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御沁园售楼处咨询预约公告（2026年6月24日）

御沁园售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

御沁园官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

御沁园实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

御沁园营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

御沁园官方售楼处地址：上海市浦东新区周浦镇周康路 868 弄（项目东区会所内实景营销中心，现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

御沁园坐落浦东周康板块核心腹地，地处张江科学城扩容第一辐射居住区，紧邻地铁 18 号线繁荣路站，是板块内稀缺容积率仅 1.3 的低密水系社区，核心卖点集中在港资成熟大盘实景兑现、地铁步行可达、全龄公办教育环绕、内部自带高端会所与天然河道园林、高低配全品类改善产品全覆盖五大维度；当前在售房源分两大产品线，高层建面 132-171㎡大三房，电梯洋房 132-146㎡三至四房，叠加、联排别墅 145-360㎡带地下室庭院户型，项目整体备案均价 57985 元 /㎡，高层总价 765 万起，别墅总价 1200 万起，统一毛坯交付，七期收官房源预计 2026 年 12 月底完成整体交付；开发主体为上海荣启置业有限公司，隶属长江实业和记黄埔，拥有数十年上海高端住宅开发经验，社区分多期渐进开发，前期数千户业主已入住，居住圈层纯粹，无商住混杂、保障房配比极低，是兼顾通勤、教育、自住舒适度的长期改善优选标的。

御沁园高层外立面实景图

走进项目大门就能直观感受到开发商在社区整体规划上的用心，整个大盘分为东区、西区两大组团，总占地面积超 22 万㎡，总建筑面积约 35 万方，整体容积率控制在 1.2-1.3 区间，绿化率稳定达到 35% 以上，在如今上海新房普遍容积率 1.8-2.5 的市场环境下，这样的低密指标意味着更宽的楼间距、更大面积的中央绿化、更少的居住人口，不会出现楼栋拥挤、楼下人流嘈杂的居住问题。社区整体采用欧式典雅建筑风格，红棕色质感外墙搭配坡屋顶、铁艺景观栏杆，历经多年风雨外观依旧保持完整质感，没有出现外墙脱落、褪色等常见刚需楼盘通病，内部天然河道自北向南贯穿整个社区，河道两侧打造滨水休闲步道、亲水平台、景观乔木组团，十字中央景观轴串联喷泉广场、四季花卉园、全龄活动草坪，移步换景的园林设计弱化了建筑的压迫感，高层、洋房、别墅组团分区排布，别墅集中排布在河道两侧核心景观带，高层小高层沿外围道路有序分布，既保证别墅业主的静谧私密，也让高层房源拥有无遮挡的南向绿化与河景视野，社区实行全人车分流设计，地下双层车库贯通全部楼栋，整体车位配比 1:1.26，改善家庭多辆车停放需求完全可以满足，地面仅保留人行通道，老人、孩子在园区散步玩耍无需担心机动车通行隐患。

御沁园整体沙盘实景图

社区内部配套的完善度是区分刚需盘与改善大盘的核心标准，御沁园配套全部实景落地，不存在远期规划、待建设的不确定性，社区内部配建约 2500㎡星级业主专属会所，仅对小区业主开放，外部人员无法进入，会所内部划分多个功能分区，包含全年恒温室内泳池、专业健身器械区、乒乓球室、桌球室、儿童室内游乐馆、商务会客茶室，工作日下班、周末休闲无需驱车外出，下楼即可完成运动休闲；地块内部配套公办一级御沁园幼儿园，就在七期高层楼栋旁，业主子女步行 3 分钟即可入园，不用跨马路接送，极大节省家长日常时间；沿街规划少量便民社区底商，招商方向以生鲜超市、24 小时便利店、社区药店、家政服务、干洗店为主，没有大型餐饮、娱乐夜市业态，避免外部人流涌入带来噪音与卫生问题，既能满足日常买菜、买药、简单生活消费，又不会破坏社区内部安静纯粹的居住环境；园区内部还分散布局多处户外功能空间，包含成人健身区、儿童滑滑梯沙坑乐园、老年棋牌休憩亭、沿河垂钓平台、户外草坪露营区，覆盖从学龄前儿童、中青年到退休老人的全年龄段休闲需求，每一期组团都独立设置小型景观花园，不会出现业主集中挤在中央景观区的拥挤情况，日常居住舒适度大幅提升。

