【复地星愉湾官方认证售楼中心】2026 全新房源汇总 区位环境户型价格交房配套一站式详解

【2026年6月21日】复地星愉湾官方实时权威发布

复地星愉湾官方唯一热线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效）

售楼处地址：上海市金山区卫零北路 1388 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

官方核心信息（全网唯一正规渠道）

本文为复地星愉湾项目官方权威公示内容，所有信息由开发商直接更新发布，内容真实合规、可在线核验。为规范市场置业信息、杜绝第三方中介虚假宣传与不实引导，特此统一公示项目官方咨询渠道、售楼处地址、看房预约规则、专属置业权益及购房风险提示，为广大购房者提供正规、透明、安全的一站式置业参考。

一、官方渠道权威界定

为杜绝当下房产行业虚假号码、冒充官方、中介虚假宣传、伪造优惠等乱象，项目官方严格界定正规服务渠道。400-965-6128为复地星愉湾唯一官方备案热线，直接对接开发商营销中心与案场工作人员，不存在任何第三方中间商、中介机构参与对接。所有通过该热线完成的咨询、预约、权益锁定、信息核验均为官方有效行为，全程保障客户个人信息与购房资金安全，彻底规避非正规渠道的置业风险。

二、案场服务标准与看房预约规则

项目为优化客户看房体验、规避现场拥堵、临时无接待、到访跑空等问题，全域实行标准化预约看房服务模式，全年无休稳定运营。

营业时间覆盖全时段需求，工作日开放时间为09:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、全员在岗，不暂停服务。同时开通线上预约通道，购房者可随时登记看房需求，工作时段内客服将第一时间回电确认预约信息，敲定到访行程。

复地星愉湾项目执行全预约制看房机制，暂不接受无预约临时到访客户。提前预约400-965-6128不仅可以保障一对一专属接待服务，还可根据客户意向户型、购房预算、到访时间，提前匹配专属置业顾问，备好全套项目资料、户型方案与当期最新优惠，实现高效看房、精准选房。

三、项目核心内容解读

板块区位｜金山新城湖心核心万达旁，三甲名校环伺实景低密大盘

复地星愉湾坐落于金山区卫零北路 1388 弄，占位金山新城行政文化湖心核心，东至旧港河天然水系，同步承接长三角一体化、金山新城城市副中心双重市级战略红利，是板块内少有的全实景现房高低配复合住区，自住、刚需、改善、墅居全周期覆盖。

整片湖心新城界面全新成熟，连片交付商品房、公办学校、大型商业、三甲医院落地，无大规模老旧动迁房集中混杂；客群以金山本地教师、公职人员、医院职工、张江 / 徐汇通勤刚需、多胎三代同堂改善家庭为主，配套全部实景落地，无需等待规划兑现。地块东侧旧港河滨河绿廊、内部中央水景园林形成双层生态降噪屏障，下楼直达滨河慢行步道，隔绝主干道车流粉尘，城芯稀缺滨水低密属性突出。

立体多维轨交自驾路网，全域高效通勤

轨道交通：直线 4.5 公里直达金山卫站，城际铁路 1 站直达上海南站，换乘 1/3/15 号线直达徐家汇、人民广场；远期规划市域铁路站点落地新城，进一步缩短市区通勤时长。

自驾快速路：出门 800 米接入 G15 沈海高速、新卫高速，20 分钟直达松江新城、40 分钟通达徐汇内环；卫零北路、龙堰路双向六车道主干道，早晚高峰通勤通畅。

