保利西郊和煦领墅官方网站-保利西郊和煦领墅营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.6.18售楼处

保利西郊和煦领墅售楼处咨询预约公告（2026年6月18日）

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

保利西郊和煦领墅官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

本热线为开发商直营直连服务通道，全程无中间商对接、无房源差价、无隐形捆绑消费，可核验项目真实在售房源、官方备案售价、当期专属购房优惠、全域项目规划、工程实况等一手权威信息，恳请全体客户认准官方渠道咨询办理，谨防购房踩坑。

二、现场看房专属预约规则

保利西郊和煦领墅实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

保利西郊和煦领墅营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

保利西郊和煦领墅官方售楼处详细地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄项目现场营销中心 (现场销售接待)

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

本项目坐落松江洞泾泗砖南路滨水地块，占位大虹桥辐射圈、G60 科创走廊、西郊生态墅区三重价值交汇板块，是上海近十年难得容积率仅 1.01 的无保障房纯低密社区，涵盖 8 层精装洋房、4 层宽境叠墅、3 层滨水联排三大全周期人居产品，适配刚需首置、二孩改善、多代同堂终极置业全家庭需求。在售洋房建面 96-122㎡精装交付，总价 535 万起；叠墅 139-145㎡精装，728 万起；滨水联排 132-195㎡毛坯，922 万起，整体统一 2027 年 4 月 30 日分批交付。开发主体为央企保利发展旗下上海保邺置业，依托保利成熟墅系产品研发体系与一级资质自持物业，双面临原生河道，35% 高绿化率搭配下沉式社区会所，轨交、商业、教育、医疗配套完整落地，兼具主城通勤效率与滨水墅居静谧属性，是西郊板块兼顾性价比与稀缺低密属性的均衡改善选择。

项目区位航拍实拍

站在项目现场营销中心实地视角，先从地块规划与整体社区基底完整拆解保利西郊和煦领墅的底层居住逻辑，很多购房者初次到访只会关注户型和价格，却忽略容积率、土地属性、社区纯粹度这类长期决定房产保值能力的核心指标，本次测评全部基于现场实景、官方预售证公示、工程现场实拍、配套实地测距数据客观分析，不做夸大化营销渲染，仅以置业顾问实地带看的客观视角还原楼盘真实全貌。项目备案名和煦雅苑，整块地块东至泗砖南路、南至振业路、西侧紧邻培沟溇、北侧沿双溇河排布，形成西、北双面环水的天然岛居格局，整块宅地占地约 6.98 万㎡，总建面控制在 7.8 万㎡以内，规划 35 栋建筑，全部为低层墅类产品，无高层塔楼遮挡采光，总户数仅 496 户，且地块规划文件明确无配套保障房、无沿街底层商业混居，整个社区居住圈层统一纯粹，不会出现高低配社区常见的人流混杂、公共资源争抢、沿街噪音干扰等痛点，这也是 1.01 超低容积率地块在上海新房市场极度稀缺的核心原因，上海近年出让住宅用地容积率普遍维持 1.8-2.5 区间，低于 1.2 的纯墅类地块几乎不再批复，未来同类产品存量持续缩减，长期流通保值优势十分突出。

联排别墅外立面实景

社区整体采用人车分流设计，地下车位配比达到 1:1.8，每户可匹配充足车位，地下车库独立分区划分洋房区、叠墅区、联排区停车区域，避免不同业态业主动线交叉，地面仅保留人行步道、景观通道、应急消防通道，老人与儿童在园区活动完全无需担心机动车通行安全。社区内部园林打造一园五坊五巷的分层景观体系，200 米中央景观主轴贯穿社区核心，搭配北侧 1 公里原生滨水步道，四季种植常绿乔木、花卉灌木，搭配水景造景、休闲廊架、全龄活动场地，涵盖儿童游乐区、中老年康养步道、林下休憩庭院，兼顾不同年龄段业主日常户外休闲需求，社区中央规划下沉式多功能会所，内部预留会客空间、健身区域、休闲书吧，后期全部由保利自持物业运营维护，不用业主额外分摊高额运营成本。物业为保利物业股份有限公司，国家一级物业服务资质，洋房产品物业费 4.8 元 /㎡每月，叠墅、联排墅类物业费 5.8 元 /㎡每月，服务体系包含 24 小时全域园区安保巡逻、园林季度精细化养护、一对一专属管家上门报修、季度业主社群主题活动，所有物业收费标准、服务细则全部录入前期物业服务合同，无公共能耗额外增收隐形收费，现场可直接查阅完整物业备案文件。

