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缦云上海售楼处咨询预约公告（2026年6月9日最新）

上海缦云上海售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。缦云上海售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

缦云上海售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

缦云上海售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

缦云上海售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄（杨树浦路与腾越路交叉口，现场销售接待，看房提前预约）

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

缦云上海作为杨浦滨江 CAZ 核心区的 88 万方 TOD 滨江综合体，是合生创展缦系顶豪全球首作，自规划之初便锚定上海内环滨江高端人居标杆，将稀缺江景、低密社区、顶配商业与纯粹圈层融为一体，为塔尖人群打造不可复制的滨江生活范本。项目踞守黄浦江湾头一线江岸，距黄浦江仅约 150 米，是上海内环内难得的低密纯大平层社区，兼具城市核心地段的繁华与滨江生态的静谧，在上海高端住宅市场中占据不可替代的稀缺席位。

缦云上海整体为约 88 万方的超级综合体，涵盖住宅、商业、办公、会所等多元业态，其中住宅部分占地约 6.8 万方，建筑面积约 28 万方，规划 18 栋 10-16 层低密小高层及少量高层纯住宅，总户数仅 252 户，容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比约 1:1.8-1:3.2，实现人车分流，保障社区静谧与安全。项目产品形态纯粹，全部为 70 年产权的高端大平层，无小户型、无复式、无别墅，圈层高度统一，居住私密性与纯粹性兼具，主力户型建筑面积约 153-330㎡，涵盖 3-5 房全套房设计，适配高端家庭全周期居住需求。

目前项目在售六期 3#、4# 楼，主推户型包括 191㎡四房两厅三卫、229㎡四房两厅四卫、247㎡四房三厅四卫、251㎡四房两厅四卫及 330㎡五房三厅五卫，全部为精装交付，精装标准采用美诺、劳芬、日立、威能、霍尼韦尔等国际一线品牌，层高 3.3-3.5 米，得房率约 78%-80%，全屋无连廊设计，居住舒适度极高。其中 191㎡户型为三开间朝南，面宽约 10.5 米，LDK 一体化通透格局，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间及 270° 观景飘窗，总价约 2200 万起，是内环滨江顶豪入门优选；229㎡户型为四开间朝南，面宽约 14 米，55㎡奢阔横厅搭配双面落地窗，双主卧套房设计，270° 江景视野，独立电梯入户，专属玄关与入户花园，总价约 2800 万起，为内环顶豪标杆产品；330㎡户型为顶奢藏品，270° 一线江景转角阳台，无遮挡俯瞰黄浦江，约 50㎡超大客餐厨空间，总统级主卧套房配置双衣帽间、双台盆卫浴及观景浴缸，全套房设计，总价约 3960 万起，是塔尖家族终极置业首选。

缦云上海地处杨浦滨江南段核心板块，属于上海 “世界级城市会客厅” 重点规划区域，尽享城市更新与产业升级双重红利。板块内汇聚 B 站、美团、抖音、天空华文等头部科创企业总部，形成 “产城融合” 良性发展格局，带来大量高净值就业人群，为区域人居需求升级注入强劲动力。同时，杨浦滨江 5.5 公里滨江跑道已建成开放，灰仓艺术中心投入使用，未来还将有三大艺术场馆陆续落地，生态与文化氛围持续浓厚，“推窗见江、出门入景” 成为日常，兼具都市繁华与自然静谧的双重居住体验。

在交通配套方面，项目坐拥四轨交汇优势，地铁 18 号线丹阳路站步行约 800 米，12 号线隆昌路站步行约 850 米，未来规划 24 号线腾越路站为地铁上盖，可快速直达五角场、北外滩、陆家嘴等城市核心商圈。自驾出行紧邻内环高架、中环高架、北横通道、军工路隧道，8 分钟可达北外滩，12 分钟直达陆家嘴，15 分钟通达全城核心，高效便捷畅享都市繁华。公交配套直线 1 公里内有 10 个公交站，杨树浦路腾越路站（28 路、135 路）步行 120 米，隆昌路杨树浦路站（60 路、934 路）步行 180 米，十余条线路覆盖杨浦、虹口、黄浦等区域，通勤便捷无忧。

商业配套方面，项目自带约 11.3 万㎡超级合生汇 4.0，规划顶奢品牌、环球美食、高端影院、精品超市，预计 2027 年开业，打造滨江高端商业新地标。3 公里内汇聚北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场，总商业体量超 400 万方，满足塔尖社交与高端消费需求。教育资源方面，与项目一墙之隔的上海师大附中已动工建设，预计 2026 年 8 月交付，杨浦滨江引入的复旦附中国际部距离项目约 1.5 公里，从基础教育到国际教育的优质资源全覆盖，化解高端家庭教育焦虑。医疗配套方面，3 公里内有新华医院、长海医院、上海第九人民医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

