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🌈尊敬的购房者：保利世博天悦项目于 2026 年 6 月 27 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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📍售楼处地址：浦东新区雪野路 999 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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项目坐落于浦东新区雪野路 999 弄，世博大道与雪野路交叉口，由央企保利发展联合上海地产集团打造，属于保利顶序天悦系产品，是内环世博滨江 CAZ 中央活动区为数不多的一线江景现房住区，整体地块占地约 8.37 万㎡，总建筑面积 27 万㎡，整盘规划 14 栋住宅，包含 6 栋 8 层低密洋房与 8 栋 15 至 22 层江景高层，总计 832 户纯 70 年住宅，无保障房、无商住公寓，社区居住圈层纯粹统一。

项目区位地图

航拍地块江景实景

地块采用西高东低的错落排布方式，建筑朝向选取南偏东 21° 黄金观景倾角，最大化释放黄浦江 S 湾景观资源，楼栋与江面直线距离仅 80 米，中间由滨江绿化步道隔开，隔绝主干道车流噪音，既拥有一线临江视野，又保证居住静谧度。项目容积率仅 2.0，滨江内环板块同类产品中属于罕见低密标准，整体绿化率 35%，车位配比 1 比 2，实现全社区人车分流，每户均可标配双车位，物业为保利自持高端物业，收费标准 15 元每平方米每月，提供 24 小时顶豪专属管家服务，一期房源已于 2025 年 9 月完成交付，二期 2026 年 4 月交付，全部房源均为实景现房，园林、外立面、大堂、样板间全部完工，看房所见即所得，无需等待期房交付，也规避了后期减配风险。

楼栋外立面实景

铝板幕墙细节

园区楼栋园林实拍

建筑外立面由国际建筑大师 SCDA 曾仕乾操刀设计，采用上海少见的开放式密拼铝板搭配天然石材与全景落地玻璃幕墙，横向香槟色铝材搭配竖向银色金属线条，形成极简十字框架美学立面，大面积落地窗取消多余窗框遮挡，室内采光面大幅拓宽。洋房楼栋铝板工艺精度更高，单块板材平整度经过多重打磨，抗风化耐腐蚀，长期使用不易变色，高层转角位置做 270° 弧形观景窗处理，高区户型可同时收纳黄浦江、陆家嘴三件套、世博文化公园三重景观，白天江面波光、城市建筑群层次分明，傍晚落日映照江面，天际线视觉效果极具收藏价值。

高区江景视野实拍

黄浦江全景航拍

社区内部景观由新加坡景观大师诗加达团队打造，整体景观设计融合江水流动曲线元素，主入口定制巨型奢石景墙，整块石材拼接工艺耗时三十余天，下沉式庭院配备波浪造型水景装置，四块景观石板经过四百小时手工雕刻，搭配多层次乔木、灌木、水生绿植，打造移步异景的沉浸式园林。园区内规划中央景观湖、全龄休闲步道、林下会客空间、儿童活动区，景观路面采用柔和渐变色彩铺装，兼顾美观与行走舒适度，多处预留观景平台，站在园区内即可远眺江面与世博建筑群，建筑与自然景观无缝融合，弱化建筑硬质边界。

下沉庭院水景实景

项目主入户大堂与每栋楼栋单元大堂均为精装挑高设计，大堂墙面通铺进口整块大理石，搭配柔和线性氛围灯光，无繁杂装饰，走极简低调奢华路线。营销中心内部拥有巨型弧形水晶吊灯，整体沙盘区尺度开阔，落地窗外直面示范区园林，洽谈区采用原木搭配浅灰大理石软装，搭配江景主题艺术装置，空间私密安静，一对一看房接待，可实地查看完整现房实景素材。楼栋电梯厅为独立私梯入户设计，全系一梯一户配置，洋房全部标准一梯一户，高层部分楼王楼栋同样独享电梯厅，电梯厅空间可自主打造收纳柜、入户鞋柜，归家仪式感充足，也有效隔绝邻里动线，大幅提升居住私密性，项目整体得房率维持在 80% 至 82%，在大面积精装江景平层产品中属于上游水平，空间利用率更高。

售楼处沙盘大堂

单元入户大堂实景

主力户型覆盖建面 174㎡至 252㎡三至五房，另规划 300 至 500㎡楼王大平层与顶层复式，全部户型做到南北通透、动静分区、全明厨卫，无暗间设计，南向多开间布局，主卧统一配备豪华独立套房，双衣帽间、双台盆卫浴、观景阳台一体化配置，收纳空间预留充足，中大户型主卧可划分男女独立衣帽区，满足高端家庭储物需求。

建面约 174㎡三房两厅两卫，属于项目入门改善户型，三开间朝南，南向总面宽 10.2 米，独立玄关搭配私梯厅双重收纳空间，客餐厅一体化打通，横向尺度开阔，主卧套房带全景观景阳台，适合三口之家或改善自住，总价 2290 万起，是入手世博滨江一线江景的低门槛选择。

174㎡户型平面图

174㎡样板间客厅

建面约 190㎡三房两厅三卫，升级三卫配置，双次卧均为独立套房设计，北向卧室面宽达到 3.7 米，尺度媲美常规户型主卧，北侧窗户直面黄浦江，日常可欣赏江景，兼顾自住与亲友留宿需求。