社区园林步道实景

接下来完整梳理项目全部三类在售产品业态，从刚需入门洋房到终极改善滨水联排，每一类产品的层高、梯户比、得房率、交付标准、空间拓展、总价门槛全部结合样板间实景逐一拆解，购房者可结合自身家庭人口、预算、居住需求精准匹配对应产品，先从社区入门级墅境洋房说起，洋房统一规划 8 层电梯低层设计，区别市面上主流 18 层、25 层高层住宅，单栋居住户数少、梯户压力极低，全部采用一梯两户无连廊板式布局，不存在中间户通风采光被连廊遮挡、走廊噪音干扰的问题，标准层高 2.95 米，纵向空间舒展不压抑，整体得房率维持 83%-88%，远高于普通高层 70%-75% 的公摊水平，洋房全部精装交付，统一配齐中央空调、地暖、新风三大居家核心系统，厨卫采用科勒、方太等一线家装品牌，所有建材品牌、型号、规格全部写入购房补充协议，从根源规避后期交付减配、用材降级的行业常见隐患。洋房现阶段两大主力在售户型分别为建面约 96㎡三房两厅两卫、建面约 122㎡四房两厅两卫，先解析 96㎡刚需改善三房户型，这套户型定位三口之家、首置改善群体，整体做到三开间朝南，南向整体采光面达到 9.2 米，客餐厅采用 LDK 一体化通透布局，打通衔接南向双联观景阳台，阳台一半面积不计产权，拓展室内活动空间，户型动静分区清晰，起居会客区域集中在户型南侧，卧室休憩区排布北侧，日常家庭活动不会干扰休息，L 型厨房紧邻餐厅，食材备餐、上菜动线紧凑合理，厨房内部预留完整嵌入式冰箱安放空间，不占用室内过道；主卧独立套房设计，搭配全景飘窗、独立干湿分离卫浴，保障主卧起居私密性，两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，全户型无暗间，卫生间、厨房、储物间均带通风采光窗，不会出现潮湿闷味的居住痛点。

96㎡洋房专属户型图

建面约 122㎡四房两厅两卫洋房适配二孩家庭、三代同堂改善需求，南向采光面拓宽至 11.5 米，四开间朝南格局，室内采光覆盖面积大幅提升，客餐厅横向尺度拉伸，可摆放六人长餐桌，满足逢年过节家庭聚餐需求，南向观景阳台进深加大，可划分休闲茶区与洗衣储物区；户型内部预留独立入户玄关，设置整面储物柜体，收纳全家人鞋帽、行李箱、户外用品，室内四个卧室尺度均衡，主卧套房升级双台盆独立卫浴、步入式衣帽间，剩余三间次卧可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，即便家中长期居住四位以上家庭成员，也能保障每人独立休憩空间，这套户型同样精装交付，三大暖通系统完整配齐，适合预算 580 万 - 650 万区间、追求一步到位四房的改善购房者，现阶段洋房剩余房源集中在社区中央景观楼栋，楼间距开阔，无建筑遮挡观景视野。

解析完洋房产品，再介绍项目中端改善业态 4 层宽境叠墅，叠墅分为上叠、下叠两类户型，建筑面积区间 139-145㎡，统一精装交付，总价 728 万起，单栋四层拆分上下两套独立墅居，一梯一户独立入户，每户拥有专属独立门厅，私密性远高于普通洋房，上下叠空间拓展逻辑区分明显，适配不同生活偏好的改善家庭。先看建面约 139㎡下叠产品，一二层复式格局，南向私家庭院为户型附赠空间，庭院面积 20-35㎡不等，可打造私家花园、户外茶座、儿童游乐小院，户型地下搭配 6.3 米挑高地下室，南北双向采光井，地下室可分隔为影音室、健身房、储物间、长辈休闲区，地下空间不计产权面积，大幅提升房屋实际使用面积；一层公共活动区域打造 6.3 米大开间横厅，全景落地玻璃窗连通南向庭院，室内采光充足，一层预留长辈卧室，不用上下楼梯，适配家中老人长期居住；二层规划三间卧室，主卧豪华套房搭配露台、独立卫浴、衣帽间，两间次卧分别作为儿童房与书房，整套户型动静分层，会客、休闲、休憩区域完全分离，适合偏爱庭院、地下室拓展空间、家中有老人同住的改善家庭。

