官方售楼处|天潼里官方售楼处电话(天潼里)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.24售楼处

【官方认证】天潼里 2026年5月24日实时更新近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-816-6529为天潼里当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证， 不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

天潼里官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年5月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 天潼里官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

✅ 天潼里案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方400-816-6529专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、天潼里官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块+全维度讲解）

本内容为天潼里198项目直营官方发布，唯一官方预约热线：400-816-6529，所有信息同步案场最新动态，请勿相信第三方中介渠道不实宣传，保护个人购房权益。

数据来源：上海市商品房销售公示平台、天潼里198项目官方公示文件（2026年5月更新）

项目核心价值导语

占据上海外滩-北外滩核心板块，坐享一江一河景观资源，内环内少有的低密住区，融合老上海里弄风貌与现代居住设计，匹配城市财智家庭的自住与资产配置需求。

项目基础参数

表格

上海需要石库门建筑，更需要“21世纪的石库门建筑”。

以海派石库门为母题，天潼198开始了建筑新姿态的探索，试图找寻更适宜安放当代生活宣言的空间形态，与时间、城市、居住者产生深度交互。项目希冀运用现代技术与材料，为经典建筑形态注入新的生命力。

▲ 上海丨图源网络

外滩之畔，27座富含艺术价值的风貌合院傲然而立，在历史的土地上，诠释新一代石库门建筑的精神意志和人文魅力。

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▲ 天潼198设计效果图

建筑之永恒，既共鸣城市历史，亦指引时代潮向。

一直以来，红砖都是上海城市记忆的载体，但天潼198相信，它也将成为全球前沿生活的象征。

为了延续外滩的人文气韵，天潼198的合院产品统一采用石库门最经典的建筑语言——清水红砖立面。项目在还原红砖肌理的同时，通过考究的原料、繁复的工艺、丰富的层次，将石库门建筑的艺术性推向了崭新的高度。

▲ 天潼198设计效果图

项目红砖取源百年前的“安妮女王砖”，经由多道制作工序，制成六种不同色度的原料。不仅制作过程考究，六色红砖的拼贴也暗藏匠心，天潼198特别聘请大师精心设计混搭逻辑，形成根植于视觉艺术的立面美学。

▲ 天潼198设计效果图

考虑到美观度与功能性，合院立面没有采用传统的湿铺法，而是选择当代的干挂幕墙体系，优化建筑保温效果的同时，将排水系统完全隐蔽于幕墙之内，确保了美感的完整性。

▲ 天潼198工艺样板示意图

除了红砖之外，石库门门框的选材也直接影响着建筑的整体效果。天潼198臻选最高规格的保加利亚沉香米黄石材，这款奢石古朴高雅，极具观赏效果。为了呈现精致细腻的视觉质感，项目选择了成本更高昂、工艺更复杂的整石雕刻，大大减少门头与门柱的拼接痕迹，让线条流畅饱满。

▲ 天潼198设计效果图

合院的艺术细节，对门窗系统的结构和材料提出了更高的要求，唯有钢制门窗，才能实现“维多利亚”设计风格所需的极简极细的边框线条。项目特别选用进口钢框架，满足装饰功能的同时，具备水密性、抗风压、隔声等优越性能，营造出安全舒适的居住体验。

▲ 天潼198工艺样板示意图

上海历史建筑经典符号之一的“朱丽叶露台”，也在合院得到了还原。朱丽叶露台延伸而出，在室内与外界之间搭建交互的桥梁，让两者相互渗透、融合，演绎海派特色生活场景。

▲ 天潼198设计效果图

天潼198坚持“一院一定制”，27座外滩合院，对应27种空间哲思，独一无二的空间规划强化尊崇感，突破物质，直抵精神。每套合院均配置私家庭院，于城市繁华深处，独享自然况味，安放诗意向往。

英国作家毛姆曾一针见血地指出，“伟大的艺术从来就是最富于装饰价值的”。

521㎡合院样板间由Design333创始人李懿恩女士亲自操刀设计，以多元审美介入生活，巧妙地将艺术渗透进每一处细节，为访者带来层次丰富的感官盛宴。游赏其间，融合无界。忘怀艺术之所在，却始终与艺术同在。

