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静安内环旁，大华·静安年华明日开盘，仅105套建面约108/123㎡3-4房，均价 13万/㎡ 。

项目性价比非常不错：

首先，与同级板块比，项目价格优势显著，堪称安全垫王炸新盘

静安大宁其它新盘售价达14.68万/㎡，大华·静安年华手握1.68万/㎡价格优势，在同享大宁配套的基础上，项目更近内环，处在地段上游。

放眼整个静安区，曹家渡17万/㎡，东斯文里和苏河湾项目预计冲击20万/㎡，和大华·静安年华高层差价预计近7万/㎡。

旁边虹口新房售价也已达14.78-16.6万/㎡。

上游东斯文里预计比项目贵7万/㎡，同级虹口新房比项目贵2-3万/㎡，下游新房也比项目高1.68万/㎡，大华·静安年华安全垫拉满！

其次，精致面积段，总价门槛稀缺

八批次土拍取消了中小套型限制，意味往后市中心小户型将愈发稀缺。

大华·静安年华建面约108/123㎡精致面积段带来的舒适总价或将成绝版。

事实上，当下市中心3房普遍120㎡起步，叠加高单价后，总价门槛居高不下：

静安大宁、虹口新盘，3房总价约1600万起，若想买中区房源，要到1800万级；而大华·静安年华108㎡3房，全楼层总价基本1300多万，门槛温柔太多。

关键，这大概率是市中心最后一批小户型，一旦错过，面对的就是120㎡1600起步的3房。

4房同样如此，市面同类产品普遍建面160-180㎡，总价2200万起步；大华·静安年华 123㎡“3+1”房，总价1600多万 ，既满足大家庭“一步到位”的需求，又大幅降低了改善成本。

换个角度看，1600多万的预算，在同级板块只能买120㎡3房低区房源，而在大华·静安年华，不仅能入手三阳台高实得率“3+1”房，楼层选择还十分充裕，性价比一目了然。

第三，视野采光均好，楼层差价小，兼顾居住体验与资产稳定性

项目楼层定价差价很小，带来两大好处：

其一，高区不怕买贵

多数楼盘中高区与低区定价差异显著，高区往往要多花数百万“买视野”；而大华·静安年华108户型高低区差价仅几十万（123户型差价同样很小），部分楼层甚至定价相同（常规项目逐楼递增），选择高区无需承担高溢价，选择低区也能保证采光、视野不打折，每一套房源“性价比都在线”。

以2幢2单元02、03室为例：

值得一提，项目全楼层的冬至日照时长均达到4小时（计算9：00-15：00），在市中心密集的建筑群中，这样的日照表现堪称优秀。从航拍视角更能直观看到：即便是中低楼层，视野已然出色，三件套及内环各大地标清晰可见，更不用说高区了。

其二，二手房房价更稳

因各楼层买入价相近，未来小区二手房流通时，不会出现“同户型价差过大”的情况，避免了部分房源低价抛售“砸盘”的风险，能更好地维护小区整体房价，为业主的资产保驾护航。

大华·静安年华

均价13万/m²

建面约108/123㎡3-4房 仅105套

顶配装标+美学材质+高实得率！

大华·静安年华展示间实力圈粉

项目空间展示间已于日前正式开放，凭借出众的产品力收获客户满满好评，不少客户表示，此次展示间的呈现，进一步坚定了他们的购买信心。这份认可主要源于以下四大核心优势：

1、顶配装标领衔，尽显豪宅质感

厨房装标以国际顶级家电品牌 嘉格纳 为核心，配备燃气灶、油烟机、蒸汽烤箱、嵌入式洗碗机、冰箱在内的 6件套 （或同档次一线品牌，下同），这一配置已达黄浦5000万级顶豪的装标。

铂浪高 水槽/水槽龙头， 威乃达 橱柜也均为标配。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

卫浴同样是高端配置， 主卫与次卫均采用 唯宝 品牌座便器，其中主卫更是唯宝智能一体座便器；淋浴龙头、台盆龙头等五金件则选用 高仪 品牌。

大金中央空调、地暖、新风也都配齐。

此外，主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱，精准洞察生活需求。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

2、材质美学渗透，高级感触手可及

除了顶配装标，展示间通过大量高奢材质和细节，将高级质感融入空间。

室内墙面大面积铺设温润质感的 木饰面，墙面转角处采用曲面处理，为空间注入温馨舒适的居住氛围。

作为高端材质代表， 岩板被广泛应用于电视机背景墙、客餐厅地面，及厨房、卫生间的墙面与地面，甚至卫生间飘窗也采用岩板铺设。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

