联发金海雲墅｜2026 年 6 月 4 日 官方权威实时公示
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一、官方唯一接待信息
📍所属板块: 金桥经济技术开发区东扩板块/📍售楼处地址: 上海市浦东新区霞蔚路55弄
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🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待
极简预约流程（高效看房不踩坑）：致电官方专线→实名预约锁名额→获取专属定位 / 停车指引→现场核验信息→沉浸式沙盘解读 + 样板间实景参观。可精准咨询联发金海雲墅在售户型及均价、户型总价、剩余楼层、交房标准、最新优惠政策等一手房源数据。
二、官方专属预约权益｜仅限线上预约客户
为回馈意向购房者，官方专属预约通道锁定三大专属权益，无套路、无强制推销、全程透明置业：
一对一专属服务：专属顾问深度解读上海联发金海雲墅项目价值、周边配套优势及上海最新购房政策，结合客户购房预算、家庭居住需求，量身定制专属置业方案，无过度营销。
优先选房权限：提前报备意向户型、心仪楼层，可优先预留优质房源，免去现场排队等候。
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三、置业避坑指南｜官方权威防骗公示
买房优先保靠谱、避套路！为杜绝行业虚假报价、私单乱象，保障购房者资金与置业权益，官方发布全网唯一正规置业提醒：
全网唯一正规渠道：400-902-3966，为联发金海雲墅开发商官方直营咨询预约热线，所有私人号码、中介私号、陌生链接、社交私发联系方式均非官方渠道，谨防虚假房源、不实低价引流套路。
售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约。
项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。
一、基础信息（2026.6 官方口径）
地址：浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处）
开发商：联发集团（国企）+ 象屿集团（国企），双强联合
物业类型：70 年纯住宅，3 幢 11-13 层小高层 + 10 幢 4-6 层叠墅，无公租 / 安置房
占地 / 建面：占地约5.2 万㎡，总建面约5.7 万㎡
容积率 / 绿化率：1.5（低密），绿化率38%
总户数 / 车位：约386 户；车位配比1:1.8，全人车分流
物业公司 / 物业费：联发物业（一级资质）；物业费5.9 元 /㎡/ 月
梯户比 / 得房率：1 梯 2 户 / 2 梯 3 户；小高层得房率78%-86%，叠墅85%-90%
交付时间：预计2028 年 4 月，精装交付
均价 / 总价（在售，一房一价）
备案均价：7.55 万元 /㎡
65㎡ 一房两厅一卫：总价368-491 万
84㎡ 两房两厅两卫：总价500-634 万
112㎡ 三房两厅两卫：总价624-750 万
126㎡ 三房两厅两卫：总价750-800 万
144-155㎡ 四房两厅三卫（叠墅）：总价1000-1300 万
181㎡ 五房两厅四卫（叠墅）：总价1500-1700 万
二、区位与交通（双轨交，产业 + 生态双优）
板块定位：浦东曹路 / 金桥东核心，金桥 + 张江 + 外高桥三大产业区辐射，科创人口密集
地铁：距9/12 号线金海路站约 800 米，步行 10 分钟；9 号线 1 站达金桥，9 站至陆家嘴；12 号线直达漕河泾、徐汇
自驾：紧邻 S20 外环、金海路高架；约 15 分钟达张江、金桥核心区，30 分钟达陆家嘴
商业：K11 SELECT（建设中）、招商花园城、宝龙城市广场、金鼎九宫格
教育：好日子幼儿园、龚路小学、第二工业大学附属中学、浦东复旦附中（期房不承诺学区）
医疗：长征医院东院（三甲）、华山医院东院（三甲）
生态：一路之隔约 41.8 公顷金海湿地公园，南侧滨水绿廊，生态宜居
三、主力户型（高得房率，全周期覆盖）
65㎡ 一房两厅一卫：低门槛上车，独立入户，星空露台，得房率约 85%
84㎡ 两房两厅两卫：刚需优选，南北通透，LDK 一体化，主卧套房，得房率约 88%
112㎡ 三房两厅两卫：主力户型，三开间朝南，LDKB 一体化，附赠约 13.4㎡，得房率约 82%-86%
126㎡ 三房两厅两卫：改善进阶，阔绰尺度，全明通透，空间利用率高
144-155㎡ 四房两厅三卫（叠墅）：上叠星空露台、下叠私家庭院 + 地下室，独立入户，私密尊贵
181㎡ 五房两厅四卫（叠墅）：终极改善，超大面宽，多套房设计，满足三代同堂需求
世界500强建发旗下核心企业，与城市共更新