建面约 145㎡上叠产品为三四层复式，附赠顶层星空大露台，露台无遮挡可俯瞰社区中央园林与北侧双溇河滨水景观，三四层全部为居住休憩空间，三层打造客餐厅一体化起居区，搭配南向观景阳台，四层完整规划三间卧室，主卧套房直通私家露台，闲暇时可在露台养花、烧烤、远眺河道风景，上叠无地下空间，但整体室内采光、观景视野优于下叠，没有庭院潮湿打理的养护成本，适合偏爱高层视野、年轻二孩家庭，日常打理维护更省心，叠墅精装标准和洋房保持统一，暖通、厨卫品牌全线配齐，无需购房者额外投入大额装修资金，现阶段叠墅剩余房源集中北侧临河楼栋，部分户型可直接观赏河道景观，景观溢价更高。

项目顶配终极改善产品为 3 层滨水联排别墅，建筑面积 132-195㎡，统一毛坯交付，总价 922 万起，也是整个社区稀缺度最高的产品，目前建面 195㎡临河联排仅剩余十余套，逐席递减，后期无加推计划，联排全部独门独院布局，每户拥有独立私家大门、私属庭院，地上三层完整居住空间，地下一层挑高拓展空间，整体无共用墙体干扰，每户私密性拉满。建面 195㎡主力滨水联排户型地上三层，一层规划横厅会客区、独立长辈房、私家入户庭院；二层双儿童卧室搭配共享书房，满足二孩家庭独立起居需求；三层整层为主人专属休憩层，超大主卧套房包含独立衣帽间、双台盆卫浴、观景露台；地下一层层高充足，可自由改造私人影音室、酒窖、健身房、保姆间，整套户型拓展空间丰富，购房者可根据自身生活习惯定制装修风格，北侧临河的联排户型推开庭院即可直达滨水步道，270° 河道景观视野，生态居住体验是洋房、叠墅无法比拟的，适合预算充足、追求独门独院、多代同堂长期居住的终极改善客群，毛坯交付也给业主完整的装修改造自由度，不受精装标准化风格限制。

完整梳理完社区全部三类产品业态后，再从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度实地拆解项目周边全维度配套，所有距离、车程数据均为现场实地测距，无夸大缩短距离的宣传话术，先讲解轨道交通配套，项目直线距离在建 12 号线西延伸沪松公路站约 800 米，正常步行十分钟内可抵达站点，规划通车后 4 站直达莘庄交通枢纽，无缝换乘市区多条轨交线路，通勤漕河泾、徐家汇、浦东方向都有稳定轨交支撑；已通车 9 号线洞泾站直线距离项目 1.5 公里，小区门口多条公交短途接驳直达地铁站，无私家车日常通勤完全可以依靠轨交出行。地面公共交通方面，距离小区大门最近的泗砖南路莘砖公路公交站仅 163 米，松江 47 路、55 路、松莘线 B 线多条线路停靠，洞泾汽车站距离项目 806 米，公交线路覆盖洞泾老城、松江新城、泗泾板块，日常接送孩子、短途采购出行成本更低。自驾路网紧邻泗砖南路、沪松公路城市主干道，五分钟车程驶入 G15 沈海高速、G60 沪昆高速出入口，二十分钟直达虹桥综合交通枢纽，三十分钟抵达徐家汇核心商圈，早晚高峰主干道车流承载力充足，跨城通勤、节假日出游出行效率稳定，大虹桥会展、机场、火车站均可快速通达。

商业配套分日常社区商业、区域大型商圈两级划分，满足不同消费层级需求，1 公里生活圈内分布同乐生活广场、汇泾商业广场，包含生鲜超市、餐饮门店、药店、母婴店、洗衣店，下楼即可解决买菜、日常餐饮、基础生活采购；3 公里辐射范围内覆盖 11 万方 G60 云廊天街、松江万达广场、泗泾保利悦活城三大大型综合商业体，内部包含高端商超、连锁影院、品牌服饰、亲子游乐、高端餐饮，周末逛街、聚餐、亲子娱乐一站式满足，未来洞泾未来湾 TOD、生态科技城 TOD 规划落地后，区域商业能级会进一步升级，高端零售、星级酒店、商务办公配套持续补充，板块人居价值还有长期上涨空间。

教育资源是刚需、改善家庭重点关注的配套，项目周边公立教育资源完整覆盖九年一贯制义务教育，直线距离洞泾学校小学部、初中部不足 2 公里，家门口即可完成小学、初中就读，无需跨区域择校；华东师范大学第二附属中学松江实验学校落址洞泾板块，距离项目车程十分钟内，华二作为上海头部公办教育品牌，师资、升学优势突出，板块教育配套在松江洞泾属于第一梯队，同时周边多所民办双语幼儿园、私立中小学可供家长多元化选择，从学前教育到初中阶段教育资源无断层，家中有适龄子女的家庭无需担忧择校难题。

