招商序售楼处电话：400-998-9694招商序售楼处电话：400-998-9694招商序是上海首个高端住宅项目，实得率约90%，打造新的“空间标尺”，同时超配公区落地，为千万级居住体验。
招商序
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人生重大抉择里，买房是关键一环，承载着对未来生活的无限期许，而面对海量楼盘、花哨宣传，不少人挑花眼、踩过坑。
其实，抓住购房核心，便能稳操胜券。
我们不妨先做个假设：
走进一套房，室内装修、软装搭配，哪怕号称万元一平的豪华装标，随着时间的推移，若不喜欢了，大可以重装，按心意更新。
但有两个因素，选定即无法更改，锁定住宅的真正价值——
1.别人看得见的公区档次
2.你关上门实得的真实面积
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大门、景观、会所等共享空间，是小区品质的“脸面”，也关乎日常生活的舒适度。高品质公区，归家即享惬意；若公区破败，生活便利性大打折扣，还可能影响房产价值。二是实际居住面积，它决定了房屋的使用程度和功能布局。实得面积小，便居住局促，购置性价比低。
而低门槛、高实得、好公区的房子，真的存在吗？
如今，同时满足这三大需求的房子终于在上海落地！
TA就是： 招商序！
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何出此言？招商序可谓拿出了200%的诚意，只为打造超越购房者想象的好房。
1、实得率约90%，打造新的“空间标尺”
作为上海首个招商启序系，项目以突破性产品力重塑了上海楼市的户型空间感，“100㎡＞110㎡”的颠覆性概念、加上超大收纳空间体系，整个产品力在上海少见。
2、超配公区落地，千万级居住体验
招商序请来多个重量级设计师在公区“砸金”打造，以首开670万级的价格享受内环千万级住宅的居住体验。
3、手握三大利好，还有“大吴淞”规划扩容
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军工路快速路新建工程预计今年年内完工，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工，意味中环线北抬今年将迈出重要一步。中环北抬后，招商序将正式纳入中环区域；而2024年“大吴淞”规划加速落地，招商序背靠先行启动区，优先享受规划落地后的资源配套；
而中环沿线2025年的置业门槛：千万以上。2024年，中环沿线新房的平均成交均价约101541.81元/㎡，一套百平米的3房，总价起码约千万以上。更重要的是，在疯狂的高溢价土拍影响下，这个门槛，今年只会更高。
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如今招商序20号盛大开盘，当天劲销9城，目前仅剩余少量房源在售，现场热度空前。
首开4#楼直面下沉式会所景观，让首开建面约100㎡的房源成为了“非楼王”的楼王，并且首开总价非常惊喜， 6字头的总价段，约9成的实得率，可以三代同堂的百平三房，而且据悉首批次100㎡三房仅6.5万+，在中环之上已基本找不到同水平的三房产品了。
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中环之上
招商启序系上海首作
建面约101-143㎡ 首开6字头
超配公区高实得率
首批次过会价6.8万/㎡，全盘均价过7万
首批次100㎡产品均价仅6.5万+
极具性价比
剩余少量房源在售
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媲美110㎡的百平三房
户型实得率近90%
据悉，2024年外环内的新房网签均价已接近8.8万/㎡，而在普陀长宁徐汇新房早已破10万/㎡，连浦东外环板块都已喊出8万/㎡口号的市场下，招商序在中环线之上，以6字头的首开价格强势入市。光是看浦西环线，至少已经形成1.7万/㎡的单价差，建面约100㎡来计算已经差价约170万，这个性价比已经非常夸张，而价格也仅仅只是这个六边形战士的一角。
价格吸睛之外，户型才是招商序的杀手锏。
如果你熟悉上海市场，你还会发现，目前市面上的建面约100㎡的户型，普遍会面临：利用率低、北侧卧室太小只能做书房等问题。
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一方面，二胎三胎开放后，这样的结构无法保证一家人的全生命周期需求。
另外一方面，有硬伤的产品是无法在未来的市场中走出独立行情的。
所以，整个上海中环沿线、预算千万以内甚至更低的小伙伴们，正在等待一个足够惊艳的破局者。
在目前上海大部分新房实得率在78-85%之间的情况下，招商序将实得率做到了近90%，以“小户型”打造“大空间”，一步到位真正满足三代同堂。
那么，招商序是如何创新的呢？
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约100㎡A1户型以颠覆性「多阳台」设计，成功实现空间扩容，在功能性与舒适度上全维开拓，诠释 「真正适合三代同堂」的百平三房。
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百平空间内打造三个双人卧室
2011年颁布的《中华人民共和国住宅设计规范》中提到：双人卧室不应小于9㎡；
招商序每个卧室在阳台“扩容剂”的助力下全部达标，A1户型在百平空间做到了3个双人卧室。
南向次卧在放下双人床、床头柜、收纳柜后，竟还能轻松再放下两个休闲座椅和小茶几，媲美市面上约110㎡以上户型的主卧级尺度。
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而刚让人惊喜的是北向空间，与过往北房间只能做书房的情况完全不同，招商序的北房间能轻松放下标准双人床、床头柜以及标准书桌与收纳柜，如此尺度感与实用性，颠覆了过往百平三房的尺度感。
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招商序通过阳台和飘窗的大量设计和覆盖，把不计入面积做到了极致。光南向两个阳台合起来，面宽就多达6m。还有北向阳台、主卧套间“双飘窗”，延伸了空间功能视野，使100㎡营造出近110㎡户型的空间体验。
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除了实得率，招商序的户型 层高更达到约3.1m，完美符合当下政府对于好房子的要求标准，将南向次卧和北向次卧空间感直接拉大，大大提高居住体验感。
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以在目前上海新房市场上的常规户型，想要实得面积达到约90㎡，大概率需要买建面约110㎡+的户型，在外环内，总价则可能需要800到900万。
而在招商序，首开6字头买约100㎡的产品，就能拥有约90㎡的实得面积。用100㎡的价格收获约110㎡+的空间体验，真正做到了“100㎡＞110㎡”的颠覆性概念。
这样的价值差在中环，乃至整个上海新房市场都很少见。
