金茂棠前售楼处电话：400-998-9694。该项目位于宝山站，是金茂在上海首个棠系产品。该项目具有精准捕捉成长于经济格局重塑时期的 Z 世代需求、有审美基因、多功能等优点。
金茂棠前
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最新消息，北上海双轨环绕的超级TOD复合体新盘—金茂棠前认购热度空前，截至昨日已累计认购375组，还有最后半天！
其实不止认购火爆，早在5月1日先锋艺术示范区与样板间开放之际，金茂棠前便已 “大火”一波——
超1000位嘉宾及准业主慕名而至，共赴这场先锋艺居盛宴！
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金茂棠前的火爆并非偶然。
它作为“安全垫型资产” 的代表，精准捕捉了成长于经济格局重塑时期的 Z 世代（1995-2010 年生人），既追求抵御市场风险的资产稳健性、又渴望居住空间个性化表达的矛盾性需求。
这个项目——
懂战略：以 “城市合伙人” 身份深度参与宝山站 TOD 规划，将金茂棠前融入轨交、商业与居住的立体网络，激活区域发展新动能；
有审美：大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所，在500万级产品中植入顶豪审美基因，拉升居住场景价值预期；
多功能：多元户型+精研设计，用产品力对冲置换风险。
宝山站城融合TOD+双轨环绕
大吴淞地区+北部枢纽+丰富配套，
金茂在上海首个棠系产品
「金茂棠前」
首开建面约85-117㎡2-3房
过会均价仅49441元/㎡
北上海改善人居更优解
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01
可控的购房预算
金茂棠前售楼处电话：400-998-9694 不减的生活期待
2024 年以来，上海土地市场走出独立行情，土拍热度持续攀升。
从去年第六批次开始，土地市场高溢价率、高楼板价频现，众多热门地块相继刷新区域纪录。
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数据来源：上海土地交易市场
不仅徐汇滨江持续引领高端市场，北上海的静安大宁、虹口北外滩、临平路，以及宝山淞南等地也相继诞生新地王，成交楼板价不断突破想象。
北上海的华润项目，预计未来售价将超14万/㎡；
北上海大华项目紧随其后，同样剑指14万+/㎡；
北上海招商&金茂联合开发的地块，预计售价达7万/㎡；
……
（价格根据上海土地交易市场出让地块楼板价估算）
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上海地铁19号线走向示意图
随着这些高价地块的诞生，北上海的房价体系正经历深刻重构。 值得一提的是，经过多年发展，区域内住宅、商业项目虽百花齐放，但却始终缺乏集萃多元资源的标杆之作。
很显然，此次金茂棠前的出现填补了这一空白。
它独具匠心地整合“高铁 + 地铁 + 超级商业”三大核心要素——
高铁网络的接入，让北上海无缝融入国家交通动脉，对外辐射力显著提升；
地铁线路的布局，进一步优化城市通勤效率与空间格局；
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超级商业综合体的规划，则以全新消费场景激活城市活力，推动区域商业能级迈向新高度。
金茂棠前附近将打造宝山站TOD，含金量相当高，是北上海枢纽门户的核心。3地铁（1/3/19号线）+2高铁（北沿江/沪苏通）构建五轨通勤网，未来必然聚合成超级流量场。
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金茂棠前区位示意
底图来源：宝山发布
这些规划落地并不是遥遥无期。
高铁宝山站已于年初开工，计划2027年建成，项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（信息来源：解放日报）
19号线也将于2027年与高铁宝山站同步建成。2年时间，北上海枢纽门户将会以肉眼可见的速度快速落地，也将为板块发展注入超级澎湃动能。
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宝山高铁站效果图
图片来源：上海发布
大吴淞专项规划将宝山站TOD定位为枢纽商贸组团，以“立体公园城市”理念打造站城一体、产城融合、水绿交融的生活片区。未来将重点发展商务办公、科研和居住功能，规划有商务楼、生态住区、学校、公园、文化场馆和科创产业园区等，成为北上海发展的战略引擎。
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还不止于此，金茂还将再度施展TOD造城术，联袂合生创展，打造上海第三座、北上海第一座超级合生汇，复刻五角场顶流商圈基因。
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2027年投运后，这里将跃升为北上海标杆级商业地标，甚至将改写北上海消费格局。
宝山超级合生汇效果图
图片来源：杨行发布
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宝山超级合生汇效果图
