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淮南楼市观察 2025-06-02 14:07:51
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华发静安华府售楼处电话400-891-9910✔✔✔上海华发静安华府售楼处电话已预约,有藏北北路建面约222-316㎡准现房,总价4000万起,面积约18W。详情请关注线上预约。

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「华发静安华府」

静安内环内 西藏北路

建面约222-316㎡准现房

仅8套 包括联排、双拼、独栋

总价4000万起 均价约18W

仅剩最后2套 稀缺资产

样板房线上线上预约

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样板房开放中

项目线上预约看房

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售楼处实拍

此次推售楼栋及面积

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面积信息:

S1:255㎡,257㎡双拼

S2:316㎡5房独栋

S3:222㎡,222㎡双拼

S4:217㎡,167㎡,217㎡三拼

别墅层数:所有别墅均为地上2层,地下1层预计一层层高3.6米,二层层高3.3米,地下室层高5.6米。

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项目全套户型图▼

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01

静安内环内北部区域北接内环高架、西靠南北高架、南贴苏州河。

整个西藏北路板块横跨北站街道、宝山街道以及芷江西路街道,所以整体发展、城市界面、配套等相对也有比较大的差距。

静安区的CAZ中央活动区规划范围约11.1平方公里,规划有南京西路、苏河湾城市主中心。

北站街道,天目街道交通路以南区域,都属于CAZ中央活动区。

而从整体来看,静安内环内北部区域主要分为7个片区:

以华侨城苏河湾为主的苏河湾东片区、以苏河世纪为主的苏河湾西片区;

北站街道非苏河湾东片区、北站街道非苏河湾西片区;

中兴城片区、芷江西路街道片区;

以电影厂项目为主的宝山路街道北片区。

而这其中,约百万方中兴城的城市更新,非常值得关注。

这里规划有内环难得的中兴绿地、小学幼儿园教育用地、约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

西藏北路以东的宝山路街道的新盘数量可观,包括中兴路一号,万科翡翠雅宾利四期、苏河湾中兴社区项目、保利发展中兴社区项目。

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西藏北路以西、南北高架以东的芷江西路街道,目前已有不少的城市更新项目,未来城市界面有望持续得到改善,新房包括西藏城投中兴社区项目,越秀·静安悦。

目前板块内的二手房价值高度正在凸显,新盘供应量比较大,是低分高预算的好选择。

【华发静安华府】紧邻百万方中兴城,涵盖绿地、教育、文化等功能,还规划有约30万㎡大型商住办综合体,项目本身也是城市更新的一部分。

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南侧更有安康苑和华兴新城两大城市更新项目,体量超百万方;周边还聚集洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等10多个城市更新项目。

未来华发·静安华府周边的界面是崭新的,业态是潮流的,生活方式是前沿的。

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02

项目坐落于静安发展主轴之上,直线距离北外滩仅约2公里,距离外滩约2.5公里、到陆家嘴、人民广场直线距离约3公里,浓缩一城之精华!这边有南京西路商圈、人民广场商圈等市中心顶级商圈荟萃,资源浓度优势是内环外的项目无法比拟的。

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【华发·静安华府】直线距离人民广场约3公里,直线距离外滩约2.5公里,直线距离南京西路约3.2公里,直线距离陆家嘴也仅约3公里,直线距离北外滩更是仅约2公里。同时背靠虹口龙之梦商圈和大宁商圈。

示意图

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交通配套:项目直线距离3号线东宝兴路站约300米。地块距离外滩直线仅2.5公里,到陆家嘴直线3公里左右。

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商业配套:项目周边配套成熟,购物便利,周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

静安大悦城

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教育配套:项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。(新房不承诺对口学校,具体以实际为准)。

市北初级中学

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医疗、生态配套:周边医院有上海中医院,生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。

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目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP,本次 LPR 下降后,这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%,二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外,自 2025 年 5 月 8 日起,个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。

At present, the interest rates for first-time home loans in Beijing, Shanghai, and Shenzhen are all LPR -45BP. After the LPR decreases this time, the interest rates for first-time home loans in these areas may drop to 3.05%. The average interest rate for first home loans in 45 key cities across the country in April was 3.10%, and the average interest rate for second home loans was 3.21%.

In addition, starting from May 8, 2025, the interest rate for personal housing provident fund loans will be reduced by 0.25 percentage points. The interest rates for first-time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to 2.1% and 2.6%, respectively. The interest rates for second time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to not less than 2.525% and 3.075%, respectively.

买房须知的18个常识是什么?

1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折中。

5、很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货。

6、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

7、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。

8、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。

9、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。

13、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。

15、考虑孩子问题,买地产要考虑孩子路上的安全问题,尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

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