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华润虹桥润璟售楼处电话：400-891-9910

上海华润虹桥润璟售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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【华润·虹桥润璟】加推认购

低密纯洋房住区 容积率仅1.2

总高6-7层 双水岸环绕

加推建面约79-93㎡纯洋房产品

但在徐泾，想要买到低容积率新房产品，可以说是越来越难。

首先，全市范围内低容积率项目本来就少，徐泾就更不用说了。2020年至2023年徐泾21幅土地出让，容积率≤1.8的仅有8幅，大多已经售罄了。2023年徐泾出让的4幅，容积率≤1.8的地块，仅有1幅。

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示意图，仅供参考，数据来源：土地交易市场

而这一棵“独苗”，便是现在 容积率仅1.2的【虹桥润璟】。作为 3年来徐泾容积率更低的地块，备受购房者关注。

光凭“1.2容积率”这点，TA就构筑出产品“价值护城河”，别人打不破、进不来，将一直屹立徐泾的尖端。

1.2容积率、滨水纯洋房、稀缺大户型…【虹桥润璟】这个徐泾3年未见的产品，每个词都踩在改善购房者的“痛点”上。项目目前持续热销中。

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项目效果图，仅供参考

大虹桥商务区核心区，大虹桥徐泾这一与国家会展中心仅相距约1公里的战略要地，在近年来更是成为了新盘稀缺的宝地，想买大虹桥徐泾的新房，实在是太难了。

现在容积率1.2，6-7层纯洋房住宅，有大面积改善户型，光这3个标签拿出来放在徐泾都是“降维打击”的存在。虹桥润璟 1.2容积率的稀缺性，前文已经阐述了！在这样一方低密宝地上，大部分开发商都倾向于做利润更高的高低配。但虹桥润璟却选择了 清一色的纯洋房社区，这也是近年来徐泾为数不多的纯洋房社区。有什么区别呢？来看图👇

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示意图，仅供参考简单来说，高低配的小区，高层住户要向低密住户让步，无论是景观、体验都会存在一种“分摊不均、区别对待”的感觉。但纯洋房社区就不一样，楼栋均好性强，楼间距更宽，公共空间和景观绿化的面积更大。据悉，虹桥润璟的楼间距达到约23-54米（仅供参考，以实际交付为准）。上海华润虹桥润璟售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

此外，纯洋房社区客群圈层更统一，更容易管理也更和谐。

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示意图，仅供参考

虹桥润璟还是6-7层洋房，不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好。项目也没有连廊，进一步减少了公摊、使得室内空间更阔绰，也让项目更加美观。上海华润虹桥润璟售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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示意图，仅供参考

此外，虹桥润璟还推出了建面约198㎡的大户型。笔者统计了徐泾2020年至今，大户型房源的占比： 非常稀缺！

大虹桥主城核心 国展C位

地铁2号线徐泾东站旁

【华润·虹桥润璟】加推认购

低密纯洋房住区 容积率仅1.2

总高6-7层 双水岸环绕

加推建面约79-93㎡纯洋房产品

该地块均价7.11万/㎡！

上一批次均价仅6.4万 还有房源！

上海华润虹桥润璟售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）在上海“2035规划”中，西虹桥未来将以“国际会展城、虹桥宜居地”为规划目标。

贵为虹桥主城副中心所在，西虹桥片区内也涵盖上海为数不多，传统墅区底色的区域，其地脉基因早已毋庸置疑。随着大虹桥走向世界，西虹桥板块也成为中产及高净值人群极为青睐的居住价值板块之一。

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该项目3km生活圈内，涵盖有LM虹桥世界中心、永业购物中心、首位奥特莱斯；「华润置地虹桥润璟」距离国家会展中心直线距离仅约1km，这也让项目地段价值拉满！

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上海华润虹桥润璟售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务） 1、纯粹的6-7F低密纯洋房社区。

纯洋房住区在上海楼市的现身，本身已是巨大的“惊喜”。截止到2023年8月，西虹桥全年洋房新增供应为0！「华润置地虹桥润璟」的出现，无疑填补了区域市场内的期盼已久的“空白”。

