保利时光印象│保利时光印象 (营销中心) 官网 - 2026销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

苏州高新区保利时光印象售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】保利时光印象售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】保利时光印象售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

【总户数】1999

【主力户型】89㎡,103㎡,109㎡,128㎡,142㎡

【绿化率】37%

【车位比】1:1.27

【交付时间】2023.12.31;2024.09.30;2026.12.31

【交付标准】精装修

【容积率】2.0

【物业公司】保利物业

【物业费用】2.89元/月/平米

【项目地址】江苏省苏州市虎丘区通浒路辅路

苏州高新区保利时光印象

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Poly Time Impression, Suzhou High-tech Zone

Sales Office Hotline: 400-887-5663 (Appointment Hotline)

一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：4008875663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）

苏州高新区保利时光印象售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】保利时光印象售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】保利时光印象售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】1.中环西线沿线,总价160万起,中环线上最大价格洼地2.一站(有轨2号线)科技城芯,总价便宜100万,性价比之王3.毗邻达善小学,板块内优质学府林立,教育氛围浓厚4.3km范围内学校、商业、生态配套齐全,生活氛围浓厚5.约89-142全龄段户型,满足全生命周期居住需求

开发商:项目由央企保利发展开发打造,保利发展布局全球100余城,累积开发900个项目,2020年销售金额达到5028亿元规模,其中长三角、珠三角占据一半销售份额,核心城市群和强一二线城市占了75%的市场份额.就拿周边的项目来看,在上海大虹桥、临港自贸区、长三角示范区汾湖的落子往往走在规划之前.目前保利已经在苏州大市内落子17个项目,而且半年之内在科技城连落三子,这样的大手笔在苏州都是少见的,并且时光印象由保利独资开发,所以还是值得期待的.

苏州高新区保利时光印象售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】保利时光印象售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】保利时光印象售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】物业服务:项目采用保利自己的物业,是国家一级物业管理公司,央企物业Top1,是国务院司法部、西塘古镇、19年武汉军运会等诸多政府赛事的物业服务单位.保利物业每年都会开展优居焕新计划,让老业主不花一分钱就可以享受设备设施的更新.单2018年,保利物业就花费500万对上海16个小区进行了长达55项的整改更新,不断为业主改善着居住环境.

交通便捷,1站即达科技城核心公共出行方面,小区出门不到500m就是有轨电车2号线树山站,仅需坐一站就可以到达科技城核心,6站就可以到达苏州新区站;同时,项目紧邻中环北线与西线的交叉口,便捷通往苏州主城区.

苏州高新区保利时光印象售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】保利时光印象售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】保利时光印象售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】优质商业举步即达作为科技城与北新区的交叉板块,不仅享有科技城内的商业配套,还享有北新区的四大超级商配:永旺、宜家、迪卡龙以及开市客.当然,家门口也有华通商业广场、盛安商业广场这样的配套满足日常生活所需;

苏州高新区保利时光印象

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Official Sales Office Hotline for Poly Time Impression Suzhou: Dial 400-887-5663 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

再来说说建面约94平2+1房的约5.4米阔景南向阳台，简直戳在楼市君心上，午后摆上小

茶几，沏上一壶茶，静静坐着看书，任由时光流逝，这可多么幸福。

加上南北对流的格局，房子的通透性、舒展度直接拉满。动静分区则让家庭成员活动可分

可合，亲情空间温馨舒适。

而建面约115平3+1房，简直可以治好三代同堂或二胎家庭的焦虑，实现一步到位，每

一个人都能妥帖照顾，生活从容。

尤其是通透大气的活动空间，拥有南北双阳台，让屋内更敞亮，流动的空气也使细菌不易

逗留。

主套间安排上L型大飘窗，不仅通风采光更好，实用率也跟着上去了。

户型图

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精装细节体现：

厨房水槽升级为多功能网红大水槽，同时满足清洗、切菜、沥水功能，省时省空

间，菱纹旋钮一键开关，调节水温，方便高效。龙头升级为抽拉式水龙头，抽出

龙头软管，对水槽内部进行360度的全方位清洗，随意控制龙头出水模式，应对多

种使用场景。

装修标准

实景图

Part1：科学城烫金地 实力演绎地段的真香定律

作为苏州市“十四五”重点规划,也是苏州打造长三角国家创新中心,建设世

界级生态湖区、创新湖区的重要载体，目标便是打造苏州未来第一档次的

高新产业集群地。目前为止已落地150 +家科研院所、862家科研机构，

累计光子企业200余家、医疗器械相关企业700余家、生物医药企业1000+

家，而上述这些都是科学城正在全力布局的千亿级产业集群。

Part2：重量级丰盛配套 无惧挑剔的生活主场

天赋山水：项目周边集约国家5A级景区大阳山国家森林公园、国家4A级景

区苏州乐园森林世界、大阳山植物园景区、树山生态旅游景区，以及保利

时光印象·悦时光周边众多真山真水，想象一下住在森林覆盖率88.64%的

苏州“城市绿肺”旁，随时安排一场45℃的深秋温泉之行，这份惬意，只有

选择悦时光的人才能知道。

菁英优教：买房不看教育等于白看。保利时光印象｜悦时光所在板块支

持三区统考，所属教育集团为苏州科技城实验小学教育集团，紧邻苏州科

技城实验小学校达善分校，苏州科技城外国语学校附属第二幼儿园，配备

8轨24班的幼儿园教学楼及办公场所，享受多元教育。

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多维交通：通过通浒快速路连接科学城和中环西线，可市内畅行，可速

上中环，30min内即直抵狮山、古城、园区等苏州主要城区。同时保利时

光印象·悦时光南侧距离有轨电车2号线的通安站、树山站都只有约800米

，1站科技城，5站新区城铁站，直接换乘地铁3/6号线，实现轨道上的全

城通行自由，跨城通勤、短途出游都极其高效。（信息来源：中建城市建设有限

公司发布）

多元商圈：项目周边永旺梦乐城、宜家、迪卡侬、开市客castco、星悦

里商业中心旗舰商圈聚集，潮流运动、摩登休闲、品质家装、新潮商超，

在这里你可以找到任何你想要的消费场景，和家人的周末观影、下班后的

品质健身房，一步享受的多层次商业配置。

高配医疗：三级甲等医院苏大附属第二医院浒关院区，三级综合性医院南

京大学医学院附属苏州医院，从儿童疾病，导老人康养，高配置的医疗资

源可以直接覆盖一家三代人的身体健康。

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房产小知识：

1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%

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