除此之外，招商序本次首开还推出建面约112㎡、114㎡和143㎡户型，每一个户型都延续了多阳台多飘窗的超高实得率的设计，这在上海目前的新房市场上算是独一份。
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超配装标堪比内环千万级豪宅标准
招商序的装标是完全用力过猛的，我们通过一个细节就可以管中窥豹， 地面墙面大量的岩板通铺与奢石，厨卫墙地面、客厅地面均岩板铺贴，甚至客厅延伸出去的阳台都铺上了岩板，岩板造价是常规石材的三到五倍，这种用料一般只有鼎豪项目才能看到，可见招商序对于品质的要求。
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在品牌方面，招商序均采用高奢品牌，堪比内环千万级豪宅标准。
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比如：“精装三大件”分别是松下（或同等品牌，下同）的空调地暧两联供、百朗的新风系统；主卫采用了唯宝洗脸盆、高仪的智能马桶、恒温花洒；厨房则是方太的燃气灶+油烟机+洗碗机、博世的蒸烤一体机等高端系列。入户定制轻卡门，钢芯结构外加高强度钢板，搭配博联七合一智能门锁。
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除了品牌的苛选，招商序更以东方人的生活习惯为标尺打造细节。
比如选用方太隐藏式升降油烟机，挥手即可控制；灶具也采用了防干烧技术，精判自动关火。
02
豪装公区
招商序售楼处电话：400-998-9694 堪比内环豪宅标准
招商序，以首席大师制，与设计大师共创，在公区斥重金打造，部分产品标准甚至可媲美内环豪宅。
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上海之冕实景门仪
l超强的兑现度
近期招商序开放了门楼实景，笔者参观了一下，惊叹于招商设计的落地能力，不多说，让我们看下效果图与实景图的对照吧。
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真的有种实景图比效果图还效果图的感觉，招商的设计落地力让人惊叹！
l堪比内环豪宅的尺度
招商序汲取在地文化，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造 约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。如此尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头，是尊崇感，更是身份认同感。
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l不吝成本的石材用料
招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”， 保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，营造温润归家昭示。此外，招商序还寻访各地， 精选伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。
l传世藏品的艺术定制
大量的艺术定制，让招商序化作耐人欣赏的艺廊。 大门墙面橙皮红腰线定制，与沉香米黄石材形成鲜明撞色，仅这一项石材打磨，耗费就近百万；
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王府规制的通高大门，镶嵌昂贵天然水墨玉，自然天成的“山水画”，传递“玉出东方，门纳乾坤”的美好寓意；会客区域非遗艺术家画作《繁花映春》，耗时3月而成，诠释历久弥新的艺术价值。
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l潜心匠艺的慢工细节
实景1:1复刻的背后，是招商序对时间与匠艺的不吝付出。
招商序运用圆弧形工艺切割、弧形倒角设计、非遗火烧金箔工艺、国家级非遗麦秆镶嵌工艺等，在大门、墙面、画作、沙发等诸多细节之中注入手工艺和非遗的痕迹，精细打磨费工费时，彰显对不可复制的敬重。
此外，招商序还千里跋涉、寻访深山，精选朴树、油橄榄等名贵树种植入门头两侧呈对称美学，据悉，树形好、树龄好的油橄榄一棵就价值几十万。
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不同于寻常项目进门后直接进入小区，招商序打造约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。
致敬挺拔的上海
外立面借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。
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堪比内环鼎豪的公区配置
招商序借鉴伦敦The Whiteley酒店，打造中央车站，将自然场景和室内设计彼此交融，形成具有仪式感的车行落客。
中央车站作为作为社区中央枢纽，连通社区的各个空间，缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中，让业主享受私密性的同时，还营造独一份的尊崇体验。
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让我们再看下会所，招商序的会所与架空层面积近4000㎡，4000㎡是什么水平呢？
翠湖天地六期会所约5000㎡（含室内泳池、艺术空间）
融创外滩壹号院：架空层+会所约4500㎡（含私人影院、品酒区）
通常来说只有鼎豪/旗舰项目的会所与架空层空间会≥4000㎡，且强调 “功能复合性+设计稀缺性”， 招商序的4000㎡，已接近顶豪标准，而它的首开价格仅6.8万/㎡。
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更让人惊喜的是，招商序将下沉式庭院与下沉式会所通过设计手法做了无界交融，招商序对于下沉式庭院进行了4层转角露台式的打造，通过跌水、露台与绿植的美妙点缀，使每一层都有独特的景观体验，而在下沉式会所中，可以一边健身、游泳一边享受窗外美景，非常惬意。
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这样的产品力，全盘均价势必破7万，而首开仅6字头，即可享有内环豪宅才有的奢定门头、4000㎡的会所和架空层、下沉式庭院以及近九成的户型实得率！
更重要的是百平三房在中环线近些年的供应量很少，这样独特的三房产品未来在二手市场一定能走出风采，首开6.5万+的价格是非常值得入手的！
中环之上
招商启序系上海首作
建面约101-143㎡ 首开6字头 超配公区高实得率
首批次过会价6.8万/㎡，全盘均价过7万
首批次100㎡产品均价仅6.5万+
极具性价比
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
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