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上海金茂璞元售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
昨天，上海6批次土拍落下帷幕，两天合计揽金约290亿！
全国单价地王，3次封顶溢价，触发双高双竞，亮点颇频出，真的是太精彩了！
尤其是绿城46.33%溢价拿下的虹口北外滩hk315-11地块，更是吸引了全市购房者的目光！
此次土拍引发七大头部房企激烈角逐，开场即呈现白热化争夺战！
首轮竞价7家房企连续举牌，迅速触发40%溢价上限，总价61.919亿元；
竞高品质环节，装修标准6000元/㎡和人才房2%上限直接拉满
最终在第二轮竞价环节，绿城以64.72亿总价锁定胜局，溢价率46.3%，成交楼面价126577元/㎡，加冕虹口新的单价地王！
这一价格刷新上海近年土拍纪录，成为大陆第3高住宅楼板价，仅次于绿城潮鸣东方和徐汇xh-02（TPL）单元051-11地块
从区域视角来看，虹口新房价格在一年内3次跳涨，北外滩价值正在快速兑现！
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项目的成交楼面价126577元/m²，刨除竞品质产生的2600m²公共服务面积和2%高端人才住房配建，可售商品住宅楼面价约13.6万/m²
然后代入成本测算通用公式：
保本价=(楼板价*1.1+建安成本)/0.88=18.3万/㎡左右
合理利润范围内预计售价或在19.8-20.3万/m左右
很显然，地王频出，上海的土地价格正在不断回归、不断释放、不断刷新！
北外滩剑指20万/㎡仍然只是开始！
头部房企共筑，助力区域价值跃升，未来的置业门槛显然将不断提高！
作为中国高品质城市开发的先行者，金茂与绿城等实力房企落子虹口北外滩、瑞虹板块，不仅将重塑区域人居标杆，更将吸引更多头部房企携手，共同推动虹口区域繁荣升级！
唯有开放协作，方能成就城市伟大，这片热土的价值跃升，值得所有远见者同行！
科技住宅领军者，金茂全新迭代巅峰之作金茂璞元地处外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角，上海面向世界的生活主场瑞虹新城，以上海史无前例的产品力，把瑞虹板块带到价值高位！
项目样板房已开放！如果想一睹金茂甚至全上海更前沿更顶尖的科技系统，预约参观从速，绝对不会让你失望！
金茂·璞元展厅实景图
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当下是卷产品的时代，也是复制粘贴的时代。
但有些东西是无法短时间复制的，那就是海量的一手的数据与经验。
金茂作为中国高端绿色科技住宅的领跑者，截至目前共获取262个绿色建筑标识，是国内获得绿色三星、美国LEED、英国BREEAM三大绿色认证最多的房企。金茂对科技系统与人居习惯的适配做了无数次的磨合与进化。
当别人还在讨论“稀缺地段”时，金茂的科技系统住宅已经用算法重构空间，用数据定义稀缺，创造出永不落幕的“潮头”级作品！
金茂·璞元正是金茂31年来集大成的巅峰之作。
示意图，仅供参考
金茂·璞元从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素延伸12大科技体系，实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的居住环境。
· 舒温：让业主在家始终“四季如春”！
金茂的循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性上均有领军级别的优势。
而且金茂·璞元的科技系统还采用分散回风，气流组织较好，不会将卫生间厨房异味带入客厅、卧室；夏季卫生间和厨房也会因科技系统的回风带来凉感，温度舒适。
示意图，仅供参考
· 舒湿：消灭你能想到的所有的潮湿角落
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项目集中新风机组增配高分子湿膜，高精度传感器，进一步提高户内湿度稳定性，避免日用品“发霉”。地库设置末端除湿设备，让爱车告别“黄梅天’的潮湿。
· 舒净：看得见与看不见的地方，都在默默守护卫生干净！
