中建山水雅境-上海宝山(中建山水雅境)楼盘详情-房价-户型-容积率-中建山水雅境环境

中建山水雅境售楼处电话：400-965-9259

上海宝山中建山水雅境售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

一、基础概况

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主力户型：

建面约100㎡三房：动静分区，创新“S墙”收纳设计，约5.5米宽厅+双联阳台，得房率78%（市场平均约73%）。

户型图如下：

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样板间实拍图

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建面约144㎡四房：270°环幕飘窗，主卧套房+独立卫浴，南向面宽达6.2米，洋房得房率80%。

交付标准：精装交付，配置日立中央空调、菲斯曼地暖、方太蒸烤一体机+洗碗机，卫浴选用科勒/唯宝品牌。

二、核心优势

价格倒挂&折扣力度：

参考均价47,601元/㎡（二批次备案价），相比首批降价850元/㎡；

总价368万起（折后首付约56万），对比周边次新二手房（如大华梧桐樾挂牌8.5万/㎡）性价比突出。

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低密生态设计：

绿化率35%，规划“一环两轴十五园”景观体系，含400米环形跑道、童趣乐园；

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楼间距约30米，高层3米层高，洋房1梯2户。

智慧生活系统：

全屋智能（华为青稞门锁、感应玄关灯），配置3J绿奢健康系统+5G智慧互联。

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三、配套与交付

参数

详情

交通

距地铁7号线刘行站1.2公里，15号线顾村公园站1.8公里

商业

龙湖北城天街、正大乐城环绕，25万方招商花园城（在建）

医疗教育

华山医院北院（三甲）、顾村实验学校（九年一贯制）

交付时间

2026年底，部分楼栋实景已呈现

物业费

4.3元/㎡/月（中建自有物业）

四、购买政策

二套房首付2成，认购入围比1:1.849；

优惠活动：95折+15万车位券+价值20万赠礼（截至2025年7月）；

看房预约：售楼处电话：400-9659-259（需预约，提供实测验房）。

💎核心价值：依托央企开发背景，以9000㎡公共绿地+1900㎡多功能会所重塑顾村改善标杆，兼具生态低密与轨交潜力。

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上海买一手房必看！材料税费清单全梳理

想要买房的朋友们注意了

想在上海买套属于自己的新房

可不是攒够首付就能闭眼冲

从限购资格到贷款额度

从摇号规则到税费减免

政策里藏着不少门道

今天就带大家了解在上海

购买一手房需要准备哪些材料

需要支付哪些税费

问

需要准备的材料

1

户口簿/户籍证明

需要原件＋复印件2份

①户口簿整本复印，页码连续，复印至第一页空白页

②户口簿上的婚姻状况须与实际情况一致，否则需至派出所更新

③户口簿上未成年小孩，若无法直接判断出不是认购人子女，需提供该未成年小孩出生证明

④若为丧偶，如果户口簿婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”，需提供死亡证明

⑤户籍证明需体现户籍证明号

⑥集体户口需提供户主页，若无法提供原件，复印件需至派出所盖章

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

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外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

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注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

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贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

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非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。