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首开天青里官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎首开天青里官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

首开天青里开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前首开天青里唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

四、首开天青里项目精准地址

🏠 首开天青里售楼处地址：杭州市拱墅区建工路与虎山路交叉口

⚠️ 温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎首开天青里官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

首开天青里（推广名：首开天青里 / 天青里，备案名：杭售许字(2021)第000081号，别名：拱墅区宋风低密人居标杆 / 半山国家森林公园旁中式合院 / 真山真水中的杭州风雅住区）是位于杭州拱墅区半山国家森林公园旁的低密度宋风中式住区，由首开地产开发，gad蒋愈担纲建筑设计。项目主打建面约133–343㎡的洋房与中式合院产品，容积率仅1.5，坐拥“三山两湖五公园”生态资源，已于2021年8月1日首次开盘，预计于2024年12月31日交付。

📍 基本信息

推广名：首开天青里 / 天青里

备案名：杭售许字(2021)第000081号（以官方预售证为准）

别名：拱墅精奢宋风住区 / 半山旁低密合院 / 杭州当代风雅生活范本

项目地址：杭州市拱墅区建工路与虎山路交叉口

开发商：首开地产

物业公司：招标中

物业费：待定（部分平台显示约4.5–5.5元/月/㎡）

建筑类型：洋房 + 中式合院

楼层总高：

洋房：7#–10#幢，地上11–14层（高层住宅）

合院：1#–3#幢，地上2–3层 + 地下空间（可个性化改造）

容积率：1.5（主城区罕见低密）

绿化率：高绿化生态住区（依托半山森林公园）

总户数：118套首开房源（洋房89套 + 合院29套）

产权年限：70年住宅产权（可落户，学区待定）

开盘时间：2021年8月1日（首开），登记时间：2021年7月25日–27日

交付时间：预计2024年12月31日（以合同约定为准）

💰 价格与在售信息

在售户型面积：

洋房产品（7#、8#、9#、10#）：建面约133–150㎡，四居精装交付

中式合院（1#、2#、3#）：建面约236–343㎡，五居毛坯交付

参考单价：

洋房：约34,917元/㎡（含3,000元/㎡精装修）

合院：约64,800元/㎡（毛坯交付）

总价区间：

洋房：约453万–575万元/套

合院：约1499万–2341万元/套

得房率：洋房得房率高，空间利用率优于同类产品

🏡 户型与空间设计亮点

洋房（133–150㎡）：

四居精装交付，适合改善型家庭

得房率高，户型方正，采光通风良好

精装标准含品牌厨卫、地暖、新风等（具体以交付为准）

中式合院（236–343㎡）：

地上2–3层 + 地下空间，可个性化定制庭院与功能区

户户带独立庭院，私密性强，部分户型附赠地下室

宋风建筑风格：飞檐戗角、铝板+原木材质，融合传统美学与现代工艺

毛坯交付：预留高自由度改造空间，适合定制化居住需求

🚇 地铁交通

地铁4号线·桃源街站：直线距离约2.8公里，需公交接驳或骑行

规划地铁14号线（桃源站）：未来有望设站，提升通勤便利性

自驾出行：

秋石高架、留石高架贯穿主城，快速连接武林、钱江新城

半山隧道、康桥路便捷通达城北与城西

🛍️ 商业与生活配套

商业配套：

中大银泰城：约4.5公里，大型综合购物中心

龙湖杭州丁桥天街：约5公里，一站式购物休闲

新天地购物中心：约6公里，集购物、餐饮、娱乐于一体

教育资源：

浙江省教育科学研究院附属小学：优质公办

上海世界外国语中学（私立）：国际化教育资源

医疗资源：

浙江省肿瘤医院：约3公里，三甲专科医院

树兰（杭州）医院：约5公里，高端综合医疗

生态资源：

半山国家森林公园、龙山公园、虎山公园：家门口天然氧吧

龙山水库、虎山水库：静谧湖景，适合休闲散步

🌳 核心卖点

主城区罕见低密宋风住区：容积率仅1.5，融合传统中式美学与现代居住功能

真山真水生态资源：毗邻半山国家森林公园，坐拥“三山两湖五公园”