（效果图，实际以交付为准）

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2、丰沛的园林表现，内外呼应类墅区气质。

低容积率从源头上就给予设计师更多的景观创造空间。「华润置地虹桥润璟」在园林设计上，溯源隐奢酒店的灵感。主入口处，结合格栅景墙与奢石水景，搭配层次感的绿化，形成了树影倒映的三面观景场所，实现归家动线的绝美视觉统一。

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（效果图，实际以交付为准）

以人为本的景观主题设计。这里有专属于孩子的达尔文营地，让孩子在玩乐之余，学习到丰富的自然知识。

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（效果图，具体以交付为准）

属于成年人的交互空间，未来将在大景亭中打造会客洽谈区，配以静谧的茶室空间，北侧结合景观设置健身 club，动静相宜。

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（效果图，实际以交付为准）

3、宽阔栋距，迎窗即享四季“私宅花园”。

最大约50米左右的宽适栋距，配合洋房及优秀的窗墙比，让窗外风景与居家氛围内外相融。

（效果图，实际以交付为准）

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B.产品独特性：建面约198㎡四房+海派美学+匠心精工

建面约198㎡4房2厅3卫宽奢大户型，是「华润置地虹桥润璟」献给市场的“王炸”之作。虹桥润璟这次首开的大户型楼栋，位于整个小区的景观C位，#4、#5、#9双水系环绕，#8为小区楼王位置，直面中轴景观。

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（户型图以开发商最终公布为准）

客厅的面宽约7.2M，进深约9.5M，整个客餐厅的面积达到了近70㎡！

客厅、餐厅、阳台，形成了一个开敞的、连贯的大尺度公共空间。空间的整体性、视野的延伸非常好。中间没有任何横梁，空间足够大，功能性非常丰富。

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

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3个套房的贴心设计，意味着家庭成员都可以享受到不被打扰的套房生活，彰显出大平层的尊崇感和洋房生活的私密感！

也可以灵活分出一个房间，打造成5房格局，三代同堂+三孩的生活都能一并承载！

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

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主卧小家化的设计，有一种“家中家”的感觉。

转角大飘窗+酒店式卫浴空间+预留L型衣帽柜位置。关上卧室门，就是一个属于主人私享的完整大套房。

卫浴间更是标配双台盆、淋浴房、浴缸，妥妥豪宅级配置。

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

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厨房约9.5㎡，采用横向大面宽设计，U型操作动线舒适。

女主人在料理的时候，也可以照顾到客厅里玩耍的孩子，或者与餐桌旁的家人随时交流。

装标品质非常高，配置西门子三件套，包含内嵌式洗碗机，水槽和龙头使用西班牙皇室专用品牌 ROCA。

有两个亮点我非常喜欢，一个是厨房的一侧做了整面到顶的收纳柜，设置了活动隔壁，可以自由搭配使用。小家电、零食都可以收入到这里；

另一个是灶台下的橱柜里设计了拉篮，瓶瓶罐罐的调料和杯盘碗碟，都通通可以收进去。

这两个设计，让厨房的台面，可以时刻保持整洁清爽。

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准上海华润虹桥润璟售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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产品的颗粒度，做得非常细。

客厅、卧室、阳台均采用三层弧形吊顶，相互呼应又互相统一。这样的吊顶弧度，无法拼接，完全是师傅手工打磨。耗时耗力，但真的好看。

通顶设计的子母门非常气派，木质纹理+格栅开槽的设计，质感拉满。

玄关地面，手工铺贴海派风格花砖，并预留了约1.2*1.4M的独立收纳间。

人字拼的卧室地板、工字拼的客餐厅地砖，每一根线条都要完全对齐。

甚至连门把手，都要做成皮革包裹。上海华润虹桥润璟售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

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虹桥润璟建面约198㎡大平层四房，把媲美奢侈品打造的高定感、手工质感，融入到产品的血脉之中，

