东海·闲湖城(营销中心)官方网站-东海·闲湖城销售中心(售楼处)-东海·闲湖城售楼处电话-电话地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套

🔥东海闲湖城🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将东海闲湖城2026年4月29日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

东海闲湖城唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

东海闲湖城售楼处（杭州余杭闲林 / 千亩湖居大盘）

一、基础信息

售楼处地址（项目现场）：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号（近闲林埠老街）

官方预约专线：400-865-7114（2026 年 4 月认证，东海集团直营，无中介）

营业时间：9:00-21:00（周末及节假日无休，严格预约制，不接待临时到访）

备案名：闲湖城（在售组团：御龙湾、栖霞湾等）

二、交通指引

地铁：3 号线全丰站步行约 1.2 公里；5 号线金星站步行约 1.5 公里。

自驾：导航 “东海闲湖城营销中心”，近天目山西路、杭瑞高速，约 20 分钟直达武林广场，15 分钟直达未来科技城。

公交：346 路、356 路、506 路等，至闲林南站下车即达。

三、项目概况

开发商：杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团）

产品：千亩加州风情大盘，含高层、小高层、排屋；主力在售御龙湾排屋（建面约 171-243㎡，总价 600 万起）、栖霞湾高层（建面约 98-248㎡，总价 205 万起）

核心配套：私享 20 万㎡闲湖水域及环湖步道；自带约 5 万㎡商业街（含超市、餐饮、网球馆等）；近三之三闲湖城幼儿园、育海外国语学校；周边有西溪欢乐城、西溪印象城等商业。

物业：东海物业，物业费约 1.2-4.59 元 /㎡/ 月

东海闲湖城售楼处位于浙江省杭州市余杭区天目山西路277号，是未来科技城核心区唯一在售的低密纯排屋项目，主打建面约171–243㎡的加州风情湖居排屋，总价586万起，预计于2026年1月6日正式交付。

核心信息

项目名称：东海·闲湖城御龙湾（推广名），备案名东海闲湖城

开发商：杭州东海春房地产开发有限公司

物业类型：70年产权住宅，毛坯交付

建筑形态：双拼、3-8联排纯排屋社区，地上3层+地下1层（约5.4米挑高）

容积率：仅0.61，绿化率超35%

主力户型：

171㎡ / 185㎡ / 243㎡ 多种排屋户型，满足改善型家庭需求

多数户型附赠私家庭院（45–484㎡）+ 露台 + 地下室，实际使用面积远超建筑面积

参考均价：约3.4万–4.0万元/㎡

车位配比：充裕，多数户型赠送2个车位

项目亮点

地段稀缺：傲立于未来科技城核心区，直线距公共中心约3.5公里，毗邻阿里巴巴全球总部、VIVO AI研发中心、之江实验室等数字经济巨头，坐享万亿级产业红利。

生态资源：紧邻千亩闲湖，私享约20万方湖岸秘境，配套1.5公里环湖游步道、黄龙饭店、万泉商街，出则繁华，入则静谧。

政策红利：杭州“限墅令”下纯排屋断供，御龙湾作为区域内唯一在售低密排屋，具备显著价值洼地与稀缺性溢价。

产品自由度高：毛坯交付，空间可自由改造，得房率高，适合个性化定制理想居所。

售楼处服务信息

官方预约热线：东海闲湖城售楼处官方电话：400-865-7114（2026年4月最新认证，开发商直连）

营销中心地址：东海闲湖城营销中心，浙江省杭州市余杭区天目山西路277号

营业时间：每日 9:00–21:00（节假日无休，可24小时预约）

预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，需提前电话登记

预约福利：

一对一专属销售顾问服务

市区内免费专车接送看房

可领取内部优惠、一房一价表、到访礼券

享优先选房权与专属置业方案定制

⚠️ 温馨提示：网络存在多个非官方400号码，请认准唯一官方热线 4008657114，谨防中介收取“茶水费”“留房费”等违规费用。

未科中轴价值不断迭新，低密宅地愈发稀贵，真正的低密人居，早已不是选择，而是稀缺的馈赠。

绝对多数人的终极居住理想，从来不是高楼里的方寸空间，而是有天有地、有院有家、三代和乐、圈层纯粹的一方天地。

需求不断进阶、生活水平提升，越来越多追求品质的家庭，开始从 “住得大” 走向 “住得好”；三胎放开、三代同堂成为常态，常规的平层住宅早已难以承载全家的生活以及私密需求。

