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上海闵行联仲都悦汇售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】联仲都悦汇售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】联仲都悦汇售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

送100w装修!闵行·商墅联仲·都悦汇约310-411㎡法式商墅!总价约1420万~1800

闵行·旗忠别墅富人区

【联仲都悦汇】

建面310~411㎡商业联排别墅

法式干挂地上三层地下一层

带南北双花园90-300㎡

总价约:1420-1800万

实景现房不限购通燃气

上海闵行联仲都悦汇

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上海联仲都悦汇官方售楼处电话：拨打4008875663即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Minhang Lianzhong Duyuehui

Sales Office Hotline: 400-887-5663 (Appointment Viewing Hotline)

Shanghai Lianzhong Duyuehui Official Sales Office Hotline: Dial 400-887-5663 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

这里高端别墅项目扎推,环境静谧怡人、配套高端大气,是真正“富人区”!

一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-887-5663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-887-5663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-887-5663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-887-5663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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时隔多年,旗忠别墅区再次迎来别墅供应,新盘一经入市就受到购房者们热捧,触发积分且迅速售罄,超半数购房者铩羽而归.

要知道,当下的上海,唯有“顶流”板块新盘方能有如此高的热度.

这足以证明,旗忠别墅区在上海众多国际别墅区中拥有无可撼动的江湖地位.

所以,天然与“顶豪”为邻的旗忠别墅区,下一个纯别墅供应一定要重点关注!

最新消息!旗忠别墅区联仲·都悦汇目前火爆热销中,主推建面约262-305㎡联排别墅,均价约7.35万/㎡,机会稍纵即逝,错过再无!

旗忠别墅区“新贵”,

沪上臻稀容积率1.0纯墅区!

众所周知,限墅令之后容积率1.0以下的宅地是不批的.

要知道,2021年至今,上海土地市场成功拍出234幅宅地,容积率1.0及以下的宅地一块都没有.

联仲·都悦汇C地块容积率仅1.0,其天赋再难复刻!

前面提到,上海臻稀容积率0.18以下的项目大多位于旗忠别墅区.

所以,周边的别墅总价大都是以“亿”为单位,置业成本高不可攀,令人叹为观止!

联仲·都悦汇主推建面约262-305㎡联排别墅,主力总价在2000万级,同样享受旗忠别墅区舒适、低密的居住环境.

截图来自链家网,时间2023.9.6

联仲·都悦汇此次推出3.0升级版联排别墅,仅60套沿河大面积别墅,堪称藏品级产品!

容积率低至1.0的纯联排别墅社区,拥有前庭后院的豪华配置,干挂石材立面+约10.7米巨幅面宽+约6米挑高地下室,臻稀产品,错过不再有.

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藏品级沿河大联排,仅60席!

建面约262-305㎡联排!

联仲都悦汇总建面约33万方,如此大体量综合体在上海已经非常少见了,在别墅区核心位置的更是凤毛麟角.

项目共分成四个地块,A\B\C地块为商住办综合地块,A、B地块已售罄,此次取证的是C地块,是三个住宅地块中位置更好的一个,与顶级酒店养云安缦一路之隔.

C地块吸收前期的一些经验优势,打造3.0升级版大联排,品质、材质全方位升级,也是联仲都悦汇住宅部分的收官之作.

建筑延续现代法式风格,外立面全部采用干挂石材,选用更耐用、更美观的花岗岩,首次配备三玻两腔的门窗,更大程度的提升隔音、保温、隔热的效果.

小区入口前广场增加到580平米,给予业主们更尊崇的归家仪式感.

景观绿化结合艺术的氛围打造了“U”型游园路径,九重秘境花园串联全区,游览花园、中心绿化带绿地率均明显提升,品质感翻倍.

项目主推建面约262-305㎡联排别墅,分为南北入户,均为地上三层,地下两层设计,

满足业主们“有天有地有花园”的别墅居住体验!

上海闵行联仲都悦汇售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】联仲都悦汇售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】联仲都悦汇售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地,面积可观,延展出大家庭多种居住的可能性,享真正的别墅生活体验!

车库入户即为6米挑高门厅,给予业主们足够的归家仪式感.

约6米挑高地下空间,南入户地下面积约220-270平米左右,北入户地下面积略小一些,可以根据主人喜好定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等任意空间.

