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淮南楼市观察 2025-07-12 09:58:54
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龙盛·湾上售楼处电话:400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址4008118224楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话

静安内环内苏河湾板块

「龙盛·湾上」直接认购

少量建面约194-248㎡3-4房

均价13.46万/㎡!精装交付

实体样板间开放中!

样板房线上火热预约中!

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【售楼处预约热线】(一对一热情服务)

看房请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可享受开发商内部优惠,专属老带新推荐奖!

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克而瑞数据中心数据显示,豪宅购房主力已从“60后”、“70后”向“80后”、“90后”甚至“00后”转移,这群市场新主力的大部分购房资金来源于家庭,基本都有海外留学背景,品味超前、审美更偏打破常规化的艺术潮流感、更偏好保值性强的核心地段。

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【龙盛·湾上】1-2期以超脱常规的高审美设计、高品质社区打造,已经吸引众多价值观相似、同样追求高品位生活的全球年轻菁英业主聚集,他们形成了一个纯粹的社交圈层“龙盛粉”。

去年5月29日,地处苏河湾的龙盛·湾上迎来盛大开盘,日销48.6亿,项目首批房源凯普纳当日去化约95%,极为火爆!

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8月8日,龙盛·湾上二期开盘,加推120套,产品建面约143-198㎡,均价约13.38万/㎡。开盘共售出115套,去化率约95%。

众所周知,随着房地产市场泡沫逐渐消失,当下的购房者开始对新房祛魅。卷地段、卷资源、卷产品、卷交付成了房地产发展到后半场的必经之路。

但对于龙盛湾上而言,不管你透过任意角度审视,它都无懈可击——占据城市中心位置苏河湾、精英业主圈层优质邻里资源、产品力一流、拥有雄厚的开发背景……妥妥是今年市场上“突出”、“拔尖”的高规格存在。

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在目前这个阶段,能逆势飞升的一定具备这样的特性:对稀缺地段资源的占有:横穿市中心的苏州河,荟萃了上海楼市精华!“一江一河”规划加持,约53.1千米的苏州河岸线,登顶城市制高点!

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苏州河,外滩源渡口

对生活方式的重塑:滨水不仅是一种地段,更是一种生活!当下上海,滨水资源是优雅闲适的生活方式代名词!在这里更接近自然,静享悠然生活的惬意!

对住宅品质的升级:更纯粹的业主圈层、更令人向往的豪宅基因,安放身心的归属。苏河湾地标豪宅——约150米超高层住宅「龙盛·湾上」三期即将加推!

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项目沙盘实拍:

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最新消息!静安内环内「龙盛·湾上」前两期均开盘热销,高热背后,究其原因是户型产品的优秀。目前项目一期二期三期少量珍藏房源,建面约194/198/210/248㎡3-4房。;超值性价比,入住上海核芯享受精英业主圈层!

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三期一房一价表如下:

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在售户型产品如下:

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建面约248㎡样板间展示

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二期户型图如下:

建面约143㎡3房2厅2卫

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建面约194㎡3房2厅3卫

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建面约198㎡3房2厅3卫

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而此次售楼处-湾上荟馆的开放,无论哪个方面,都是我心目中独一档的审美。

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龙盛荟馆的接待处设计:空间讲究对称性、秩序感,暗绿纹哑光、温润的石材+仿铜金属板,调性和仪式感极佳,家具的选品又富有居家轻松氛围,有种俱乐部的感觉。

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精致入户大厅+架空层+社区会所:我们可以看到,楼栋内部,项目打造了约5.1米层高的架空层泛会所,并且将室内精装标准延伸至架空层内部。

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项目采用地上+地下三层同标准精装入户大堂,一楼大堂层高约6.6米,大堂选用有着媲美艺术品表现力的亚马逊绿天然奢石,结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀,将上海的摩登气息注入归家大堂,给业主更强烈的入户仪式感。

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还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身的会所。

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龙盛通过实力设计和选材用料,将项目的产品品质展露无遗。凭借龙盛品牌的强大实力,以及在苏河湾多年深耕的运营经验,我们有理由相信,湾上未来的交付值得期待。

项目效果图:

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08-01地块效果图↓

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08-04地块效果图↓

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一江一河规划中,苏州河沿岸明确定位为“特大城市宜居生活的典型示范区”,上海2035规划中,苏河湾定位上海中央活动区!