卫生间台面则选用 石材，进一步提升空间精致度。

另外，像卧室地板，没有采用常规横拼、竖拼，而是采用 复杂的斜拼，只为更美观；吊顶设计同样暗藏匠心，采用多层次曲边造型，为空间增添优雅的线条感。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

当然，高奢材质与美学营造并非局限于室内， 更延伸至社区公区的每一处细节。

以社区北侧主入口的「鎏金」序厅为例，其设计便足以窥见公区的品质匠心：序厅总挑高约6米、总展面达30米，开阔尺度尽显气派；北向一字排开的 8根华之柱，采用古铜色复古肌理双曲面 铝板打造，搭配 奢石材质，更以 毫米级钻石切割工艺为石材勾勒出多层次立体镶边，精致感拉满。

同时，序厅内部墙面同样选用 奢石铺贴，地面则以精致拼花 奢石铺就，让归家的每一步都充满尊贵感与仪式感。

项目效果图，以实际交付为准

3、同级顶配的收纳体系

以108户型为例，入户处定制一整排收纳柜，不仅容量远超常规设计，更通过精细化分区，让各类物品各得其所：

日常随手取用的小物件、女主人的高筒靴，吸尘器、扫地机器人乃至行李箱等大件物品，均有专属收纳空间。更贴心的是，冰箱、洗烘套装等家电也被巧妙嵌入柜体，实现“隐藏式收纳”，让整个柜体外观更显整洁统一，与空间风格融为一体。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

最令人惊艳的，莫过于项目将原本易被忽略的过道转化为实用收纳区——打造了少有的“过道柜”，无论日常衣物、换季的厚被子，还是不常用的生活物件，都能在此找到规整安放的位置。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

4、静安首个“三阳台”户型，超高实得率，空间震撼感远超预期

客户来之前已知晓项目有“三阳台”及实得率高达约87-96%，但当其亲临展示间，实际空间呈现出的开阔尺度，依旧带来了远超预期的震撼体验。

比如108户型南次卧，在摆放双床头柜+衣柜的基础上，靠窗区域仍留有空间；要知道，在同面积段的多数户型中，南次卧仅能勉强容纳单床头柜+移门衣柜。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

比如108户型主卧，连通阳台后，整体空间感媲美130㎡大三房的主卧尺度，在放置1.8米大床+双床头柜后，还能定制一个大尺寸L型衣柜。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

最让人震撼的是123户型客餐厅，面宽约6.6米，在拓展两个阳台后，客餐厅面积可达约40㎡，和150-160㎡客餐厅尺度相当。

更难得的是，无需敲改任何空间，就能拥有如此完整开阔的公共区域，无论大家庭聚餐、二胎玩耍，还是举办小Party，皆能轻松承载。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

此外，123户型还配备一处完整的多功能空间，可用作收纳间、茶室、书房、儿童活动间或者琴房等，适配不同家庭的生活需求。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

我们再通过一些数据来进一步了解户型的尺度感。

①、约87-96%实得率碾压同级，空间倍增

据专业建筑师测算：

建面约108㎡3房，三阳台面积达约13㎡（赠送一半），飘窗赠送约3.3㎡，室内使用面积达约94.5㎡，实得率高达约87%，总赠送面积比常规次卧都大。

建面约123㎡4房，三阳台面积达约14.7㎡（赠送一半），5飘窗赠送高达约10.4㎡，室内使用面积约117.8㎡，实得率高达约96%，总赠送面积相当于两个次卧。

换言之：

项目108户型，实际能呈现市面约120㎡的空间感；该户型均价约12.65万/㎡，折算实得率，真实建面单价在11.5万/㎡左右。

项目123户型，媲美约140㎡+的空间尺度；该户型均价约13.46万/㎡，折算实得率，真实建面单价在11.7万/㎡左右。

大华·静安年华精致的建面门槛，撬动更高的居住价值。

②、108户型客厅面宽达约3.5米（常规约3.3-3.4米），搭配落地窗，通透感十足。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

③、123户型5飘窗+2个270°全景飘窗，打造全景舱视野。

除了阳台优势，123户型还配置5个飘窗，其中2个为270°转角飘窗——这一设计让观景视野从“单向”升级为“全景”，业主在室内，可多角度俯瞰社区景观或城市景。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

另外，项目高层三梯五户配置，西边套123户型独享独立入户！私密性、尊贵感、实用性全拉满！

静安黄金中轴上的 “资源王者”！

大华・静安年华集齐顶流商业与优质教育

当多数项目还在追求单一资源优势时，大华·静安年华已凭借对静安核心区位的精准洞察，落位静安黄金中轴，这条中轴串联起静安商业、艺术、教育、生活、圈层五大顶流资源圈，再加上“直线距离内环仅约800米”的优越区位，直接将静安顶配生活送到业主面前。

