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闵行浦江大华星曜售楼处电话：400-8567-334【预约热线】闵行浦江镇板块地铁浦江线汇臻路站旁首期约89-135㎡3-4房万达广场+上师大附中学区旁近地铁浦江线汇臻路站均价4.3万/㎡一期可直接选售楼处火热预约中

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「大华星曜」

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大华星曜售楼处电话/地址☎：4008567334✔✔(开发商热线）上海闵行浦江镇大华星曜售楼处电话☎：400_8567-334（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

项目一房一价表▼

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项目基本信息

闵行浦江大华星曜售楼处电话：400-8567-334【预约热线】7月12日，上海二批次土拍第一轮，大华以总价473520万元成交闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，地块出让面积95129.6㎡，容积率2，溢价率10%，楼板价24888元/㎡，房地联动价43000元/㎡。

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闵行浦江大华星曜售楼处电话：400-8567-334【预约热线】该地块地块直线距离浦江线汇臻路站约1.3公里，地块旁建发、新城、旭辉3个楼盘于2020年至2021年间陆续入市，售价约4.04万元/㎡。

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闵行浦江大华星曜售楼处电话：400-8567-334【预约热线】四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，面积9.51公顷，容积率2，为住宅用地。

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闵行浦江大华星曜售楼处电话：400-8567-334【预约热线】根据项目规划设计方案，拟建30幢11-17F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。

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闵行浦江大华星曜售楼处电话：400-8567-334【预约热线】44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层；

45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。

值得注意的是，该地块并非是全部精装交付；

对于商品房住宅装标的规定是不低于3000元/平；

全装修住宅建面在50%以上；也就是说，未来最多有一半是毛坯交付的。

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闵行浦江大华星曜售楼处电话：400-8567-334【预约热线】整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

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闵行浦江大华星曜售楼处电话：400-8567-334【预约热线】另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

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闵行浦江大华星曜售楼处电话：400-8567-334【预约热线】整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

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闵行浦江大华星曜售楼处电话：400-8567-334【预约热线】在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。

闵行浦江大华星曜售楼处电话：400-8567-334【预约热线】项目效果图

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产品方面，项目将推出建面约89-120㎡3-4房！项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

闵行浦江大华星曜售楼处电话：400-8567-334【预约热线】项目首开6幢，建面约89-99-120㎡3-4房。即东地块1#、2#、4#、5#、7#、16#，共计335套；其中2#、5#、16#为装修交付，1#、4#、7#为毛坯交付。均价4.3万/㎡，目前正在认购中！

闵行浦江大华星曜售楼处电话：400-8567-334【预约热线】建面约89㎡3房2厅1.5卫 ▼

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闵行浦江大华星曜售楼处电话：400-8567-334【预约热线】建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

样板间鉴赏

建面约99㎡3房2厅2卫▼

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闵行浦江大华星曜售楼处电话：400-8567-334【预约热线】99㎡3房2卫四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。样板间鉴赏

建面约120㎡4房2厅2卫▼

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闵行浦江大华星曜售楼处电话：400-8567-334【预约热线】建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。

样板间鉴赏项目区位配套

在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。

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闵行浦江大华星曜售楼处电话：400-8567-334【预约热线】项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。

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闵行浦江大华星曜售楼处电话：400-8567-334【预约热线】项目周边配套完善，与8号线地铁浦江线延长线汇臻路站约1.5公里，距离万达广场500米，周边还有山钢里和润广场可以满足日常生活所需，项目旁边就是幼儿园和上海师范大学附属中学（闵行实验学校）

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闵行浦江大华星曜售楼处电话：400-8567-334【预约热线】交通配套：地铁浦江线（汇臻路站）；浦星公路、沿浦公路、浦锦南路等；

在自驾方面，项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！

三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；

三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；

项目自浦星公路即可直通济阳路高架，便捷通达整个可直达市区！作为南北高架的一部分，济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸8公里，直达浦江镇。

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商业配套方面：万达广场、山钢和润·旭辉里等；

闵行浦江大华星曜售楼处电话：400-8567-334【预约热线】资源方面：上海师范大学附属中学闵行实验学校、上海市闵行区浦汇小学、浦江三小学等；

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闵行浦江大华星曜售楼处电话：400-8567-334【预约热线】休闲方面：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。

郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。