润云金茂府【官方认证】售楼处电话_润云金茂府营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

2026年4月最新润云金茂府官方售楼处认证公示

☎️润云金茂府方唯一专线：400-816-6529

全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。

本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。

一、官方热线说明

全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。

本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。

二、接待与预约规则

润云金茂府项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。

营业时间

工作日：9:00-21:00

周末及法定节假日：全天正常接待

24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。

预约提示

预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。

润云金茂府（备案名：润云澜庭，推广名：润云金茂府，别名：润云澜庭）是位于上海市普陀区桃浦智创城核心区的低密科技墅区项目，由中国金茂、华润置地、建发房产三大央国企联合开发，主打建面约170–217㎡的纯四层叠墅产品，容积率仅1.29，为中环罕见的低密纯墅社区，定位“黄金中环低密科技墅”，目前处于准现房销售阶段。

📍 基本信息

项目备案名/别名：备案名润云澜庭，推广名润云金茂府，别名润云澜庭

地址：上海市普陀区连亮路56弄（桃浦智创城核心区）

开发商：中国金茂、华润置地、建发房产（三大央国企联袂）

物业公司：金茂物业服务有限公司

物业费：6.18–6.80元/㎡/月

产权年限：70年住宅产权

总户数：200户

容积率：1.29

绿化率：35%

车位配比：1:2.0（全地下智能车库，人车分流）

楼层总高：13栋4层纯叠墅，无高层干扰，实现真正低密墅居

交付标准：全精装交付，装修标准约5000元/㎡

交付时间：预计2026年11月30日（为准现房，部分楼栋可提前交付）

开盘时间：2025年10月30日五批次开盘，累计实现“五开五罄”

🏡 在售户型与价格

在售户型面积：

叠加别墅：建面约170㎡、190㎡、200㎡、217㎡四居室

所有户型均为全明设计，卧室全朝南，厨卫全明

参考单价：

备案均价约9.32万元/㎡

实际成交均价约9.1–9.3万元/㎡（一房一价）

总价区间：

1487万元起

主力总价区间：1600–1900万元

楼王户型最高可达2200万元

🚇 地铁交通

地铁15号线祁安路站：步行约500米（约6分钟），直达徐家汇、迪士尼、大宁国际

规划中20号线、26号线：未来将途经板块，形成三轨交汇格局

自驾出行：

直线距离中环线约1.5公里，紧邻沪嘉高速

15分钟内可达静安寺、大宁国际，25分钟抵达虹桥机场

快速衔接内环、外环高架，构建30分钟城市核心生活圈

🛍️ 商业配套

项目自身配套：

约1000㎡新奢会所：含雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室等

周边商业（3公里内）：

桃浦新邻天地、沃尔玛、长风大悦城、环球港等多元商业体

教育配套：

桃浦中心小学、上海外国语大学附属普陀实验学校、晋元高级中学等

医疗资源：

上海市普陀区中心医院、同济医院（三甲）

生态资源：

紧邻约100万方桃浦中央绿地，步行可达城市绿肺

🌟 核心卖点

中环稀缺低密纯墅：上海主城罕见容积率1.29的纯叠墅社区，过去10年中环内容积率≤1.4土地年均供应不足1幅

三大央国企联合打造：中国金茂、华润、建发联袂，品质与交付双重保障

金茂府3.0科技系统：12大绿金科技赋能“五衡一舒”健康标准：

衡温/衡湿：全年室内20–26℃，湿度30%–70%

衡氧/衡洁：24小时新风置换，PM2.5过滤率90%+

衡智/舒静：智能环境控制，室内噪音≤35分贝

科技系统首次完整覆盖地下室，解决潮湿通风痛点

纯四层叠墅设计：无中叠，上叠带星空露台+绿地花园，下叠配5.9米挑高地下室+南向私家庭院

高实用率与舒适性：私梯入户，客厅层高3.3米，卧室3.15米，全屋落地窗，窗墙比达3:7

雅宋美学建筑：外立面采用进口石材占比超60%，搭配铝板与大面积玻璃幕墙，成本远超普通豪宅

五进式归家礼序：社区景观“一轴五象十巷两谷”，打造宋式园林意境

🏁 交付标准与时间

交付类型：全精装交付

装修配置：

厨房：博世三件套、嵌入式冰箱

卫浴：TOTO智能马桶、德国高仪/汉斯格雅恒温花洒

门窗：LOW-E三玻两腔玻璃，保温隔音性能优异

交付时间：预计2026年11月30日，目前为准现房，可预约实地看房

5月27日，润雲金茂府在众望所期中盛大首开。

当市场还在讨论“核心资产保值力”时，润雲金茂府以一场现象级热销给出答案：开盘36分钟狂揽14.5亿元，首开88套建面约170-217㎡科技叠墅被高净值客群争藏，成为2025年上海备受瞩目的“日光”低密墅盘。

这场热销背后，是金茂府系3.0对“中环唯一容积率约1.29叠墅”的终极兑现，更是塔尖圈层对“主城恒产+科技奢居+东方美学”三重价值的集体投票。

但仔细想想这个项目能有这样的成绩，也实属正常。

既有“祖上”金茂府的荣光，还有科技住宅，容积率1.29低密纯墅区加成，也是精准踩在了用户的心上。

最新消息

上海城央1.29超低容积率纯墅区

数年难遇的塔尖级低密改善作品

润雲金茂府 二批次

加推约165-217㎡精装科技叠墅

仅48套！

均价91580元/㎡！

明日认购！

配置“府系3.0”科技系统

石材+金属等外立面+会所

据悉，润雲金茂府二批次户型为6#200-217平，10#170-190平，12#165-177平，共计48套。

建面约165-217㎡纯粹4层叠墅，坐镇中环10万+顶豪圈层，为上海塔尖人物呈献主城绝版的价值资产。科技墅境、低密私园、传世匠造，三者合一，成就中环墅居价值天花板。