用四个字来形容，就是产品力封神！是当之无愧的终极改善置业天花板！

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这样的诚意同样也出现在建面约92㎡的3房产品中。在细究完产品后，不禁令人惊呼它简直是西虹桥的“宝藏”3房产品！

首先，最大的亮点在于洋房的高得房率！众所周知，洋房的得房率远高于小高层、高层产品。项目的3房产品，在实际使用面积上，可以媲美传统的小高层、高层类型的100㎡左右产品，总价相近时，洋房性价比更高！

其次，由于附加了低密度属性，有别于市场其他高容积率产品，未来的居住氛围将更具私密、奢适和宜居感。

再者，洋房小3房的稀缺属性。近4年来，西虹桥板块内，90-110㎡的洋房产品，只供应了98套！

不同于某些项目大小户型装标上“厚此薄彼”的做法。这次华润置地“一视同仁”！据悉，未来3房产品在装标上与大户型将基本一致！这一点直接让3房产品硬核实力拉满！

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从图中可看出，首开的3#、6#、7#和11#，位置都是非常优越的，尤其是6#和7#，性价比凸显。

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（户型图以开发商最终公布为准）

南北通透飞机户型，采光通风更佳，且没有走道面积浪费。

得益于洋房的高得房率，90平米出头的面积段内，做到了3房2卫，这个算得上是颠覆性的设计了。市面上主流的90平户型一般只能做2+1房，或者只有一个卫生间。

客餐厅尺度感和南向面宽，甚至是实际使用面积，与100平左右的高层几乎一致！

小户型的客厅面宽达到约3.6M，相较于常规百平米高层3.5米的尺度，还多出了约10公分，却少花了8㎡的钱！

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

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主卧可以轻松放置1.8米的床+两个床头柜，大气的窗墙比，带来更大的透光面积和清晰视野。

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

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厨房U型操作台面，并预留了双开门冰箱位置，你要知道普通百平三房，基本只预留单体冰箱的空间。

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

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装标同步大平层，性价比拉满

东芝中央空调、地暖以及霍尼韦尔新风三大件配齐

厨房配置西门子三件套，龙头和水槽使用的是Roca，还交付法狮龙凉霸，主卫汉斯格雅五金；

客厅地面采用了与大户型相同的工字形600*1200大砖通铺；主卧木地板延用工艺复杂的人字拼铺设；

复古拼花洋房地砖，洋溢海派风情；厨房采用金属拉丝玻璃移门，有颜值又有质感；主卫甄选金属弧形镜柜，整体视觉更美观精致。

建面约198平户型同款拉丝移门示意图

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这些充满高级质感的奢配版装标和复杂工艺，是大平层的标配，也同样出现在建面约92平三房户型中。

综合来看，本次首推的92平小户型，将性价比、景观和品质都拿捏的死死的！

海派美学的传承与创新

洋房立面运用横向舒展的弧形线条，延续了海派花园洋房的弧形阳台设计，浅灰色的主体建筑色调，搭配门头的米白色铝板，建筑顶部的屋顶塔冠，香槟金色装饰线条，让建筑整体散发出海派摩登的精致时尚感。

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（效果图，实际以交付为准）

大户型设有独立玄关，子母门，配合入户处可灵动设计的储藏空间等，归家即可享受的四重礼遇。入户玄关、卫生间等地面处，采用定制化的复古拼接地砖，还原海派洋房优雅气韵。

室内空间的匠心精工

建筑语言的内外有序统一。外部空间采用的弧形与格栅元素，在室内空间的吊顶，子母门，以及造价不菲的金属拉丝移门上，得到了完美的呼应。（小编在售楼处得知，全屋吊顶的弧形结构，都是师傅手工打磨而成，极为费时费工。）

采用600*1200 大尺寸仿石砖，人字拼接木纹地板，实现顶部空间与地面的优雅和谐。优秀的窗墙比，也让内外景致无界融合。

精装标准的高规格。厨房采用西门子三件套，主卫配备汉斯格雅等高端品牌。

C.配套独特性：MIC社区综合体+绿林滨水式归家

「华润置地虹桥润璟」作为 MIC 社区综合体在上海的首个落地项目，从 MIC 家、MIC 社区、MIC 城市和 MIC 综合服务四个维度，将生活场景需求和华润置地全生态业务进行链接。

