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🔥富春御园🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将富春御园2026年5月9日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

富春御园唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：浙江省杭州市富阳区东洲街道子九弄19号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

当世界重回东方，当高端人居溯回本源，一座富春御园（别名：香溢・春江御园/富春御园・子久里），于杭州富阳东洲黄公望单元的山水留白处，以0.614超低容积率、纯两层中式合院的孤高规制，将富春江的千年文脉、黄公望的山林灵秀、宋式园林的雅致风骨，悉数融进212席院落，为时代名仕，复刻《富春山居图》里的理想栖居，敬呈可居、可游、可藏的东方院境。

在杭州“三江汇”战略的核心版图上，富阳东洲是难得的山水留白地，背靠黄公望森林公园，面朝富春江，既占城市发展红利，又拥不可复制的生态资源。富春御园择址东洲板块江滨东大道北侧，踞守黄公望单元核心——杭州主城唯一山水田园居住区，背倚333公顷黄公望国家森林公园（森林覆盖率96.5%），南向直线千米即达富春江，推窗见山、移步近水，城市繁华与自然静谧在此完美共生，这样的低密纯中式合院，在杭州主城已是近乎绝迹的藏品级存在。

0.61超低密纯合院，212席封藏山水稀缺

真正的东方墅居，从不是高密度的堆砌，而是低密土地上的院落情怀。富春御园由香溢置业联袂万科建造、绿城服务倾力打造，深谙塔尖人群对“私密、纯粹、自然”的终极追求，规划纯两层中式合院，仅212席稀缺院落，无高层、无叠墅、无商住混杂，彻底告别喧嚣，纯粹圈层更显知己，每一席都是不可再生的山水藏品。

项目总占地面积约58亩（38774.76㎡），总建筑面积约11.7万㎡，容积率低至0.614，绿化率高达30%，这样的低密指标，不仅是板块最低，在整个杭州主城同类项目中也属罕见。建筑遵循江南古镇肌理，白墙黛瓦、飞檐翘角，疏朗排布于山水之间，最大程度保障每一户的采光、通风与视野，推窗即揽山林绿意与江景涟漪，出门即入宋式园林，让自然与建筑无缝相融。车位配比高达1:2.3，共480个专属车位，匹配高端家庭多车出行需求，从容优雅不被停车琐事打扰。

建筑外立面由GOA大象设计执笔，融合宋式建筑极简美学与现代宜居理念，白墙、黛瓦、飞檐、花窗，每一处细节都复刻东方雅致，线条简约而不简单，屋檐舒展尽显风骨，历经时光磨砺依旧历久弥新，既有传统人居的文化底蕴，又符合当代审美，每一栋合院，都是一件值得传世的东方艺术品。

非遗香山帮匠造，宋式园林复刻江南雅韵

东方人居的灵魂，在于园林；而顶级中式园林，必看香山帮。富春御园的园林与古建，由世界非遗“香山帮”第24代传人谢理想亲制，携手绿城风景园林宋淑华团队，以宋式园林为蓝本，复刻“移步异景、四季有景”的江南盛境，将千年东方造园精髓，融入当代人居肌理。

社区内部匠造30%绿化率宋式园林，遵循“天人合一”理念，引水入园、叠山理水、亭台错落、曲径通幽，月洞门、折桥流水、青瓦巷道、假山池沼，每一步都是风景，每一景都藏诗意。春日繁花满枝、莺啼燕语；夏日浓荫蔽日、流水潺潺；秋日金桂飘香、层林尽染；冬日寒梅傲雪、静谧安然，四季景致各有风情，茶余饭后漫步园林，仿佛置身江南山水画，身心皆得舒缓。

园林中更藏多重景观组团，中央水景、观景亭台、休闲连廊、私密庭院，动静分区、开合有序，既满足日常休闲，又承载社交雅聚。闲暇时，在连廊下品茗闲谈，看流水潺潺、锦鲤嬉戏；或在庭院中莳花弄草、读书静心，于城芯山水间，私藏一方东方静谧天地，重拾中国人骨子里的院落情怀。

富春江岸・黄公望畔，全维配套平衡繁华与静谧

墅居的至高境界，是“出则繁华，入则宁静”。富春御园占位东洲核心，背靠黄公望森林公园，南向直面富春江，兼得山水生态与城市便利，完美平衡自然静谧与都会繁华。

生态资源得天独厚：黄公望森林公园作为《富春山居图》实景地，森林覆盖率超96.5%，负氧离子浓度常年高于城区数倍，是天然森林氧吧，日常鲜氧呼吸，滋养身心。闲暇时，登山远眺，富春山水尽收眼底；或漫步山林步道，听鸟语蝉鸣、看层林叠翠，卸下都市喧嚣，回归自然本真。南向富春江，江水清澈、波光粼粼，约40%房源可直面富春江，享270°江景视野，推窗即揽江天一色的壮阔，晨起看江雾缭绕，傍晚赏落日熔金，私藏千年江景盛境。

