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10月12日，TA以44.99分入围分首开一小时即罄的优异表现书写国际旗忠下一代墅居新秩序！
在上海，真正的塔尖生活，从来不止于黄浦江畔或西郊国宾区！
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旗忠，这座被香樟林与高端配套环抱的国际墅区，历经独栋时代1.0、国际社区2.0、“双城战略”主城别墅3.0，始终是上海高净值人群的终极选择。
【尚园】，作为闵房集团开山之作，以1.05超低容积率、大师高定设计、奢贵精装成为旗忠正核的、千万级主城叠墅珍稀之选。
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2005年，旗忠网球中心落成，ATP1000大师赛的举办，让这里成为全球网坛焦点。
与此同时，历经10年，耗资33亿，全球最大安缦上海养云安缦入驻，以“古宅新生”的东方美学奠定了旗忠的顶奢底色。
超70%绿化覆盖率、约4000亩生态休闲资源、
18块0.2容积率以下宅地，旗忠独占17块
这一时期的旗忠，是独栋别墅聚集地，绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园等独栋作品，让这里成为上海真正的“隐贵之地”
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【尚园】，与养云安缦、绿城玫瑰园为邻，与旗忠网球中心水岸相连，天生具备顶奢低密基因。
国际社区，不仅需要顶奢住宅，更需要顶级教育配套，德威（英国顶尖私校）和德闳国际学校（德威中国版）落位，旗忠正式跻身上海国际教育高地，吸引全球精英家庭定居，这一阶段的旗忠，已不仅是富豪的私密领地，更是国际化生活方式的代表。
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上海第一所（浦东）德威国际学校落位，催生第二代碧云国际社区，改变上海传统富人区版图。
【尚园】，坐享（浦西）德威+德闳双名校资源，为高净值家庭提供【墅居+国际教育】完美解决方案。
2020年后，旗忠迎来全新战略升级——“双A战略”
马桥AI小镇
上海四大AI承载地（西岸&马桥VS张江&临港），也是上海首批26个特色园区之一，中国创新策源地，24家世界五百强、独角兽企业4家，历时5年GDP产值破百亿， 仅1/20面积贡献全区1/6税收。
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ATP网球小镇
约25平方公里范围规划用地汇聚养云安缦、旗忠高尔夫、昆阳湖、德威&德闳等。
依托旗忠网球中心，打造全球顶级网球IP生态，以顶尖国际化设施引领高品质生活。
这也意味着，旗忠已从纯居住型别墅区，升级为“产业+体育+居住”未来主城，资产价值迎来新一轮跃升！
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闵行旗忠国际墅区，建面约8.5万方滨水森态低密纯墅区——【尚园】二批次即将入市！
作为闵房集团战略新品首发之作，它首开即触发积分，更创下“一小时售罄”的纪录，用实打实的市场热度，打破了当下楼市的冷清僵局！
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二批次即将加推建面约159-162-172-179㎡叠墅
建面约227-247㎡联排
建面约253-266㎡合院
前期均价61601元/m²
叠墅精装交付，联排/合院毛坯交付
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项目采用 定制装甲防盗门和高端品牌智能门锁，提供安全防护；
室内灵活构设空间功能，采用 高气密性品牌系统门窗，配置 中央空调和 净化新风系统，满足舒适居住体验；
通过雾森缭绕含氧充足的森林庭院，提高绿色环保效能；
网络系统覆盖室内各个角落，语音交互系统实景操控，打造智慧灵动的生活模式。
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户型图赏鉴
叠墅户型图
联排户型图
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社区规划
「尚园」位于闵行马桥，传统的旗忠国际墅区板块，周边都是超级独栋大别墅豪宅社区，包括绿城玫瑰园、中房森林别墅、中星红庐等。
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四至范围：北起茜昆路、南临马桥庙泾浜、东至昆阳路，西达规划道路广场用地。
项目当年是国家电网旗下地块，在2023年11月被闵行区国资委旗下本地房企闵房集团拿下。
总用地面积39356平方米，容积率1.05，总建筑面积约76738.91平方米，根据设计方案显示，项目拟建10栋4F多层，16栋3F多层，1栋7F保障房，以及1栋3F配套用房，可售房源约186户。
项目坐落的旗忠板块，与佘山、东郊并列为上海三大别墅区，区域内集聚17宗容积率0.2以下的稀有地块，是上海主城区少见的低密墅区聚集地。
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极简森态界面、当代流水墅境新章
汲取赖特流水别墅的自然共生哲思、邬达克绿房子极简主义美学，现代主义语汇在历史与未来中交织，传承百年老洋房的更迭，归于大师源流的低密纯墅。
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森林岸屿：浓荫深处见门第的城市界面
东意西境：全域大师极简设计美学空间
流金镜幕：内外无界间流淌的自然风景
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四重境域交织，划界美好生活和集
第一重·林荫大道境：五重归家礼序，超50M尊享门厅、游园式水庭映影、百米银杏道迎宾、主题花语巷道，户户私享院落，定制酒店级归家体验，每一步皆成风景。