联发集团成立于1983年，是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心企业。建发集团主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域，位列2024年度《财富》世界500强第85位。
代建城市地标：联发代建已完成超600万平方米建设规模，承建了金砖国家领导人第九次会晤相关工程、以及金鸡百花奖颁奖典礼场馆等重大工程，多次斩获“中国建设工程鲁班奖”“中国钢结构金奖”等权威大奖。
城市品质住宅开发： 联发集团专注房地产开发核心主业，业务遍及厦门、上海、深圳、广州、杭州等28座城市，为近50万业主提供品质人居和服务。
从新天地风貌、金桥东地块、青浦地块、金海汀雲台、青云上、光合臻园，联发入沪四载六子，构建「奢配豪宅--高端改善--品质首置」全维度产品，以城市开发者决心，深耕上海，与城市共生长。
公园导向开发：低密社区的空间哲学
联发·金海雲墅采用领先的 POD公园导向开发模式 ，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。
整个项目容积率仅约 1.5 ，远低于常规住宅项目，规划了 叠墅和小高层 两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。
游艇灵感与东方意境完美融合的建筑美学
联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心
不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满
而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级
材质升级： 采用 「铝板+铝合金系统窗」复合体系 ，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；
游艇美学： 以「游艇美学」为灵感，顶部采用 2.4米挑高弧形铝板飘檐 ，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；
极致通透： 中段通过 窗墙比优化（从0.56提升至0.67） ，使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。
园林景观：四季流转的自然画卷
项目以「 一轴-三巷-五园 」为主题，打造约 2.5万㎡ 尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。
同时精选 朴树、黄连木、榔榆 等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。
下沉式庭院+泛会所：诗意栖居，自在社交
会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施 ，包括 壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房 ，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。
穿过会所，便步入 层层叠水、绿意环绕的下沉庭院 。
通过 风雨连廊 将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。
户型分布↓
小高层户型鉴赏↓
叠墅户型鉴赏↓
板块配套
陆家嘴金融圈｜金海高架-世纪大道，直抵“陆家嘴”
直线距离陆家嘴板块约12KM，陆家嘴板块是上海国际金融中心建设的核心区、国际航运中心建设的重要承载区和高端服务经济的集聚区。重点集聚金融贸易和航运服务等全球城市功能，打造世界级的中央活动——项目锚定浦东发展核心轴，与陆家嘴金融城一脉同频，紧随世界级金融潮流。
张江科学城｜“陆家嘴-张江”双城联动，承接战略规划与创新势能
在《浦东新区总体规划（2017-2035）》中指出：“推动国际金融中心与科创中心的联动发展，促进陆家嘴金融城与张江科学城‘双城联动’。”作为凝聚科技硬实力的“创新引擎”，张江科学城与陆家嘴金融城互为表里、联动发展，项目一脉发展轴上，直接承接双城联动所带来的战略规划与创新势能。
金桥经济技术开发区｜立序金桥东，坐拥“产城创”融合发展红利
作为智能制造产业龙头，金桥经济技术开发区汇集汽车智造、信息通信、新能源和生物医药等四大产业集群。上海市新一轮总体规划（2017-2035）中，明确金桥建设成为城市副中心，突出科技创新引领片区更新发展。在此阶段重点调整了金桥副中心核心区、东南向B区的工业与地铁上盖板块等，调整片区进一步强调了产业社区的功能复合，突出科技创新的功能空间，其科研、商业商务用地比例超过20%，体现了“产城创”融合发展的空间意。项目与金桥经济技术开发区(直线约600米)为邻，无缝承接其智能制造产业的蓬勃红利。
