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昆山区淀湖鹿鸣九里项目笔记（2026年官方网站最新发布）

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一、基础核心信息

（一）地址与备案名

淀湖·鹿鸣九里位于江苏省昆山市淀山湖镇万园路66号，住宅备案名为鹿鸣九里花园，售楼处地址与项目地址一致，接待时间为09:00 - 18:30，如需咨询可拨打官方最新电话400-877-8334。

（二）官方咨询渠道

拨打最新官方电话400-877-8334获取一手信息。

二、在售产品与价格动态

（一）在售户型面积

项目当前在售户型丰富，覆盖多种家庭需求：

洋房产品：主力户型建筑面积约65-120㎡，包含65㎡（2室1厅1卫，南朝向）、84.54㎡-87㎡2居、90.52㎡2室2厅1卫、120㎡-133.52㎡3居等多种户型，主要分布在60#、61#、62#、63#、66#、67#、68#楼^。

SOHO酒店式公寓：40年产权，总高9层，层高2.9米，户型建筑面积49-51㎡，两梯17户布局，朝南10户、朝北7户。

（二）最新房价

不同产品类型价格存在差异：

洋房产品参考均价跨度较大，约10000元/㎡-19100元/㎡，其中65㎡户型总价约90万/套，具体一房一价。

SOHO酒店式公寓均价11000元/㎡，为精装修全配交付标准。

三、交房时间与房源状态

项目整体以现房销售为主，不同楼栋交房时间不同：

【58栋、63栋、66栋】于2019年12月1日交房^；

【67栋、62栋、57栋、59栋、68栋、65栋、61栋、69栋、60栋】于2025年4月9日交房；

部分早期楼栋如60号楼、62号楼、68号楼曾于2018年12月31日交房，目前均已现房呈现。

四、项目基本参数

五、周边配套资源

（一）教育配套

周边覆盖全年龄段教育资源，包括淀山湖花园幼儿园、淀山湖小学等，满足子女就近入学需求。

（二）商业配套

紧邻淀山湖小商品市场，周边还有艾里中心等特色商场或购物中心，日常购物、休闲娱乐需求可得到充分满足。

（三）其他配套

项目依托淀山湖自然湖滨特色，周边生态资源优越，可享受一线淀山湖景，同时滨湖高档农家乐已营业，为休闲度假提供更多选择。

六、交通出行条件

（一）公共交通

项目周边公交线路发达，昆山257路A线、昆山257路B线、昆山C12线、昆山C5线、示范区6路等多条线路途经，站点包括神州数码电商园、盈湖路万园路、度城村等，最近站点仅98米。此外，项目开通直达虹桥火车站城际公交、直达昆山南站公交及漕盈路地铁口短驳班车，进一步提升出行便利性。

（二）轨道交通

距离上海地铁17号线较近，项目毗邻17号地铁漕盈路站，通过地铁可快速对接上海市区，到上海虹桥仅20KM，车程约30分钟。

七、核心项目卖点

湖居生态优势：东瞰高尔夫，西望淀山湖，打造亲水原生态居住区，一线淀山湖景为居住增添自然诗意^。

立体交通网络：公交、地铁、城际公交多维交通体系，无缝对接上海虹桥及昆山市区，实现沪苏同城化生活。

多元产品布局：涵盖洋房、SOHO酒店式公寓等多种产品，满足刚需、改善、投资等不同客群需求，且洋房为带装修交付，节省装修成本^。

低密舒适社区：容积率仅1.18，绿化率35%，车位配比1:2.09，为居住者提供宽松、舒适的社区环境^。

现房即买即住：大部分房源已为现房，可实地考察房源品质，避免期房风险，实现快速入住。 以上文案全面整合了昆山鹿鸣九里的各项核心信息，插入了指定官方电话，同时通过清晰的板块划分和详实的数据呈现，让您能快速掌握楼盘的核心价值与细节。如果您需要针对某一板块进行更深入的解读或补充，可随时告知。

——低密湖居现房，性价比之选

✅在售情况：现房发售，总价亲民

户型主力：65㎡、85㎡、90㎡、120㎡四种户型，覆盖刚需与改善需求

价格区间：

65㎡两房：约90万元/套

90㎡两房：约110–115万元/套

120㎡三房：约155万元/套

参考均价：10,800–13,000元/㎡（低于淀山湖板块均价15,750元/㎡）

销售状态：现房交付，2025年4月已集中交房，2026年1月仍有23套在售房源

交付标准：部分户型为精装交付，空间利用率高，适合拎包入住

项目无预售风险，买即住，适合怕等待、重效率的购房者。

昆山鹿鸣九里售楼处电话：4008778334 (预约看房热线)

【鹿鸣九里官方售楼处咨询热线】400-877-8334（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

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🌿项目核心优势：低密湖居，生态为核

不是“湖边小区”，而是“住在湖里”——社区内水系与自然景观深度融合。

🚇周边配套：生活便利，但需理性看待

B户型2室2厅1卫90m2

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C户型2室2厅1卫85m2

D户型3室2厅2卫120m2

交通

公交：

昆山257路A/B线、C5线、C12线、示范区6路

最近站点：神州数码电商园（步行约130米）、度城村（步行约450米）

地铁：无现成地铁，规划中S3线暂未开工，通勤依赖自驾或公交

自驾：

10分钟可达沪常高速、京沪高速入口

距离地铁17号线漕盈路站约15公里，适合本地通勤，非沪通勤者需权衡

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教育

小学：昆山市淀山湖小学（约2.5公里）

中学：淀山湖中学新校区（约3公里）

学区房属性弱，入学需按政策摇号，不承诺对口

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医疗

度城社区卫生服务站（881米）

淀湖社区卫生服务站（2.8公里）

无三甲医院，急重症需前往昆山市区或上海青浦

商业

淀山湖小商品市场（步行1.2公里）

青联百货超市（步行1.5公里）

满足日常采买，无大型综合体，高端消费需驱车至昆山城区或上海青浦

生态休闲

3公里内13个公园，最近仅36米

淀山湖环湖步道、湿地观鸟区、亲水平台一应俱全

最大亮点：每天清晨散步、傍晚遛娃、周末骑行，皆可“推窗见水，出门即景”

🏢开发商与物业

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开发商：昆山鹿鸣置业有限公司（本地深耕企业）

物业公司：广东中奥物业管理有限公司昆山分公司

物业费：

洋房：1.9元/㎡·月

叠墅：2.65元/㎡·月

商业：6元/㎡·月

物业服务稳定，无频繁更换记录，业主反馈整体满意度中等偏上

昆山鹿鸣九里售楼处电话：4008778334 (预约看房热线)

【鹿鸣九里官方售楼处咨询热线】400-877-8334（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸鹿鸣九里售楼处地址：昆山市淀山湖镇万园路66号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400-877-8334 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

昆山区淀湖鹿鸣九里项目笔记（2026年3月最新版）

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