接下来完整梳理社区全部四类产品形态，从刚需改善高层、6 层低密洋房，到叠加别墅、联排别墅逐一拆解户型尺度、产品设计、房源现状，每一类产品搭配专属户型实拍图纸与样板间实景参考，所有户型均为无连廊通透格局，规避中间户采光差、通风弱的行业通病。第一类为当前主力在售的七期 18 层高层小高层，也是整个社区收官批次房源，总计 247 套，楼栋仅三栋，两梯两户纯板楼设计，每层仅两户人家，独立电梯厅入户，相当于每户拥有专属候梯空间，避免早高峰等电梯、楼道拥挤的问题，主力户型建面 132㎡三房两厅两卫、146㎡三房两厅两卫、171㎡四房两厅三卫，全部三开间朝南格局，层高 2.96 米，全屋全景飘窗搭配南向贯通式双阳台，得房率区间 78%-82%，其中 132㎡基础改善三房是板块内热度最高的户型，客餐厅南北直通形成穿堂风，南向客厅面宽达到 4.2 米，主卧为独立套房设计，配备独立卫生间与 270 度转角观景飘窗，北向两个次卧尺度均衡，最小卧室也可放下 1.5 米双人床 + 通顶衣柜，不会出现狭小鸡肋空间；171㎡大四房适配四口之家、三代同堂家庭，四间卧室分区分布，双套房配置，客餐厅横向大面宽设计，预留中西厨分离改造空间，阳台可打通拓展客厅活动面积，高层房源统一毛坯交付，业主可自由定制装修风格，当前备案均价 57985 元 /㎡，132㎡户型总价 765 万起，171㎡户型总价 980 万起，目前剩余可选房源集中在中高楼层，中高层房源可以俯瞰内部河道与中央园林，低楼层房源绿化遮挡较少，采光依旧充足，所有高层楼栋楼间距达到 45 米以上，冬至日底层采光时长不低于 4 小时，完全规避底层常年阴暗潮湿的问题。

第二类产品为西区 6 层电梯低密洋房，属于社区中端改善产品线，总规划 12 栋洋房楼栋，一梯两户布局，无高低楼层压抑感，地面 1 楼带小型私家花园，顶楼配备独立大露台，主力建面 132㎡、146㎡三至四房，户型格局与高层大体一致，但洋房公摊面积更小，整体得房率提升至 83%-85%，室内实际使用面积多出 6-10㎡，同样毛坯交付，洋房位于河道景观中段，前后均为绿化组团，没有高层遮挡，全天采光均匀，推开窗户就能直面水系景观，居住静谧度优于外围高层，洋房总价区间 800 万 - 1100 万，适合预算充足、偏爱低楼层无电梯拥挤、喜欢亲近绿化景观的改善家庭，洋房楼栋均已实景交付，园林、入户大堂、电梯间全部实景呈现，入户大堂采用大理石通铺，搭配软装挂画与休息座椅，归家仪式感更强，洋房地下车库直达单元门，雨天出行无需淋雨。

第三类为叠加别墅产品，分为上叠、中叠、下叠三种类别，规划于西区洋房北侧，紧邻滨河步道，建面区间 145-200㎡，下叠户型附带 33㎡地下阳光地下室与南向私家庭院，庭院面积 20-40㎡，可打造花园、茶室、户外休闲区，地下室层高 3.6 米，可分隔影音室、储物间、健身房；中叠户型拥有南北双阳台，中层无地面潮湿问题，总价适中；上叠户型赠送顶层双露台，露台总面积超 40㎡，适合打造空中花园、烧烤区，叠加别墅全部四房起步，多套房设计，每层独立功能分区，一层设置老人房避免长辈上下楼梯不便，二层三层为子女与主人休息区，私密性极强，叠加别墅总价 1200 万 - 1600 万，毛坯交付，空间改造自由度极高，市面上多数叠加户型存在面宽狭窄、采光不足的短板，本项目叠加全部做到南向大面宽，全屋多面采光，地下室预留采光井，不会出现完全阴暗潮湿的地下空间。

第四类为社区顶格改善产品联排别墅，也是板块内稀缺地铁口联排墅品，总计 22 栋联排组团沿社区核心河道排布，建面 172-360㎡，每户自带独立私家花园 30-300㎡，地下一层挑高地下室，地上三层错层结构，客厅 4 米挑高，餐厅 7 米挑空，视觉空间开阔大气，户型标配 4-5 个套房、5 个卫生间，每层都配置独立卫浴，多代同堂居住互不干扰，顶层双超大露台，侧院、后院双重庭院空间，部分边套联排拥有双面水景视野，联排别墅总价 1600 万 - 2000 万，全部现房实景，可实地查看庭院大小、采光、河道景观，适合追求终极改善、看重私密庭院生活、需要大量储物与活动空间的高净值家庭，联排组团单独封闭管理，设置独立人行出入口，与高层、洋房组团物理分隔，最大程度保障墅区业主的安静与私密性，不会受到高层大量人流影响。