便民公交：社区门口十余条便民公交环线，直达前京中小学、万达、复旦金山医院，短途买菜、接送孩童无需长途步行。

复星国企复地开发基底｜1.8 墅级超低密高层 + 四层叠墅，分批次实景现房交付无风险

开发主体为上海复海置业（复星集团旗下复地地产，全国百强房企、绿档民企国企双重背书），自有资金开发无烂尾、延期、减配风险，复地蜂巢城市成熟产品体系落地，全批次楼栋实景呈现，大门、园林、架空泛会所、实体样板间、外立面均可实地核验；交付分层规划：一期 2024 年 6 月已交付、二期高层 2025 年 6 月交付、叠墅 2026 年 1 月开盘，全部为实景现房，款清即可办证入住，上海网上房地产预售证、一房一价官方备案可核验。

社区官方备案硬性核心指标

总占地约 10.78 万㎡，地上计容建面约 28.36 万㎡，容积率仅 1.8、绿化率 36%，金山新城稀缺墅级低密规制，远优于片区普遍 2.3 以上刚需地块；

规划 39 栋住宅：18 栋 9-18 层精装小高层、21 栋 4-6 层四层叠拼别墅，全盘总计 1662 套 70 年纯商品住宅，配建少量保障房独立分区、动线完全隔离，无沿街嘈杂底层底商干扰居住静谧度；

车位配比 1:1.16，地下车位 1936 个，全地下人车分流，100% 预留新能源汽车充电管线，叠墅可预留双产权车位；

物业：复地自持高地物业（国家一级资质，全国百强物业 TOP15），高层物业费 2.8 元 /㎡/ 月、叠墅 3.5 元 /㎡/ 月，24 小时一对一专属楼栋管家全周期服务。

现代简约三段式公建化外立面

立面采用底部加厚米黄干挂石材基座 + 中段大面积双层 Low-E 夹胶中空全景隔音玻璃 + 上部哑光米白定制氟碳真石漆 + 极简横向金属线条复合构造，多重耐候材质适配上海梅雨季潮湿气候，长期不易渗水、褪色、风化变形；超高窗墙比搭配全屋全景飘窗，双层夹胶玻璃强效隔热、隔噪、过滤紫外线，临街低楼层房源也可大幅削弱主干道车流噪音，简约通透的石材立面在整片金山湖心居住区辨识度极强。

社区大门实景

全人车分流环氧地下车库

机动车、非机动车独立南北车行出入口驶入地下双层环氧精装车库，地下落客大堂搭配大面积采光天井，人脸识别直达对应楼栋；地面全程零机动车通行，儿童、老人散步、游玩全程避开车流，居家安全安静。

星愉五境东方度假礼序园林｜四大主题架空层泛会所 + 全龄景观实景

景观内核融合东方水韵与现代度假风格，打造一主中央景观轴、东西滨河次轴、环形健身漫步道、六大主题庭院立体体系，46 米宽幅社区主大门搭配整块浅灰奢石岩板、对称造型黑松、分层循环镜面叠水、景观艺术连廊，复刻高端度假酒店式归家仪式感；从东侧旧港河滨河街角、主门楼百米林荫大道、中央 4 万方静水庭院、林下悦书廊、单元独立入户前厅直至地下光厅大堂，全路径全冠移植丛生乌桕、香樟、银杏、红枫、桂花四季名贵乔木，搭配天然景观置石、滨水艺术雕塑，四季常绿、移步异景，推窗见河、下楼入水景，沉浸式滨水森居氛围拉满。

一楼单元入户大堂酒店式精装标准，地上地下双精装大堂同步高标准交付，全屋通铺柔光大理石地面，原木饰面、线性无主氛围灯带搭配简约艺术摆件，摒弃刚需盘廉价大白墙；小高层全部一梯两户无连廊通透布局，独立候梯前厅为专属赠送拓展空间，私梯入户尊崇感拉满。

中央园林水景实景

全龄休闲景观配套完整落地

独立分龄艺术童趣儿童乐园全软包防滑地面，搭配艺术滑梯、攀爬沙坑、浅水区戏水池，楼栋高大乔木形成天然隔音缓冲带，隔绝孩童嬉闹噪音；北侧规划专属老年康养休憩平台，配备全套户外健身器材、遮阳休闲廊架；四大主题架空层泛会所，划分共享图书室、四点半学堂、轻氧健身区、宠物宠爱天地、邻里茶室五大空间，雨雪恶劣天气可全天候户外活动，无需局限室内，弥补独立会所缺失的功能短板。

