金茂棠前售楼处电话☎：400-998-9694金茂棠前售楼处电话☎：400-998-9694金茂棠前项目热销，三开创日光神话，获市场认可，成为北上海“人气王”。
金茂棠前
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美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一本书中写道：
人们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿。
这句话也适用楼市，尤其是趋于理性化的当下，如果汹涌的高质量购房人潮滚滚而来，那这个项目一定值得期待！
如今在北上海，就有一个项目热度爆棚到出圈，它就是金茂棠前！
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金茂棠前首开当日即售罄，热度引爆北上海，仅约10天紧急加推新品；
金茂棠前售楼处电话☎：400-998-9694 项目二开直接触发积分，火爆出圈，再次创下日光神话；
项目三开再掀现象级热潮，认购一小时超100组，认购五小时超130组，首日总认购166组，认购率高达约104%，提前预定又一场日光盛宴！
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购房者们用真金白银砸出了碾压式的热度，市场认可度与购买力双高，妥妥的北上海“人气王”！
项目三批次认购首日燃爆北上海，示范区现场人潮涌动，热度持续飙升！红盘不等人，各位抓紧！
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回顾金茂棠前热销历程，堪称“北上海现象级日光热销”的传奇红盘！
5月示范区首秀霸屏北上海，2个月狂推388套房源，收获超600组认购，拿下“双开双罄”的好成绩！
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数据来源：网上房地产
金茂棠前更是用一张完美的成绩单，刷新上海外环外新盘的去化记录！
项目是2025年5-7月宝山区新房成交“双冠王”，成交套数、成交面积名列第一！
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当下的购房客户愈发冷静，只想做更“完美”的选择。
为什么金茂棠前每一次入市总能吸引全城的目光，持续热销？
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热销解密①：
酒店式大堂+高定会所+棠境度假园林，
全维超配，不惜成本只为品质！
金茂棠前售楼处电话☎：400-998-9694 众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
金茂高端住宅领域深耕十余年，金茂代表着一种身份认同，也代表一种生活方式。
恰逢北上海缺少真正划时代的产品，金茂带来上海第一座金茂“棠”系作品，填补了这一空白。
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示范区实景图，以最终交付为准
金茂一直在产品力上持续迭代经营，去年发布“金玉满堂”四大产品线。
金茂棠前售楼处电话☎：400-998-9694 金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性！
项目酒店式入户门庭+棠境主题度假园林+高定会所+下沉庭院+架空层泛会所+户型全面革新，打造高颜值、满配置的高定住宅！
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金茂以超高完成度惊艳呈现「首MAO」艺术示范区，囊括雅奢酒店式入户门庭、下沉庭院、高阶会所、多重主题架空层泛会所、全景舱艺境美宅等。
既满足了客户对进阶改善生活的想象，又有对居住品质、社交圈层以及生活空间的展望。
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示范区实景图，以最终交付为准
项目打造有雅奢酒店式入户门庭，入口采用三重弧形石材背景墙+圆角幻彩穿孔顶，搭配潺潺流动的中央水景，仪式感扑面而来。
酒店式入户门庭+下沉式会所+下沉庭院+架空层泛会所联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。
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会所是财富的象征与身份的标签。
金茂棠前打造建面约1600㎡下沉式会所会所+架空层泛会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！
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示范区实景图，以最终交付为准
为了匹配高端客户的生活需求，会所配备私宴厅、自然健身房、无界泳池等休闲运动功能。
零距离面对自然的健身房、私宴厅和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！
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会所整体采用围合式建筑设计，会所沿着下沉庭院四周展开，内外情景交融，满足业主日常娱乐需求。
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示范区实景图，以最终交付为准
小区内还打造了多重主题架空层泛会所，精致的空间设计，丰富的功能属性，进一步让业主对未来生活简直充满期待！
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示范区实景图，以最终交付为准
项目基座局部石材，主体墙面玻璃、香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，塑造现代雅致的立面风格形象，高颜值、高质感！
大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。同时，顶部收束为约3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。
效果示意图，仅供参考
金茂棠前售楼处电话☎：400-998-9694 项目更设计有棠境主题度假园林，规划“一环两轴一心十三园”！
归家路上是雅奢酒店式的入户门庭+棠境主题度假园林，层层递进，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。
项目打造了品质、颜值双升级的地下地库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
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示范区实景图，以最终交付为准
金茂棠前的理想艺居超前预演，如此高品质的社区配置，在千万级豪宅中都难得一见，其高端住宅的性价比非常高。
热销解密②：
金茂棠前售楼处电话☎：400-998-9694 标准层高约3.1米+多飘窗附赠+超大附加空间，
户型全面革新，为业主高定个性化生活！
金茂棠前三批次限量推出160套高定住宅，主力户型有建面约105、117、137、152、178㎡3-4房，多样空间选择，购房者可以根据预算及居住需求随意挑选。
项目户型全面革新+标准层高约3.1米+270°全景飘窗+LDKB一体化+超大附加空间，居住体验上遥遥领先！
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效果示意图，仅供参考
首先，项目标准层都做到了约3.1米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。
多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。
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其次，项目这批房源无连廊设计，且采用非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。
在全卧飘窗的基础上，项目连厨房、卫生间都有飘窗赠送，加上南向大阳台或双阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！
另外，金茂超惊喜的满配精装，全上海只有央企金茂能做得到！
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项目户型全面升级，270°全景飘窗+LDKB一体化+附赠多个飘窗+丰富收纳空间，居住舒适度全面提升。
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建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，附加空间非常多。
飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
金茂棠前售楼处电话☎：400-998-9694 玄关和厨房旁都打造了收纳空间，足足有2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的美景将一览无余。
南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。
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建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。
客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
