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大发德商.熙悦花苑

5A级旅游景区正对面，乌镇东栅景区步行5分钟，可迁户口可入学。

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

熙悦花苑为迭代乌镇人居而来，整体建筑风格是江南水乡风格，中式格局融合典雅时尚，设计主题是梦里乌镇，水乡人家，用情怀构建人居，以“殿、庭、院、园”四重空间为表现手法，打造优雅温馨的舒适空间，以前瞻视野精制产品品质，打造开创性洋房产品，营造尊贵归家礼序，提升乌镇人居标准，创造乌镇当代的生活方式。

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项目简介

项目名称：大发德商.熙悦花苑

楼盘别名：熙悦花苑

楼盘特色：可迁户口 可入学

参考均价：14000/㎡

参考总价：110万

产权年限：70

物业类型：住宅

建筑类型：钢筋混凝土结构

开 发 商：大发.德商

所在区域：外地

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楼盘地址：浙江省嘉兴市乌镇镇黄金水岸酒店正对面

售卖状态：在售

售楼地址：浙江省嘉兴市乌镇镇黄金水岸酒店正对面

售卖户型：6种户型

最新开盘：2020-04-28

交付时间：2021年底

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基本信息

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占地面积：6.1万方

建筑面积：1.7万方

容积 率：2.0

绿 化 率：30%

规划车位：1：1

车位占比：1:1:1:

物业公司：上海大发物业管理

物业费用：2.8元/㎡

供暖方式：无

供水类型：民用

供电类型：民用

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户型图

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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