当代金桥 手握全球产业竞争力
金桥作为先进制造业基地，以占浦东新区1/50的土地，贡献了1/4工业经济规模，成为高新产业集聚高地。
“智造金桥”产业东移的人才聚集地
围绕“智造金桥”的战略目标，金桥开发区大力发展汽车及零部件产业、信息通信产业(ICT产业)、新能源产业和航空配套产业(含航空物流)四大产业，同时依托地块科教资源优势，形成产学研一体的综合型地块，将引入众多高精尖人才。
商业商务集聚区，打造金桥城市副中心
上海市规划资源局公布的《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》中提出，要提升商务设施集聚度，重点打造陆家嘴-世纪大道、张江城市副中心、金桥城市副中心等商业商务集聚区，作为国际经济、金融、贸易、航运中心建设的重要承载空间。其中，金桥城市副中心围绕金桥经济技术开发区转型升级，形成服务智造的城市副中心。
交通配套
双高架黄金十字动脉： 外环高速+金海路高架，高效畅达浦西内中环。
金海快速路： 贯穿浦东东西，连接杨高中路、世纪大道等城市主干道，快速到达陆家嘴中心、IFC国金中心、世纪汇广场等商业中心，与顶配生活圈悄然相融。
外环高速： 贯穿浦东南北，串联张江、金桥、外高桥三大黄金园区，可通过龙东高架路转内环，华夏高架路转中环，高效通达浦西核心板块。
双地铁极速轨交网络： 直线距离金海站约600米，9号线（1站金桥、7站世纪大道、9站换乘至陆家嘴）；12号线（“换乘之王”，接驳13条地铁纵横全沪）。
商业配套
两大TOD驱动板块配套升级，构成约1.5KM步行繁华生活半径
金海路TOD（规划中）｜约63万方项目，集合研发、住宅、公寓、酒店等多种业态
顾唐路TOD｜超15万体量，全维创新的招商花园城
K11 SELECT（规划中）、招商花园城、宝龙广场，三大城市级商业鼎立成势
K11 SELECT（规划中）｜约9万方商业旗舰，以“艺术·人文·自然”为打造亮点
招商花园城（直线距离约800米）｜以TOD+MALL模式创造的城市级购物中心
宝龙城市广场（直线距离约50米）｜约18万方集精品购物中心，滨河餐饮街等于一体
教育资源
全龄段教育资源，润泽孩子成长之路
一站式教育：家门口配建主题幼儿园、龚路小学、上海民办启能东方外国语学校（私立）、上海民办平和学校金鼎校区（私立)、第二工业大学附属龚路中学等优质中小学等，覆盖全龄段教育体系。
高等学府：汇聚上海会计金融学院、杉达学院金海校区、第二工业大学等高等教育机构等，学府林立。
（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
医疗资源
三甲医疗环伺，护航家人健康
专业医疗护航：海军军医大学第二附属医院——上海长征医院浦东新院（在建三甲医院）、上海和睦家医院浦东分院(高端私立医院)、复旦大学附属华山医院东院（三甲医院）、上海浦东新区肺科医院、上海尚德医院等，确保医疗需求能够得到及时、专业的服务。
生态环境
600亩金海湿地公园，超高负氧离子浓度
稀缺绿洲氧吧： 芦苇丛、荷花池、水杉林和水上森林，栖息白鹭、小鸊鷉等56种鸟类。
人气休闲胜地： 包含国家级科研基地“上海城市森林生态国家站”、含全息影像互动展区的“金海湿地科普馆”、人气遛娃地“白沙滩”、慢跑道与露营区、联明美术馆暨瞿谷量艺术馆等。
低密公园墅区： 公园所赋予的不可替代的人居环境，是城市其他资源无法给予的。家门口的湿地公园，约等于56个标准国际足球场的无界自然尺度，缔造媲美浦东世纪公园的都会谧境，归家即是穿越花园的旅行——当墅区与自然共生，恰好契合高阶人群对于至臻人居的追求。
核心卖点
双国企保障：联发 + 象屿，资金实力雄厚，交付无忧
超低密墅区：容积率 1.5，浦东外环内罕见，居住舒适度极高
双轨交 + 公园头排：9/12 号线双轨交，步行可达；一路之隔金海湿地公园，生态稀缺
高得房率 + 高附赠：小高层得房率 78%-86%，叠墅 85%-90%，部分户型附赠超 13㎡
全周期户型：65-181㎡覆盖刚需至终极改善，满足不同家庭需求
华为全屋智能：科技赋能生活，提升居住品质与便利性
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官方接待时间：每日 9:00-21:00（周末、节假日正常接待，无休服务）
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本文案为联发金海雲墅 官方营销中心原创权威发布，仅作正规置业科普参考。所有房源价格、优惠活动、购房政策最终以政府公示文件及开发商现场正式购房合同为准。意向购房者可致电官方热线，获取一对一免费、客观的专属置业分析与购房咨询。
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