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建面约137、152㎡4房2厅2卫，空间布局非常相似，都做到了四开间朝南+入户玄关+6飘窗+主卧套房设计，所有空间的尺度一步到位。
不同的是，152㎡户型在延续137㎡户型的亮点基础上，入户玄关预留了衣帽间空间，客餐厅尺度更大，主卧升级270°转角飘窗，空间尺度都有进一步提升。
项目部分户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
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热销解密③：
北上海规划再加码，价值全面抬升，
大吴淞地区正C位，势能澎湃！
金茂棠前售楼处电话☎：400-998-9694 整个北上海万众瞩目的规划，肯定是2024年横空出世的大吴淞地区！
大吴淞地区将构建以智能经济、低碳经济为引领，以邮轮经济、枢纽经济为特色的现代产业发展体系，围绕产业基底打造五大中心和四大产业集聚区。
金茂棠前处于大吴淞地区正C位，站位北部枢纽+科创领航区，近享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好！
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区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
金茂棠前所在的科创领航区将以宝山站、科创总部为双核心，依托现有产业基底、特钢先行启动区和两侧科技金融、绿色制造等产业，形成科创总部聚集。
未来这一片区将以高新产业为核心，吸引新材料、环保低碳、智能制造、科创转化、新能源、医疗器械、总部经济、商贸物流等，带动整个大吴淞向科技服务、研发和智能制造转型。
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区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
根据规划，大吴淞近期优先兑现的核心区就有“中央绿谷”，将串联起高铁宝山站与淞南湖地区中心。
19号线（在建）宝山段走向大致沿着中央绿谷，未来铁山路、铁力路两侧将集聚高端住区、写字楼、商场、科创园、文体公服等配套，形成一片崭新且高端的城市界面。
区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
这意味着，金茂棠前售楼处电话☎：400-998-9694 项目未来可以通过19号线（在建）快速通勤大吴淞地区核心地标，与上海TOP级“潜力股”大吴淞地区发展红利绑定！
热销解密④：
大吴淞地区不曾有，不再有！
站位北部枢纽，宝山站城融合TOD首发住宅！
金茂棠前售楼处电话☎：400-998-9694 过去的几年，TOD从早前的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”。
金茂精准卡位北部枢纽的发展节奏，带来一座超级TOD复合体，高铁+地铁站+城+产+商+居一体化，引领跨时代的居住方式变革！
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规划示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
在大吴淞地区核心，北部枢纽的建设是重中之重，北部枢纽将循迹虹桥。
北部枢纽以宝山高铁站（在建）为核心，作为上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。
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据官方信息，宝山站（在建）将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，于2025年3月正式开工，计划2027年6月竣工。
相关部门测算过未来客流规模，宝山站预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（数据来源解放日报）
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合生汇过程版效果图，来源于宝山区规划资源局，最终以实际为准
高铁宝山站（在建）总开发规模约48万㎡，其中，站前广场建筑面积约39万㎡，含酒店、办公、商业综合服务等业态。
此前，合生汇已正式签约宝山站，总商业面积约11.5万㎡，这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，开启加速度！
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合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准
根据规划，上海宝山站（在建）围绕“立体公园城市”的理念，通过立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，力求打造站城一体、产城融合、水绿交融的综合性生活片区。
立体街区衔接高铁站的城市平台层，构建由立体廊桥串联的研发街坊，结合屋顶花园，塑造景城相融、便捷高效的花园式办公。（信息来源《大吴淞地区专项规划》）
这里将是一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区。
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未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。
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图源：上海发布公众号
金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发住宅，其臻稀程度不言而喻。
未来项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行即达，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）
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区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
热销解密⑤：
丰富配套+四轨环绕+臻稀高端住宅，
金茂棠前售楼处电话☎：400-998-9694 北上海改善人居的更优解，不容错过！
随着大吴淞规划的全面升级，这里正迎来交通、产业、教育、商业的全维蜕变。
当下，正式入手杨行，共享大吴淞世纪规划的好时机！
金茂棠前售楼处电话☎：400-998-9694 但杨行板块新房供应向来非常臻稀，且未来的土地储备接近为零。
今年，《2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会》上，宝山区重点提到罗店老镇、上海长滩、南大路东北象限TOD，杨行板块土地并没有出现。
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图源《2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会》
换句话说，金茂棠前是北站枢纽，乃至整个杨行为数不多的新房供应，未来2-3年大概率不会再有其他改善项目入市，改善客户们应抓紧当下不多的机会！
金茂棠前所在的北站枢纽，周边城市界面崭新且高端，配套资源非常丰富且能级颇高，非常值得期待！
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区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
非常难能可贵的是，金茂棠前是上海外环外罕见的双轨交盘！
项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。
金茂棠前售楼处电话☎：400-998-9694 通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。
通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩等市区CBD。
这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高，将彻底打通项目及北部枢纽与上海市区之间的价值链条。
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区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
项目周边生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全！
周边已有白沙公园、盘古公园、乐动力杨行体育中心、复旦附属中山医院（规划）、宝钢体育中心等丰富配套。
更有众多优质学校环绕，西侧直线约600米就有上海大学附属宝山外国语学校（九年制）；再往西不远处有宝山华曜实验学校（民办“华二系”）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年制）。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
总的来说，金茂棠前作为北上海现象级红盘底气十足，大吴淞战略+北站枢纽+合生汇签约+19号线建设+金茂高定产品，在500万级新房赛道中堪称碾压式的存在！
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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