第二重·下沉庭院境：以马桥人文为墨，绘就山水画苑——古紫藤廊蜿蜒其间，串联起董其昌画韵的雅致流转；陶觚、鸭形壶缀以云雷纹肌理，于细节处晕染人文底色。当自然脉络与生活烟火在此共鸣，一幅海派志趣的社交场域画卷，正缓缓舒展。
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第三重·森态滨水境：一岸拥世界盛事，一岸藏森态水岸。左岸见证网球大师聚首，右岸收藏滨水活力社交场，演绎都市盛会与静谧生活的切换。
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第四重·隐逸式奢境：工法与艺术交融，同源卢浮宫的莱姆石，东方式金属屏风，悄然消融庭院边界，安缦式隐贵与奢雅，于此沉淀。
无界森态墅居，自然共生的奢逸宅度假
「自然无界｜天地入怀的光影流转」
270°环幕观景台串联立体庭院，大平层无界视野，超高附赠空间，室内外风景自由流淌。
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「自在无界｜都会与自然的平衡美学」
大师审美精装，纵横奢逸空间生活，繁华与静谧间，找到平衡生活的刻度。
自由无界｜科技隐形的生活哲学」
全屋智能家居系统、Wi-Fi 全域覆盖、APP一键场景控制。从灯光色温到窗帘开合，从空气净化到安防监测，科技以隐形姿态服务生活，身心回归度假式自在。
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尚Life心屿会所 融贯东方美学与安缦隐奢
取意中国美学与安缦隐奢基因，打造高定会所场域，涵盖私宴厅、缦式下午茶、瑜伽室等功能空间，成为精英人群的精神共鸣之所，生活回归自然本真。
生活配套
商业方面：周边在建约33万方综合体联仲商业广场，规划有约10万方多元化商业配套，另外还有马桥万达广场。
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教育方面：接轨国际的教育环境的学校，如斯代文森国际高中，德威英国国际学校。针对国内生源的则是德威英国国际学校旗下的德闳学校，为小学至高中十二年制教育。
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医疗方面：项目周边上海第五人民医院、复旦大学附属闵行医院、瑞金医院闵行院区(预计2028年竣工)等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
生态休闲：项目占位板块核心，周边近5000亩生态绿地环伺，旗忠高尔夫俱乐部(约1200亩)、马桥体育森林公园(约1800亩)、未来之舟公园(约960亩)、旗忠网球中心(约508亩)、昆阳湖(约258亩)，负氧离子含量达市区约1.5倍，以“天然氧吧”生态基底，为低密墅居提供不可复制的自然资源。
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上海购房攻略
以下是一份上海购房攻略，结合最新政策和市场情况整理，供您参考：
一、购房前准备
确认购房资格
限购政策：外环外不限购（沪籍/非沪籍需满足社保/个税要求）；外环内沪籍家庭限购2套，非沪籍需3年社保/个税限购1套。
社保/个税要求：非沪籍外环外购房需1年社保/个税，外环内需3年。单身按家庭标准执行。
明确预算与需求
总预算：包括房款、税费（契税1%-3%）、中介费（二手房约1%-2%）、装修费（至少总房款5%）。
核心需求：自住优先考虑通勤、学区、配套；投资关注地段、流动性。
了解贷款政策
商业贷款：首套/二套首付比例统一为15%/25%（郊区部分区域20%），利率不再区分首套/二套。
公积金贷款：最高额度上浮15%，可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
二、选房要点
地段优先
核心区域：外环内优先选择徐汇、静安、浦东等核心板块，如徐家汇、陆家嘴、古北等，保值性强。
新兴区域：外环外关注大虹桥（徐泾、华漕）、临港新片区等，政策支持与配套完善。
关注配套与规划
交通：优先选择地铁沿线或双轨交覆盖区域，减少通勤成本。
学区：若有子女教育需求，提前核实对口学校划片范围，注意学区政策动态。
生活配套：周边商业、医疗、公园等设施完善，提升居住便利性。
房屋品质与户型
物业：选择口碑好的品牌物业，保障居住品质和小区管理。
户型：优先南北通透户型，采光和通风更好；边户优于中间户，顶层和底层需谨慎考虑。
房龄与结构：老破小需核实电梯安装可能性和房屋结构安全性，预制板结构需谨慎。
三、交易流程与避坑指南
新房流程
认筹摇号：部分热门楼盘需积分排序，基础分+年限分决定入围资格。
验资与选房：如实填报资料，认筹金转定金后签订合同，注意合同条款（如交房时间、户口迁出等）。
二手房流程
产权核实：通过房地产交易中心拉产调，确认房屋无抵押、查封等问题。
价格谈判：关注市场行情，合理议价，警惕低价陷阱（如房屋存在硬伤）。
资金监管：办理资金监管，确保交易安全，避免一房多卖。
避坑提示
网红盘：核实规划落地情况，避免被营销包装误导。
江景房：实地考察噪音、污染、积水等问题，非无遮挡、无噪音的江景价值有限。
房东卖房原因：通过邻居、保安了解房屋真实情况，警惕急售房源的潜在问题。
四、税费与政策优惠
税费计算
契税：首套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%；二套按2%。
增值税：不满2年按5.3%征收，满2年免征。
个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。
政策优惠
置换补贴：出售外环内2000年前竣工、≤70㎡唯一住房，购买外环外一手房可申请补贴（30㎡以下2万，30-50㎡2.5万，50-70㎡3万）。
房产税减免：非沪籍首套房免征，二套房人均60㎡免征。
购房是重大决策，建议多看多比较，结合自身需求和市场动态理性选择。若有具体板块或楼盘疑问，可进一步沟通细化分析。
