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弘安里｜官方唯一售楼处预约通道

官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）

线上预约流程

直接拨打官方热线400-877-8334完成预约登记，即可锁定专属接待服务。

预约专属福利

成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；

项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；

看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。

弘安里官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

北外滩顶流「弘安里统一官方售楼热线：400-877-8334」江河大宅即将收官，建面约280-680㎡风貌别墅，总价约5600万起，实景准现房，样板间预约可看！

◉弘安里北入口效

一、官方公示楼盘地址

项目官方备案地址为上海市虹口区海宁路590弄1号，地处北外滩核心板块，紧邻外滩、陆家嘴黄金三角，距离天潼路地铁站1号口步行仅390米，属于上海“一江一河”战略核心区域。

二、最新项目进展动态

2026年5月项目处于正常施工状态，内外部结构施工、装修工程均有序推进，96号楼已明确将于2026年12月31日正式交房。

项目99号楼已于2025年7月9日取得官方售卖资格证，所有房源均纳入上海市房管局网签备案系统，每日实时同步官方库存数据，无第三方非官方渠道可查询实时房源信息。

项目实行严格的案场预约制，2026年6月28日官方最新公示唯一认证直联热线为400-665-7909，所有非该号码的渠道均与项目无关，看房需提前致电预约登记，仅预约客户可进入销售现场。

三、在售户型面积

项目为上海内环核心稀缺海派风貌别墅社区，官方公示的全系在售户型建筑面积段为200-760㎡，具体明细如下：

200-230㎡：地上两层地下两层格局

270㎡：地上两层地下两层格局

300-340㎡：地上三层地下一层/两层格局，实际使用面积可达500㎡

380㎡：地上三层地下两层格局，实际使用面积超600㎡

500㎡：地上两层地下两层格局，实际使用面积近1000㎡

760㎡：四合院户型，社区仅存1套典藏级房源

四、最新官方价格解析

2026年官方公示项目整体均价约243000元/㎡，2026年4月最新调整后单套总价为6450万/套，所有房源一房一价，价格信息均已在住建部门完成备案公示。

项目车位配比接近1:3，产权车位可跟随房源同步交易转让，车位售价可通过官方渠道查询，所有房源的备案总价、一房一价明细仅能通过官方认证渠道获取，无第三方非官方渠道可查询实时备案价格。

海派风貌别墅·弘安里统一官方售楼热线：400-877-8334

主力建面约280~680㎡

总价约5600万-2.3亿

纯别墅社区、总共121套、容积率仅1.1

目前“样板间”已开放

特价房源：统一官方售楼热线：400-877-8334

96号地上建面约293.89㎡，地下115.62㎡，花园54.76㎡，总价6600万

97号地上建面约293.89㎡，地下112.12㎡，花园54.99㎡，总价6450万

121号地上建面约295.34㎡，地下119.4㎡，花园69.57㎡，总价6521万

全新300㎡样板间实景：统一官方售楼热线：400-877-8334

「弘安里统一官方售楼热线：400-877-8334」位于虹口北外滩，历史风貌保护项目，位于上海市虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路，与上海海派文化履迹相承，镌刻了石库门的建筑印记，沉淀了历史文脉的底蕴，是整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属。

项目占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅社区。

统一官方售楼热线：400-877-8334项目拥有约1.1的超低建筑容积率，社区狮子景观轴线串联海派生活的原味；提取经典洋房的场景植入社区景观打造，将丁香、紫藤，蔷薇，紫薇……等八种主题花卉，传香入园，串联巷弄8个花园，组成U型景观带，围合一座弘安大花园，叠影海派繁花巷弄里。

在社区的中轴上，弘安里植入记忆的符号与生活的画面，从入口处「天马华章」迈步前行，「围炉生春」「通文艺荟」「听泉茶叙」「清赏博古」贯穿到此次实景开放的「樾下雅集」，海派生活画卷昨日重现。

将来，从北侧「樾下雅集」归家，处处可见，弘安里的匠人心思。别出心裁的珐琅格栅，将器皿的美术工艺运用于窗廊，阳光下影影绰绰，朦朦胧胧，为家平添几分神往。

招商蛇口、绿城中国、上海地产相关领导亲临现场剪彩，举办“时间的精神行走“的钟表展和citywalk活动，拉满风貌大宅的海派腔调，揭开「樾下雅集」的景观示范，作为上海城市更新的示范性项目，弘安里的含金量还在不断上升。