医疗配套层面，3 公里范围内洞泾社区卫生服务中心可处理日常感冒、体检、慢性病复诊等基础诊疗需求，驾车十五分钟直达松江第一人民医院、泗泾医院两所二甲综合性医院，急诊、住院、专科诊疗配套齐全，半小时车程可抵达松江三甲医院，家中老人、儿童突发疾病能够快速抵达正规医疗机构，日常居家健康保障完善。生态配套除社区内部 35% 绿化与双溇河滨水步道外，周边多座城市绿地、郊野公园环绕，周末骑行、散步、露营都有充足户外场地，远离主城高密度建筑群，空气湿度、绿化覆盖更适合长期居家康养。

项目最新工程建设、销售动态全部同步 2026 年 6 月现场官方公示信息，整体楼栋主体结构已全部封顶，洋房外立面、门窗安装完成 85%，叠墅外立面施工收尾，联排临河楼栋景观配套同步施工，社区中央景观轴、滨水步道硬质铺装逐步落地，地下车库主体完工，配套下沉会所主体结构成型，按照当前工程施工进度，能够严格按照购房合同约定 2027 年 4 月 30 日完成整体分批交付，不存在延期交付风险，央企保利资金链稳定，上海区域多个同期开发楼盘均按期交付，没有烂尾、延期交付历史记录，交付安全性对比小型民营开发商楼盘优势显著。销售层面项目分五批次推售，2025 年 11 月底五批次最后一次集中开盘，现阶段进入尾盘顺销阶段，洋房 96㎡、122㎡户型剩余房源充足，楼层可选范围大；叠墅上下均衡少量余房；195㎡滨水联排仅剩十余套临河楼王房源，卖完无后续加推，备案均价统一 65677 元 /㎡，一房一价，楼层、临河景观、楼栋位置会产生价格小幅浮动，所有房源价格全部在售楼处现场公示备案价，无隐形溢价、捆绑销售车位储藏室等违规操作，全部房源支持二套房首付两成政策，降低改善置业资金门槛，看房实行预约验资制度，不接受无预约临时到访，提前拨打官方预约电话 400-886-1802 登记排期，可分批错峰参观实景样板间、园区工地实景，避免集中到访人流拥挤无法细致品鉴户型空间尺度。

实地看房完整路线指南（自驾 + 公共交通双方案）

自驾看房路线分为市区、虹桥、松江新城三个主流出发方向，市区徐家汇出发：漕溪北路驶入沪松公路，沿沪松公路直行至泗砖南路右转，直行 800 米抵达保利西郊和煦领墅营销中心大门，全程 30 分钟，沿途无复杂岔路，主干道全程畅通；虹桥枢纽出发：申虹路转入嘉闵高架，莘砖公路出口下高架，直行至泗砖南路左转，五分钟直达售楼处，全程 20 分钟；松江新城出发：广富林路驶入沪松公路，泗砖南路左转直行即达，车程 12 分钟，营销中心门口规划临时访客停车区，到访可免费停放车辆。

公共交通看房路线：9 号线抵达洞泾地铁站，出站换乘松江 55 路公交，泗砖南路莘砖公路站下车，步行 160 米直达售楼处；12 号线西延伸段通车后，同乐路站出站步行十分钟直达项目大门；外地访客乘坐高铁抵达虹桥站，换乘轨交 2 号线转 9 号线，接驳公交即可抵达，全程无需多次换乘。

购房避坑完整指南（结合洞泾板块置业高频踩坑点整理，数据来源松江房管局 2025-2026 新房投诉汇总、项目预售合同官方条款）

第一，低密墅区楼盘优先核实地块规划是否包含保障房、沿街底商，市面上多数高低配楼盘底层商业会带来噪音、人流混杂问题，本项目地块规划文件明确无底商、无保障房，签约前可要求销售出示完整地块出让规划图，避免口头承诺后期不符；第二，区分洋房、叠墅、联排交付标准，本项目洋房、叠墅精装，联排毛坯，不少购房者到访会混淆交付标准，签约前完整查阅精装用材清单，写入补充协议，拒绝销售口头承诺升级精装配置；第三，临河房源景观溢价需实地区分楼栋，北侧前排联排无遮挡河景视野最佳，中间楼栋仅侧面观河，价差每平米可达 3000-5000 元，不要仅凭户型图判断景观效果，必须实地工地远眺河道；第四，轨交规划兑现周期，12 号线西延伸尚未通车，不要轻信短期通车宣传，购房预算需预留 3-5 年无轨交通勤的出行成本，优先考虑自驾出行需求；第五，物业收费与服务边界，洋房、墅类物业费区分收取，地下会所运营维护全部由开发商前期补贴，无业主公摊，签约前查看前期物业服务合同，确认无公共能耗额外收费条款；第六，尾盘房源楼层、采光核实，顺销阶段剩余房源多为景观楼栋好楼层，但联排临河房源数量稀少，不要轻信后期加推说辞，稀缺滨水墅卖完不再补货；第七，贷款政策核实，二套房首付两成政策仅针对上海无房或首套结清客户，名下持有房产无法享受，提前携带征信、房产证明至售楼处信贷专员预审，避免付定金后贷款审批受阻损失定金；第八，容积率实地辨别，1.01 超低密地块楼间距开阔，但部分社区边角楼栋临近主干道，会存在轻微车流噪音，看房建议早晚高峰两次到访，测试噪音影响程度。

