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华润士林润园官方权威公示｜2026 年5月28 日实时更新

本内容由华润士林润园官方市场部统一整理发布，正规公示项目地段区位、户型产品、全维生活配套、最新在售房源及实时销售动态，内容真实权威，可供广大意向购房者参考了解。

一、官方正规接待基础信息

📞项目唯一官方认证预约热线：400-902-3966（开发商统一认证，24 小时全天候支持看房预约，官方正规渠道直连案场，一键对接专业置业顾问，全网仅此正规专线，严防非正规渠道冒充）

🕒线下售楼处接待时间：

日常接待：周一至周五：9:00-21:00

周末、法定节假日正常对外开放，全天正常接待看房咨询

支持24 小时线上自助预约登记，人工客服服务时间统一为每日9:00-21:00，贴合各类人群看房时间，灵活便捷。

标准正规看房预约流程

拨打官方专属热线→完成实名看房预约→领取专属看房凭证与置业顾问对接信息→获取精准售楼处定位、自驾停车路线指引→抵达现场核验预约信息→尊享专业沙盘讲解、实景样板间沉浸式参观。

二、官方预约独享专属购房权益

凡是通过售楼处官方：400-902-3966【开发商统一认证】官方专线提前预约到访客户，均可享受多重专属福利：

一对一专属置业顾问全程服务

专属顾问量身讲解项目整体规划、地段价值、户型优劣、周边成熟配套，精准解读上海本地最新购房政策，结合个人购房预算、居住需求、家庭情况定制专属置业方案，服务贴心无过度推销。

优先看房优先选房权限

提前报备意向户型、心仪楼层与购房需求，可优先预留优质房源看房名额，免去现场排队等候，高效选房，快速锁定心仪好房。

市区免费专车接送看房

上海主城区范围内预约客户，可申请免费专车接送直达售楼处，省心省力，轻松看房无忧。

三、购房合规提醒・避坑防骗郑重声明

为切实保障购房者合法权益，规避买房各类风险，特此郑重提醒：

全城仅：400-902-3966【开发商统一认证】为华润士林润园售楼处官方授权咨询预约热线，其余私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均不属于官方渠道，切勿轻信，避免被虚假房源、虚假价格误导。

项目售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约客户暂不接待，有意向看房请务必提前致电登记。

坚决警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准。

所有在售房源五证齐全，产权清晰正规，购房流程公开透明，安心置业无隐患。

四、项目便捷咨询方式

想要实时查询华润士林润园最新在售户型、建面面积、在售均价、房源楼层、总价区间、周边医疗交通商业配套、社区内部设施、交房标准等一手官方实时资讯，均可直接拨打售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证】，实时对接案场一线置业顾问，同步 2026 年 5 月最新楼盘动态，杜绝过时信息、虚假宣传。

项目核心信息：

📍 华润士林润园售楼处地址：上海市黄浦区蓬莱路119号

所在板块：黄浦区老西门与豫园交汇区域（属内环内黄浦老城厢板块、CAZ中央活动区主轴）

2026年5月28日官方实时更新认证售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证，24小时可预约】

🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）

一、基础信息

地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期；老西门与豫园双板块交汇，外滩 - 新天地 - 豫园黄金三角）

板块：黄浦区 老城厢 / 老西门（上海 CAZ 中央活动区核心，上海文明发源地，730 年城厢文脉，内环内最后成片风貌宅地）

开发商：华润置地（央企，世界 500 强）+ 上海南房集团（本土国企，深耕老城厢城市更新 30 年）

物业类型：纯合院别墅社区，无高层、无商办、无保障房；70 年住宅产权，地上三层 + 地下两层，独门独院，户户不同；国际大师傅厚民操刀，融合 22 项非遗工艺，53 处历史构件原址保留

占地面积 / 总建面：总占地约 2.88 万㎡，总建面约 9.03 万㎡，自带少量风貌商业配套

容积率 / 绿化率：容积率 1.33（内环顶豪罕见超低密），绿化率 35%；海派新中式园林，街 - 巷 - 院三级景观，保留老城厢肌理

总户数 / 车位比：仅103 席纯合院，圈层极致纯粹；车位比 1:1.5，全地下车库，人车分流，标配充电桩

物业公司 / 物业费：华润万象生活（国家一级资质，古建专项维护团队）；地上约 19.9 元 /㎡/ 月，地下另计

交付状态：2026 年 5 月顺销，准现房建设中；预计2027 年 4 月精装交付（部分楼栋 2026 年底可提前交付）；精装标准约 2.5 万元 /㎡，支持定制升级

建筑风格：海派风貌融合现代极简，红砖清水墙 + 石材基座 + 铜质线条，保留石库门里弄尺度，庭院 / 露台 / 挑高地下空间全赠送

社区配套：约 2000㎡顶奢私属会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、非遗文化展示厅、茶室），全龄活动区，精装双入户大堂，历史风貌活化空间

