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金茂棠前示范区公开，人气爆棚
实景图 以最终交付为准
金茂棠前，并不只是普通的房地产开发项目，而是关联到一个新城市中心的崛起，从拿地起，就注定着超级红盘的命运。
超级交通枢纽+超级商业体，宝山站直接火上热搜，而提前布局与宝山站无缝衔接的金茂棠前，自然成为第一受益者。
超级红盘光有“天时”还不够，“地利”是实现价值突围的核心因素。
宝山站（在建）+19号线换乘王（在建），交通内外贯通
宝山站对于上海的重要性，怎么抬高都不为过。它是北上海唯一一个集高铁、地铁于一体的重要枢纽。
此外项目距离3号线铁力路站直线距离约800米。内外贯通的交通，重新定义通勤时间，这也是为什么除了地缘性客户，金茂棠前会吸引大量周边板块业主前来置业。
区位示意图截图来自百度地图，仅供参考
强教育加持！「华二」名校，含着金汤匙出生
（*免责：新房不承诺学区，对学校的介绍旨在提供相关信息，并不代表对此提供保障，具体学区划分以教育局公示为准。）
优质教育资源，令人趋之若鹜。
杨行从18年就开始布局板块教育提升，所以我们能看到金茂棠前周边，名校环伺，且满足“幼、小、初、高”十二年教育生活。
从华东师范大学第二附属中学到华曜宝山实验学校再到上海大学附属宝山外国语学校，每一个在上海都是赫赫有名。
魔都“四校”之华二，在魔都家长圈，是神一样的存在。本科率高达100%，重本率保持约95%，是全国首批“北大数学后备人才培养基地”。（数据来源：上海升学之家）
华曜宝山实验学校去年重点高中录取率高达92.49%（信息来源：沪上房校通），还有九年一贯制的上海大学附属宝山外国语学校，形成全龄书香生态圈，无论质量还是数量，很多板块都难以比拟。
合生汇霸气落地，商业质变升级
合生汇的落地，意味着杨行商业将完成质变的升级，我们不妨研读下这座超级综合体的规划。
建面约11.5万方商业体量，以“六边形”设计语言与高铁站无缝衔接，打造“下车即购物”的极致体验；沿用一贯的四大核心IP赋能，融合科技、文化、消费新场景。（信息来源：杨行发布）
大体量+全新设计+极致购物体验，宝山首座合生汇，直接汇填补了北上海高端商业的空白。
而对于金茂棠前业主来说， 出门 就是 丰富多彩的商业综合体，逛吃逛喝的选择多到数不过来。
宝山高铁站效果图，图源杨行发布
“天时”“地利”兼具，那么所谓“人和”：便是 更好的杨行，终于等 来颠覆性作品。
据大吴淞规划公示 ，高铁宝山站+国际邮轮港交通枢纽，以及黄浦江、长江口交汇处城市门户格局，将 板块升级为 “三江交汇、上海之门”。
3年内吴淞创新城固定资产投资 额，将达千亿元以上 （信息来源：上海宝山） 。 而当下我们已经看见大量地标性建筑，在紧锣密鼓的推进中：
同济路路口180米超高层、150米高楼加速建设中；总投资30多亿元的全开放式上大美院已开工建设；宝山复旦科创中心已宣告启用...
