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紫锦墅院

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文脉芯址：一半烟火，一半风雅

紫锦墅院的珍贵，始于对土地的敬畏。项目落子姑苏区与高新区交汇处，紧邻地铁3号线横塘站，步行10分钟直达；南接南环快速路，北连西环快速路，20分钟畅达观前街、平江路等核心商圈，30分钟直达苏州高铁北站，交通路网纵横，兼顾出行便捷与居住静谧。

更难得的是“一步入画”的文化浸润——距离网师园仅1.5公里，步行可达拙政园、狮子林等世界文化遗产；周边环伺平江路历史文化街区、山塘街等江南地标，闲暇时漫步青石板路，听评弹、品苏式点心，让千年风雅融入日常。同时，项目3公里内涵盖龙湖狮山天街、苏州中心等高端商业体，烟火繁华与人文底蕴无缝衔接。

紫锦墅院作为相城北双湖板块的标杆项目，凭借其稀缺湖景资源和低密规划成为苏州高端改善市场的焦点。 项目由苏州紫光科城科技发展有限公司开发，龙湖集团提供物业服务，总占地7.31万㎡，容积率仅1.05，绿化率达37%，规划88栋住宅（含合院、联排别墅及洋房），总户数458户，车位配比高达1:1.65

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三大核心优势：

一线湖景资源：南向直面盛泽湖（国家二类水质），拥800米湖岸线，距湖仅20米，形成"双园环抱"（南瞰盛泽湖、北望紫薇园）的生态格局

新中式建筑美学：全石材干挂立面，融合江南园林"四进院落"礼序，打造"三环一轴四坊十二巷"景观体系

现房销售保障：2025年4月二手房挂牌均价1.47-1.91万元/㎡，开发商提供预约看房专属优惠

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高端居住，必然兼顾家庭成长需求。紫锦墅院周边形成“15分钟优质教育圈”：项目自带双语幼儿园，步行5分钟可达苏州市实验小学校（市重点），10分钟直达苏州中学（省示范），从启蒙到升学的全阶段教育资源，均为苏州顶尖配置，师资力量雄厚、教学理念先进。

此外，苏州图书馆（古籍馆）、苏州博物馆近在咫尺，定期举办的书画展、非遗体验活动，为孩子搭建多元文化课堂，让江南文脉在言传身教中代代相传

二、产品体系详解

1.合院别墅

户型面积：234-300㎡（4-5室）

空间设计：地下一层+地上三层，赠送私家花园（约44㎡）、露台（约51㎡）及挑高地下室

价格区间：550万元起（234㎡户型实际使用面积近400㎡，赠送面积超163㎡）

紫锦墅院售楼处地址☎

拒绝“高低配”的混杂，紫锦墅院打造纯粹院墅社区，仅规划联排、双拼两类产品，保障居住圈层的纯粹性。建面约180-320㎡的空间规划，充分考量当代高端家庭的生活需求，实现“地上三层+地下两层”的灵动格局，预留电梯井，适配全家庭生命周期使用。

一层老人房朝南设计，带独立卫生间，方便长辈起居；二层双卧室均配观景飘窗，满足子女居住需求；三层为主卧套房，配备步入式衣帽间、豪华卫浴与露台，私享极致舒适；地下空间可打造酒窖、影音室、健身房、收藏室，承载多元兴趣爱好。全屋采用大面宽、短进深设计，全明通透，让阳光与清风洒满每个角落。

代表户型：

234㎡4室2厅4卫：含44㎡私家花园+51㎡露台+18㎡挑空+5.4米挑高地下室

300㎡4室2厅4卫：含44㎡庭院+51㎡露台+18㎡挑空+92㎡地下室

2.临湖联排别墅

户型面积：375-430㎡

核心卖点：一线湖景资源，270°超大庭院设计

价格区间：800-1650万元

3.洋房产品

户型面积：125-140㎡（3-4室）

交付标准：毛坯交付

价格优势：总价240万起，均价1.85-2.4万元/㎡

代表户型：

125㎡3室2厅2卫：总价约231万，布局紧凑

140㎡4室2厅2卫：总价约259万，空间宽敞

三、区位与交通网络

1.黄金区位

项目位于相城区阳澄湖镇湘州路199号，地处北双湖板块核心，距苏州高铁北站仅10分钟车程，30分钟可达园区主城1。相城区正推进"大疏大密"规划，高铁新城将打造为立体通达的城市空间紫锦墅院 售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】紫锦墅院 营销中心热线400-887-8824紫锦墅院 售楼处地址400-8878-824

2.多维交通

轨道交通：邻近在建地铁2号线（2025年通车）、规划22号线

城市路网：

中环北线（已通车）

阳澄西湖第三隧道（2025年完工）

常台高速（G15W）

公交配套：1公里内5个公交站，覆盖阳澄湖镇主要区域

四、全维生活配套

1.教育医疗

教育资源：

湘城小学（直线距离1.2km）

南京师范大学相城实验小学（3km范围内）

医疗资源：

相城区阳澄湖人民医院（步行可达）

苏州大学附属第一医院

2.商业生态

社区配套：

约1900㎡全龄会所（含私宴厅、健身房、瑜伽区、儿童乐园）

1800㎡高端会所（内置咖啡厅、私宴厅）

商业配套：

阳澄湖邻里中心（步行可达）

湘周商业街（1.5km）

圆融购物中心

生态资源：

盛泽湖（国家二类水质）

紫薇公园

月季园

五、市场动态与投资价值

1.销售情况

现房销售：2025年4月二手房挂牌均价1.47-1.91万元/㎡，环比微降0.34%

成交数据：2025年7月成交1套122.83㎡房源，总价186万元

在售房源：截至2025年8月，剩余5套在售

纯粹院墅：定制高端生活尺度

拒绝“高低配”的混杂，紫锦墅院打造纯粹院墅社区，仅规划联排、双拼两类产品，保障居住圈层的纯粹性。建面约180-320㎡的空间规划，充分考量当代高端家庭的生活需求，实现“地上三层+地下两层”的灵动格局，预留电梯井，适配全家庭生命周期使用。

一层老人房朝南设计，带独立卫生间，方便长辈起居；二层双卧室均配观景飘窗，满足子女居住需求；三层为主卧套房，配备步入式衣帽间、豪华卫浴与露台，私享极致舒适；地下空间可打造酒窖、影音室、健身房、收藏室，承载多元兴趣爱好。全屋采用大面宽、短进深设计，全明通透，让阳光与清风洒满每个角落。

鼎级物业：私享管家式服务

高端院墅，离不开专属服务的加持。紫锦墅院携手绿城服务（苏州高端物业标杆），打造“1对1私属管家”服务体系。24小时智能安防系统（人脸识别、视频监控、电子巡更）保障居住安全；日常服务涵盖家政保洁、园林养护、设备检修、快递代收等，更可定制私宴筹备、商务接待、医疗预约、子女教育咨询等增值服务，以细节彰显尊崇。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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