为了让业主享受每一口水的纯净，项目配备全屋净水软水系统，末端配置直饮水，提升用水舒适感。并且选用食品级不锈钢给水管，让品质渗透在看不见的地方。
示意图，仅供参考
· 舒音：直接给房子带上一个Airpods！
金茂璞元充分调研国内外最高标准及客户需求，从设计到材质全面降音配置，减少楼层间声干扰，增配墙板隔声垫，通过工程做法提升使得楼板撞击声较以往项目降低约5分贝。同时从机电方面进行噪声控制，配置高品质静音排水管、同层排水系统避免上下层间通过管道传音。让业主的生活舒适度，隐私性得到保证。
· 舒氧：24小时鲜氧相伴！
新风机组设置初效+双极静电+中效四级过滤，有效过滤室外空气中的PM2.5、细菌等污染源。会所新风系统增加双氧离子发生装置，保证会所24小时均有新鲜氧离子，室内宛若森林氧吧。
发现没有，金茂·璞元科技系统的迭代，武装到每个细节的“黑科技”，将你想到甚至没想到的需求一并献给生活，这就是大数据的魔力！也是金茂独有的“护城河”！
更重要的，项目此次还是智能+科技的并轨设计，在科技系统上植入了全屋华为智能家居，躺在沙发上，手指点点ipad或手机，灯光、电动窗帘、音响等尽在掌握！
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不仅让我想起海德格尔在《筑·居·思》里不敢写的答案：真正的栖居，是让建筑成为你意识的体外延伸。
现在，这已不是哲学隐喻，而是触手可及全新的生活体系！
当然，金茂不仅是科技系统的引领者，同样是豪宅缔造专家，在审美和品味方面具有极高的造诣，金茂·璞元室内装修的材质与工艺细节几乎都是不惜成本的拉满质感。
几处亮点分享给大家，大家可以带着好奇再去亲身体验参观，会更有乐趣：
①首先是材质：
诚如安藤忠雄在《材料的诗学》中所说："真正的奢侈，是把自然界亿万年结晶穿在身上，再让建筑成为它的画框。
金茂·璞元从电梯厅开始（项目预计推出建面约130-239㎡户型，包括130㎡户型在内全部是类一梯一户设计，私密性拉满），延伸至室内，大量选用大理石，对缝石材拼花，高端岩板等昂贵材质。
让业主每一次归家的仪式感都媲美五星级酒店，将业主的尊崇身份体现的淋漓尽致。
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石材之上，在玄关和卧室，项目还采用了大量皮革材质，柔软温暖的质感油然而生，奢华中不乏温馨。
②再来看工艺细节：
在充满质感的材质之上，项目的细节尽量都做的“柔和”，采用大量弧形设计，工艺要求极高，效果也是极好的。比如餐边柜圆弧设计、弧线翻边细节、弧线层板细节等。
免责提示：上图非最终交付标准，以购房合同为准
另外，为了保证室内的视觉统一性，项目还做了大量隐藏细节。
比如客厅与厨房无高差，赤足行走如履丝绸；比如消失的出风口，只留清风不见痕迹；比如隐形收纳体系，物品各归其位，空间始终整洁如新。
真正诠释了隐形美学——看不见的细节，才是真正的奢侈。
③最后我们来看项目的收纳：
你能想到的甚至暂时想不起的生活用品，金茂·璞元都给你做了收纳考量。
雨具、箱包、衣物、鞋子、化妆品、生活工具都有专门的收纳空间。并且采用大量抽屉式、拉篮式、折叠式设计提升收纳空间。真正让业主的生活井井有条！
当然，除了室内装修的迭代。
作为金茂31年集大成巅峰之作，金茂·璞元的升级是全方位的，项目以12大颠覆性首创，重新书写了顶豪的标准。
前文我们重点聊了室内装修，接下来我们看看建筑与公区：
首先是建筑：
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纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶棍，每一次迭代都是对美学的深度探索
而金茂·璞元作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与最新一代技术的铝板结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑，光是陶棍，在短短3个月内，金茂团队就进行了12次打样！
流线型的金属线条勾勒，让建筑长出Art Deco黄金比例，达成了与虹口文脉的有机呼应。非对称的设计带来动态美感，冲破传统的建筑设计框架，向人们呈现非对称的建筑与空间的艺术之美，赋予了建筑更多的生命力与动感。