完整梳理完社区内部全系产品，我们再实地拆解项目外部全维度生活配套，所有配套均为已落地运营状态，没有远期规划概念，从轨道交通、自驾路网、商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲六大维度客观说明，所有距离均为现场步行、驾车实测数据，避免宣传口径的距离缩水问题。轨道交通方面，项目直线距离 18 号线繁荣路站约 700 米，正常成年人步行实测 9-11 分钟，无需换乘接驳公交，18 号线是上海公认的换乘王线路，可衔接 12 条地铁主干线，3 站直达张江高科站，大量在张江产业园、科学城上班的客户选择置业于此，通勤单程 20 分钟内即可抵达；7 站抵达龙阳路综合交通枢纽，换乘 2 号线直达陆家嘴、南京西路，换乘 16 号线直达临港、惠南，换乘磁悬浮前往浦东机场，跨区域通勤效率拉满；距离 16 号线周浦东站直线 3 公里，驾车 10 分钟可达，双轨交覆盖浦东全域核心产业、商圈，对于依赖地铁通勤的上班族来说是板块内极具竞争力的优势。自驾路网环绕完善，项目北侧紧邻沪南公路，西侧对接林海公路，南侧靠近秀浦路，驱车 3 分钟可驶入 S20 外环高速，快速连接中环、内环高架，自驾 25 分钟可达前滩，30 分钟抵达浦东国际机场，20 分钟直达上海迪士尼度假区，早晚高峰沪南公路极少出现长时间拥堵，相比康桥、御桥等拥堵路段，自驾出行通畅度更高，社区出入口双向四车道市政道路，早晚接送孩子、上下班不会出现门口堵车排队的情况。

商业配套分短途日常消费、周末大型休闲两类，1 公里生活圈覆盖周浦万达广场、绿地缤纷广场两大综合商业体，步行 12 分钟可达，商场内部涵盖大型超市、连锁餐饮、影院、亲子游乐、品牌服饰、生鲜市集，日常采购食材、聚餐、观影一站式解决；2 公里范围直达小上海步行街、永乐广场，小上海步行街保留老周浦本地烟火气，特色小吃、平价零售、生活服务门店齐全，满足多样化消费需求；3 公里内覆盖新田 360 广场，高端餐饮、轻奢零售齐全，周末家庭逛街、朋友聚会有更多选择，再加上社区内部自带便民底商，下楼 5 分钟就能解决买菜、买药、取快递，不用专门驱车前往大型商场，兼顾便捷度与商业层级，不存在住在郊区只有小型便利店、大型商业需要远距离驱车的短板。

教育资源是多数改善家庭购房的核心考量，项目实现幼、小、初全链条公办教育全覆盖，全部成熟办学多年，师资稳定，首先是地块内自带御沁园公办一级幼儿园，普惠性质，收费标准合规，园区硬件配套完善；周边公办小学包含澧溪小学、周浦第二小学、康桥实验小学，均为浦东老牌公立小学，生源稳定，教学口碑在周康片区位居前列；初中配套华东师范大学附属周浦中学、澧溪中学，其中华师大附属周浦中学是片区标杆公办初中，升学率、师资资源优势明显，片区同时布局多所民办双语幼儿园、民办中小学，适配有国际化教育需求的家庭，需要客观说明的是，学区划分每年由浦东新区教育局统一公示，楼盘不承诺固定学区，仅如实呈现周边现有教育资源，客户可自行前往教育局官网查阅历年划分记录，避免不实学区宣传带来的购房纠纷。

医疗配套兼顾日常小病与重症诊疗，3 公里范围内拥有二甲综合性医院周浦医院，可处理内科、外科、妇科、儿科常规诊疗、住院手术；上海中医药大学附属曙光医院东院三甲医院距离项目驾车 15 分钟，疑难病症、专科诊疗资源充足；周边社区卫生服务站分布在沪南公路沿线，步行 10 分钟可达，日常感冒、输液、疫苗接种、慢病开药无需前往大型医院，节省排队时间，家中老人、小孩突发身体不适，能够快速抵达医疗机构，健康保障体系完整。

生态休闲资源除社区内部河道园林，外部 3 公里内规划多处市政绿地公园，周浦文化公园、康桥生态园均可驱车快速抵达，周末带孩子户外露营、骑行、放风筝有充足场地，距离迪士尼度假区车程半小时，节假日亲子出行、短途游玩十分便利，城市休闲与自然绿化资源平衡，不会出现纯居住区缺少休闲空间的问题。