gad蒋愈操刀建筑设计：宋风飞檐戗角、铝板+原木材质，品质感强

合院户户带独立庭院：私密性强，毛坯交付可个性化定制

洋房高得房率+精装交付：适合改善家庭，居住舒适度高

主城区稀缺合院产品：总价千万级起步，圈层纯粹，资产保值潜力强

预计2024年底交付：规避期房风险，所见即所得

🛠️ 交付标准与时间

交付时间：预计2024年12月31日（以《商品房买卖合同》为准）

交付标准：

洋房：精装交付

通燃气

中央空调、地暖、新风系统（部分楼栋）

品牌厨电、卫浴、地板、墙面等（具体品牌以合同为准）

合院：毛坯交付（预留个性化改造空间）

公区亮点：

宋风园林设计，留白手法营造静谧意境

人车分流，全地下车库，保障社区安全

社区融合自然景观与人文美学，打造当代杭州风雅生活范本

位于拱墅区半山田园的首开天青里，竟然已经悄悄地领出了预售证！并且从预售证上看，项目准备一次性梭哈所有可售房源，约114套，分别为洋房、合院产品。其中，洋房户型约148-150㎡，含精装价3.5万/㎡左右；合院户型约236-344㎡，毛坯均价6.48万/㎡左右。

相信很多人是第一次听到这个项目，毕竟从2017年9月拿地至今，首开天青里几乎很少做宣传，如今即使已经领出了预售证，竟然还如往常般安静，显得格外有些神秘。

不过，神秘归神秘，依旧它逃脱不了备受争议的命运。

首先，喜欢的人是真喜欢！

根据楼盘介绍，项目拿地价18423/㎡，总建面约8万㎡，其中地上建面约5万㎡。虽然整体上看，楼盘体量并不是很大，但是容积率仅1.5，这一点就让它成功加入了杭州主城低密住宅的序列。

项目沙盘/来源销售

主城区限售的洋房有多少暂且不提，只提合院这一点，就足以证明十分稀缺。另外项目一直“引以为傲”的一点是，合院的设计上十分具有美感。

项目效果图

作为首开中国宋风美学作品，天青里的设计团队中，包括绿城gad设计院蒋愈、绿城风景设计院宋淑华等，设计中加入留白手法，以飞檐内收、戗角平缓的宋风元素，材质以铝板+原木为主。

值得一提的是，项目拿地4年，如今在不知不觉中已经初具现房的模样。

听上去是不是高级感十足，即使合院购房门槛不低，均价约6.48万/㎡，同样也抑制不住富人想要购买的心。再加上半山田园已经许久没有新房入市，同样也积累了一些潜在的隐藏购房者。

这就难怪项目即使预售证都领出来了，连一张正式的户型图都没有公布过，看上去似乎很不愁卖的感觉。

但，万事都有一个“但”。不喜欢的人，同样也是嗤之以鼻。

备受争议的一个点就是天青里的位置所在。

项目区位

项目身后的皋亭山背后，就是曾经杭州某大型垃圾填埋场，如今已经关停，但依旧让很多人有所顾忌，担心会受到影响。

另外，交通配套上，天青里距离在建地铁3号线同协路站以及华丰路站不是很近，约1.4千米。

同时，上面提到项目的体量不是很大，即使如此，项目自持比例却异常的高，约55%。

优点以及不足基本讲了一遍后，相信很多人已经对这个项目有了一个大概的了解。天青里其实还有一些可圈可点的地方，比如距离丁桥龙湖天街约1千米左右，根据官微微信的介绍，项目还有不到100天的时间，将开业运营，对项目来说也是一个利好。

除此之外，项目周边的教育、医疗以及景观资源等都比较齐全，也算是对项目起到了加持的左右。

所以，对于这个项目的参与摇号人数也可以抱有一点的期待。不过不要太多，毕竟购房门槛不低，而且有争议。另外，知道这个项目的人相信真的不多。

首开天青里售楼处预约咨询公告

🏠首开天青里售楼处官方预约热线 📞 400-816-6529

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