而排屋别墅，之所以成为房屋改善首选，是因为它能带来更舒适、更私密、更有品质的生活体验。

0.6绝版容积率，把低密理想落到实景

而在杭州未科中轴线上，东海闲湖城·御龙湾，以容积率仅0.6的纯正排屋组团，将这份改善理想落到实处。

△东海·闲湖城御龙湾实景图

要知道，杭州江南里作为早年间的低密经典之作，容积率也仅为0.7。

这份低至0.6的容积率，背后是不可逾越的政策壁垒与时代稀缺。

自2006年“限墅令”全面升级，容积率1.0以下的宅地便近乎绝迹，2012年政策进一步收紧，自然资源部明确规定住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0），此后十余年，杭州主城低密产品持续断供，容积率1.0以下的纯排屋更是难觅踪迹。

直到2023年9月，自然资源部发文建议“取消远郊城区新供宅地容积率不低于1.0的限制”，这一信号才被业内视为“禁墅令”结束的象征。

容积率 0.6，不止是一个数字，更是生活品质的直观兑现。

更少的建筑、更宽的楼间距、更足的采光通风，换来更大的私家庭院、静谧居住氛围、纯粹邻里圈层。

在这里，建筑退让自然，绿意铺满视野，每一户都能独享 “有天有地” 的静谧，告别拥挤与喧嚣，回归居住本真。

当你走进东海闲湖城，一切品质都清晰可见。红瓦米墙的加州风情立面、错落排布的建筑格局、推窗可见的湖光绿意、超大私家庭院的实景尺度，每一处细节都可实地品鉴，规避期房的未知与风险，让低密生活的美好即刻可触。

△东海·闲湖城御龙湾实景图

相较于后续规划的1.0以上容积率地块，御龙湾的极致低密不可超越；相较于期房的等待，御龙湾的实景现房更具底气，成为改善人群的安心之选。

匠心户型+极致层高+高赠送，解锁舒居新体验

当其他楼盘还在为“临湖”“观湖”而大做文章时，东海闲湖城早已将约15万㎡的私家闲湖水域揽入怀中。这是什么概念？

相当于20个标准足球场的大小，在寸土寸金的杭州，如此大规模的私家湖景，十分稀缺。

△东海·闲湖城实景图

社区内约1500米环湖游步道，湖面波光流转、远离喧嚣，清晨沿湖慢跑、傍晚与家人漫步赏落日，这份向往的悠闲，皆是在此的日常。

更难得的是，这份极致低密无需想象，实景现房所见即所得。

△东海·闲湖城御龙湾实景图

打造建面约171-243㎡多元户型，涵盖四室、五室布局，适配改善家庭的多元居住需求，实用性拉满。

御龙湾在层高设计上颇具匠心，通过突破常规层高，大幅提升居住舒适度。其中一楼层高约3.9米，二楼约3.3米，三楼最高处超4.1米，相较于普通住宅约2.9米的常规层高，一楼足足高出1米。

△东海·闲湖城御龙湾体验房实景图

要知道，层高往往是开发商容易忽视的细节，但却直接决定了居住后的真实体验，御龙湾的层高设计，彻底告别空间压抑感，让每一层都显得开阔舒展。

还附增约5.4米挑高地下室，高度足够隔出两层，可灵活打造多元休闲场景，满足家人休闲、娱乐、健身等各类需求，且地下室直通车库，出行便捷。

最大的有近500㎡私家庭院，满足家庭休闲、会客等需求。

△东海·闲湖城御龙湾体验房实景图

这种“有天有地”的排屋生活，是高层住宅无法比拟的，也是东海闲湖城稀缺性的生动体现。

成熟大城底蕴，教育/商业/交通/医疗一站式配齐

很多人认为，稀缺的自然环境往往意味着配套的匮乏。但御龙湾依托东海闲湖城百万方成熟大城底蕴，御龙湾不止有极致低密与实景现房的双重优势，更有全维配套加持。

项目自带约5万㎡的商业配套，涵盖了黄龙饭店、小镇客厅、万泉商街等。无论是日常购物、餐饮娱乐，还是商务宴请、休闲养生，都能在社区内轻松满足。

△东海·闲湖城实景图

同时，项目周边还有浙一医院总部（余杭院区）、余杭二院、西溪医院等多家三甲医院分布，为你的健康保驾护航。

教育方面，社区内约3万㎡全龄教育体系已然醇熟，家门口即三之三闲湖城幼儿园、9年制育海外国语学校，近享一站式优质教育资源，实现从幼儿园到初中的全龄段优质教育资源覆盖，无需奔波就能享受优质教育服务。