交通高效便捷：项目踞守江滨东大道，快速接驳杭千高速、彩虹快速路，30分钟直达杭州主城，无缝联动滨江、之江、钱江新城等核心板块。自驾出行，可快速通达全城；公共交通便捷，周边路网完善，无论是通勤上班还是周末出游，都能高效从容，告别拥堵耗时。

全龄配套成熟：3公里范围内密布12所全龄学府，含黄公望小学、银湖中学等优质名校，书香浸润成长之路。10分钟医疗圈覆盖富阳区第一医院、银湖街道社区卫生服务中心等，专业医疗护航家人健康。同时，尽享东洲板块成熟商业，联动富阳万达、奥特莱斯等大型商圈，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐，无需远行，繁华生活触手可及。

170-320㎡中式合院，地上两层+地下两层，户户私院藏尽东方生活

富春御园主力户型为建面170-320㎡纯中式合院，涵盖四居至七居空间格局，全部为地上两层+地下两层设计，毛坯交付，可自由定制空间，满足高端家庭对东方院居的极致追求。每一寸空间都经匠心打磨，兼顾传统礼制与现代宜居，南北通透、采光充足、动线合理，户户带私家庭院（50-60㎡，边套最大可达400-500㎡），有天、有地、有院、有景，重拾中国人骨子里的院落生活。

一层：礼序层，庭院入画，奢阔餐客厅一层规划奢阔餐客厅，210㎡户型南向面宽约12米，搭配大面积落地窗，通透开阔、采光极佳，将室外园林绿意引入室内，人与自然无缝衔接。餐客厅一体化设计，空间连贯舒展，可容纳多人聚餐、家庭聚会、商务宴请，彰显主人待客的尊贵气度。预留电梯井，可安装私家电梯，上下楼便捷无忧，兼顾老人与小孩出行。

一层核心亮点是私家庭院，南入户花园+北入户小花园，双庭院设计，可打造私家花园、茶室、阳光房、儿童游乐区等，种花种草、品茶会友、闲庭信步，私藏院落悠然时光。晨起在庭院中打太极、练瑜伽，呼吸鲜氧；午后在庭院茶座品茗看书，静享惬意；夜晚与家人在庭院中仰望繁星，闲话家常，这才是东方院居的理想模样。

二层：生活层，套房设计，私密舒适二层为纯粹生活区，规划3-4个套房，每个房间都带独立卫浴与衣帽间，三代同堂各有专属私密空间，互不干扰，兼顾私密性与舒适性。朝南卧室搭配大尺度阳台，推窗即揽园林盛景与远处山水，清晨阳光入室，傍晚晚霞相伴，惬意十足。公区设置独立书房/儿童房，可根据家庭需求灵活改造，满足阅读、办公、学习需求，书香氛围浓厚，静享私密生活。

地下两层：多功能层，5.9米挑高，百变空间地下两层为约5.9米挑高全明采光空间，可隔层打造，百变格局随心定制，满足家庭多元化需求。预留采光井，保障通风采光，告别潮湿阴暗，干爽舒适。可规划私家影院、健身房、瑜伽室、台球室、KTV、酒窖、书房、储物间等，休闲娱乐、商务办公、兴趣爱好，一网打尽，告别外界喧嚣，私享家庭欢乐时光，匹配高端圈层的多元生活需求。

绿城服务护航，现房即住，590万起收藏山水院境

高端墅居，离不开专业物业服务的保驾护航。富春御园由绿城服务提供专业物业服务，物业费6元/㎡/月。绿城服务作为国内顶级物业品牌，拥有丰富的高端中式社区服务经验，以精细化服务、智能化管理、全天候守护，为业主提供长效品质保障——24小时安保巡逻、智能安防系统、专属管家服务、社区园林养护、公共区域保洁，全方位呵护业主生活，让居住更安心、舒心、暖心。

项目为70年住宅产权，2024年12月已实景交付，现房即买即住，无需漫长等待，早日入住理想东方院居。当前在售建面170-320㎡纯中式合院，主力总价590-1100万元/套，边套大庭院总价更高，性价比极高，是杭州主城难得一见的纯中式合院现房，稀缺价值不言而喻，无论是自住改善还是资产配置，都是不二之选。

