明园徐汇芯著售楼处咨询预约公告（2026年6月19日）
明园徐汇芯著售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
明园徐汇芯著官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
明园徐汇芯著实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
明园徐汇芯著营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
明园徐汇芯著官方售楼处地址：上海市徐汇区中山西路与柳州路交叉口中山西路 1698 弄项目现场营销中心 (现场销售接待)
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
明园徐汇芯著坐落徐汇内环田林核心，徐家汇 CAZ、漕河泾科创、古北国际住区三板块交汇，四轨交步行可达，三甲医院、全龄公办教育、成熟商圈 1 公里全覆盖。项目为 70 年纯小高层精装现房，明园本土国企开发，2025 年 5 月整体交付，款清即可入住，无等待周期。社区容积率 2.8、绿化率 35%，人车分流配一级自持物业，在售建面 55㎡、68㎡、71㎡一至 121㎡两房，得房率 76%-82%，备案均价约 95000 元 /㎡，总价 480 万起，适配内环低门槛刚需、单人自住、年轻情侣与轻改善小家庭，是徐汇内环为数不多小户型存量充足的现房住宅，兼顾自住舒适度与城芯流通保值属性。
现代建筑简约风格 时代审美的表达语境
建筑采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新
外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光
四重庭院强调自然的场景营造
款待之庭｜臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融
光影之庭｜围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容
曲水之庭｜涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒
林径之庭｜以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观
户型图如下：
A｜流光｜建面约71.34m²｜一室两厅一厨一卫
B｜荣光｜建面约120.59m²｜两室两厅一厨两卫
C｜循光｜建面约55.17 m²｜一室一厅一厨一卫
D｜和光｜建面约68.24m²｜一室一厅一厨一卫
板块信息：
徐家汇（Xujiahui），曾经是 上海中心城区内的四大城市副中心之一 [1] ，是上海中央活动区之一，同时亦为上海十大商业中心之一，东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路，占地面积4.04平方公里。
2016-2035上海总体规划中明确，上海中央活动区包括小陆家嘴、外滩、人民广场、南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路、豫园商城、世博-前滩-徐汇滨江地区、徐家汇、衡山路-复兴路地区、中山公园、苏河湾、北外滩、杨浦滨江（内环以内）、张杨路等区域。徐家汇商业中心规划于1988年，整个工程共分三期，于1992年启动一期工程，至20世纪末建成。
区域内的电脑市场分布十分密集，商品十分丰富，消费群体广泛，因此徐家汇也成为了上海市民购买电脑、数码产品的地区之一。同时，区域内也有许多经营奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮行业的商家。
2013年香港新鸿基地产豪掷217.7亿夺得徐家汇中心地块，该项目头顶“上海中心城区最后一块黄金地皮”和“浦西第一高楼”两道光环而登基上海第一地王。该地块正在用于建造上海国际贸易中心（ITC），由一栋379米的主楼和220米的副楼组成。
典范之城 汇聚事业与视野，“上海2035”规划中徐汇以“一核、两带、三区”规划格局，构建全球卓越城市的典范之城。
三区交汇 催生活力与繁华，明园·徐汇芯著坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区，三大辐射圈，享国际繁华版图。
交通枢纽
5维立体路网，快速通达上海市心
★2大总站｜上海南站、西区汽车站
★3大高架｜内环高架路、沪闵高架路、延安高架路
★4轨环伺｜地铁3、4、9号线宜山路站；地铁15号线吴中路站
★5大干道｜中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路，虹桥路
顶尖资源约3KM范围内享摩登商圈
★上海一线商圈｜徐家汇、古北、淮海路、龙华、艺术西岸等摩登商圈
★旗舰商业中心｜港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等大型商业
医疗资源是徐汇板块核心优势，项目直线距离 600 米即达三甲上海市第六人民医院，骨科全国顶尖，日常体检、慢病诊疗、急诊就医步行即可抵达，3 公里范围内覆盖上海市胸科医院、国际和平妇幼保健院、徐汇区中心医院多所三甲、二甲医疗机构，全门类医疗科室齐全，家中老人、孩童日常就医、大病诊疗资源充足，城芯楼盘近距离三甲医院的配套优势，长期居住生活保障度更高，也是房产保值流通的重要加分配套。
教育资源覆盖全龄段，新房不承诺固定学区，最终对口以每年徐汇教育局公示划片为准，但 3 公里内教育资源密度在上海属于第一梯队，686 米交大附属幼儿园、732 米田林一小，田林三小为徐汇区重点公办小学，1.5 公里可达市重点西南位育中学，周边汇集田林中学、上海师范大学附属学校、上海交通大学等多所中小学、高等院校，形成完整 K12 教育链条，家中有适龄入学孩童的家庭，可实地走访周边学校了解办学质量，距离适中接送孩童上下学无需长途奔波，板块整体教育氛围浓厚，圈层内高知教师、科创企业从业者居多，居住人群素质稳定纯粹。
生态休闲配套兼顾社区内部景观与城市公共绿地，小区内部四重主题园林、滨水步道，步行 459 米抵达梦公园，1.2 公里田林中心大型绿地，3 公里内徐家汇书院、上海电影博物馆、上海体育场、西岸文化走廊多个文化休闲地标，日常散步、运动、亲子游玩、文化休闲场所充足，内环土地资源稀缺，大面积城市绿地十分少见，对比市中心无公园的高密度楼盘，本项目居住舒适度显著提升
完整看房路线指引
公共交通看房路线：乘坐地铁 3/4/9 号线至宜山路站 2 号口出站，沿中山西路向西步行 450 米，途经光启城购物中心，抵达柳州路交叉口即达项目现场售楼处；地铁 15 号线吴中路站 4 号口出站，沿吴中路转柳州路直行 700 米抵达营销中心；公交可乘坐 89 路、93 路、120 路至西区汽车站下车，步行 200 米直达售楼处大门。
自驾看房路线：内环高架宜山路出口下，转入中山西路直行 300 米，柳州路路口右转进入项目地下访客车库入口，地下车库设置专属临时访客车位，免费停放，无需路边违停；导航直接搜索关键词 “明园徐汇芯著官方营销中心”，精准定位中山西路 1698 弄现场售楼处，不要导航小区住宅入口，住宅入口不接待看房客户。
外区客户看房补充路线：虹桥方向走中环路转宜山路，浦东方向走内环高架，静安、黄浦方向直接沿内环内圈至宜山路出口，全程无复杂绕路路线，导航定位无偏差，不存在中介导流临时外展点位，全项目仅中山西路 1698 弄一处直营售楼处，无其他分展点。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
明园徐汇芯著售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。明园徐汇芯著售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
