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🔥保利外滩曜🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将保利外滩曜2026年4月5日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

保利外滩曜官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：上海市杨浦区平凉路街道丹阳路106号（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

保利外滩曜官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

位于杨浦滨江内环内的【保利·外滩曜】这次认购是真的火！

认购首日仅8小时认购率便突破100%，创下今年以来内环新房认购率破百最快纪录。

截至昨天（23日），67套房源供登记认购83组，认购率124%。

保利・外滩曜去年底首开去化超八成，这次推出的是二批次3号楼王，于3月19日开启认购。

项目本次推出建面约114-139㎡3-4房，位于社区3号楼景观央座，拥揽开阔视野与静谧私域。

前排为风貌别墅，视野无遮挡，自蓄客以来就备受上海改善家庭关注。

此次备案均价约14.2万/㎡，总价1500-2000万即可抢占杨浦滨江内环内稀缺入场券。

豪宅不出内环

“豪宅不出内环”这话是真豪横，但绝非没有道理。

因为保利·外滩曜，天生就有地段资本！

保利外滩曜售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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价值1：仅1.8%的内环稀缺土地

内环内土地仅占全市面积的1.8%，却承载了近30%-60%的核心资源。

以11.84倍医疗密度、6.34倍商业密度领跑全市，而内环内含宅土地供应建筑面积仅占全市的4.1%。

所以说，身在内环内，确实是上海名副其实的核心资产。

价值2：内环滨江黄金S湾

如今放眼上海新房市场，具备“内环+滨江”双重禀赋的项目，凤毛麟角。

保利·外滩曜占位杨浦滨江核心段——黄浦江S湾入口，锚定内环滨江不可复制的恒产价值。

这也是项目可以占位“豪宅不出内环”的核心原因之一。

价值3：滨江4.0&世界会客厅确立

从规划能级看，杨浦滨江内环部分实现“全域CAZ覆盖”，与外滩、陆家嘴并列“世界会客厅”核心地段。

在最新的“一江一河”规划中，杨浦滨江八埭头至江浦路的1.5公里段，从道路规划、景观打造到配套落地，都将按照“百年大计”的标准推进。

在上海2035规划中，杨浦滨江不仅被划入“城市CAZ”，更担负着上海“世界会客厅”的角色定位。

上海的“滨江4.0时代”正在这里展开画卷。

未来，这里不再是单纯的“居住+休闲”定位，而是以科创产业引领城市发展，形成“产业+人文+居住”的闭环。

土地势能与能级越高，资产的升值潜力也越发稳固。

价值4：优质产业集聚，有力支撑房产价值

产业的升级集聚，使得杨浦滨江的发展具备极强的确定性。

2026年，杨浦滨江迎来前所未有的兑现元年——抖音集团上海滨江中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园三大核心项目将于今年同步竣工。

未来将集聚30家头部企业、实现3000亿年产值、吸引超20万高精尖人才。

产业集聚带来人口流入和消费升级，为房产价值提供持续支撑。

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价值5：价值分化加剧，导致强者恒强

从近三年上海成交数据看，中外环及外环外价格基本稳定，内中环稳步上涨，唯独内环内呈现跳涨态势。

内环新房成交均价从2023年约11.9万/㎡跳涨到2025年约16.23万/㎡，三年涨幅达36%。

无论市场如何波动，内环始终是资产的“压舱石”，并且这个差距还在拉大中。

2025年11月，上海市住建委发布新政，商品住房建筑面积标准调整为120㎡及150㎡。这意味着，百平小户型供应套数将进一步缩减，内环内的入住门槛正在悄然收窄。

价值6：城市塔尖圈层的共同选择

内环早已成为圈层的定义标签。

在上海，内环不仅意味着城市核心资源的占有，更是精英圈层心照不宣的身份标识。

当外环还在用价格定义地段时，内环早已成为精英共识的凝聚之地。

内环高性价比入场券

项目建面约139㎡户型，四房两厅两卫。

该户型围绕居住需求打造，规划类一梯一户、LDKB一体化横厅、双270°环幕视野等设计。

同时打造主卧奢适套房、精细化家政空间，并预留X空间兼顾多元使用需求，兼顾空间功能性与居住体验。

客厅开间约5.2米、进深约6.65米，加上高达95%的实得率，产品价值不言而喻。

北侧书房与次卧可根据家庭成长周期灵活打通，合并为大开间套房。

无论是亲子互动的儿童套房，还是带独立活动区的长辈房，皆可轻松实现，让户型随生活一同“生长”。

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在精装方面，139㎡标配德国百年顶奢嘉格纳6件套（三眼燃气灶、壁挂式吸油烟机、13套半嵌式洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、嵌入式单冷藏冰箱+单冷冻冰箱），是黄浦、静安3000万+顶豪的标配级配置。

