汇锦里售楼处-汇锦里(2025·汇锦里最新)楼盘详情-汇锦里房价-户型-汇锦里图文介绍

【汇锦里】

上海杨浦汇锦里售楼处电话：400-8815-114(预约热线）

汇锦里营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

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内环边 举世 无双

闹市中尽享繁华

【汇锦里】

5.55米奢阔挑高创享空间

约138-200㎡总裁级创享大平层

销售总价：1000万-1700万

第一太平戴维斯高端管家

高端商务礼遇 不限购 不限贷

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项目基本信息

产品性质：办公

区域：五角场核心商圈

物业公司：第一太平戴维斯

物业费：19元

水电煤：电1块，水6.29，（煤3.3，和住宅一样）

梯户比：2-12～2-13户

容积率：0.84

车位比：1：1.5

建筑层高：5.55m

总体量：74套

产品类型：大平层

户型面积：约138—200m

楼盘总价：1000万起

商业配套：五角场万达，合生汇，百联等均在1.4公里内，大润发500米，楼下1万方高端休闲抒情商业街

医疗配套：长海医院，红房子医院，肺科医院

教育配套：同济，复旦，上海财经等全国顶尖学府

交通配套：地铁18号线10号线800米步行5分钟。内环黄兴路400米内环高架400米

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▲仅74席商务， 商务氛围私密纯粹 高效智能商务场，企业荣耀会客厅

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▲禅意空间庭院，清雅恬静，沁人心脾：市区罕见办公空间，专属私密庭院配套

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▲精奢酒店式双入户大堂：彰显企业领袖不凡地位

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▲智能化梯控系统，安全私密怡然顺畅

智慧梯控系统——刷脸入户，自动呼梯

楼层控制系统——刷卡到层，安全私密

访客联动系统——快速方便，智慧安全

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▲朗阔公区艺术人文走廊 配置中央空调

墙面装饰材料为高档艺术墙布

电梯厅装饰材料为高档天然大理石和质感金属

流动的艺术人文走廊，中央空调全覆盖，四季恒温

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▲专属空中书吧 无界泛会所

轻奢雅致艺境，安放心灵的悦己空间

公区设置书吧、打造泛会所，

将高雅品位延伸至公共区域

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▲第一太平戴维斯服务顾问

双管家服务 沪上首创

零干扰服务 细致入微

坚实守护 强如磐石

公区维保 十年如新

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项目效果图

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商铺基础信息

【上海 杨浦·五角场·汇锦里】精品商业广场

五角场核心商圈稀缺重餐饮旺铺来袭

【项目名称】汇锦里

【项目地址】杨浦区国权路49号

【产 权】：50年产权

【楼 层】：2层（BF层 1F层）

【总套数】:57套

【层 高】:BF层4.2m 1F层5.5m

【面 积】：50㎡～450㎡

【总 价】：230万～3500万

【交付】：现铺

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五角场板块 钻石旺铺

双首层概念旺铺，下沉式广场旺铺层高4.2米，一楼沿街旺铺层高5.5米，高端大气。

主打网红精品餐饮广场，知名品牌争相入驻。

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专业运营团队十年统一包租，运营出租有保障。

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项目所属五角场街道板块，周边社区、办公楼林立，消费人群充足。

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项目区位配套

占位五角场商圈核心

优势地段得天独厚

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▲交通配套：地铁10号线、18号线，国权路站658米，8号线三轨环绕，紧邻 内环黄兴路入口300米

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区位图

立体交通 便达全城：

2条交通干道环伺，2条地铁线通达

本案距内环高架黄兴路入口500米、周家嘴路入口1.9公里、

本案距中环国和路入口2.2公里，翔殷路入口2.2公里，军工路入口4.9公里.

上海轨交10号线国权路站800米，即将开通的18号线500米（2021年底开通）

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▲大型商业：项目距离万达广场，合生汇，百联均在1.4公里，大润发500米，周边环绕休闲，餐饮，娱乐，日常生活，满足一切日常需求

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▲医疗资源方面： 上海长海医院 知名三甲医院，全国医院综合排名第31名，泌尿外科、整形外科、麻醉科、消化病、病理科、烧伤科、外科均排名中国医院专科前10名，上海肺科医院 知名三甲医院，全国医院综合排名第41名，胸外科、肺结核科均排名中国医院专科第2名，新华医院，知名三甲医院，全国医院综合排名第54名，外科、内科排名中国医院专科前8名