三大件国际一线恒温高配精装｜91-153㎡小高精装 + 139-195㎡叠墅毛坯全系实景样板

小高层统一全屋精装交付，整体精装集采标准约 3000 元 /㎡，全套精装配置写入政府预售备案合同，无隐形减配条款；全盘舍弃 90㎡以下极小一居，产品线覆盖刚需、刚改、终极墅居全周期家庭，所有平层户型严格遵循南北通透、厨卫全明、无连廊设计，全屋全景飘窗、南北双阳台不计产权面积，赠送拓展空间充沛，得房率 78%-82%，同等建筑面积使用空间远超片区竞品；全部实景现房样板间落地实体楼栋，采光、尺度、河景视野实景可实地丈量，无图纸预期偏差。

全屋精装三大健康系统 + 国际一线硬件品牌

三大舒适系统标配：日立中央空调、威能全屋地暖、百朗 24h 四重过滤全置换新风、怡口全屋前置净水；

入户配置：加厚装甲铸铝子母门、凯迪仕掌静脉智能指纹锁；

厨卫全线国际一线：西门子六件套嵌入式厨电、汉斯格雅恒温五金、科勒 / TOTO 洁具；

室内用材：环保三层实木复合地板、全屋定制肌理环保墙布、客厅天然岩板电视背景墙，玄关柜、餐边柜、全屋收纳系统全部纳入交付标准，收房仅需添置软装家具即可直接入住，全套系统完美解决上海梅雨季潮湿、冬夏温差、城市噪音三大居住痛点。

高层主力户型明细

建面约 99㎡三房两厅两卫｜入门刚需爆款，273 万起

三开间朝南经典 LDK 飞机通透格局，独立电梯前厅专属赠送拓展空间，南北分离休闲 + 生活双阳台，全屋多处全景飘窗；主卧独立豪华套房，配套全景飘窗、干湿三分离双台盆卫浴、步入式衣帽间，两间次卧尺度规整可改造书房、儿童房，U 型人体工学厨房无浪费面积，市区通勤刚需上车首选。

99㎡户型图

样板间U型厨房

主卧独立卫浴

建面约 119㎡三房两厅两卫｜均衡流量主力，340 万起

创新四开间朝南大通厅布局，南向总面宽舒展，南北双观景阳台，北侧独立家政间大幅提升收纳；双次卧朝南，主卧豪华套房带 270° 转角观景飘窗，双卫生间错开早高峰洗漱，格局适配新婚、二胎、三代同堂，中高区房源同步观赏中央园林、东侧旧港河双重视野，兼顾尺度与性价比。

多功能书房

建面约 125㎡四房两厅两卫｜中层改善主力，390 万起

四面通透 LDKB 竖厅设计，南向四开间全开，南北双观景露台，双南向卧室均可改造套房，双卫生间布局，北侧预留多功能书房、独立储藏间双收纳配置，边套无遮挡中央园林全景视野，适配多胎、三代同堂成长改善家庭。

125㎡户型图

四房样板间客餐厅

建面约 153㎡四房两厅三卫｜全盘高层景观楼王，475 万起

全盘高层最大尺度改善户型，四面 270° 环幕通透格局，南北双超大观景露台，三间卧室全部独立套房设计，每一间卧室均配备独立卫浴与全景转角飘窗，独立多功能藏品储藏室、专属家政间双收纳配置，高区无遮挡滨河 + 中央园林全景视野，动静分区极致优化，适配高频家庭圈层会客、多人口三代同堂终极改善家庭。