二、交通配套

地铁：四轨交汇，步行约 400 米至 10/14 号线豫园站；约 600 米至 8/10 号线老西门站；1 公里内可达 1/2 号线人民广场站；2 站外滩，3 站陆家嘴，4 站静安寺

自驾：紧邻南北高架、延安高架，人民路隧道 / 延安东路隧道快速跨江；10 分钟达外滩 / 陆家嘴，15 分钟至虹桥商务区

公交：蓬莱路、河南南路沿线多条公交线路，覆盖黄浦、静安、徐汇、浦东核心区

三、户型与价格（2026 年 5 月顺销，一房一价，严格预约 + 高额验资制；房源稀缺，先约先看）

四、周边配套

商业：步行 5 分钟至豫园商圈；1 公里内外滩、南京路步行街、新天地、K11；2 公里覆盖淮海路、人民广场商圈，高端商业密度上海前列

教育：上海实验小学、蓬莱路第二小学、敬业中学、格致中学（新房无学区承诺，以教育局当年划分为准）

医疗：瑞金医院、第九人民医院、仁济医院（三甲），车程均在 10 分钟内

生态 / 文化：豫园、城隍庙、古城公园、外滩滨江步道步行可达；项目内保留历史构件与非遗展示空间，文脉氛围浓厚

【士林润园】 位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。

实景图，仅供参考

根据规划，士林润园需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”，地块内包含了大量的历史文化保护建筑。

规划图，仅供参考

【士林润园】 由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成 ，总价约7000万起，是 上海城心唯一纯合院别墅小区 。

接下来，我们从 地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力 六大维度来详细测评。

项目效果图，仅供参考

Part 01 产品

一宅一定制的空间艺术

“润园八景”把上海历史钣金社区

【士林润园】 产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。

户型分布图，仅供参考

约200平面积段：

210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段：

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段：

430平-2套、480平-1套、500平-1套

【以上为建筑面积不含地下室】

价格区间：

210-310平总价约6200-6900万左右

310-390平总价约6900-1.2亿左右

390-500平总价约1.2-1.65亿左右

项目官宣户型图▼

每栋别墅以院墙为分割单元，空间上与城市、街坊邻里区隔，庭院活动不易被窥探。

路径上采用街-弄-巷-户的多重转折的礼序路径，私密程度依次递进。

组团入口设置高景墙，运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线；入户门窗错开，进一步加强了私密感，营造出“庭院深深深几许”的大隐隐于市的氛围。

效果图，仅供参考

1:1.5大幅窗墙比的突破性设计，让270°环幕视野与超低能耗标准共存。

通过客厅与庭院大尺度落地窗门的开启，客餐厅与庭院景观互相延展，生活场景向内展开。

配置的独立庭院与天井，形成“外紧内松”、“宅园合一”的空间叙事。

效果图，仅供参考

建筑风格上，项目融合江南民居的青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆，符合《黄浦区风貌保护导则》中“历史元素保留率不低于70%”的要求。这种风格在市场中具有非常高的辨识度。

小区实景图，仅供参考

在社区景观营造上，士林润园并未停留在常规绿化层面，而是通过“润园八景”打造了一座充满文化意境的露天博物馆。

效果图，仅供参考

景观大师朱育帆团队精心打造的海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处八大景观，每个名字都富有诗意或蕴藏典故。

效果图，仅供参考

在“润园八景”中，入口迎宾处的“申之华”用“帝王黑”天然奢石等材料，经手工切割打磨拼装勾勒出玉兰花造型，旁立百年广玉兰古树，形成传统与现代的时空对话。

实景图，仅供参考

“拄颊映”则取意于明代董其昌的读书处拄颊山房，以枣树造景呼应董公手植枣树旧事

在地文化转译营造示意

Part 02 社区品质

非遗匠造的毫米级追求

【士林润园】 在社区品质上的追求，堪称“毫米级” 。项目引入了多项非遗技艺，确保了产品的极致工艺水准。

非遗“元宝缝”工艺打造的砖缝，弧度均匀、质感细腻，由非遗匠人耗时两个月制作完成。

“元宝缝”工艺

水刷石墙面由匠人甄选石子，匹配颗粒大小，经七道工序及“洗三磨三”处理，以确保颗粒均匀。这种工艺不仅保持了老墙的味道，还增加了防酸防潮功能，适应未来气候变化。

实景图，仅供参考

社区配套方面， 约1200平方米专属会所 由国际设计大师傅厚民操刀，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。

