康定壹拾玖官方权威发布@2026.6.15.康定壹拾玖正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介
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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）
康定壹拾玖（静梧雅园）：老静安梧桐芯・招商蛇口低密纯居・顶奢精装大平层
立于上海老静安曹家渡梧桐区，康定壹拾玖以招商蛇口高端 “壹系” 标杆之姿，占位静安寺约 800 米黄金生活圈，是内环内难得的低密纯住宅 + 高定精装 + 全明大平层藏品。项目由招商蛇口联合体斥资 56.6 亿竞得开发，凭借稀缺地段、低密规划、纯粹户型与顶奢精装，三开三罄、触发高分积分，成为 2025-2026 年上海顶豪市场的现象级红盘。
老静安正芯・梧桐掩映的城央贵脉
康定壹拾玖坐落于静安区康定路 1119 弄（康定路与万春街交汇处），扎根老静安曹家渡核心，紧邻上海传统豪宅肌理 ——百年梧桐大道，步行约 800 米直达静安寺商圈，1 公里覆盖南京西路、恒隆广场、兴业太古汇等顶级商业，2 公里直达苏州河滨水步道，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的顶豪居住范式。
项目隶属静安区优质教育版图，隔街对望包玉刚实验学校，周边汇集静安区第一中心小学、市西初级中学、上海市第三女子中学等名校，教育资源顶尖且稳定，是内环高净值家庭的优选自住标的。
土地价值稀缺性无可复制：2024 年 9 月拿地楼面价 11.41 万 /㎡，溢价率 31.2%，为上海近年单价地王之一；容积率仅 2.68、绿化率 35%、仅 5 栋 16-25 层小高层 + 高层、总户数 324 户，在内环核心区实现低密、低容积率、高纯粹度的居住体验，极为罕见。
三轨交汇 TOD・15 分钟串联全城
交通高效便捷，三轨交汇构建立体出行网络：
步行约 300 米 →地铁 7 号线昌平路站
步行约 500 米 →地铁 2/11 号线静安寺站
步行约 800 米 →地铁 13 号线长寿路站
自驾紧邻南北高架、内环高架、延安高架，约 15 分钟直达陆家嘴、前滩、徐家汇，快速通达全城核心商圈，兼顾日常通勤与商务社交的高效需求。
5 栋低密纯居・ArtDeco 艺术立面 + 一梯一户尊崇
社区规划5 栋 16-25 层住宅（2 栋 14-16 层小高层、3 栋 22-25 层高层），人车分流、车位配比 1:1.5，保障社区静谧与私密性。
建筑立面：采用ArtDeco 艺术风格，以圆弧铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 米白色石材打造，线条圆润、几何质感丰富，兼顾经典与现代，窗墙比极高、南向全落地窗，采光与景观视野拉满。
梯户配比：120㎡三房为类一梯一户（独立电梯厅专属使用），177㎡以上四房为一梯一户 / 两梯两户，无连廊设计，私密性与尊崇感极强，得房率约 78%-81%，远超同级别顶豪。
社区配套：自带约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧；双归家水系 + 中央园林景观，全冠移植成年乔木，梧桐掩映、四季有景，营造静谧奢华的社区氛围。
120-238㎡纯粹大平层・3.15 米层高 + 全明通透
户型设计纯粹改善、无小户型，主力面积120㎡三房、177-238㎡四房，3.15 米奢阔层高（远超普通住宅 2.9 米），全明格局、南北通透、南向多开间采光，空间感与舒适度极佳。
建面约 120㎡三房两厅两卫（入门级改善）：类一梯一户、独立电梯厅，三开间朝南、LDK 一体化大方厅、客厅面宽约 4.2 米，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，总价约 1617-2107 万，高净值家庭入主老静安门槛之选。
建面约 177-183㎡四房两厅两卫（主力爆款）：一梯一户、私梯入户，南向四开间、客厅面宽约 5.1 米，双主卧套房设计，中西双厨、独立储物间，总价约 2898-3303 万，二胎 / 三代同堂优选。
建面约 193㎡四房两厅三卫（进阶改善）：一梯一户、270° 观景，客厅面宽约 5.5 米、横厅设计，双套房 + 独立书房，主卧带双台盆卫浴 + 步入式衣帽间，总价约 3074-3477 万，终极改善热门户型。
建面约 238㎡4+1 房两厅三卫（顶奢楼王）：一梯一户、南北双阳台，南向五开间、客厅面宽约 6.2 米，三套房设计 + 独立家政间 + 多功能房，得房率约 81%，总价约 4000-4514 万，匹配塔尖终极居住需求。
8000 元 /㎡顶奢精装・国际一线品牌 + 智能系统
精装标准约 8000 元 /㎡，招商蛇口高端精装体系，全屋国际一线品牌 + 三大健康系统 + 智能家居，拎包入住、无需二次装修。
三大核心系统：日立中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统，恒温恒湿恒氧，隔绝城市喧嚣。
厨房：嘉格纳全套厨电（烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱）+威乃达定制橱柜，中西双厨设计，专业级烹饪空间。
卫浴：杜拉维特洁具、高仪五金，主卫独立浴缸 + 淋浴区 + 双台盆，全卫生间干湿分离。
全屋细节：大理石地面 + 木饰面背景墙 + 全屋壁布，三玻两腔断桥铝门窗（隔音隔热），全屋智能控制系统（灯光、窗帘、安防），细节彰显顶奢品质。
招商积余物业・国家一级资质・24 小时管家服务
物业采用招商积余（招商蛇口旗下），国家一级资质，物业费12.8 元 /㎡/ 月，对标国际顶豪服务标准：
24 小时安保 + 智能安防（人脸识别、红外监控、电子巡更），严格管控外来人员，保障社区安全私密。
专属管家一对一服务，涵盖报修、家政、绿植养护、活动策划等全维度生活需求。
定期高端邻里活动（红酒品鉴、艺术沙龙、私宴、亲子活动），营造纯粹高端的邻里圈层。
内环稀缺红盘・高净值资产配置优选
备案均价 17.18 万 /㎡，总价1617 万起，2025 年 8 月首开、2027 年 12 月精装交付。项目三开三罄、触发高分积分，目前仅剩少量177-238㎡四房珍藏房源，清盘倒计时。
核心价值亮点：
老静安梧桐区 + 静安寺 800 米，地段不可复制；
5 栋低密纯居 + 一梯一户 + 3.15 米层高，居住舒适度拉满；
招商蛇口国企开发 + 招商积余物业，品质与交付保障无忧；
120-238㎡纯粹大平层 + 8000 元 /㎡顶奢精装，自住兼资产配置优选；
三轨交汇 + 顶级商业 + 名校环绕，全维醇熟配套。
官方售楼处：上海市静安区康定路 1119 弄
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
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