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▲教育资源方面：五角场科教资源丰富，区域内所校数量超过上海高校总数1/3，代表性高校有复旦、同济、上海财经等全国顶级学府。复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等14所高校，全国顶级学府

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公园配套：黄兴公园、黄兴体育公园、杨浦公园等

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【汇锦里】

5.55米奢阔挑高创享空间

约138-200㎡总裁级创享大平层

销售总价：1000万起

第一太平戴维斯高端管家

高端商务礼遇 不限购 不限贷

建面约50~450㎡钻石旺铺

下沉式广场旺铺层高4.2米

一楼沿街旺铺层高5.5米

总价约：230万~3500万

上海杨浦「汇锦里」

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【汇锦里】诚邀品鉴

空置率，如今已是楼市最神秘的数据。

关于住宅，很久没有机构调研披露了，但商业地产还是能查到的，总结下来就四个字“严重过剩”。

很多城市都在想办法破局，这次上海又走在前面了。

01

最近，很多人关注上海楼市，可以说正在上演冰火之舞，价格分化。

地王频出，新房价格涨幅放缓，二手房跌幅扩大，最关键的是快速缩量，网签断崖式下滑，这不是好事。

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然而很少有人知道，上周上海发布了《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》，“商改住”是其中最重要的内容。

针对城市主中心、副中心区域，可以把商办物业改造成服务公寓和人才公寓；

针对地区中心区域，比如五大新城、金桥、张江等区域，可以把商办类物业改造成租赁住房包含人才公寓；

针对社区中心区域，可以把商办类物业改造成养老类、幼儿托育类、租赁住房含人才公寓，还有城市建设者管理之家（蓝领公寓）。

不少自媒体解读成“上海商业办公物业可变住宅”，还有中介鼓励购买商住房。

实际上，这些都是对政策的误读，因为这一政策并不涉及土地性质调整，也未放开分割销售。

02

上海为什么要这么干？商业地产严重过剩。

根据戴德梁行提供的数据，目前上海每8万人，就拥有一个大型商业地产，密度在全球排第二，第一是迪拜，而东京是每20万人，拥有一座大型商业地产。

就是这样，上海的商业地产项目还在不断地增加。根据菜坊与JLL的数据，2025年第二季度上海甲级写字楼市场新增供应量超过40万平方米，预计下半年还将有超过70万平方米，新增供应主要集中于前滩、后世博、杨浦滨江等非核心商务区。

上海已是全球最大的办公楼市场，存量压力巨大，上半年全市空置率就达到22.4%（比去年年底上升0.3%），有明显上升率趋势，租金也下滑到6.52元/平方/天，环比下降3.4%。

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当然了，跟其他城市一比，上海又不算最惨的。

比如广州2022年之前甲级写字楼空置率常年保持在10%以下，2022年到15%，2024年底接近20%，今年上半年则达到22.6%。

杭州最新的写字楼空置率数据已经提升至27.7%，根据戴德梁行的数据，武汉已经达到37.3%。

前阵子《财经》曾在一篇报道中提到北京市场，一季度写字楼空置率达到17.2%，被打上高性价比的望京，从顶峰的单价12元-13元降到了3元-4元，还有免租期等优惠。

深圳前海的二手写字楼最顶峰的时候，成交10万/平米，现在跌到3.5万/平米也无人问津，关键是租也租不出去。

根本原因？开发商对市场的误判，加上土地供给严重过剩，试图用宏伟蓝图和华丽的城市界面，抬高居住用地的拿地预期，就不展开说了。

现在还没到最艰难的时间节点，一方面明后两年还会有天量供应，另一方面不少企业现在都在找便宜的地方办公，哪怕远一点，以控制成本。

03

2025年6月27日，国务院第62次常务会议通过的《住房租赁条例》明确：国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。

这次上海新政的亮点，是支持一定时期内商务楼宇，功能兼容转换，在不影响远期商务办公功能实现和符合安全、不影响相邻关系等前提下，将功能“商改住”变得合法合规。

其实国内早就有城市试水"办公+公寓+商业"的混合模式，整体出租率大幅回升，这种"空间活化"应该是眼下解决，商业地产空置率不断提高，最好的办法。

说句不好听的，与其烂在手上，还不如租给打工人，至少还有现金流还银行。

这个政策一旦完全落地，对公寓房打击很大，本来就不高的租金将会进一步下降，对住宅租金也有影响，但对租客来说是好事，选择更多，也许真的能享受“下楼就是公司”的便利。