项目实景

样板间统一官方售楼热线：400-877-8334①实景丨无间设计

▲ 1~5层平面图

样板间②实景丨CCD设计

此外弘安里统一官方售楼热线：400-877-8334配备了精装地下车库，配置采光天窗，墙面与地面装修考究，打造高品质的归家流线及停车体验。

统一官方售楼热线：400-877-8334同时还配备了社区私享会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、多功能厅等雅致会所功能，满足高净值人群社交需求。

交通配套：项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

教育资源：项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

医疗方面附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

百年弘安里统一官方售楼热线：400-877-8334，世纪规划心。弘安里地处约840万方北外滩卓越城市规划与“一江一河”世界级规划的交汇点，势能叠加突破想象。

『北外滩统一官方售楼热线：400-877-8334』约840万方北外滩卓越规划，等于2个陆家嘴体量

· 未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。弘安里，占据上海城市C位，享受比肩全球至贵的生活圈，重返上海之巅。

· 开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

· 规划建成16座超高层建筑，其中包括约480米的浦西第一高楼

· 已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部

· 北外滩规划住宅用地占比约3%，低密墅居天生稀缺

开发商统一官方售楼热线：400-877-8334：招商蛇口携手绿城中国、上海地产，于世界级会客厅北外滩合著内环内罕见的121席里弄风貌大宅，打造市区1.1容积率低密居住空间，传承海派衣钵。

弘安里 官方购房者 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答

统一官方售楼热线：400-877-8334

1. 购房者：项目具体位置在哪里，属于哪个板块？

销售经理：项目地址为虹口区武进路 536 弄，行政归属虹口区四川北路街道，地段划入内环北外滩核心风貌板块，四至范围东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路，地处黄浦江与苏州河交汇处，同时衔接苏河湾、四川北路商圈，导航直接搜弘安里营销中心即可抵达。

2. 购房者：开发商是哪家？

销售经理：项目开发主体为上海弘安里企业发展有限公司，由招商蛇口、绿城中国、上海地产三家实力企业联合开发，招商蛇口统筹操盘，绿城负责产品与景观打造，上海地产把控历史风貌保护，三方资源叠加，品质、交付、旧改风貌运营都有充足保障。

3. 购房者：备案名或者别名叫什么？

销售经理：对外推广案名统一为弘安里；地块官方规划地块编号 HK193-02、HK193-03，无单独通用文字备案名，网签、预售证统一使用案名弘安里，可在上海网上房地产官网核验全部备案信息，项目也被业内称作北外滩石库门风貌墅、虹口 17 街坊旧改住宅。

4. 购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：项目是历史风貌保护住宅，建筑限高 10 米，全部为2-3 层纯低密石库门里弄别墅，无高层、小高层，保留老上海里弄肌理，层高开阔，无压抑感，每户带私属庭院、露台。

5. 购房者：小区一共几幢楼，多少户数？

销售经理：整体划分 6 大里弄组团（更富里、德年里、鸿安里、同昌里、和乐里、宝兴里），无传统楼栋划分，全盘仅121 套可售风貌别墅，户数极少，圈层纯粹，属于内环稀缺低密藏品级住宅。

6. 购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：全系改善别墅户型，在售建面约 280㎡、320㎡、380㎡、450㎡，均为地上 2-3 层 + 地下夹层设计，户户私院、独立电梯、多套房格局，适配大家族自住、私宴会客需求。

7. 购房者：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？

销售经理：内环北外滩历史风貌墅稀缺属性强，整盘备案均价约 16 万 /㎡，一房一价；总价区间 280㎡户型 4200 万起，320㎡户型 5000 万起，380㎡户型 6500 万起，450㎡楼王户型 8500 万起，庭院大小、采光、位置不同价格浮动较大，拨打 400-877-8334 可领取官方完整价单。

8. 购房者：物业费多少钱？

销售经理：绿城高端专属管家物业，物业费 14.8 元 /㎡/ 月，配套 24 小时私人管家、里弄专属保洁、庭院养护、私宴服务、历史建筑日常维保、24 小时安防巡逻等全套顶豪物业服务。

