天宸国际社区官方权威发布@2026.6.22.天宸国际社区正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介
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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、基础核心档案
区位：闵行区梅州路26弄（银都路板块，星河湾高端住区隔壁），莘庄-颛桥双核心辐射圈
开发主体：天宸股份（A股上市）+仲盛集团双本土房企联合打造
物业&费用：仲盛自持物业，14元/㎡/月（仅计地上产权面积），24小时一对一管家服务
社区规模：全盘仅127席纯中式合院，无高层、公寓、叠加混居，圈层极度纯粹
硬性核心指标
总占地约400亩，总建面30万方；容积率0.7（外环内绝版超低密），绿化率30%，全地下人车分流
产权性质：50年商办产权，不限购、不限贷、通民用燃气、民用水电，不占用住宅购房名额
交付状态：2023年底全实景现房，款清即入住，无延期、减配风险
建筑&交付：现代新中式合院，白墙灰瓦+大面积落地玻璃；标准毛坯交付，可定制三恒精装（毛细管网恒温+新风+地暖）；每户预留私家电梯井
拓展空间标配：地上2层+地下双层6米挑高，自带70-100㎡私家下沉庭院+采光天井
二、交通配套（自驾为主，地铁远距离）
地铁现状
15号线景西路站直线约2km、5号线银都路站约1.8km，步行超20分钟，依赖骑行/自驾接驳；
远期利好：机场联络线颛桥站约1.5km，通车后一站直达虹桥/浦东机场
自驾路网（核心优势）
500米直达S4沪金高速，串联外环、嘉闵高架、申嘉湖高速；
15分钟虹桥枢纽、七宝万象城；20分钟徐家汇、前滩；30分钟内环市中心
短板：东侧紧贴S4高速，东侧房源低楼层有持续车流噪音
三、全域成熟配套（400亩复合大盘，配套全部落地）
1）自带内部配套（社区自给）
4万方艺术风情商业街：餐饮、文创、精品零售同步开业
3.68万方三级康复专科医院（华东医院合作共建），已投入运营
规划九年一贯制公办学校、精品度假酒店、中央景观公园
2）周边商业（3公里全覆盖）
仲盛世界商城、颛桥万达、凯德龙之梦、龙盛国际广场、海梦一方，12座大型综合体环绕，高端购物、餐饮齐全
3）教育（全龄链）
公办：闵行实验小学（二梯队）、田园外国语小学、田园高级中学；民办：蒙特梭利双语幼儿园、星河湾双语学校；新房不承诺对口，以教育局划片为准
4）医疗
自带三甲级康复医院；3公里复旦大学附属闵行医院（三甲综合），日常诊疗、体检全覆盖
5）生态
八大城市公园环绕：莘庄梅园、闵行体育公园、莘城中央公园、梅陇滨河绿地，内外双绿地宜居
四、主力户型&总价（2026年6月尾盘剩余37席）
产权建面471-815㎡，地上两层+双层地下室，实得使用面积超产权2倍，户户独门独院
471-525㎡入门合院｜总价1300-1600万
小型私院，4-5套房，适合企业高管自住、小型私人会所
580-610㎡主力合院｜总价1600-2200万
10米南向面宽，超大下沉庭院，中西双厨、独立家政间，三代同堂主流选择
750-815㎡楼王合院｜总价2500-4000万
超大围合庭院、双入户格局，预留泳池、茶室、独立佣人区，收藏级顶豪产品
首付要求：商办属性最低首付51%，贷款最长10年
五、社区内部高端配置
大面积中央景观水系、多重中式园林、全冠名贵乔木
双层精装地下车库，一户多车位配比，全覆盖新能源充电桩
全域人脸识别安防、24小时封闭式巡逻、专属管家上门服务
多主题邻里空间：私宴包厢、茶室、艺术展厅、户外草坪活动区
六、核心优势
外环内0.7超低密纯合院，稀缺绝版
上海禁墅令后不再批复同类低密地块，全盘仅127户无高层混居，私密性、圈层纯粹度远超旗忠1.0容积率别墅社区
不限购商办现房，资产灵活
50年商办产权不占用住宅名额，可自住、企业总部、私人会所、艺术展厅多功能使用；2023年已交付，省去2-3年装修等待周期
400亩全能复合大盘，配套全落地
自带三甲康复医院、商业街、九年制学校，不用依赖远距外部配套，生活便利度优于旗忠、兰香湖纯墅地块
超高拓展赠送
6米双层挑高地下室+70-100㎡私家庭院全赠送，同等总价套内空间远超中环叠加、联排产品
毗邻星河湾高端住区
共享成熟高端圈层，周边商业、教育资源能级高，长期保值流通性稳定
通燃气+民用水电
区别多数商办别墅不通燃气，日常居家居住成本和住宅接近，长期自住无硬伤
七、短板&不利因素
50年商办产权，非70年住宅
无法落户、不能享受住宅学区对口、水电虽民用但产权年限短，二手流动性弱于住宅别墅；首付51%、贷款年限短，资金门槛更高
地铁距离过远，纯地铁通勤市区客户极不友好，必须自备车辆
东侧临S4高速，噪音硬伤
东侧合院开窗噪音明显，仅西侧、中间楼栋景观安静
全部毛坯交付，全屋精装+庭院造景额外投入150-300万，装修周期半年以上
持有成本偏高：14元/㎡物业费，叠加地下室设备、庭院养护，每年固定支出数万
无恒温泳池会所，高端公区配置弱于兰香湖贰号、天安1号等住宅改善盘
周边大量产业园、厂房，城市界面不如紫竹、古北纯粹
八、适配人群
预算1300-4000万，企业主、自由职业、艺术家，需要自住+私人会所/办公两用空间，自驾为主；
已有多套70年住宅，无购房名额，追求不限购低密院落资产；
偏爱中式合院、私家庭院，看重成熟商业、医疗配套，能接受外环外通勤；
不执着落户、住宅学区，更看重产品稀缺性与多功能使用属性；
着急入住，排斥远期期房，偏好现房，可承担大额毛坯装修成本。
天宸汇｜2024｜璀璨全城
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天宸合院别墅闵行上海星河湾旁
不限购合院别墅臻藏发售!闵行区顶级商业和院
『天宸国际社区』
户型面积约463—815㎡
一共127套！
A地块：49套、B地块：57套
C地块：14套、D地块：7套
容积率仅0.7！原总价仅2500万起！
现特价1580万起！
项目卖点：
·市面上唯一大面积合院别墅产品；
·项目打造400亩天宸国际社区+配套超高端酒店+三级康复中心；
·近s4沪金高速入口，抵达内中环交通便捷，银都路过江隧道在建中，后期通往浦东便捷；
·每户内赠70-100平私人花园+豪华装修交付+带电梯；
·地下室6米挑高客厅+下沉式花园采光天井
社区实拍如下👇
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
到访须出示预约凭证，核验预留联系方式，信息匹配后方可入场；营业时间如有临时变动，以热线客服通知为准。
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🏡天宸国际社区售楼部热线： 400-967-0978（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
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