站位之高，决心之深，毋庸置疑。
大吴淞战略规划，来源上海发布
而金茂棠 前， 作为宝山站城融合TOD首发，其本身就是板块发展的重要一环。
“高铁 + 地铁 + 城 + 产 + 商 + 居一 体化 ”， TO D5.0版本搭配这样的城市底盘，无疑会创新性地带来折叠的生活：
金茂棠 前的到来，注定将改变超级枢纽的流量动线，重塑未来城市生活方式，成为推进城市进化的时代产物。
NO. 2｜贰
如果说金茂棠前地段禀赋超然，那么金茂则让这个项目，成为能在上海楼市历史留名的现象级作品。
首先，“金茂”二字的含金量还在上升！
金茂棠前准业主品牌行活动现场
嘉定西郊金茂府挂牌均价高达7万/㎡以上，较周边同类住宅溢价至少约30%；上海大宁金茂府二手房挂牌价依旧有大把超15万/㎡的房源，较2015年开盘均价至少翻了一倍以上。
上海大宁金茂府链家截图
其次，“棠”系已经在全国被疯抢！
金茂通过200多场客户座谈会、2000多组客户探访、10000多组客户问卷，才最终形成了“金玉满堂”四大产品线。其中“棠”系，是为重视家庭陪伴、亲子成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。
这就意味着，金茂棠前不仅“给”得多，而且每一项配置、每一个产品细节，背后都是对购房者生活需求的深度洞察。
金茂“棠”系的出现，迅速成就了天津上东金茂晓棠、武汉方岛金茂晓棠两座超级爆品。
天津上东金茂晓棠，首开近300组客户摇号选房，192套房当天全部卖光。
武汉方岛金茂晓棠，首开120套房，当天售罄狂销5亿，同时包揽武汉2024年开盘销售套数冠军、开盘转化率冠军、楼栋售罄速度冠军。
再者，上海首个金茂“棠”系，“含府量”极高
有网友锐评金茂棠前是年轻人的小金茂府，为什么这么说？因为金茂棠前“含府量”实在太高了，无论颜值还是配置，参观过程都让人以为误入“府”系。
①建面约1600㎡高定下沉式会所，对标世界高奢酒店。
会所是高端项目的标配，但没想到金茂棠前直接打造建面高达约1600㎡的下沉式会所，属实奢侈。
项目在会所之上打磨出“深度酒店化”的美学质感。涵盖健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。还非常贴心设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
金茂棠前从空间层面到精神层面全方位营造，洽谈、娱乐、休闲任意切换生活模式，客观讲，顶级豪宅会所的配置都未必有如此齐全高端。
效果示意图，仅供参考
金茂棠前的建筑立面传承了金茂的“层叠美学”。大面积高透玻璃搭配石材、暗金色铝板，以线条为主，框为辅，让立面在视觉上极具质感。
大窗墙比让建筑外观更轻盈，源源不断地接受阳光补给，每一栋都是板块内晶莹剔透的颜值担当。
效果示意图，仅供参考
③主题架空层泛会所，让生活更有趣。
不少楼盘为节省成本取消架空层，把这一空间变成可变现的房源出售。但无论是从居住体验还是公共空间的利用上，架空层都是不可替代的。
而金茂棠前不仅规划了架空层，还融合了多种功能，打造全龄主题泛会所空间，孩子的探索地，青年的能量场，老年的社交圈，下楼即娱乐，社交的热情也不会被雨雪阻断。
看了金茂棠前的户型设计，我敢说，如果没有100%代入使用者视角，反复推演各种生活的可能，是根本做不出来的。
标准层约3.1米的层高，比常规住宅提高20厘米，光这一点，直接碾压市场上大多数同价位产品。
这样的层高差直接带来的，是截然不同的生活状态，这样的“取舍之道”，金茂棠前只为一份舒适居住的承诺。
而这种承诺在空间打造上，更是体现的淋漓尽致。
建面约89㎡精致2房，居住舒适度拉满。
对尺度的开发金茂基本做到了极致，建面约89㎡做到了双开间朝南+3个飘窗，尽可能扩大居住的南向面。
餐厨客以及阳台形成通透的整体，不仅提高空间使用率，还能增进家庭成员之间的互动和感情；经典的U型厨房，尺度阔绰，一人切一人煮，也不会显得局促。
创新S墙设计，可容纳内嵌冰箱等大件家电，不浪费任何一平米。朝南主卧，北面都预留了衣柜的位置，保证充足的储物空间。
建面约97㎡，经典三居室格局。
金茂棠前设身处地考虑了业主对于生活空间度的需求，尽可能扩大居住的南向面。
建面约97㎡户型三开间朝南+3个飘窗+双阳台，不少客户被阳台瞬间“圈粉”，空间非常敞亮。
客厅是整个房子的中心，避免了狭长的过道，没有面积浪费，而且每一个房间包括厨房，不是配置飘窗就是阳台，充分保证室内的采光。
建面约105㎡3房，功能与空间完美结合。
建面约105㎡户型，则做到了更为舒适的三房两厅两卫，整体收纳能力和空间感更强，三开间朝南+4个飘窗+双阳台+主卧套房+270°转角飘窗。
建面约105㎡样板间实景
建面约117㎡奢阔空间，大平层即视感。
建筑面积约117㎡户型，轻松拥有大平层的即视感，对于改善置换来说，简直是一眼心动。3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房+270°转角飘窗。
在玄关处就能感受到室内超大的尺度感。三五好友过来聚会，空间也完全足够，一家人相处，更是优游自如。
主卧270°的大面积转角飘窗，带来极为连贯的采光和观景视野。独立的衣帽区和全明梳妆间，更是拉满了挑选每日穿搭的仪式感！
屋内的每个功能空间都至少有一个采光面，随时都能邂逅满室阳光。
在厨房中做饭，透过宽阔的玻璃，窗外的风景同样一览无余；次卧南向飘窗，闲暇时可躺在上面喝茶看书，会是阳光灿烂日子里最受欢迎的私享区域。
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