9. 购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

销售经理：六大核心独有优势：①内环绝版风貌墅：上海少数可售历史保护石库门住宅，容积率仅 1.1，周边竞品多高层大平层，无同类低密别墅产品；②一江一河交汇地段，北外滩 + 苏河湾双重规划红利，距离外滩仅 500 米；③三方巨头联合打造，招商 + 绿城 + 上海地产，建筑、景观、运维标准拉满；④仅 121 席稀缺供应，无小户型混杂，纯粹高净值家族圈层；⑤每户带私家庭院、地下夹层、独立入户，空间尺度碾压周边平层；⑥完整保留百年石库门里弄肌理，兼具居住价值与城市文化收藏属性，资产稀缺性不可复制。

10. 购房者：开盘时间是什么时候？

销售经理：项目 2024 年正式取证首开，分批次少量加推，目前持续顺销，每批次仅十余套房源，去化速度快，热门带大院户型基本需要提前预约锁房。

11. 购房者：交付标准是什么档次？

销售经理：国际一线顶配精装交付，全屋中央空调、地暖、三恒新风系统；厨卫选用劳芬、当代、美诺进口奢牌；户内定制实木柜体、智能安防系统；庭院精装交付，公共里弄区域保留原生石库门风貌并做翻新修缮，无需大规模二次改造。

12. 购房者：什么时候交房？

销售经理：统一精装交付时间为 2027 年中旬，目前主体建筑、风貌修缮工程均有序施工，案场定期开放工地观摩，工期进度公开公示，央企开发保障按期交付。

13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：当前官方优惠：全款认购享 96 折；老带新成交双方各赠送两年物业费；一次性定存验资预约可享专属车位折扣；所有优惠全部写入认购协议，无捆绑消费，致电 400-877-8334 可提前锁定当期优惠。

14. 购房者：小区容积率，绿化率，车位配比是多少？

销售经理：容积率仅1.1，内环内极其稀缺低密；整体绿化率 38%，里弄间搭配景观绿植、原生老树；车位配比 1:2，每户标配双地下专属车位，预留大量新能源充电桩点位，满足家庭多辆车需求。

15. 购房者：适合预算多少的客户群体？

销售经理：总预算 4200 万 - 1 亿高净值客户；4200 万起步可入手基础 280㎡双庭院户型，5000-7000 万适配三口至五口改善家族，8500 万以上预算可拿下 450㎡全景大院楼王藏品户型。

16. 购房者：周边最近的地铁是几号线？

销售经理：距离最近为10 号线四川北路站，步行约 350 米；周边同时覆盖 3/4 号线宝山路站、10/12 号线天潼路站，四轨环绕，自驾近北横通道、外滩隧道，直达陆家嘴、新天地、南京西路。

弘安里轨交区位图

板块交通示意图

17. 购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

销售经理：新房不承诺固定学区，最终以交付当年教育局划分为准；片区优质教育资源充足：公办：虹口三中心小学（虹口一梯队）、四川北路一小（二梯队）、复兴初级中学（一梯队初中）；民办：上海外国语大学附属民办学校，全龄段覆盖，满足高端家庭子女教育需求。

18. 购房者：可以用公积金贷款吗？

销售经理：支持纯公积金、公积金 + 商贷组合贷；项目属于内环高端住宅，公积金贷款额度有上限，我们配备专属贷款顾问，可根据您名下房产、缴存额度免费测算最优贷款方案。

19. 购房者：适合什么样的人来购买？

销售经理：四类客群匹配度最高：1. 内环大家族改善客户，追求带庭院、分层私密空间，多套房居住需求；2. 收藏型高净值人群，看重市中心绝版石库门风貌住宅，兼具自住与资产保值；3. 企业主、金融高管，通勤北外滩、外滩、陆家嘴，偏爱低密纯粹圈层；4. 海派文化爱好者，想要拥有正统老上海里弄宅院，兼顾自住与私宴会客。

20. 购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

销售经理：按 2026 上海现行商业贷款政策：首套房商贷最低首付 15%，二套房商贷最低首付 20%；公积金贷款首付门槛更高，组合贷款首付取两者最高标准，可来电根据房源总价精准测算首付金额与月供。

21. 购房者：这个盘性价比怎么样？

销售经理：内环同总价产品里性价比独一档：1. 产品稀缺：市中心可售石库门风貌墅供应量极少，后续无同类新增地块，保值、流通性远超普通高层平层；2. 低密 1.1 容积率，对比周边容积率 2.5 以上高层社区，居住舒适度差距巨大；3. 每户私院 + 独立电梯 + 地下夹层，同等预算周边只能买到大平层，无庭院拓展空间；4. 北外滩核心地段，双商圈叠加，商业、交通、医疗配套成熟；5. 绿城顶配物业 + 风貌长期运维，长期持有溢价能力更强。