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苏州河是上海的母亲河,具有丰富的人文资源和滨水景观,是上海重要的生态和功能和公共活动廊道。

苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区。承载着独有的禀赋条件和优异能级,这里是一个多元功能复合的活力城区。

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图源:网络

更是一个尺度宜人,有温度的人文城区;是亲切和谐、引人向往的底蕴滨水游憩场所;也是生态效益最大化的绿色城区,河流沿岸有机的融入生态建设,生活与自然相融。

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图源:网络

「龙盛福新里」位于静安区内环内&苏州河沿岸,四轨交汇,商业紧靠大悦城,人文依托苏州河。

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苏州河图源:2035规划

内环,上海人心中真正的“黄金地段”,仅占全市约1.8%面积的土地,却占有超70%的核心资源;苏河湾,不仅在百年前是远东大都市的商贸中心,如今还入选了中央活动区,与外滩、陆家嘴共同承载上海参与全球竞争的核心功能,更是上海极力想要打造的全球滨水宜居生活典型示范区!

龙盛湾上,落位于内环内+苏河湾板块,实属含着“金钥匙”出身的TOP级新盘。

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交通方面,项目与3、4号线宝山站直线距离仅约300m;与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。周边有3、4、8、10、12号线,五轨交汇,出行十分方便。

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商业方面:项目附近的福新汇-1层到4层包含全生活业态,东侧华润苏河湾打造的中央公园中,地下部分全部为城市商业,约500米左右静安大悦城、1站人民广场、3站黄陂南路(步行约60米新天地)、3站静安寺,轨交10分钟内便有上海最大、最繁华的商圈。

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学校方面:项目周边有惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等。

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市北中学

医疗方面:项目周边3公里内,9家三甲医院,第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等。

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难得的是龙盛湾上拥有的不只是资源的高度集中,周边更有不少名人故居、红色遗址——四行仓库、天后宫、上海总商会旧址、慎余里......人文底蕴相当深厚。配套资源可以移植,人文底蕴无法复制,更无法重现百年苏河湾的文化积淀和传承。

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苏河湾文保建筑图源:静安文旅

正如一枚硬币有两面,苏河湾也有自己的另一面,这里还是魔都不可多得的“超高层建筑最密集的区域”——以龙盛湾上约320米办公楼为“静安第一高楼”(建设中),其他约300米、约250米、约200米、约150米高楼依次铺开,形成一道连绵起伏的天际线!

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效果图仅供参考,不作为实际交付标准

一边是温暖的人文烟火气团团包围,另一边是7*24h永不落幕的繁华商圈,新旧交融,仿佛穿越时空,这种独特的“氛围感”是无法复刻出来的。作为上海核心资产不可或缺的要素,这里已具备了唯一性、不可复制的稀缺属性。

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静安内环内「龙盛·湾上」少量建面约194-248㎡3-4房,均价13.46万/㎡!

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买房是人生中的一件大事,但对于大多数人来说,尤其是第一次买房的朋友,这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息,真假难辨,稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心!这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南,从选房到入住,手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作:知己知彼,百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前,首先要问自己几个问题:

- 你是刚需还是投资? 如果是刚需,优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域;如果是投资,则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么?要求 三室两厅还是两室一厅?南北通透还是其他布局?

- 你的预算范围是多少? 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后,才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势:通过房产网站、中介或朋友推荐,掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态:比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘:同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异,货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付:一般为房价的20%-50%,具体比例因城市和政策而异。

- 税费:契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算:如果买的是毛坯房,装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段:细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利:尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善:周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力:比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计:采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构:检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程:如水电管道、墙体保温等,可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质:选择信誉良好的品牌开发商,避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑:好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段:眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间:注意样板间的装修是否过度美化,与实际交付差距有多大。

- 看实体楼:观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境:绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房,可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房,可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段:合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积:建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间:明确交房日期及违约责任。

- 装修标准:如果是精装房,要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款:比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费:了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金:这笔费用通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段:验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量:墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗:开关是否顺畅,密封性是否良好。

- 检查水电设施:水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施:电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证:确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告:确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段:后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续,确保自己的权益。

- 如果需要落户,提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司:避免低价陷阱。

- 签订装修合同:明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼,建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约,避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程,从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作,保持清醒的头脑,就能避开这些雷区,买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考,让你的买房之路更加顺利!

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