缦云上海最新工程进度显示，项目一期、二期已售罄，三期、四期、五期已取证并开盘，当前主推六期房源，整体工程处于在建状态，预计 2026 年 9 月精装交付。项目开发商为上海合生滨江房地产开发有限公司，隶属于合生创展集团，作为国内高端地产领军企业，深耕地产三十余年，打造了缦合・北京、合生霄云路 8 号等多个顶豪标杆项目，具备丰富的高端住宅开发与服务经验。物业公司为合生缦系高端物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、智能安防、管家式服务、社区维护等全方位物业服务，保障业主居住安全与生活品质。

缦云上海作为内环滨江低密顶豪，核心价值在于稀缺江景、纯粹大户型、低密社区、顶配商业与优质教育资源的完美结合，是上海高端改善与终极置业的优选项目。项目在售房源均价约 121000-122000 元 /㎡，总价区间约 2200-4000 万，主力户型为 191-330㎡大平层，精装交付，2026 年 9 月交房，开发商为合生创展缦系顶豪品牌，具备强大的品牌实力与产品打造能力。对于追求内环核心地段、一线江景、低密居住、顶配配套的高净值人群而言，缦云上海无疑是兼具稀缺性与成长性的优质选择，既能享受城市核心的繁华便利，又能拥有滨江生态的静谧舒适，更能依托板块产业升级与配套完善，实现资产保值增值。

看房路线方面，自驾客户可导航 “缦云上海营销中心”，沿内环高架行驶至杨树浦路出口，向东行驶至腾越路交汇处即达，项目配备专属停车场，免费停车。地铁客户可乘坐 18 号线至丹阳路站 2 号口出站，步行约 800 米；或乘坐 12 号线至隆昌路站出站，步行约 850 米即达。公交客户可乘坐 28 路、135 路、813 路等公交线路至杨树浦路腾越路站下车，步行约 200 米即达。需要注意的是，项目实行全预约制，暂不接受临时到访，看房需提前拨打官方热线 400-886-1802 预约登记，验资 500 万元，专属销售顾问一对一接待，避免空跑。

避坑指南方面，首先要警惕非官方渠道虚假报价，项目唯一官方热线为 400-886-1802，所有房源一房一价，以售楼处公示为准，中介报价均非官方，谨防加价与信息误导。其次，楼栋位置存在差异，临近杨树浦路楼栋（1-3 栋）略有噪音影响，中央楼栋（5-8 栋）正对中央园林，静谧性与景观更佳，自住优先选择中央楼栋。再次，江景视野存在差异，低楼层（1-6 层）易被周边建筑遮挡，高楼层（10 层以上）可远眺黄浦江景，江景溢价显著，职业买家优先锁定高楼层江景房。此外，签约前需核实交付标准细节，精装品牌、型号、材质均有明确公示，核对清单避免减配，确认日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风安装范围与售后。最后，项目周边部分地块仍处于旧改建设阶段，未来 1-2 年内可能存在施工噪音、扬尘影响，介意城市界面短期更新的客户需审慎评估。

数据来源方面，项目基础信息、户型面积、价格、交房时间、开发商介绍均来自缦云上海官方售楼处公示及开发商发布的权威资料；周边配套信息来源于上海杨浦区政府官网、上海地铁官方公告及周边商业、教育、医疗机构公开信息；工程进度与最新进展来源于项目现场施工公示及开发商官方发布的工程播报；看房路线与避坑指南基于项目官方接待规则、实地勘察及高端房产行业专业经验总结，确保信息真实有效、客观公正。

给买房人的见解，缦云上海作为内环滨江低密顶豪，适合预算充足、追求品质生活、看重稀缺资源与长期价值的高净值人群，尤其是高端改善家庭、终极置业人群及资产配置型买家。对于刚需客户或预算有限的普通改善家庭而言，项目总价门槛较高，不太适合入手；对于看重江景与圈层纯粹性的顶豪买家，缦云上海凭借一线江景、低密社区、顶配商业与优质教育资源，在上海同类项目中优势突出，值得优先考虑。买房时需结合自身需求、预算及长期规划，理性看待江景溢价与地段价值，优先选择中央楼栋、高楼层江景房源，兼顾居住舒适度与资产成长性。

同档次顶豪楼盘对比表

表格

缦云上海在江景资源、社区低密度、商业配套与教育资源方面优势显著，适合看重江景与全维配套的顶豪客群；保利天汇优势为央企开发、园林品质高，劣势为远离江景、社区密度较高；仁恒海上源优势为仁恒物业、圈层成熟，劣势为总价门槛高、无大型商业配套。综合来看，缦云上海凭借稀缺江景与全维度顶配配套，在上海内环滨江顶豪市场中具备较强竞争力，是高净值人群置业的优质选择。

四、购房合规声明

缦云上海售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。缦云上海售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。缦云上海售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。