图片来源：杨行发布
优势诸多，在楼市追逐高溢价的风潮里，金茂棠前没有以高昂的售价博人眼球，依然传承金茂品牌基因，从社区规划到户型设计，从景观营造到物业服务，每一处都尽显品质追求。
金茂棠前这极具竞争力的价格，为购房者提供了一张质价比极高的上海买房入场券。
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传承金茂品牌基因
Z世代的品质生活主场
房地产的价值叙事正在经历从“钢筋水泥的硬件消费”转向“追求住宅的情绪价值”的范式跃迁。
此次金茂棠前示范区与样板间的亮相，正是这场人居变革的具象表达。
它精准呼应了小红书、B 站近期发布的《家生活趋势白皮书》中，当代青年对理想居所的期待——从多元生活场景到情感化空间营造，从先锋艺术审美到个性化功能设计。几乎每一处细节都与年轻群体的居住理想不谋而合。
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图片来源：DT商业观察、小红书商业动态
1.Z世代要求居住空间的定、愈、宜。
所谓定、愈、宜，是小红书提炼出的当代青年对理想住宅的三大核心需求。
定，指的是重新定义空间的作用。
家里预留有一块没有固定用途的空间，一般我们把这种空间称之为“x”空间，家庭成员可以在这里做运动、玩游戏、做手工，要是心情不好，还能当成自己的情绪释放“基地”。
图片来源：明源地产研究院
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比如，金茂棠前这个建面约97㎡3房2厅1卫。
这个户型除了三开间朝南，再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，采光通透性非常高优势之外，业主还可根据家庭结构与生活需求，灵活将空间定制为3房或者2+1房。
有隔墙，南向次卧可以作为户主的居住空间，如果把隔墙拿掉，这个区域可以成为客厅的一部分，呈现出了惊艳的空间感！
金茂棠前售楼处电话：400-998-9694 愈，是指一种比较治愈的装修风格。
据小红书调研统计：森系原木风+简约风最受当下年轻人的欢迎。
如果你看过金茂棠前的样板间，就能明显感觉它真的在遵循市场调研，把年轻人新锐的喜好在装修每一处空间。
样板间实拍图
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样板间实拍图
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用木制的墙板，还原自然的风格，营造出森系感。
全屋颜色饱和度低，看起来温暖、温馨的同时，透着高级感。
宜，意思是每个房间空间分布和谐。
过去，很多户型通常重主卧和客厅轻次卧，一个建面约100㎡的户型，恨不得做30㎡的客厅彰显住宅气魄，30㎡的主卧彰显主人尊崇，剩下40㎡老人、小孩、厨房、卫生间、阳台瓜分使用，其他家庭成员像是业主的附属品，这就是典型的“不宜”的空间排布。
而金茂棠前不同，除了建面约97㎡的户型之外，大家还可以欣赏一下金茂棠前其他几个户型。
能明显感受到，金茂在从空间平权的角度，给予其他空间更多考虑，以此更好地保障其他家庭成员平等获得各种体验和资源。
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户型图向左滑动翻页
2.Z世代对全屋收纳体系要求更为严苛
当下，卷收纳已经是当下楼市必备课题。
这一点金茂棠前做的非常好。
玄关、厨房、卫生间都打造了巨兽级收纳空间，满足如今很多年轻客群对于大收纳空间的需求。
金茂棠前售楼处电话：400-998-9694 样板间实拍图
卫生间的收纳镜柜，对于很多美妆达人百来瓶的化妆品收纳，也是绰绰有余。
美妆冰箱非交付标准
3.Z世代更期待住宅配备会所金茂棠前售楼处电话：400-998-9694
研究机构Future Workspace研究显示：Z世代更喜欢面对面交流，他们认为人际交流比虚拟沟通更重要。
于是，买房的过程中，他们除了偏好选择年轻友好的社区，也更加期待可以与人建立沟通交流的会所。
此次金茂倾力打造了建面约1600㎡的高定下沉式会所，其内部配置甚至足以与市区某些顶级豪宅一较高下：
会所涵盖了健身区、恒温泳池以及私宴厅等多个功能空间。建筑采用围合式设计，并与下沉式庭园四周相连通，许多空间都配备了巨幅落地玻璃窗，将室外庭院的秀丽风景与明媚的阳光引入室内，人、建筑、自然，在这里融为了一体。
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会所效果图，仅供参考
会所效果图，仅供参考
会所效果图，仅供参考
沉浸式下沉式庭院空间以水为墨，营造出了具有流动艺术氛围的自然空间，水幕墙、叠水水景、植物相互交融渗透，带给业主东南亚度假酒店般的松弛感。
此外，同时部分楼栋规划了架空层，将打造多个主题泛会所，涵盖休闲、书吧等，在这里，全年龄段都能找到属于自己的乐享空间。
4.Z世代要求住宅也要“颜值即正义”。
金茂棠前售楼处电话：400-998-9694 对当下的年轻人来说，颜值即正义。
住宅仅仅拥有实用已经不能满足他们的想象，“高颜值”才是关键的决策动力。