用户价值深度解读与买房人客观置业见解

站在不同预算、不同家庭结构购房者的视角，拆解本项目适配人群的核心价值，首先针对 500-700 万刚需改善群体，市面上同预算主流为市区高层、松江刚需高密度楼盘，普遍容积率 2.0 以上，公摊大、居住拥挤，而本项目 8 层低密洋房一梯两户，精装配齐三大件，1.01 纯墅社区居住圈层纯粹，兼顾轨交通勤与生态环境，同等预算下居住品质实现越级提升，适合三口之家、首次置换改善、长期看重房产保值的刚需客群；700-1000 万中端改善家庭，对比同价位高层大平层，叠墅拥有庭院、地下室、露台拓展空间，分层居住动静分离，满足二孩家庭分区起居需求，精装交付省去百万级装修投入，央企开发降低交付风险，洞泾华二配套加持，兼顾居住、教育双重需求；900 万以上终极改善客群，上海内环同预算仅能购置普通高层大平层，无庭院、无独立墅居空间，本项目联排独门独院、双面环水，低密纯墅土地稀缺性不可复制，兼具自住康养与长期资产保值属性，适合多代同堂、追求私密墅居体验的高净值家庭。

从板块长期发展视角给出客观置业见解，洞泾依托 G60 科创走廊产业持续导入高新技术人才，大虹桥辐射带来持续人口流入，区域住房需求长期稳定，叠加 1.01 容积率低密地块不再批复的土地政策，这类纯墅社区存量逐年减少，流通市场溢价能力高于普通高层住宅；但购房者需要理性看待板块短板，当前 12 号线西延伸未通车，无自驾家庭短期通勤效率有限，板块高端商业配套还在持续落地周期内，短期不适合极度依赖主城核心配套、每日内环通勤的购房者；若工作地在虹桥、G60 科创走廊、松江新城，本项目是板块内均衡性极强的选择，生态、产品、教育、开发商资质无明显短板，对比周边刚需高密度楼盘，长期居住舒适度与房产保值差距会持续拉开。很多购房者置业时单一关注总价，忽略容积率、社区纯粹度、物业、土地稀缺性这类长期价值指标，短期居住感受差距微弱，但持有五年以上置换流通时，低密纯墅社区流通速度、成交溢价会明显优于高低配刚需楼盘，这也是央企保利墅系产品在西郊板块持续热销的底层逻辑，买房优先匹配自身工作通勤范围、家庭长期居住周期，再平衡预算与产品业态，不要单纯被低价、景观噱头盲目吸引，实地多次分时段到访工地、社区、周边配套，才能做出适配自身家庭的理性置业选择。

同档次楼盘横向对比表格（刚需 VS 刚需、改善 VS 改善、顶豪 VS 顶豪，数据为 2026 年 6 月松江西郊板块新房备案真实数据）

表格

表格补充解读：刚需洋房维度，保利西郊和煦领墅均价略高于周边刚需高层，但容积率差距巨大，纯墅社区无高层拥挤感，得房率高出 10% 以上，自带滨河生态资源，轨交距离更近，长期居住舒适度与保值能力更强；改善叠墅维度，竞品叠墅单价更高且为毛坯，购房者需额外投入百万装修成本，本项目叠墅精装交付，综合入手门槛更低，地块容积率更低，拥有庭院、露台专属拓展空间；顶豪联排维度，徐泾西郊联排总价门槛近乎翻倍，本项目总价减半即可获取双面滨河 1.01 超低密独门独院墅居，性价比优势突出，轨交、商业配套能级差距极小，预算千万内追求滨水纯墅的购房者，本项目是西郊板块最优均衡选择。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。保利西郊和煦领墅售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。