同时大面积玻璃窗与转角270°玻璃窗的运用，极大增强了室内的居住与采光体验。
其次是公区：
你何时见过上海哪个项目能在社区里做出了一个“峡谷”？
金茂·璞元社区整体抬高1.3-1.4米，下沉庭院景观高差近7米。把峡湾、密林、溪涧、山丘都纳入其中！
漫步其中，路过叠级水瀑，或者游览苔藓林园，会发现真正璞实的设计，会让位于自然的原生意境
示意图，仅供参考
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而且金茂·璞元采用了首层全架空设计，最高约8.3米的架空层层高，让整个社区的首层演变为无界庭院，身处其中，你可以轻易将社区内核心景观视野，尽收眼底
而且，不同于传统豪宅社区的独立花园，金茂·璞元的花园是“流动”的，大尺度的中庭景观和立体园林体系，在不断洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的感官通廊，一步一景，自然韵律在不同的庭院之间流转
漫步其中，视线并不会被楼栋干扰，而是穿梭于满眼绿意的庭院之间，在上海的心脏处，纵享私家园林，这是何等的美妙体验！
严格来讲，我认为在板块价值上能与虹口瑞虹对标的其实只有新天地。
它们与内环新房“点缀”开发的模式截然不同。而是用数十年的时间精雕细琢，慢慢织就成一幅锦绣蓝图，不仅带来统一崭新的城市界面，还能集聚其他板块难以企及的高浓度生活场域，高端圈层自然天成。而对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
站在当下这个时间点，凭借30年的沉淀，瑞虹板块对比上海几大豪宅热门板块，它的每一维度几乎都不逊色！
这里有着约55万方商业体量，是上海内环内商业浓度更高的区域之一，其中月亮湾约80%品牌为虹口区首店、15%品牌为上海首店，太阳宫约30%为上海乃至全国首店。
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艺术潮流方面，世界会客厅演艺中心、teamLab无界美术馆新馆、1933老场坊等，各种顶级的艺术资源让这里成为了亚洲超大规模的艺术汇集区之一。
生态资源方面，约17万方的3A级景区和平公园+浦西内环内面积最大的鲁迅公园，构成了市中心从未有过的大型生态绿肺。
医教配套方面，板块内有尚外附小幼儿园、上海新宏星小学、华师大一附中初中部多所优质学校。第一人民医院、新华医院2家三甲医院，是上海优质医教资源最密集的区域之一！
更重要的是，板块还有接轨国际的圈层，据统计，这里有15%的外籍居民，汇集了30多个国家和地区的外籍人士，超过70%的居民或子女有留学背景。
回过来看金茂·璞元，它与瑞虹新城融为一体共享配套，同时距离地铁站更近（就在10号线邮电新村站站口）通勤效率直接拉满，更有沙泾港天然河道与地块平行，顶豪标配的滨水而居氛围跃然纸上！
仅凭地段天赋，金茂·璞元就担得起板块新一代豪宅封面的宝座。
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小胖君特意查了下，2020年建成的瑞虹新城天悦郡庭的成交价，179㎡户型成交单价约14.8万/㎡。
即使参考最前文大宁金茂府约52%的溢价率，金茂·璞元的二手安全垫也有约22.5万/㎡。
但别忘了，比起大宁金茂府，金茂·璞元不光具备金茂顶尖的科技系统，在建筑、公区、户型等方面都进行了升维！并且以12大首创开辟出了一条独立产品赛道，引领着上海顶豪的新范式，关键这条道路上目前只有金茂·璞元一家，一个没有竞品的项目，未来在二手房市场的定价权将是无可估量的！
这样的城市孤品，你还要错过吗？
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2025年上海购房政策的最新规定1：
限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。
贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。
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