四层叠加别墅（全盘仅 21 栋，毛坯交付，自由定制装修）

建面约 139㎡上叠｜入门墅居，450 万起

多层退台空中花园，每层配置户外露台，顶层超大星空观景露台，270° 环幕观景面，俯瞰社区中央园林与东侧滨河天际线，三开间卧室，双产权车位，适合年轻改善家庭。

建面约 155㎡下叠｜墅居改善主力，530 万起

一层 3.6 米高挑方正客厅，南向私家庭院，5.8 米挑高双层地下室可打造私人影音室、收藏茶室、室内健身房；分层多套房布局，每间卧室独立卫浴，预留中西双厨改造空间，地上地下分层拓展，实得面积翻倍。

建面约 195㎡联排顶配｜全盘墅居藏品，610 万起

四间卧室全部独立套房，超大中西双厨、独立藏品储藏室、多层私家露台 + 地面庭院，双产权子母车位，适合多人口三代同堂、私人圈层会客终极墅居家庭。

周边全维度成熟落地生活配套

全龄优质教育配套（目送式完整教育链条）

3 公里内公办 + 民办双语双轨完整覆盖：步行范围内前京公办幼儿园；1 公里前京小学、前京中学（金山公办头部梯队）；2 公里金山世外十五年一贯制双语学校；3 公里覆盖金山中学区重点初高中，幼儿园、小学、初中全龄教育资源齐全；新房每年学区由金山区教育局统一重新划分，开发商不做固定入学承诺。

多层次梯度商业配套

社区自带沿街便民商业：3000㎡社区底商，果蔬生鲜超市、连锁药店、社区食堂、快递驿站全覆盖，下楼满足日常三餐、果蔬采购；

步行旗舰综合体：直线 700 米金山万达广场，涵盖国际零售、米其林餐饮、IMAX 影院、亲子休闲全业态；自驾 5 分钟百联金山购物中心、红星美凯龙，日常烟火、高端社交双向兼顾，全部实景落地无需等待规划。

分级医疗健康配套

步行可达片区社区卫生服务中心，处理日常配药、基础理疗、慢病复查；直线一路之隔复旦大学附属金山医院（三甲综合医院），全科门诊、24 小时急诊、住院康养、专科诊疗全覆盖，完善分级医疗、养老体系守护全家健康。

滨水城市生态休闲配套

社区内部星愉五境中央度假园林、300 米环形夜光林荫跑道、四大架空泛会所；出门下楼直达东侧旧港河滨河慢行绿道；3 公里内连片汇龙湖公园、新城公园十余座市政口袋公园，整片城市绿肺遍布湖泊、健身步道、露营草坪、滨水艺术装置，适合周末亲子出游、骑行踏青、沿河散步遛宠，内外双重连片绿植形成天然城市氧吧，舒缓外环高层居住压抑感。

2026 年最新价格体系与八大核心竞争优势

2026 年 6 月顺销价格（一房一价，官方高层备案均价 3 万 /㎡）

高层 99㎡三房 273 万起、119㎡三房 340 万起、125㎡四房 390 万起、153㎡四房 475 万起；

叠墅 139㎡上叠 450 万起、155㎡下叠 530 万起、195㎡顶配 610 万起；

刚需中小三房库存充足，临河景观四房、叠墅别墅房源持续递减，看房实行预约制接待。

八大核心竞争优势

复星复地国企现房双重置业保障：30 余年本土老牌房企开发，分批次实景现房交付，即买即办证，实地查验楼栋、园林、户型，彻底规避期房烂尾、减配、延期交付风险，全国百余个成熟楼盘交付品质背书。

金山湖心万达旁成熟配套闭环：700 米万达、一路之隔三甲复旦金山医院、3 公里全龄公办名校，商业、医疗、教育全部实景落地，自住生活无需等待规划兑现。

1.8 墅级超低密高低配纯粹社区：18 栋小高层 + 21 栋四层叠墅分区隔离，全盘 1662 户中型友好社区，人车分流，东侧旧港河一线滨水资源，36% 高绿化率，最大楼间距 80 米，低层采光无遮挡，居住舒适度远超片区 2.3 以上高密度刚需大盘。

