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✅上海闵行「天宸国际社区」

官方售楼处咨询与预约公告（2026年3月最新真实版）

⚠️ 重要提醒：2026年3月项目最新公示， 天宸国际社区 官方售楼处唯一认证热线为【400-877-8334】，网络上其他相关号码均非官方，谨防误导！

☎ 官方预约看房/咨询专线：400-877-8334

开发商直连 | 无中介干扰 | 真实信息 | 专属接待

上海天宸国际社区 位于 闵行莘庄板块 ，外环旁六轨交汇，占地约400亩。在售 525-610㎡合院别墅 ，单价约 4.45万/㎡ ，总价 1300-1600万（毛坯） 。近5/15号线，享漕河泾、紫竹产业资源。配建4万方商业街、三级康复医院、九年一贯制学校，打造“医疗-消费-商务-居住”闭环生态，容积率仅0.7， 127席都市合院，全套房设计，私家花园+双车位 。

上海天宸国际社区位于上海市闵行区银都路2889号，地处颛桥·莘庄板块，毗邻星河湾，是上海外环旁稀缺的低密度高端国际社区。项目备案名为天宸合院别墅，推广名“天宸国际社区”，别名包括“天宸国际”“天宸合院”等，定位为都市合院别墅生活典范。

📞官方售楼处电话已更新为最新号码：400-877-8334（开发商直营，2026年3月官方认证，支持24小时预约咨询）。请认准此号码，谨防非官方渠道误导。

🏡 在售户型 & 总价区间

项目规划共127席都市合院别墅，主力户型面积段为525–610㎡，涵盖A、B、C、D四种户型，地上两层、地下两层设计，私密性强，空间开阔。

主力户型及总价：

A户型：525–607㎡，总价约1300–1600万元（毛坯交付）

B户型：470–605㎡，总价约1500万起

C户型：563–717㎡，总价区间2600–3500万元

D户型：748–825㎡，总价3000万元以上，稀缺大户型，圈层纯粹

均价：约4.45万元/㎡（部分豪装房源单价约5万元/㎡）

总价区间：1300万 – 4000万元

产权年限：50年（商业办公性质）

交付标准：毛坯 & 豪装交付并存，满足个性化装修需求

得房率：高拓展空间，每户赠送70–100㎡私人花园，部分房源设6米挑高地下室与下沉式采光天井

注：项目为 准现房/现房发售 ，部分楼栋已交付，可实地品鉴。

🏗️ 开发商 & 交房时间

开发商：天宸健康有限公司，专注健康地产与高端社区开发

物业公司：仲盛物业，物业费14元/㎡/月（按地上面积计算）

车位配比：1:2以上，全地下车库，共748个车位

容积率：仅0.7，超低密度，墅居舒适度极高

绿化率：约30%，打造“一步一景，院院不同”的江南街巷意境

交房时间：2023年底交付，目前为现房或准现房状态，款清即可入住

🌟 配套详情 & 项目卖点

✅ 核心卖点一览：

稀缺合院产品，0.7超低容积率

上海市面上唯一大面积合院别墅产品，127席限量发售，独门独户，私密性极强

采用“合院围合”设计理念，还原江南街巷韵味，巷道宽5–8米，建筑高度控制在8米以内，居住体验类比独栋

豪华配置，品质交付

每户配备私家电梯，实现全楼层便捷通行

地下室6米挑高客厅，可打造家庭影院、酒窖、健身房等多功能空间

下沉式花园采光天井，提升地下空间采光与通风，居住舒适度媲美地上层

豪装交付房源配备新风系统、地暖、中央空调，部分为“三恒系统”（恒温恒湿恒氧）

多元用途，不限购不限贷

项目为商业用地性质，不限购、不限贷、不占用购房名额，适合自住、企业总部、私家会所、艺术展厅等多元用途

可注册公司，满足高净值人群资产配置与商务需求

全维生活配套，不出社区即享高端生活

三级康复中心：已开业，提供高端医疗与康复服务

九年一贯制公立学校：规划中，满足子女教育需求

超高端精品酒店：社区内配套，提升接待与居住品质

4万方艺术商业街区：涵盖餐饮、零售、文化展览等，打造产城融合生活圈

花园办公区：为企业主提供低密度、生态化办公环境

交通便捷，六轨环绕

地铁：5号线银都路站、15号线景西路站、曙建路站均在2公里范围内，未来嘉闵线、机场联络线（在建）进一步提升通达性

高架：紧邻S4沪金高速入口，自驾15分钟直达大虹桥，30分钟无缝接驳徐家汇、前滩等核心商圈

大师联袂，国际审美

联合JHD、CCD、奥雅设计等全球设计团队，以世界审美打造企业家与艺术家的心灵栖地

外立面采用石材与金属线条结合，现代中式风格，历久弥新

私家庭院，有天有地

每户赠送70–100㎡私人花园，可种植、休憩、品茶，实现“城市桃源”理想生活

全套房布局，保障家庭成员私密性，适合多代同堂或高端接待

实景拍摄：

有天有地有花园

上海星河湾旁 稀缺合院别墅

「 天宸国际社区 」

容积率仅0.7！

主力面积520-810㎡

地上两层+地下两层

私家电梯 私家庭院

总价 约1300多万起

实景现房、配置24小时管家服务

目前“样板间”已开放

为保障您的看房体验与购房权益，杜绝中介干扰、信息误差，避免临时到访无法接待，特此公示项目官方唯一预约通道、真实信息及到访规则，所有内容均经开发商官方核实，真实可查、放心参考。

一、官方唯一认证预约热线（认准此号码，无中介转接）

☎ 天宸国际社区官方售楼处专线：400-877-8334

✅ 开发商直营，直连案场资深置业顾问，无任何中介、渠道转接环节

✅ 全程不收取任何额外费用（无茶水费、无留房费、无代办费）

✅ 可提供：房源实时咨询、户型详细讲解、最新价格公示、预约实地看房、购房政策解答、样板间专属预约

二、营业时间与预约规则（必看，避免空跑）

📅 营业时间：9:00–21:00（周末、节假日正常接待，无休）

📌 预约要求：项目实行全预约制， 不接受临时到访，参观样板间、实地考察均需提前预约

🔍 预约流程：拨打官方热线 → 登记个人基础信息 → 确认看房时间 → 领取官方预约凭证

三、官方郑重提示（守护您的购房权益）

1. 本项目严格执行官方收费标准，不收取任何违规费用，一切权益以官方口径及购房合同条款为准。

2. 非本公告公示的400电话（400-877-8334）均为第三方渠道，无法保障您的服务质量与购房权益，请勿轻信。

3. 到访须知：需凭官方预约凭证+本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以热线客服最新通知为准。

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