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「越秀杨浦天玥」

杨浦区五角场板块

建面约99-124㎡高层&洋房

房源122套一次性入市可直接选

均价9.2万/㎡精装修交付

样板间线上提前预约

上海杨浦【越秀杨浦天玥】

售楼处电话☎：400-8118-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

样板间开放中

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项目一房一价表▼

【占地面积】约7458㎡

【总建筑面积】约2.7万㎡

【容积率】仅约2.3

【绿化率】约35%

【可售户数】122户

【产权年限】70年

【定金要求】10万

【总价】790-1388万

【车位配比】1:1.12

【付款要求】首套15%，二套25%

【物业费】9.8元/月/平方米

【交房时间】2026年10月30日

【得房率】74%-78%。

【产品类型】建面约99㎡奢境高层（16F）、建面约124㎡电梯洋房（5F）

越秀地产成就美好生活

越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市(股票代码：00123HK)。目前，越秀地产战略布局全国30城。2021年进军上海，从静安、虹口共鸣城市，2024年焕新杨浦，3年9子，不断深耕（数据来源：越秀地产官网）

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YUE+迭新立面丨鎏金美学的高级演绎

【对称形制】经典平衡对称美学，极致的线条设计，庄严不失灵动

【高奢用材】学府灰铝板，呼应百年底蕴；玫瑰金线条，勾勒鎏金质感；大面积玻璃运用，现代简约风情

YUE+礼制归家丨回家是穿越风景的旅行

【高奢门头】约35m宽、约5.1m高奢阔门头；名贵黑松迎客，礼序归家

【花园会客厅】构建自然社交场域

【酒店式入户大堂】

精选奢材：雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石

海派奢艺：古铜色金属格栅，首层和地下大堂定制海派拼花

艺术氛围：海派复古压花玻璃梦幻呈现

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YUE+至臻园林|构建长在花园里的家

【四轴】主题花园归家轴、芳香花园轴、两大探索花园轴

【全域花园主题空间】儿童探索花园（法布尔探索花园）、生活艺术花园（查尔斯艺术花园）、休闲入户花园、社交会客花园（埃克斯伯里芳香花园）

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YUE+烟火市集|建面约3480㎡社区配套，演绎楼下的烟火气

新海派风情街区，焕新城市界面。拥享约3480m²的3层潮流市集，包括约2000m²烟火集市、约500m²睦邻餐厅、约200m²康养松弛场域，楼下一步拥享

YUE+精装车库|美学车库星空顶设计，点亮回家每一步

【科学动线】人车分流，人、机动车、非机动车都做到了分流，更科学合理

【星空车库】媲美劳斯莱斯星空顶设计的车库入口，让归家更具尊崇感

YUE+全域精装|全维度匠心奢配，匠筑奢境臻品空间

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玄关：玄关严选产地巴西的雪山飞狐奢石，对标外滩华尔道夫酒店

客厅：健康系统,极致工艺（圆弧形吊顶搭配无主灯设计、定制地砖减少拼缝）

厨房：U型动线设计、高端厨电品牌、人性化设计（双玻璃移门、餐厨地面一体化，后期卫生不留死角)

卫浴：一线品牌、精致收纳（卫生间镜柜、浴室柜）、智能生活（卫生间镜柜自带冰箱存储功能，呵护女主人的情绪价值)；智能马桶，美好生活新体验）

户型|2大定制户型，臻藏幸福的鎏金时光

越秀杨浦天玥定制建面约99㎡全能进阶三房空间、建面约124㎡超改善电梯洋房两大户型，全功能空间之上，以极致收纳、轩阔尺度等优势，写意四季舒居生活

【建面约99㎡全能进阶三房空间】

建面约99㎡三房样板间▼

【建面约124㎡超改善电梯洋房】

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越秀服务|一级物业资质，让尊崇成为日常

超30年管理服务经验，于2021年在香港上市，拥有全国首批物业管理国家一级资质，在管面积超6500万㎡，以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等，温润业主日常美好生活

五角场实景图，仅供参考

【全球都会封面】

作为上海城市副中心、拥有百年底蕴的主城老七区之一——杨浦，在上海2035全球卓越城市规划之上，于“一心一区一带一轴“的时代引擎下，代言未来全球都会封面。

【城市战略核"芯”】

项目落笔杨浦“西部核心发展区”，占位“中部北发展轴”与“西部核心发展带”战略交汇地，紧邻上海科创源，通过五角场和新江湾两大核心区域辐射，汇聚上海高光资源，以未来世界生活秀场，坐拥板块发展红利

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历经二十余年，随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。

【越秀·杨浦天玥】位于杨浦五角场板块，五角场，因五条发散型大道的交汇处而得名。

轨道交通方面：项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

商业配套方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

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以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

尚浦领世双子塔效果图

教育资源方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

医疗资源方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

「越秀杨浦天玥」

杨浦区五角场板块

建面约99-124㎡高层&洋房

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越秀杨浦天玥有诸多亮点，也存在一些特点，具体如下：

优点-开发商实力强劲：越秀地产成立于1983年，1992年在香港上市，品牌信誉良好，开发经验丰富，能保障项目的品质和后续服务。-交通较为便捷：距离8号线市光路站直线约800米，自驾可通过“三纵三横”交通网络通达陆家嘴、徐家汇等核心商圈，周边还有10号线三门路站、规划中的20号线过河路站。-配套丰富成熟：商业上，临近五角场市级商业中心，有上海合生汇、万达商业广场等。教育方面，周边有上体附中附属小学、同济第二初级中学、杨浦区市光托儿所等。医疗上，约2公里内有上海东方肝胆外科医院等。-社区品质较高：采用全人车分流设计，车位配比1：1.12，绿化率约35%。打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，入户大堂采用雪山飞狐奢石等奢材。还打造了新海派风情街区，自带约2000㎡潮流烟火市集。-户型设计合理：建面约99㎡的3房2厅2卫高层飞机户型，经典飞机户型设计，南北通透。建面约124㎡的4房2厅2卫洋房，三开间朝南，主、次卧互不干扰。-装修配置高端：全屋采用日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统。厨房标配洗碗机、侧吸油烟机等七件套。主次卫均是科勒（或同等品牌）台盆+智能马桶，汉斯格雅（或同等品牌）卫浴。

不足-房源数量有限：仅有122套房源，购房者的选择范围相对较小。-得房率表现一般：得房率约74%-78%，在同类项目中处于中等水平。-周边环境待提升：项目周边部分区域城市界面有较多老破小，有待进一步改造。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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