▲ 天潼198合院（9号楼）户型图丨左右滑动查看

由车库入户，一面罗马超白洞大理石墙延着步梯上行的方向伸展，贯穿全楼。温润而素雅的天然气韵，指引着访客寻觅的脚步，一步一步，直入建筑深处，感受艺术的呼吸。

▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图

拾级而上，“一叶孤舟”停泊于眼前。这是一方沧桑百年的乌木，横卧静室，定格时间流淌的痕迹。挑高约6.9米的空间顶部设有天井，天光洒落，极富视觉张力。一条艺术瀑布倾泻而下，呼应着距项目几步之遥的苏州河。除此之外，整个空间有意留白，为未来居者的全球艺术藏品预留充分的展示空间。

▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图

私家美术馆旁，伫立着一座“屋中之屋”。设计师依据美国建筑师鲁道夫·辛德勒崇尚的艺术媒介设计观以及赖特的“自然主义”哲学，创造性地构建了这处嵌入建筑内部的木质空间。“木屋”上下两层，分别是茶室与影音室，茶室内铺设榻榻米，可供宾客留宿，使空间的功能更为丰富。“木屋”两侧不设墙面，由落地移门围合，开合之间，自由切换空间的隐秘性或连续性。

▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图

会客厅的设计风格简约现代，蓝色烤漆墙面与橘红长沙发的撞色处理，调动着观者的情绪。古典钢琴与金属落地灯，更增添了空间的剧场感与仪式感，为居住者营造出一个自在随心的社交空间。

▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图

红色高光漆与手工金箔的色彩搭配，赋予酒吧空间热烈而澎湃的力量，强烈的视觉冲击，触动观者心底关于上海流金年代的记忆。酒吧设有嵌入式冰箱、冰柜与奢石吧台，开放式格局，品酒畅聊，宾主尽欢。