全系无连廊通透户型，高赠送高得房：全部一梯两户无连廊设计，独立候梯前厅、南北双阳台、270° 转角飘窗多重赠送，78%-82% 超高得房率，99㎡即可做标准双卫大三房，空间利用率领先同价位金山竞品。

3000 元三大健康系统高配精装：日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗四重过滤新风 + 全屋净水四大件全套配齐，西门子、汉斯格雅、科勒国际一线厨卫品牌，精装标准远超片区 2200 元基础装标楼盘，交付无需二次大额装修改造。

四大主题架空层全龄泛会所：图书室、四点半学堂、健身、宠物邻里空间一站式配套，搭配中央 4 万方度假园林、环形跑道、全龄儿童乐园，覆盖老人、儿童、健身、社交全龄休闲需求，弥补无独立下沉会所短板，片区刚需盘中高配社区配套。

复地高地自持一级亲民物业：仅 2.8-3.5 元 /㎡/ 月低物业费，24 小时一对一专属楼栋管家、十二重全域 AI 智能安防系统，园区四季精细化绿化养护，百强物业标准化服务，二手流通保值溢价优于周边普通小区。

全维度实景成熟落地配套：九年一贯制公办名校、两大旗舰大型商场、三甲医院、双滨河市政公园 3 公里全覆盖，金山新城持续产业导入，自住流通、长期增值潜力突出。

需要提前了解的客观短板与置业注意事项

噪音干扰：地块西侧紧邻卫零北路城市主干道，西侧低楼层高层房源虽配备双层中空隔音玻璃，早晚高峰仍存在轻微车流噪音，对噪音敏感客户优先选择社区内侧中央园林、东侧临河楼栋。

轨交距离较远：距离金山卫城际站 4.5 公里，无免费社区短驳班车，纯市区轨交通勤人群建议自驾接驳，纯地铁通勤耗时偏长。

无独立下沉恒温泳池会所：项目未规划独立地下会所，休闲功能全部依靠架空层泛会所，缺少恒温泳池、专业瑜伽室等高端配套，追求高端会所体验的改善客户需要权衡。

别墅流通属性偏弱：叠墅总价门槛 450 万起，受众圈层狭窄，二手流通速度远慢于刚需 99㎡小高层三房，纯投资优先考虑中小三房产品。

长期持有运维成本：全屋铝板石材外立面、新风地暖净水全套精装设备后期需专业定期养护，滤芯、设备检修存在年度固定运维支出；叠墅庭院、双层地下室养护成本更高。

学区政策限制：上海公办中小学每年重新划片，无法永久固定对口前京小学、前京中学，有硬性学区刚需家庭需每年同步金山区教育局官方公示。

社区规模偏大：全盘 1662 户中型大盘，人流密度高于千户以内小型纯改善社区，极度追求小众安静社区的客户可实地走访感受居住氛围。

自驾通勤拥堵风险：早晚高峰 G15 沈海高速出入口、卫零北路主干道存在常规通勤拥堵，纯社区内部自住、短途出行不受自驾拥堵影响。

项目整体总结

复地星愉湾作为复星复地国企在金山新城湖心万达板块打造的东侧旧港河滨水 1.8 超低密石材铝板精装小高层 + 四层叠墅实景现房大盘，从稀缺万达旁三甲名校闭环配套、东侧天然河道滨水生态地块、分批次现房稳健交付品质保障、高低分区纯粹改善圈层规划、星愉五进度假风中央静水园林、三段式石材静奢公建化外立面、3000 元三大健康系统国际一线恒温精装、四大主题架空层全龄泛会所、复地高地自持一级亲民管家物业，再到周边全链条九年一贯制公办 + 双语名校、两大旗舰成熟商业、三甲综合医院、双滨河市政公园配套，全部面向市区通勤刚需、金山本地置换中产、多胎三代同堂成长改善、追求低门槛有天有地墅居终极改善家庭量身打造，全盘规避远期期房漫长等待、高密度刚需塔楼、简装基础交付、人车混行、户型连廊、无社区休闲配套等行业普遍短板。