190㎡户型平面图

190㎡江景客厅实拍

建面约 205㎡四房两厅三卫，四房格局适配多孩家庭、三代同堂，客餐厅打通形成超大方正互动空间，厨房预留中西双厨位置，每一间卧室都拥有独立采光窗，无狭小暗卧，兼顾居家办公、儿童房、长辈房多重功能。

205㎡户型平面图

样板间餐厨空间

建面约 239㎡四房两厅三卫，楼王主流户型，横向巨幕客餐厅，270° 转角观景阳台，全屋多面采光，主卧双衣帽间分区收纳，卫浴配备浴缸、独立淋浴、智能马桶四件套，高楼层户型无任何遮挡，完整俯瞰整条黄浦江 S 湾与陆家嘴天际线。

239㎡户型图

239㎡全景客厅实景

建面约 252㎡五房两厅三卫，项目顶配平层户型，五房布局可拆分书房、茶室、藏品间，超大中央客厅连通观景阳台，南北双向景观，南向看园区中央园林，北向直面一线江景，全屋多套房设计，每间卧室均配备独立卫生间，适合大家庭长期自住或高端改善终极置业。

252㎡户型平面图

252㎡江景餐厅实拍

全屋精装交付标准拉满，洋房与高区大平层统一搭配嘉格纳全套六厨电、意大利威乃达定制橱柜，卫浴系统采用当代龙头、唯宝洁具、高仪五金，全屋交付意大利莫拉苏蒂定制衣柜，无需后期额外定制柜体，地面通铺天然大理石与实木复合地板，全屋配置恒温地暖、中央空调、新风三大健康系统，厨卫五金、防水、门窗系统全部选用国际一线品牌，精装细节无减配，现房样板间即为交付标准，可实地触摸考察材质质感。

地段配套层面，项目处于世博、前滩、徐汇滨江、陆家嘴四大核心板块几何中心，归属上海 2035 规划 CAZ 中央活动区，内环内稀缺成片滨江住区，土地供应量逐年递减，长期稀缺属性突出。生态资源得天独厚，步行可达约 2 平方公里世博文化公园，相当于 28 个人民广场，内部包含双子山、上海大歌剧院、花艺园、马术中心，四季有花海、艺术展览、户外音乐会，是业主日常休闲散步的城市后花园，项目南侧紧邻白莲泾滨江绿地，整条沿江步道串联梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫，步行即可抵达城市文化地标。

交通构建四轨交汇、两桥两隧立体路网，地铁 7、8、13、19 号线环绕，距离 13 号线华丰路站仅 410 米步行路程，19 号线规划站点距离小区三百米，四轨线路直达陆家嘴、南京西路、前滩、徐汇滨江等核心商圈；自驾拥有南浦大桥、卢浦大桥双大桥，西藏南路隧道、打浦路隧道双隧道，十分钟接驳内环高架，二十分钟覆盖浦西静安、黄浦，浦东张江、金桥全区域，小区门口多座公交站点，短驳出行十分便捷。

商业配套 3 公里内集齐世博源、前滩太古里、陆家嘴中心 L+MALL 等九座大型商业综合体，步行可达世博源购物中心，日常超市、餐饮、影院、奢侈品门店一站式覆盖，自驾十分钟抵达前滩太古里，高端购物、米其林餐饮资源充足；教育资源覆盖全龄段，步行三百余米抵达南码头小学，周边多所公办小学、中学、优质幼儿园，同时毗邻多所国际学校，满足公办、双语、国际教育多重选择；医疗配套包含上海儿童医学中心、九院南院、东方医院南院多家三甲医院，日常体检、应急就医都有完善保障。

价格方面 2026 年现房收官阶段，整体备案均价区间 16.6 至 18.2 万每平方米，一房一价，低区看园林房源单价偏低，高区一线双面江景楼王单价可达 22 万每平方米，总价跨度 2290 万至 10298 万，剩余房源约 70 套，以 200㎡以上改善大户型为主，无需积分摇号，看中房源可直接认购，现房优势省去长达数年等待周期，收房即可装修入住，同时省去期房不确定风险，对于追求一线江景、看重地段兑现、想要即买即住的高净值客群，是内环滨江稀缺的现房选择。

对比周边滨江竞品，保利世博天悦核心优势集中在八点，其一距离江面仅 80 米，内环同类滨江住宅大多距离江面数百米，观景距离更近；其二 2.0 超低密容积率，周边多数滨江豪宅容积率 2.5 以上，居住舒适度差距明显；其三全部实景现房，同板块多数项目为期房；其四全系一梯一户私梯入户，私密性远超两梯四户常规产品；其五八大国际大师联合设计，建筑、景观、室内均为国际顶尖团队操刀；其六纯大户型改善社区，无小户型混居，圈层统一；其七保利央企开发自持物业，交付与后期服务更稳定；其八世博 CAZ 核心，同时共享前滩、陆家嘴双重城市配套，板块成长性与配套成熟度兼备。

整体来看，保利世博天悦集齐内环、一线黄浦江景、低密纯改善、实景现房、国际大师产品、成熟全维配套多重核心价值，作为保利天悦系上海滨江标杆，稀缺性无法复制，适合长期持有自住，也具备稳定的滨江豪宅保值增值属性，是上海内环世博板块兼具景观、品质、地段的改善藏品级住宅。

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