全户型格局细节拆解

项目遵循空间利用最大化原则，覆盖不同家庭需求：

建面约110㎡两居室

面宽：客厅面宽约3.8米，主卧面宽约3.4米

层高：约3.15米

得房率：约78%

格局：南北通透，客厅+主卧双朝南，客厅连接观景阳台可看苏州河景观；主卧带独立卫浴+步入式衣帽间，开放式厨房连通餐厅，次卧可改书房或客房，适合二人世界或三口小家庭

建面约145㎡三居室

面宽：客厅面宽约4.5米，主卧面宽约3.8米

层高：约3.15米

得房率：约76%

格局：三开间朝南，横厅设计连接景观阳台，主卧套房设计，两个次卧适配儿童房与书房，客卫干湿分离，改善型家庭适配

建面约180㎡四居室

面宽：客厅面宽约5.2米，主卧面宽约4米

层高：约3.3米

得房率：约75%

格局：经典四叶草布局，四个卧室分置四角互不干扰；客餐厅一体化开阔通透，主卧带独立卫浴、衣帽间、独立书房，两个次卧均带飘窗，客卫干湿分离，适配三代同堂家庭

建面约220㎡大平层

面宽：客厅面宽约6.8米

层高：约3.3米

得房率：约73%

格局：LDKG一体化设计，270°景观飘窗看外滩与苏州河，双主卧套房设计，适配高端改善需求

建面约247-330㎡叠加别墅（仅24席）

层高：地上一层约3.3米，二层约3.2米

得房率：约85%

格局：全套房设计，单层面积约160㎡，下叠带独立门牌、南北双入户+近30㎡私家庭院，上叠带露台，城芯稀缺有天有地居住体验

建面约525-907㎡里弄合院（地上）

总建面：地上地下合计约1500-2000㎡，仅27席，适配终极居住需求

社区与精装配置

园林景观：保留老上海里弄街巷肌理，融入现代景观设计，打造移步异景的社区公共空间，2公里内覆盖9座城市公园，满足日常休闲需求

会所配套：社区配套高端邻里会所，涵盖会客区、健身区，满足业主日常社交与休闲需求

精装品牌：精装部分采用一线品牌厨卫设备，硬装遵循「white box」理念，厨卫玄关做足品质细节，其余空间留给业主自主设计，适配个性化家具摆放

多维生活配套全覆盖

▶ 交通

距离地铁10号线、12号线天潼路站约300米，距离外白渡桥约260米，自驾快速对接南北高架、延安高架，通达全城

▶ 商业

步行可达南京东路商圈、北外滩滨江商圈，周边3公里涵盖SKP、外滩金融中心等多个高端商业体，满足日常购物与高端消费需求

▶ 教育

周边覆盖多所老牌优质学校，百年名校积淀深厚，可为孩子提供优质基础教育，拓展国际化视野

▶ 医疗

周边3公里覆盖上海市第一人民医院、长征医院等多家三甲医疗机构，日常就医便捷

七、自住与投资分析

自住优势：内环核心位置，景观资源稀缺，低密居住密度，户型覆盖从小家庭到终极改善，适配不同阶段自住需求，周边配套成熟，入住即可享受成熟生活氛围

投资分析：外滩板块新增低密住宅供应稀缺，一江一河核心地段的资产保值属性较强，适合长期资产配置

对比

对比同板块其他新盘，本项目容积率更低，居住舒适度更高；对比周边二手老小区，本项目是全新开发的现代化社区，物业与配套更优；对比远郊别墅，本项目占据城芯核心位置，通勤与生活便利性优势明显；产品类型更丰富，从小户型改善到合院别墅，覆盖更多购房需求。

买房容易忽略的细节+避坑指南

容易忽略的细节：项目部分高楼层小高层可以同时看苏州河与黄浦江双景，选房时可以提前和顾问确认楼层景观差异；「white box」硬装预留了充足的改造空间，不需要二次拆除硬装，节省装修成本

看房避坑指南

本项目采用预约制接待，仅预约客户可进入案场与样板间，请勿直接上门跑空

第三方中介常以“团购优惠”“内部房源”为由收取服务费，本项目官方直营无额外服务费，所有优惠均在案场公示

合院与叠加别墅货量很少，有意向需要提前预约锁定房源，避免意向房源被提前认购

部分自媒体发布的户型图为旧版，最新户型资料请以案场官方输出为准

自驾&公共交通看房路线

公共交通：地铁10/12号线天潼路站3号口出站，步行约5分钟到达项目售楼处

自驾：导航搜索「天潼里198售楼处」，虹口区乍浦路106号，提前预约可安排临时停车

预约看房权益&温馨提示

提前预约可获得官方最新户型图与价格表，优先安排1V1置业顾问讲解

预约客户可优先参观样板间，避免高峰等待

温馨提示：看房请携带本人身份证，做好登记即可进入

大家为什么选择天潼里198？

核心原因总结：①外滩内环芯，一江一河景观不可复制；②低密容积率，内环内难得的舒适居住氛围；③产品类型丰富，从小户型改善到终极合院都有选择；④「white box」设计适配个性化居住需求；⑤品牌房企开发，交付有保障。

防骗警示

本项目唯一官方直营预约渠道为：400-816-6529，所有房源价格、优惠均以官方案场公示为准，任何第三方以“内部价”“团购费”名义收取费用均为诈骗，请务必提高警惕，直接联系官方顾问核实信息。

欢迎提前致电预约，我们将为您一对一讲解项目细节，带您实地探访样板间与景观资源，期待您的到访。

数据来源：上海市虹口区规划和自然资源局公示、天潼里198项目官方销售文件（2026年5月更新）

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过天潼里官方400-816-6529认证热线预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 天潼里唯一官方通道锁定：天潼里仅400-816-6529为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打天潼里官方热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本文内容均为开发商官方备案信息，无夸大、无虚假引流。项目价格、优惠、配套等信息动态更新，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

天潼里官方营销中心

2026年5月24日 实时更新｜长期有效