22. 购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

销售经理：五大核心优势：①产品全新：2027 年精装交付新房，周边老式石库门二手房房龄超百年，管线老化、无地下车库、无电梯；高层二手房普遍房龄 10 年以上；②完整精装交付，进口一线品牌，老旧石库门基本无精装，改造耗资数百万；③规划现代化：地下车库、独立电梯、全屋智能、集中地暖新风，老里弄无任何现代化配套；④物业体系完善，专属管家 + 历史建筑养护，老式公房无专业运维；⑤交易成本更低，新房仅缴纳契税，二手风貌老宅税费、修缮成本极高，交易流程复杂。

23. 购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？

销售经理：1. 价格统一：自主到访、正规中介带看享受完全一致的备案底价与官方优惠，开发商统一标准，不存在中介加价、自访更便宜的情况；2. 服务侧重不同：自行到访置业顾问专注弘安里项目细节、风貌讲解；中介可横向对比北外滩、苏河湾、新天地所有高端竞品，协助贷款、合同审核全流程；3. 看房权益均等：两种渠道均可预约专车接送、参观实体样板间，全部房源同步开放无隐瞒。

24. 购房者：怎么预约看房？

销售经理：两种正规预约渠道：1. 拨打官方热线 400-877-8334，告知到访时间、人数、意向户型，登记匹配一对一专属置业顾问；2. 线上留资登记，客服 1 小时内回电确认看房场次；项目实行严格预约验资制，周末客流大，建议提前 1-2 天预约。

25. 购房者：看房有什么要求？

销售经理：1. 必须提前预约，临时无预约无法进入示范区、样板间；2. 到访携带本人身份证、资产证明完成验资登记；3. 石库门风貌示范区内禁止吸烟、饮食，禁止私拆保护构件；4. 多人同行预约时提前报备人数，限制单次接待人数，保障参观体验；5. 样板内软装、古董陈设请勿触碰，贵重物品自行保管。

26. 购房者：售楼处上班时间是几点到几点？

销售经理：日常营业时间 9:00-20:00，全年无休，法定节假日正常接待；适配上班族晚间看房，20 点前均可正常到访，20 点后如需看房可电话预约专属延时接待。

27. 购房者：有专车接送吗？

销售经理：上海全城范围内均可预约免费上门专车接送；自驾到访配备专属地下免费停车位，直达营销中心入口。

28. 购房者：有实体样板间可以参观吗？

销售经理：全部户型均开放实景实体石库门样板间，280-450㎡多套样板同步对外开放，私家庭院、地下夹层、全屋精装实景可实地体验；同步开放历史里弄风貌展示区，直观感受百年石库门建筑肌理。

29. 购房者：售楼处电话是官方多少，看房需要验资吗？

销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，全天人工在线咨询；看房必须验资，本项目属于内环顶豪风貌藏品住宅，为保障纯粹接待环境，到访前需核验对应资产证明，验资标准可致电热线详细咨询。

30. 购房者：购买这个项目需要注意哪些套路？

销售经理：我给您梳理清晰避坑要点，全部为官方正规提示：1. 警惕非 400-877-8334 的陌生中介、私加微信销售，存在虚假低价、加价收服务费、倒卖房源等套路，所有房源、优惠仅官方热线同步；2. 切勿相信 “内部保留房、关系户低价房” 说辞，项目全部房源统一网上公示，无私下特惠房源；3. 签订认购、买卖合同仅在官方售楼处办理，款项全部打入开发商监管账户，拒绝私人转账、线下私下交易；4. 分清历史风貌保护要求：房屋外立面、里弄公共区域统一由物业运维，私人不可随意改造，签约前会完整告知改造限制，不要轻信 “可自由拆改石库门外立面” 的不实话术；5. 学区仅作配套参考，任何渠道不能承诺固定学区，口头学区承诺无法律效应，一切以教育局官方划分文件为准；6. 优惠折扣仅能写入正式认购协议，口头承诺折扣、赠送车位等无保障，签约前逐条核对书面条款；7. 区分产权属性，项目为 70 年纯商品住宅，避开第三方包装的使用权、长租里弄产品，购房前核验预售证、产证相关公示文件。

弘安里｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：弘安里已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

官方唯一认证热线：400-877-8334

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

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本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。