金茂棠前此次进行了突破性的立面设计，建筑以“流动的几何”为理念，采用不对称线条美学，通过金属飘板与竖向线条的戏剧化对比，展现了极强的视觉张力。顶部收束为3.2米高的顶冠，带来了夺目的识别度。
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效果图，仅供参考
外立面的高窗墙比也是拉满，让整个建筑更具有通透性，带来超宽屏的视觉冲击；值得一提的是，阳台及主体窗的外轮廓还采用了34°斜切角处理，浅米色及暗金色铝板组合成艺术范“镜框”，与蓝灰色玻璃形成虚实对比。
效果图，仅供参考
5.Z世代对物业服务要求更高
研究数据显示：Z世代对居住品质的要求显著提升，除了倾向于选择配套成熟、交通便利的住宅以外，对物业服务这类“软性指标”的关注度，也正在超越传统地段价值。
年轻人期待好的物业服务，因为好的物业带来的不仅是生活品质和舒适度的提升，在二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近的小区，二手房价格高出4.21％。（数据来源：中指研究院）
恰好，金茂的物业服务一直是行业内标杆。
金茂用年轻基因重塑社区，以先锋艺术造场景，破传统，给行业未来的发展之路打了个样。
03
金茂棠前售楼处电话：400-998-9694 上海买房看什么？
看地段，看产品，更看“风口”！
金茂棠前恰好就踩在这个“风口”，溢价能力相当惊人。
1.TOD溢价
关于TOD的溢价，典型案例可参考【伦敦皇家阿尔伯特码头TOD项目】、【香港九龙站TOD项目】或者【上海莘庄TODTOWN天荟】。
伦敦皇家阿尔伯特码头，在TOD加持下，从以集装箱码头为单一功能的特定城市，成功逆袭为集商业、办公、住宅、公园、学校，等公共设施于一体的多世代、多样化、复合功能的综合城市空间。
项目周边的珑茵港，在过去十年间房价上涨83%！（数据源于网络，仅供参考）
示意图源自网络，仅供参考
香港九龙站TOD项目，发展初期领先其他物业6000-12000元/㎡，发展后期领先其他物业33000-45000元/㎡。（数据源于网络，仅供参考）
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示意图源自网络，仅供参考
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再看上海本市的莘庄TODTOWN天荟，2019年7.1W均价开盘，目前已有12W+成交，实现约70%的增长！（数据源于网络，仅供参考）
图源链家，仅供参考
2.高铁站溢价
高铁站对周边区域的房价影响至深，虹桥火车站就是个鲜明的案例。
金茂棠前售楼处电话：400-998-9694 它对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提升堪称造富神话！
甚至在过去两年，经历过一波市场低迷之后，虹桥火车站周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺。
虹桥站的过去，就是宝山站和金茂棠前的当下和未来。
示意图，仅供参考
3.地铁溢价
“地铁=溢价”这一概念，在上海城市建设的几十年间，已然成为深入人心的共识。
金茂棠前售楼处电话：400-998-9694 用数据说话——
1/3/5号线交汇的莘庄、2/4/6/9号线纵横的世纪大道等枢纽，20年间地价增幅超800%；
二手市场上，距地铁站500米内的住宅溢价率长期维持在15-25%；
轨交沿线商业体日均销售额较非沿线区域高42%，静安寺、陆家嘴等站点周边写字楼租金溢价达25-30%；
购房决策模型中，轨交可达性权重远超学区、商业等传统要素，占比高达35%；
……
（以上数据来源于网络，仅供参考）
作为上海外环外罕见的双轨交盘，金茂棠前与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便，价值体现一目了然。
示意图，仅供参考
4.金茂品牌溢价
以上在地性优势之外，金茂这个品牌的溢价也不容小觑。
金茂的作品总是成为某个板块的价值标杆！
金茂棠前售楼处电话：400-998-9694 比如大宁金茂府。
作为2015年上海楼市年度神盘，它靠着一己之力带飞了平平无奇的大宁，重塑了上海楼市人对于大宁板块价值的认知。
现在大宁金茂府目前挂牌价基本在15万+/㎡起，上限超过18万+/㎡，而旁边最好的小区也很难卖到10万/㎡。（数据来源：链家）
大宁金茂府
左侧为历史成交价👈；右侧为挂牌价👉，图源链家
大宁板块其他楼盘链家挂牌价，图源链家
大宁金茂府的二手价格甚至是板块均价的将近2倍！
大众用真金白银实打实为金茂投票，足以见得金茂的品牌影响力。
现在选择金茂棠前，就相当于，在整个板块起飞的前夜，抓住了风口和断点。
金茂棠前售楼处电话：400-998-9694 宝山站城融合TOD+双轨环绕
大吴淞地区+北部枢纽+丰富配套，
金茂在上海首个棠系产品
「金茂棠前」
首开建面约85-117㎡2-3房
过会均价仅49441元/㎡
北上海改善人居更优解
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
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