01

纯改善大面积户型，更宜居

2020年至今，整个上海新房供应超32万套（不含别墅类产品），约150㎡及以上的大户型套数仅占7.5%。

在二手房方面：2022年至今，供应面积在144㎡以上的二手房约31766套，约占二手房总供应量的8％。

再看更极致的大户型数据，据兔博士统计，2023、2024两年间，上海全市二手住宅房源供应里面积200平以上的户型，占比不到总供应量的4%。

数据来源网络

数据来源网络

144㎡以上大面积住宅，少，200㎡以上户型，更少！

再看需求端，2024年安居客一季度的新房市场研究报告，200㎡大户型需求热度占比明显上升。

图源网络

供需完全脱钩，所以本案在这样的市场状况下，更显珍贵！

项目，在这个200㎡下叠中打造了软装样板间，

约5.8米大挑高的地下室，毫无压迫感，如果想要实用，可以隔一层作为储藏间；如果更注重生活体验，可以做家庭影院、儿童活动室、台球厅、棋牌室······

约3.3米的一层层高+南向约8.5米的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。

生日聚会、饮茶品茗、甚至跟小朋友一起做大型手工······

二楼卧室尺度也非常大，双套房设计，主卧双台盆+超大衣帽间，充分保障主人的空间需求。

还有超大露台，可以在夜间小酌畅聊、还可以在这里享受清晨的第一缕阳光。

02

金茂府“核心”科技 覆盖全维生活

上海楼市的神话很多。

因为一个开发商而盘活的板块不在少数。2014年上海地王就是这样，也就是大宁金茂府。

2015年大宁金茂府售价7.2万/平，一举刷新大宁新房最高价，即便到了今天，高端市场还流传着金茂府的传说，市场端的热度是金茂府实力的证明：一期挂牌价达14.4万/平，二期更是高达16.6万/平。

图源贝壳app，截止日期2025.5.20

大宁金茂府

大宁金茂府的成功就在于金茂引以为傲的「12大绿金科技」，而在润雲金茂府上，开发商也将「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静”的五衡一舒科技系统，甚至科技系统覆盖到了地下室！

利用科技系统直接把地下室打造成四季如春、温暖适宜的生活空间。

无独有偶，当下提出“好房子”的指标，也正是因为科技住宅在技术层面达到了实用化、市场化的高度，让住宅实现软件增容已是当今时代最“具有前瞻性”的需求了，而金茂府的科技住宅正走在前列。

另外值得关注的是，项目还规划了内容丰富的高端会所。

涵盖健身房、瑜伽室及私人会客厅。同时，金茂府系物业更提供酒店式服务与定制圈层运营，通过艺术沙龙、私宴等活动，聚合城市高阶人脉网络。

社区立面为新中式风格，窗墙比3:7，两段式、对称式造型。

立面上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅，通过形体划分，精致线条勾勒，色彩元素及有温度材料等搭配。

对于高端住宅来说，用材也是考验其优质的标准。

据悉项目整体立面石材占比超过60%，且采用进口石材打造，足见润雲金茂府的投入与诚意。

更难得的是，在延续传统的同时，项目立面采用大面积落地玻璃，搭配铝板与金属线条，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度！

社区景观设计上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感。

示范区效果图如下：

03

稀缺低密墅区 中环改善新房

2024年出让的地块，在今年都达到了房价新高度！中环高层新房单价稳站14万/㎡！

徐汇滨江的绿城潮鸣东方均价约19.5万/㎡！

静安大宁的中建玖上琅宸，目前放风价16万+/㎡！

长宁北新泾去年土拍的一幅地块，未来有望卖14万+/㎡！

甚至连外环旁长宁程家桥项目，目前联动价都达到了11.8万/㎡！

而本案项目地处中环旁，距中环线直线距离仅约1.5公里（数据来源：百度地图），金茂+华润置地+建发，三家巨擘开发商联袂开发，低密科技别墅区+5000元装标+无保障房+无中小套型，均价仅约8.9万/㎡，未来可能再也找不出这个价格的科技墅区了！

所以，本案的价格优势十分明显！在价格优势下，本案还有超低容积率！

2023年至2025年二批次，上海集中土拍合计129幅宅地，容积率1.3及以下宅地仅有10块，占比仅约7%，臻稀程度MAX！

作为纯墅区，项目规划4F叠加别墅，中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。其宜居性、视野、采光、人均资源占有率以及居住舒适度等全维度的表现都会非常出众。

最新消息

上海城央1.29超低容积率纯墅区

数年难遇的塔尖级低密改善作品

润雲金茂府 二批次

加推约165-217㎡精装科技叠墅

仅48套！

均价91580元/㎡！

明日认购！

配置“府系3.0”科技系统

石材+金属等外立面+会所

三、润云金茂府方预约专属权益

仅通过本400-816-6529热线润云金茂府方预约的客户，可独享以下礼遇：

一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；

市区内免费专车上门接送服务；

优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；

实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。

全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。

四、购房防伪警示

仅认准润云金茂府方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；

项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；

房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；

到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。

五、一站式置业服务

润云金茂府户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。

🔴最终提醒

📞润云金茂府方售楼热线：400-816-6529

⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约

💡看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定本周专属看房名额。

免责声明

本文信息均来自润云金茂府方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归润云金茂府开发商所有。