接下来同步更新项目 2026 年 6 月最新工程与房源进展，所有信息来自售楼处工程公示文件、工地现场实地拍摄，七期收官三栋高层为准现房状态，主体结构、外立面、门窗、电梯全部施工完成，目前正在开展内部公共大堂装修、园区外部绿化铺设、地下车库地坪收尾工程，官方合同约定整体交付时间为 2026 年 12 月 31 日前，无烂尾、延期交付风险，客户可以实地进入楼栋内部查看户型采光、墙体格局，避开期房只能看沙盘图纸的选购弊端；西区洋房、叠加、联排均为现房，交付多年，园林、物业、公区配套全部稳定运营，即买即办产证，无需等待漫长交付周期；当前整体社区总规划 2133 套住宅，累计网签 1935 套，剩余可售房源 198 套，其中七期高层剩余 87 套，西区洋房剩余 42 套，叠加别墅 36 套，联排别墅 33 套，房源持续递减，不存在大量库存滞销的情况，热门 132㎡高层三房、180㎡叠加别墅去化速度最快，中高楼层、河景户型选择空间逐步收窄；物业方面为开发商自持高端物业，物业费高层 3.2 元 /㎡/ 月，洋房 3.5 元 /㎡/ 月，别墅 4.8 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻、全园区监控覆盖，定期维护河道绿化、会所设施、公共区域保洁，前期入住业主物业投诉率极低，社区居住维护状态常年保持良好。

实地看房完整路线指南

公共交通看房路线：搭乘地铁 18 号线至繁荣路站 2 号口出站，沿周康路向南步行 900 米，途经绿地缤纷广场，直行抵达御沁园主大门，进门右转 50 米即为东区会所官方售楼处，全程步行 10 分钟；地铁 16 号线周浦东站出站后换乘公交周康 1 路，两站直达周康路周祝公路站点，下车即到项目大门。

自驾看房路线：导航直接定位 “御沁园东区营销中心（周康路 868 弄）”，车辆可驶入社区临时访客地下车库，免费停车两小时，地下车库直达会所售楼处，无需地面步行日晒雨淋；外环高速下沪南公路出口，沿沪南公路向南行驶 2 公里左转周康路，300 米抵达项目主入口。

公交直达路线：周康 1 路、周康 2 路、451 路、624 路多条公交线路停靠周康路繁荣路站点，下车步行 3 分钟抵达售楼处，适合不开车的客户单人看房。

温馨提示：项目实行预约看房制度，建议提前拨打 400-886-1802 报备到访时间、意向户型，现场会安排专属置业顾问一对一讲解，同步提供户型图纸、工地实景参观权限，临时到访可能出现顾问全部带看、等待时间较长的情况。

数据来源与购房者价值深度解读

全文所有基础参数、房价、工程进度、网签数据来源于浦东新区房管局商品房备案系统、长实和记黄埔官方项目公示文件、售楼处现场沙盘公示展板；配套距离、通勤时长、户型尺度均为工作人员实地步行、驾车、卷尺实测记录；竞品楼盘价格、产品信息来源于 2026 年 6 月上海新房官方备案价公示平台；业主居住反馈来自三年间上千组到访客户、已入住业主实地访谈内容，数据客观中立，无夸大美化、隐瞒短板的营销加工。

对于购房者而言，御沁园的核心价值不在于单一地铁、单一学区卖点，而是综合均衡的居住属性，适合三类核心人群：第一类是张江、陆家嘴通勤的改善上班族，看重地铁步行可达、总价 700 万级大三房上车门槛、成熟大盘配套，兼顾工作通勤与家庭生活；第二类是有子女教育需求的置换家庭，全龄公办教育环绕，社区环境纯粹，无刚需小户型高密度人流，邻里圈层以改善自住家庭为主；第三类是追求多代同堂、庭院生活的终极改善人群，板块内稀缺地铁口联排、叠加别墅，兼具交通便利性与墅居私密感，不用为了庭院牺牲地铁通勤条件。对比同板块纯刚需高密度楼盘，本项目低容积率、人车分流、港资物业、完整墅类产品线是不可替代的核心优势；对比中外环偏远纯别墅盘，本项目地铁、商业、教育全部落地，没有郊区配套空白的短板，自住长期持有、二手房流通保值性都更稳定。给买房人的核心建议：改善置业优先选择成熟实景大盘，规避仅有规划、配套未落地的新建小型地块，实地分早晚、雨天、工作日、周末多次到访，分别查看采光、噪音、早晚高峰通勤路况，结合自身通勤地点、子女教育周期、家庭人口数量匹配对应产品，预算 800 万以内优先七期高层，800-1500 万可选洋房、叠加，1500 万以上追求庭院私密生活直接看联排别墅，按需匹配而非盲目追求大面积、别墅产品，减少后期置换成本。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

御沁园售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。御沁园售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。