结语：一席富春御园，封藏东方院居理想

从非遗香山帮匠造的宋式园林，到0.61超低密的纯合院规制；从富春江的千年江景，到黄公望的山林灵秀；从170-320㎡的奢阔私院，到绿城服务的贴心守护，富春御园，以东方院落的形制，平衡繁华与自然、私密与便捷、传统与现代，为时代名仕，打造一座有天、有地、有院、有景、有生活的东方理想居所。

在杭州主城低密纯中式合院近乎绝迹的当下，富春御园仅212席珍贵院落，每一席都是山水藏品，错过再无。致敬时代精英，敬献东方院居，富春御园，诚邀您亲赴现场，品鉴宋韵合院，邂逅向往已久的东方隐逸人生。

项目信息

楼盘名称：富春御园（别名：香溢・春江御园/富春御园・子久里）

开发商：杭州香溢春江山居置业有限公司（万科建造）

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

项目地址：杭州市富阳区东洲街道江滨东大道北侧（黄公望森林公园旁）

产品类型：纯中式合院（地上两层+地下两层）

主力户型：建面170-320㎡四至七居

容积率：0.614

绿化率：30%

交房时间：2024年12月（现房，即买即住）

参考总价：590-1100万元/套

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

购房者必备100条房产基础知识

一、买房基础概念

商品房：开发商合法售卖、可办房产证、能自由交易的房子。

安置房：拆迁补偿房，部分需满5年才能上市交易，品质和物业普遍一般。

公寓：商办属性，不能落户、无学区、不通燃气，首付高、转手税费极高。

住宅：70年产权，可落户、有学区、通燃气、民水民电、可公积金贷款。

产权年限：住宅70年、公寓40年、商住50年，到期可自动续期。

容积率：小区总建筑面积÷占地面积，越低越舒服，刚需≤2.5，改善≤1.8最好。

绿化率：小区绿化面积占比，不是草坪越多越好，30%以上合格。

得房率：套内实际面积÷建筑面积，越高公摊越小；高层72%-78%，洋房80%-85%。

公摊面积：电梯间、走廊、大堂、设备间等公共区域，所有业主分摊。

套内面积：自己家里实际能用的面积，不含墙体和公摊。

建筑面积：房产证上标注的面积=套内+公摊，买房按这个计价。

楼面价：开发商拿地每平米成本，房价基本=楼面价+3000-5000元。

毛坯房：只做基础墙面地面，无装修，自己全屋装。

精装房：开发商统一装修，省心但容易减配、用料一般。

准现房：主体完工、外立面做好，半年内就能交房。

二、房屋楼栋楼层术语

板楼：南北通透、采光通风好，户型方正，首选。

塔楼：四户以上扎堆，部分户型暗间、不通透，尽量避开。

连廊房：中间有公共走廊，隐私差、北边房间吵、有安全隐患。

腰线层：楼栋外立面装饰层，容易积水渗水、挡采光、积灰尘。

槽钢层：建房时搭建脚手架预留层，工艺差容易漏水、生锈。

一楼：潮湿、蚊虫多、采光差、隐私差，带花园可考虑。

顶楼：夏天暴晒、冬天阴冷，容易漏水，无隔热层慎选。

黄金楼层：总高18层选6-12楼，总高33层选10-25楼。

扬灰层：9-11楼灰尘聚集多、噪音大，不建议优先选。

楼间距：两栋楼之间距离，楼高：楼间距=1:1.2才不挡采光。

采光面：南向面宽越大，采光越好，自住舒适度越高。

南北通透：客厅朝南、卧室南北对流，空气流通最好的户型。

动静分区：卧室静区、客厅餐厅动区分开，不打扰休息。

边套/中间套：边套采光通风好；中间套便宜、多为暗卫。

入户玄关：进门缓冲空间，挡直冲、放鞋柜，户型必备。

三、户型避坑常识

首选户型：方正、南北通透、三开间朝南、动静分区。

最差户型：手枪型、刀把型、长条型、缺角户型。

暗卫：无窗户卫生间，潮湿发霉、异味重，尽量不买。

暗厨：厨房无窗，排烟差、采光差，做饭压抑。

横厅：客厅朝横向，采光好、大气，但浪费过道面积。

竖厅：客厅餐厅纵深布局，动线合理，最实用主流户型。

动线：入户-客厅-卧室不绕路，避免穿客厅进卧室。

开间：房屋采光面宽度，越大越亮。