这一点在内环140㎡户型中，仅此一家。

卫浴配置上，主卫标配瑞士百年顶奢劳芬智能壁挂马桶（卫浴界的劳斯莱斯），高仪恒温花洒全套五金，次卫同样标配唯宝智能马桶、高仪全套五金，双卫均做到顶奢配置，没有丝毫减配。

主卧标配约4.6米超大面宽贝母马赛克弧形皮革背景墙，地面采用和保利世博天悦同款的嵌铜荷叶拼地板，且嵌铜花色可以选择。

玄关+背景墙升级为天然石材，真正实现“一户一宅”的高定体验。

项目建面约114㎡户型，三房两厅两卫。

保利·外滩曜其建面约114㎡户型，拥有不可复制的视野资源，4F以上可以看到陆家嘴三件套，10层以上就可以看到黄浦江。

不仅如此，该户型在视野、尺度与细节三重维度上都具备相当优势，在内环百平三房即将绝版的当下，绝对是入手的最佳窗口期。

约6-6.6㎡全明梯厅，类一梯一户设计，同面积段罕见，全屋约93%超高实得率，经典“飞机户”布局，0过道浪费。

这样的设计支撑起了约26㎡的巨幕通厅，约4.2米的南向客厅开间，远超同面积段的常规水平。

搭配全景落地窗与南向阳台，空间通透感直接拉满。

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115㎡户型的精装标准，直接对标内环150㎡以上顶豪，厨电系统标配厨电界“劳斯莱斯”嘉格纳3件套（燃气灶、油烟机、13套洗碗机）。

搭配德国铂浪高超大水槽+抽拉龙头、博洛尼整体橱柜。

内环同面积段户型，能用到嘉格纳的，仅此一家。

在材质与细节上，115㎡户型从入户开始就拉满顶豪质感，木饰面可随心切换高光白栓木/雅光球莎木双款木饰面，搭配铂金冰玉等三款岩板背景墙，让小户型也有不妥协的专属格调。

走进主卫，镜柜是高端定制款，内部带美妆冰箱，能放护肤品、化妆品。

打开美容舱浴霸，温暖的红光能舒缓身心；美妆龙头流出的水，经过VC净化滤芯，洗脸时温和清洁还能提亮肤色。

卧室墙面是定制3D立体墙布，有更好的隔音效果，休息的时候帮你隔绝外界的喧嚣；

吊顶微弧度设计，在心理上营造出被温柔环抱的安全感，飘窗也可以灵活改造多种功能。

该户型甚至还有约2.1㎡独立家政间。

全屋收纳顶面投影面积达15.4㎡，从玄关柜到卧室衣柜，从客厅储物到家政收纳，系统化的空间管理，让居家秩序井然。

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项目二批次一房一价表

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

保利外滩曜官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

保利外滩曜售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【保利外滩曜官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道丹阳路106号（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸保利外滩曜官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）

已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭

多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数

外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）

居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套

临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府

3.关键认定规则（必查）

认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数

限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

公积金（2026新政，额度大幅提升）：

首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

二套：个人最高80万、家庭160万

上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

契税（新房唯一大税）：

首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%

二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%

维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）

其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）

基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分

规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号

避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲

3.公证摇号+选房

全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废

选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

合同审核重点：

交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知

禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看

5.放款+还贷+收房+办证

放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷

收房（验房必做）：

核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

先验房、再签字、再收物业费

办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）

资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购

贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高

自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠

资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归

合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低

不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源

倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险

车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证

商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手

置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约

五、最后总结（按顺序做，不踩坑）

查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信

算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费

贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限

选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准

中介带看：避免自访人脸识别

认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围

摇号选房：按序选、核不利因素

网签+监管：签正规合同、资金进监管账户

收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签

办证缴税：领产证、完成交易