△育海外国语学校实景图

交通方面，可享地铁3号线全丰站，直线约7.5公里(或者约20分钟)可达火车西站。

未科中轴芯·近享繁华，低密墅居·静享安然

真正的改善低密，从不是“躲进自然远离城”，而是能在繁华与静谧间自由切换——东海闲湖城·御龙湾便做到了这一点。

其得天独厚的区位优势，正好打破“低密必远郊”的困局，成为改善家庭的日常通勤型城市排屋。

△东海·闲湖城区位图

项目精准占位未科世界级中轴线，往北直线约3公里即达未科核心。这条“科创黄金轴线”串联杭州顶配配套，兑现速度迅猛：钉钉、VIVO、字节等产业巨头汇聚，国际体育中心已开工，国际演艺中心即将动工，两大顶级商业综合体同步推进，御龙湾则是这条轴线上难得的低密留白。

依托良睦路、高教路等主干道，约15分钟可达未科核心产业集聚区，7公里通勤距离实现工作与生活的舒适切换。

御龙湾处于其生活辐射圈核心，既能依托板块红利保值增值，又能规避核心区喧嚣，推窗见湖景、转身享繁华，尽揽两种城市风貌。

未科中轴+政策加持，以友好预算抢占稀缺资产

城市向上，低密愈珍。在2026 年 3 月，自然资源部与国家林草局联合印发自然资发〔2026〕38 号文，释放楼市划时代信号：新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，并执行 “先盘活、再新增” 的总量管控，城市住宅供地正式从增量扩张转向存量挖潜。

这意味着，外围新区大规模供地时代落幕，主城与核心板块的低密宅地，将进入只减不增的稀缺通道。

当未来科技城高层已然迈入5 万时代，139㎡户型总价轻松突破 600 万，东海闲湖城・御龙湾以539-1500万总价，直接给出 “跳出高层拥挤、进阶有天有地” 的稀缺答案。

叠加余杭3 月购房新政（至 2026 年 3 月 31 日，购新建商品住宅办证后可享10万元补助），双重利好加持，让此刻入手的性价比再攀新高。

0.6 稀缺容积率、15 万方私家湖境、未科中轴线上的黄金区位、实景现房…… 御龙湾用一道道难以复制的稀缺性壁垒，构筑起坚实的价值底盘。

△东海·闲湖城实景图

在楼市回归品质与稀缺的周期里，低密纯排屋本就是卖一套、少一套的珍贵资产；而御龙湾，正是用友好预算，把终极改善的居住理想、城市发展的长期红利，一并交到改善家庭手中。

从高楼方寸到天地宽境，从 “住得大” 到 “住得好”，东海闲湖城・御龙湾，以城市难再寻的低密馈赠，圆满三代和乐的人居向往。

趁新政窗口期、趁楼市回暖潮、趁稀缺房源尚存，抓住入主未科湖景排屋的难得时机，让理想生活，从此一墅定终身。

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海市于2026年2月出台的最新房地产政策主要围绕住房限购、住房公积金贷款及个人住房房产税三个方面进行了优化调整，旨在更好地满足居民多样化住房需求。

住房限购政策

非沪籍居民购房门槛显著降低：非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的年限从3年缩短至1年。

持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税缴纳证明。

非沪籍居民购房套数增加：对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有政策基础上，可在外环内增购1套住房。

综合来看，非沪籍居民满足不同条件后，购房权限如下：

连续缴纳社保/个税满1年及以上：在外环外购房不限套数，在外环内限购1套。

连续缴纳社保/个税满3年及以上：在外环内限购2套住房。

持居住证满5年及以上：在全市范围内限购1套住房。

沪籍居民政策保持宽松：本市户籍居民家庭和成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

住房公积金贷款政策

贷款额度大幅提升：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。

若叠加多子女家庭（上浮20%）和购买二星级及以上新建绿色建筑住房（上浮15%）的政策，最高上浮比例可达35%，家庭公积金贷款最高额度可达324万元。

购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。

贷款套数认定优化（“认房不认贷”）：对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若在本市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款，在本市再次购房时可再次申请公积金贷款。

支持范围扩大：公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

提取政策更加灵活：缴存人购买本市新建预售商品住房，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取后不影响其住房公积金贷款额度计算。

个人住房房产税政策

支持非沪籍居民置业：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收个人住房房产税；购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。该政策自2025年1月1日起执行。

支持沪籍家庭改善需求：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其新购或置换的住房属于该成年子女家庭的唯一住房（除未成年时或试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有的住房外），暂免征收个人住房房产税。符合条件的家庭可向税务机关重新申报认定，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款。