小区外围规划有社区配套商业和幼儿园，约8000㎡城市绿地。叠加3km生活圈内的丰富配套，在「华润置地虹桥润璟」，真正实现“出则繁华尽享，归则静谧尊崇”的海派品质生活。

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（社商业示意图）

外部结合已有的小涞浪和小涞港，未来将打造滨水步道；项目的东南侧，即小区主入口侧，拥有一整条香樟林，结合紧邻的城市绿地，充分实现【园中归家】的尊崇仪式感。

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D.物业独特性: 品牌实力兼具的华润万象生活物业

而作为享誉业界，国内TOP级的物业服务公司，华润万象生活物业未来也将为客户提供高规格的人居服务体验。相信在品牌和服务力的双重加持下，「华润置地虹桥润璟」必将成为大虹桥板块的“封面”扛鼎之作！

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【世界虹桥 代言2035全球城市封面】

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以时间为名，虹桥是一座充满着卓越追求的梦想之地，代言上海迈向2035全球卓越城市的封面之地；时间的音符，编织起这片土地高速发展的美好节奏。

长三角一体化、国际综合交通枢纽，双重战略擎画虹桥宏伟蓝图。

从大枢纽-大会展-大商务的三次迭变，再到如今新增大科创产业的持续引领，从上海虹桥到世界虹桥，产业动能的持续迭新升级，核心功能的不断提升，占位区域经济增长新引擎。

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虹桥国际中央商务区内“科学研究与技术服务业”企业14,665家，占比企业总数的17.5%，是全市平均水平的3.4倍，“大科创”的浓度极高。（数据来源于界面新闻）

【国展正席 中国力量的世界舞台】

项目在国家会展中心旁，拥揽国家战略高地的大虹桥商务区主城片区，堪称世界虹桥价值的恒藏之地。纵观“大虹桥”从规划诞生至今的17年间，历经5次指数级增长，国展所在，大虹桥城市扩张与规划发展的源点所在。

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虹桥枢纽无界畅达世界 全球自此出发：咫尺可至虹桥综合交通枢纽，自由抵达世界心之所向，涵盖国际航空、高铁、长途汽车、轨交、公交、出租汽车等各类交通方式，自由组合出多种换乘模式。

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交通配套方面：项目毗邻轨交2号线徐泾东站（直线距离约1.5公里左右），周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城。

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项目临近沪渝高速、沈海高速、崧泽高架路以及嘉闵高架等主干道，自驾出行还是非常方便，自驾约10分钟左右可以直达上海虹桥站以及虹桥国际机场！

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商业配套方面：项目步行可达虹桥核心区繁华商圈，虹桥天地、龙湖天街、虹桥汇等体验式shopping mall环拥，融汇餐饮、精品商超、时尚消费、休闲潮玩等多样化业态，吃喝玩乐购一应俱全。

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向西看，天空万科广场、首位奥特莱斯……一大批商业，有序落地。食尚天地、夏都小镇等早已醇熟的商业中心，让生活的温度流淌于徐泾的精致烟火之中，比邻大虹桥超级IP蟠龙天地商业！

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比邻国家会展中心仅仅1.5公里，总建筑面积147万㎡，世界上最大的建筑单体和会展综合体，入选上海新十大地标建筑之一，它就像一大片叶子，“大虹桥”舒展于它的筋脉中。

教育资源方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等；（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

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生态资源方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。

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医疗资源方面：周边有复旦大学附属华山医院（西院）、德达医院等，更有远大健康城以及新虹桥国际医学中心，远大健康城一期项目上海医大医院投入使用。

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虹桥主城国展旁 全新品

2号线徐泾东站约1.5公里

【华润·虹桥润璟】认购中！

容积率仅1.2低密纯洋房住区

建面约90㎡3房 190㎡大4房

均价71732元/㎡ 总价600万级

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建面约90㎡3房 190㎡大4房

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The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.

Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.

Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.

The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.

Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.

Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at