进深：房屋前后深度，太深会屋子阴暗。

承重墙：不能砸、不能改，砸了有安全隐患且违法。

非承重墙：轻质隔墙，可微调改造户型。

飘窗：全赠送可敲；假飘窗配重墙不能拆，拆了有坍塌风险。

设备平台：放空调外机，不能私自改房间，违建会被拆。

阳台分类：封闭式算全面积，半封闭式算一半面积。

赠送面积：飘窗、设备平台、入户花园，很多不能正规办证。

四、新房买房专业词

认筹：开盘前交意向金，锁定选房资格，没选中可退。

摇号：热门新盘人数过多，公证处摇号决定选房顺序。

刚需优先：无房无贷刚需客户，优先摇号选房。

开盘价：楼盘首次开售价格，一般是阶段最低价。

备案价：房管局最高限价，开发商不能超这个价卖。

分销：中介帮开发商卖房，佣金由开发商出，不涨房价。

内购价：内部员工/关系户优惠价，谨慎辨别真假。

期房：还在建设中，1-3年后交房，有延期、烂尾风险。

现房：建好可直接收房办证，看得见实物，风险最低。

毛坯交付：无任何装修，自己设计装修自由度高。

交付标准：精装房交房包含的建材、家电、品牌清单。

人车分流：小区行人、车辆分开走，安全安静、绿化完整。

物业等级：一级物业最好，服务、安保、维护更到位。

维保基金：买房必交，用于后期小区电梯、外墙、公共设施维修。

红线内/外：红线内是小区自有配套，红线外是市政规划，不一定落地。

五、二手房核心术语

满二：房产证满2年，免增值税，二手房最基础门槛。

满五唯一：满5年且房东省内唯一住房，免增值税+免个税，税费最低。

满五不唯一：满5年但不是唯一，免增值税，仍需交个税。

个税：房东个人所得税，一般1%，满五唯一免征。

增值税：不满2年必交，税率高，尽量不买不满二房源。

契税：买房必交，首套1%-1.5%，二套2%-3%。

评估价：银行对房子估值，贷款按评估价放贷。

笋盘：低于同小区市场价、急售捡漏房源。

硬通货：地段好、地铁近、流通性强、永远好卖的房子。

老破小：房龄30年以上、无电梯、户型落后、物业差。

次新房：房龄5-15年，配套成熟、户型新、转手好卖。

凶宅：屋内发生非正常死亡，价格低、难转手，一定要提前核实。

查封房：被法院冻结，不能过户，千万别碰。

抵押房：房子抵押给银行，需解押才能交易过户。

学区锁定：一套房只能绑定一个学籍，占用后几年不能再用。

六、贷款、首付、利率知识

首套房：名下无房无房贷，首付最低、利率最低、契税最低。

二套房：已有一套房或有房贷记录，首付比例、利率、契税都上浮。

认房不认贷：本地查无房，不管外地有没有贷款，都按首套算。

等额本息：每月月供一样，省心，总利息多。

等额本金：月供逐月递减，前期压力大，总利息少。

LPR利率：市场基准贷款利率，房贷跟着LPR浮动。

公积金贷款：利率最低、利息最少，能多用尽量多用。

组合贷：公积金+商贷结合，兼顾低利率和高额度。

征信：逾期多、负债高、查询多，直接拒贷，买房前先查征信。

月供警戒线：月供不超过家庭月收入35%，生活无压力。

七、买房避坑&底层逻辑

买房第一原则：地段＞地铁＞学区＞产品＞装修。

远郊不碰：无地铁、无产业、无人口的远郊，只跌不涨、转手困难。

不买商住公寓：不能落户、无学区、税费高、涨幅差、后期砸手里。

不买顶楼、一楼、腰线层、槽钢层：漏水、采光、噪音隐患多。

不买奇葩户型：暗厨暗卫、手枪型、缺角、长走廊浪费面积。

优先次新电梯房：老破小除非顶级学区，否则尽量不碰。

流动性大于涨幅：好卖比涨价重要，刚需优先流通性强的板块。

不掏空6个钱包：留2-3年月供备用金，抗失业、抗降息波动。

不要盲目追规划：只画饼不落地的新城，十年都发展不起来。

物业决定后期房价：差物业小区越住越贬值，好物业保值增值。

楼间距越小越不值钱：低楼层常年无采光，居住压抑。

不要买临街楼栋：主干道噪音、灰尘大，居家不安静。

刚需先上车再置换：先买地铁次新小三房，以后再换改善。

改善优先圈层和低密度：低容积率、人车分流、纯改善社区。

买房看长期自住：自住看配套、地铁、圈层；投资看人口、产业、流通性。