可谓左手执掌静安内环高阶享受，右手享静安大宁成熟配套！

1、商业巅峰圈：约4.4公里直达全市TOP1商圈

沿着黄金中轴，项目直线距离静安寺-南京西路商圈仅约4.4公里，轻松触达上海商业 “天花板”。

这里，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等高端商业体沿街排布，国际奢侈品牌、潮流业态汇聚；20余家黑珍珠餐厅点缀其间，无论是午后逛街、晚间聚餐，还是周末休闲，都能享受顶配商业体验。

2、苏河湾艺术圈：片刻直达的审美日常

这里，没顶画廊、UCCA Edge等顶尖艺术机构扎堆，潮流展览、先锋活动轮番上演；约50万㎡历史保护建筑打底，让艺术氛围渗透到每一处角落。住在大华·静安年华，当别人还在为抢展览门票奔波时，你早已沿着中轴慢悠悠抵达现场，把艺术审美过成日常。

3、精英学霸圈：静安教育高地的更优解

项目步行约900米范围内， 风华中学、闸北实验小学两所口碑名校环伺。

据上海发布信息，项目隔壁的永乐苑为两所学校对口小区， 是静安公认的“学霸区域”。

免责：仅作教育配套示意，项目具体对口学校以教育局发布为准

来源上海发布

要知道，静安教育高地拢共不过三处：静安寺附近、静教院周边，以及项目所在的 “风华-闸实教育圈”。前两者虽地段好，但 “房价高、房龄老” 是不争事实；而大华·静安年华凭借 全新房龄+全新产品力+价格优势，成为享受静安顶流教育的 “更优解”，让孩子拥有更好的年华，也让资产保值更有保障。

4、全能生活圈：比肩内环的日常配套

项目所在的 静安大宁板块，已形成能级比肩内环的全能生活网：

商业上，大宁久光、大宁国际商业广场满足日常购物、亲子娱乐；

医疗上，上海市第十人民医院、同济医院等三甲医院构成“健康守护天团”；

休闲上，大宁公园、上海马戏城随时可享散步、遛娃、看演出的乐趣；

产业上，市北高新加持，区域价值持续进阶。

5、三大豪宅圈：承续顶流的圈层价值

更值得关注的是，黄金中轴还是静安 “高端圈层纽带”，串联起三大豪宅圈：

静安寺-南京西路：上海老钱聚集地，承载高端居住经典底蕴；

苏河湾：新晋顶豪区，3000万至亿级豪宅林立；

静安大宁：早有金茂府奠定高端基调，是高端改善热门地。

如今，大华·静安年华携全新产品入驻中轴，不仅承接大宁豪宅圈层的价值红利，更以更优产品力刷新区域高端人居标准，成为高阶人群置业静安的优选。

总结一下：

选择中轴上的家，就是选择静安的精粹！

大华·静安年华的区位优势，从来不是单一的“静安大宁”或“近内环”，而是以静安黄金中轴为核心，将商业、艺术、教育、生活、圈层五大顶流资源圈“打包”的生活方式。在这里，无需在“繁华” 与“舒适”、“教育” 与 “品质” 间做选择，因为静安的精粹，早已通过黄金中轴，成为你的日常。

破局上海市区新房同质化

以“垂直复合社区”，重构静安国际化人居

最后，在产品形态上，项目走出了差异化道路，通过“垂直复合社区”的打造，手握独家竞争力。

项目效果图，以实际交付为准

项目从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。

大华·静安年华借鉴这一理念，引入 “合心浮岛理念”，住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座 “空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。

项目参考的世界著名建筑

与传统住区不同， 大华·静安年华业主无需远行，下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。

项目效果图，以实际交付为准

附项目VR漫游视频：

，时长

00:42

这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。

此外，商业3层还精心配备了空中悬浮泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅，搭配得天独厚的采光和窗外绿意盎然的屋顶花园，运动休闲时抬头就是风景，惬意氛围直接拉满。

最后想说，垂直复合社区的优势本质，在于对传统居住模式的彻底重构——它跳出了“仅将住宅视为居住容器”的孤立视角，而是以“住宅”为生活生态核心，通过垂直空间的立体整合，把商业、休闲、服务等资源高效串联，既精准适配城市核心区土地稀缺的属性，又深度契合当代人对 “高效、舒适、有品质”生活的需求，无疑是未来人居的重要发展方向之一。

而大华·静安年华，正是这一趋势下的典型实践—— 它不仅将垂直复合社区的理念落地上海，更对标国际顶尖生活范式，为静安乃至上海，带来了真正接轨世界的国际化人居新体验。

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