南入户边套地下室为三面采光,中间套为双面采光,使得地下室采光更充足,空气更流通.

上海闵行联仲都悦汇售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】联仲都悦汇售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】联仲都悦汇售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】一层是会客区,约10.7米的超大面宽,阳光、空气可以“肆意”穿过,室内通透明亮.

厨房餐厅间动线简洁流畅,超大空间还更可以按照居住需求,在1楼配置老人房,避免老人上下楼不便.

上海闵行联仲都悦汇

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【联仲·都悦汇】

建面310~411㎡商业联排别墅

法式干挂 地上三层 地下一层

带南北双花园90-300㎡

总价约：1420-1800万

实景现房不限购 通燃气

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01.项目基本信息

【开发商】：上海联仲置业有限公司

【物业】：上海仲量联行物业管理公司

【容积率】：1.0

【绿化率】：35%

【车位比】:1:2.1

【物业费】:8元/㎡/月

【本次开盘】：14套

【物业类型】：商业联排别墅

【交付标准】：毛坯

【拿地时间】：2014年8月

【交房时间】：2023年6月

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在售户型：建面约310-410平米，地上三层地下一层

（地上：一层层高3.6米/二层层高3.4米/三层层高3.4米/地下层高5.4米）

总价：约1400-1800万️

单价：约5万/平米

小区整体商业：10万方（在建）南北双花园90-300平

水电：商水&商电，电1.3元/度，水6元/吨

产权车位：约30万左右

02.户型图及样板间照户

（特殊说明：户型朝向-上南下北）

约10.4米大面宽，面积达到55平

送电梯，北进门，南花园，超大地下室

客厅7米落地窗，采光明亮，尽显大气

约310平户型图▼

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约378~420平户型图▼

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约407~441平户型图▼

样板间效果图如下：

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03.项目区位配套

【联仲·都悦汇】位于闵行马桥旗忠别墅区，旗忠别墅区是上海老牌的富人区，与松江佘山、浦东东郊齐称为沪上三大国际别墅区。上海仅存少量的容积率0.18以下超低密度居住用地中，大多数在马桥旗忠别墅区。

板块以低容积率、生态自然环境和高端国际品牌配置，2010年被列为上海第二批大型居住社区之一。总建面约33万方城市综合体联仲都悦汇位于旗忠板块正核心，紧临网球中心，超10万方市政绿化所环绕。

【联仲都悦汇】同样是低密度别墅区里的一员，背靠绿城玫瑰园，容积率低至1.0。项目贯穿了3条自然水系，分为ABCD四个地块，其中ABC为商住办综合地块，自带商业办公。

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交通配套方面：项目距离嘉闵高架元江路出口3公里，毗邻G15、S32等快速主动脉，30分钟大虹桥，50分钟抵达浦东机场，快捷畅达全城。

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地铁：5号线华宁路站，剑川路站

公交：马莘专线：联工路站，闵行19路:银春路华宁路站

高速：嘉闵高架、沪金高速、虹梅南路高架 沪昆高速、申嘉湖高速、沪闵高架

高铁：距离上海虹桥枢纽站（高铁、机场）约20km

未来规划：嘉闵线延伸段

（以上数据来源于高德地图）

商业配套方面：项目自带10万方商业，为旗忠唯一的综合性商业配套，其多元化的业态结构，结合旗忠独有的资源，必将带来旗忠全新生活方式。

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生态资源方面：项目周边有马桥森林公园、旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心、韩湘水博园、养云安缦酒店等。

教育资源方面：周边有复旦万科实验学校，德威英国国际学校、斯代文森国际高中、上海美高学校。幼儿园：元祥幼儿园、富杰幼儿园启英幼儿园，大学:上海交通大学、华东师范大学

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闵行·旗忠别墅富人区

【联仲·都悦汇】

建面310~411㎡商业联排别墅

法式干挂 地上三层 地下一层

带南北双花园90-300㎡

总价约：1420-1800万

实景现房不限购 通燃气

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联仲·都悦汇售楼处电话：400-887-5663【售楼中心热线】联仲·都悦汇营销中心热线4008875663联仲·都悦汇售楼处地址400-887-5663，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打联仲·都悦汇售楼处电话400-887-5663

楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。上海闵行联仲都悦汇售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】联仲都悦汇售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】联仲都悦汇售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】