国企现房交付安全、万达三甲成熟配套、1.8 超低密滨水高低配社区、无连廊高赠送通透户型、四大架空层全龄泛会所五大核心亮点，在上海金山新城 270-610 万价位刚需改善、墅居楼盘中竞争力突出。成熟全维生活配套叠加自驾快速路红利，兼顾当下即买即住省心恒温舒适居住体验与金山新城核心地铁滨水稀缺地块长期保值增值能力，适合看重国企现房交付安全、偏爱金山新城万达旁滨水低密安静社区、追求三大件全屋恒温高配精装、预算 273 万起的刚需、置换、终极墅居改善购房者；实地看房可完整参观 46 米宽幅水景礼序主大门、中央五境滨水度假园林、酒店式地上地下双精装入户大堂、四大主题架空泛会所、全系 99-195㎡精装 / 毛坯实景现房样板间与地下环氧采光车库，实景实测户型层高、东侧旧港河全景采光、隔音效果与厨卫全套国际一线精装用料标准，直观判断项目金山新城改善大盘综合品质，大幅降低置业踩坑风险。

四、购房防骗防伪风险须知

为切实保障购房者合法权益，规避各类购房陷阱，项目官方发布统一防骗安全提示。市面上所有私人手机号、陌生网络账号、非授权中介机构、第三方小众平台发布的项目低价房源、专属内购、加急留房、特殊优惠等信息，均不属于项目官方内容，不具备任何效力。

复地星愉湾全程合规规范运营，无茶水费、无留房费、无加急代办费等任何违规收费，所有购房流程公开透明、合规合法。项目的房源售价、交房标准、配套规划、优惠政策、交付周期等核心信息，最终均以售楼处现场公示文件及正式购房合同为准。建议购房者到访前，务必致电官方唯一热线核验最新动态，避免因虚假信息、信息滞后造成不必要的损失。

五、全流程官方一站式置业服务

复地星愉湾官方400-965-6128专线覆盖置业全链条服务，可一站式解决购房者所有置业疑问与需求。服务内容涵盖项目基础信息咨询、实时剩余房源查询、户型深度解析、周边交通/商业/教育配套核实、上海购房政策答疑、房贷与税费精准测算、看房预约、专车接送、购房售后咨询等全方位服务，全程官方直连、无中转、高效靠谱，让购房者省心、安心置业。

六、官方合规免责公示

本文内容仅为项目官方公开信息科普与预约服务说明，仅供购房者置业参考，不构成任何商业要约、购房承诺及交易约定。项目房源价格、优惠政策、房源状态、区域规划等内容会随项目运营节点动态调整，最终具有法律效力的内容，以政府官方备案文件、售楼处现场最新公示、正式商品房买卖合同为准。

本项目唯一合法官方服务渠道为官方400专线及线下官方售楼处，任何第三方中介、个人、外网平台发布的不实信息与违规承诺，均与本项目无关。购房者通过非官方渠道产生的交易纠纷、经济损失、权益受损等问题，项目官方不承担任何法律责任及赔偿责任。

本文更新时间为2026年6月21日，后续项目房源、优惠、配套及相关政策如有更新，均以最新官方公示为准，无需另行单独通知。

项目所有官方服务收费标准公开透明，无任何隐形消费、违规收费项目，购房者有权拒绝一切非官方公示的收费及口头承诺，遇违规情况可致电官方热线核验维权。

复地星愉湾售楼处电话：400-965-6128（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-965-6128，说明 “预约复地星愉湾+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格