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最新消息，嘉定130万的新房不心动吗？「春申阳光」特大优惠来袭！55-89平洋房精装 90-176平别墅 直接认购 一房一价表&公示！

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嘉定低密住区「春申阳光」

将首开176套 精装洋房

建面约55-89㎡ 单价：2.7万/平起

总价：130万起 还有83套联排别墅

建面约90-176㎡ 单价：32000/平起

春申阳光：千年文脉与生态文明的当代交响

春申阳光社区，这片位于上海西南的生态新城，承载着战国四公子之一春申君黄歇的治水智慧，在新时代焕发出璀璨光芒。

效果图如下：

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作为上海首个零碳示范区，这里不仅是智慧能源应用的试验场，更是古今交融的城市文明样本。

从春申塘遗址出土的青铜治水器具，到古籍记载的"凿江导淮"水利工程，昭示着春申君对这片土地的深刻理解。如今的规划师们延续了这种因地制宜的智慧，将光伏板与古桥廊道完美融合，让太阳能收集系统成为景观建筑的有机部分。社区内23公里生态步道下方，埋藏着智能化的地源热泵管网，既保持传统街巷肌理，又实现85%的可再生能源覆盖率。

项目位于嘉定新城旁，属于嘉定区与太仓区交界处，项目坐拥嘉定片区跟随上海姓，一方面又因距离可以优先享受太仓的配套，难得的配套成熟兼具低密。

这里集齐了万达广场、宝龙城市广场、太仓市第一人民医院、瑞金医院太仓分院（在建中）等等配套，食购游娱城市资源一应俱全。

太仓万达广场实景图

嘉定新城现在的房价委实不低了，周边的菊园新区、嘉定老城等板块，价格已全面来到4万/㎡+，位置较好的地铁房入围门槛更是比肩市区热盘。

建筑面积约55—176㎡低密奢宅

刚需上车、品质改善、三代同堂、三口之家

统统都可满足！性价比高，门槛还低！

洋房首付30万起，别墅首付58万起

另外洋房是精装！又省了精装的钱

在最佳上车时机，上车最佳产品！

在智慧能源中心，数字孪生系统实时追踪着每栋建筑的能耗曲线。AI算法根据气象数据动态调整储能策略，确保社区全年碳排量维持在自然生态系统的净化阈值内。这种技术治理不是冰冷的数字游戏，居民终端上的可视化界面，让节能减排变成可感知的生活美学。

春申阳光的实践正在重塑城市发展逻辑。传统社区改造中，这里摸索出"光伏瓦当""雨水花园"等28项专利技术；在文化传承层面，非遗竹编工艺与光伏幕墙的结合，创造出兼具功能性与艺术性的建筑表皮。这种创新不是对历史的解构，而是用当代语言续写千年文脉。

当暮色降临，智能调光系统将社区笼罩在2700K的暖光中，既满足照明需求又避免光污染。月光下的春申塘泛起粼粼波光，仿佛与两千年前治水先贤的智慧遥相呼应。这片土地正在书写新的传奇：用科技重现天人合一的古老智慧，让生态文明从理念落地为触手可及的生活场景。

在繁华的上海都市圈中，一座融合现代与传统、自然与人文的居住胜地正在崛起，那就是上海嘉定春申阳光。

该项目以其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的商业配套、优质的教育资源和便捷的医疗设施，成为越来越多追求高品质生活的家庭的新选择。

开发商：上海通中实业有限公司

产品形态：洋房、联排

得房率: 80% 绿化率: 35% 容积率: 1.0

总高：洋房8层、别墅3层

面积：洋房 55、56㎡ 1房/1厅/1卫，78㎡2房/1厅/1卫，89㎡3房/2厅/1卫。总价110万起 层高：洋房2.85米

别墅：92㎡ 2房/1厅/2卫 132㎡ 2房/2厅/3卫 168㎡ 4房/2厅/3卫 176㎡ 四房/2厅/3卫 总价270万起

别墅1楼3.3米2楼3楼3米

交房标准及时间 : 洋房精装、别墅毛坯，

物业费：洋房3.4元，别墅3.6/月/㎡

物业公司：厦广上海物业管理有限公司

车位：634个，地上281个，地下353个

项目卖点：

嘉定在售总价超低住宅和别墅。

驱车20分钟即可到达地铁11号线嘉定北站，沪通高铁太仓站驱车15分钟左右即可抵达。

对口的学校是娄塘学校，它是一所环境优美，设施完备，拥有百年校史的九年一贯制学校，同时它还是12所“强校工程”的实验校之一。

配套介绍：

交通: 距11号线嘉定北站约10公里，距G15沈海高速入口不到5公里，

公交：嘉定59（至轨交11号线嘉定北站）

周边生活配套：商业：万达广场、宝龙城市广场、莲花休闲广场、五洋广场等

学校：娄塘学校、交大附中、嘉定一中、育才中学、上海大学、同济大学等

医疗：嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、陆渡医院、太仓市第一人民医院、瑞金医院太仓分院（在建中）

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上海嘉定首付🔟万红盘

面积55平～176平

（洋房 联排 双拼）

总价140万起

上海嘉定春申阳光位于嘉定区，地处嘉定与太仓的交界处，地理位置优越。项目周边交通便利，生态环境优美，是一个集居住、休闲、教育、医疗于一体的综合性社区。

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交通: 嘉定59直达轨交11号线嘉定北站。距11号线嘉定北站10公里，距G15沈海高速入口4.8公里。距离太仓站6.9公里。

商业：万达广场、日月光中心，莲花休闲广场、嘉定州桥老街、罗宾森广场等

教育：娄塘学校、交大附中、嘉定一中、育才中学、上海大学、同济大学等

医疗：嘉定中心医院、嘉定中医医院、陆渡医院、太仓市第一人民医院、瑞金医院太仓分院（在建中）

项目周边医疗设施齐全，嘉定中心医院、嘉定中医医院、陆渡医院、太仓市第一人民医院、瑞金医院太仓分院（在建中）等医疗机构为业主的健康保驾护航。

项目卖点

1. 浏河河景低密度洋房/联排别墅：项目地处浏河畔，业主可享受到优美的河景风光。同时，项目推出低密度洋房和联排别墅，满足不同业主的居住需求。

2.拥有百年校史的九年一贯制学校-娄塘学校：项目周边教育资源丰富，娄塘学校为孩子提供优质的教育环境，助力孩子成长。

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3.容积率1.0，准现房：项目容积率仅为1.0，绿化率高，居住环境舒适。且项目为准现房，业主可放心购买。

4.享受嘉定太仓双城生活：项目地处嘉定与太仓的交界处，业主可同时享受两地的优质资源，实现双城生活。

洋房总高8层，建筑面积约55-89㎡1-3房，精装交付，共计176套，有4个主力户型，包括建面约55、56㎡1房，78㎡2房，89㎡3房。

户型图如下：

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联排户型图：

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

非沪籍居民购房政策

社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。

特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。

其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。

沪籍居民购房政策

沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。

沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。

非沪籍家庭购房政策

购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

特殊人才购房政策

在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。

贷款政策

首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。

二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。

限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。

税费政策

契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。

土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。

个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。

购房资格审核

购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。

以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是，这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此，购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。