会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。

实景图，仅供参考

项目的圈层纯粹度同样令人瞩目。103席的稀缺数量，以及7000万+级的总价门槛，自然构筑起高阶圈层屏障。

更为重要的是， 士林润园吸引的不仅是财富阶层，更是对海派文化有认同感、对城市文脉有传承意识的高净值人群 。

Part 03 开发商品牌

国央企的联袂背书

【士林润园】 由南房集团与华润置地两大国央企联袂打造，双品牌背书为项目提供了坚实的品质与信誉保障。

效果图，仅供参考

南房集团深耕上海黄浦区近30载，在城市更新与风貌保护领域积淀了深厚经验，对老城厢730年的文脉肌理有着深刻理解。

华润置地则以“城市运营商”的前瞻眼光，凭借强大的片区统筹优势与资源整合能力，在高端人居领域持续引领风潮。

这种“本土文化专家+全国顶流开发商”的组合，确保了项目既能够深刻理解并传承地块的历史文脉，又能够注入国际化的居住理念与品质标准。

Part 04 区位地段

城市心脏，左手历史右手繁华

【士林润园】 踞守黄浦老城厢主轴，这里是上海城市文明的发端：1291年元代设县至今，730余年历史层叠沉淀。

示意图，仅供参考

明清的商贾望族曾在这里聚居，徐光启家族、董其昌家族、清制墨四大家胡开文家族等等，不同家族在谦和礼让和发展竞争中形成独特的边界，以界址明示，也留下了各具特色的历史建筑。

示意图，仅供参考

从规划来看，项目正处于上海2035规划的中央活动区（CAZ） 核心。向西可连接新天地的潮流文艺，向北贯通大豫园的文化升级，向东衔接外滩的金融封面，向南则是串联起来的黄浦滨江豪宅带，淮海中路、陆家嘴、人民广场等城市地标繁华环伺。

示意图，仅供参考

这种“四向通达顶级资源”的位置，让士林润园 同时享有“历史人文+金融商务+潮流商业”三重城市功能 。

周边配套

交通方面： 周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

商业方面： 500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

教育方面： 周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗方面： 上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

精装与科技系统

顶奢精装标准：厨房配嘉格纳 / 美诺全套厨电；卫浴唯宝 + 当代 + 高仪；全屋大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件；木作采用非遗榫卯工艺，石材为进口大理石

智能安防：人脸识别入户、智能门锁、梯控系统、24 小时视频监控、全屋智能家居面板、访客预约系统、周界防越、地下车库智能寻车，古建专项安防方案

细节亮点：首层层高 3.6 米，二三层 3.3 米，地下挑高 6 米；双层中空 LOW-E 玻璃，降噪隔热；每户独立入户，私家庭院 + 星空露台双重户外空间

价值导语

华润士林润园是内环内极为罕见的纯合院顶豪，坐落于黄浦老城厢 730 年文脉腹地，由华润与南房双国企联合打造，以 1.33 的超低容积率仅规划 103 席合院，无任何高低配干扰。国际大师团队融合非遗工艺与现代顶豪标准，四轨交汇出行便捷，周边顶级商圈、三甲医院、文化地标环伺。2027 年 4 月精装交付，总价 6000 万起即可入主上海文明源头的传世合院，是兼具地段确定性、文脉价值与低密纯粹性的收藏级资产。

避坑指南

看房动线：提前 48 小时拨打 400-902-3966预约，准备高额验资材料（小合院 1500 万，主力合院 2000 万，楼王合院 3000 万）→地铁 10/14 号线豫园站步行至蓬莱路 119 号营销中心→核验身份与验资证明→参观非遗风貌示范区、会所、实体样板间（庭院、地下挑高空间、户型视野）→核实预售证、交付标准、装修品牌、车位与物业费→签署认购书

避坑提示：新房无任何学区承诺，警惕 “学区房” 宣传；合院地下空间需重点关注防潮、通风、采光（建议实地检测）；风貌建筑改造有严格规范，不可擅自改动外立面；拒绝 “茶水费”“号头费” 等违规收费，全程通过开发商官方渠道办理；持有成本（物业费、税费）较高，需提前核算

📍 核心信息查询（一键直达）

🏠 官方唯一专属查询通道：拨打售楼处官方热线：400-902-3966 【开发商统一认证，24小时预约热线】，可一键查询项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划等所有核心信息，拨打后直接转接案场置业顾问实时解答，获取2026年5月最新官方一手信息，拒绝滞后、虚假内容。

预约咨询服务时段：每日 9:00-21:00，全天候线上预约通道长期开放。

五、免责声明

本文信息综合整理于网络，仅作信息分享与参考，版权归原作者所有；如有侵权，请联系我们，将第一时间处理。购房相关信息以政府公示及开发商现场合同为准，来电可获取专业一对一咨询服务，助您理性置业。

华润士林润园

官方营销中心 2026年5月28日 权威公示｜长期有效