紫薇之星售楼处电话☎：400-998-9694 紫薇之星售楼处电话☎：400-998-9694 紫薇之星将梁志天定制设计引入标准住宅，提升品质，革新居住理念。
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当大多数沪上豪宅还在热衷“联名大师”做噱头时，紫薇之星悄悄做了一件颠覆行业的事：把梁志天专为顶级私宅量身打造的设计标准，完整“搬”进项目。
这不仅仅是产品力的提升，更像是一场关于居住理念的深度革新：
让原本只属于亿元级别豪宅的定制设计，成为一套800万住宅的“标配”，让更多人触摸到品质生活的本真模样。
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紫薇之星公区大堂实景图
01
上海改善住宅的三次价值跃迁
紫薇之星售楼处电话☎：400-998-9694 回望上海楼市，高端住宅已经走过了三个阶段。
世纪初的"黄金地段论"，项目只需坐拥地利，产品力反成次要；
后来进入“标准化快消时代”，开发商们开始拼命堆砌所谓的“豪宅符号”：大理石、名贵水晶灯、挑高大堂……
看上去很高端，实则千篇一律，像流水线上的“豪装礼盒”，拆开一看大同小异。
而紫薇之星，选了条很不一样的路——把原本只为私宅定制的工艺和设计，植入到标准住宅的开发体系中。
就像在流水线上造一台手工超跑：既保留工业化的效率，又保留手工级别的精度与温度。
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紫薇之星样板间实景图
02
梁志天的“设计平权”实验
作为汤臣一品、古北壹号等地标豪宅的设计者，梁志天这一次在紫薇之星完成了一个全新突破：
不再局限于“做几套样板间”，而是从整个小区的入口大堂、单元入口大堂、各层电梯厅、电梯轿厢到室内，主导整座社区的一体化设计。
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梁志天照片
这位见惯亿元级别私宅的大师，第一次尝试把“豪宅才有的、不计成本的细节”，转换成可大规模落地的设计标准。
在他的笔下：
紫薇之星售楼处电话☎：400-998-9694 约6.2米的挑高大堂，拉开归家的仪式感。
顶部是一圈精致的灯光穹顶，柔光自上而下洒落，映照在整块巴西银河白与土耳其天悦米黄石材拼接的墙面上，配合金属线条的延展，如同星轨缓缓流动。光影与石材肌理交织出微光，映衬着空间的沉稳与层次。
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紫薇之星公区大堂实景图
电梯轿厢与室内共享天然奢石的温润肌理，让整座住区从“外在颜值”到“内在质感”，实现自然过渡。
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紫薇之星公区电梯厅实景图
在公区的设计中，梁志天尽显对仪式感与艺术性的极致追求。但这份执着并未止步于公共空间，更延续进每一户室内的细节之中。
进入室内，目光所及是暖白色系皮革、石材、饰面、金属线条、编织相搭，通过材质的变化陈述空间；再叠加大尺度窗面引入天然光线，简约纯粹之余，又塑造开阔画面。
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紫薇之星公区电梯厅实景图
整个入户空间给人的第一感觉，就是视觉上毫无割裂感。色彩与材质协调统一，氛围自然和谐。
这样的整体感，来自于对细节的细心考量——无论是入户门与墙面、踢脚线之间的过渡，还是门楣与镜柜的“到顶式”设计，都延展了垂直视觉，更有质感。
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紫薇之星样板间实景图
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弧形元素在全屋中被大量运用，柔化了直角的锐利，让空间多了几分灵动与柔和。这种设计在同价位产品中并不常见，背后是对工艺与成本的双重投入。
紫薇之星样板间实景图
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这份对曲线语言的坚持，也延伸到了其他空间细节中。
纤薄的曲线吊顶巧妙隐藏空调出风口，打破传统吊顶的厚重感，增添一份轻盈的氛围；圆角设计与墙面曲线一脉相承，强化了空间的整体感与协调美。
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紫薇之星样板间实景图
甚至在那些被忽略的缝隙里，紫薇之星同样拒绝妥协。从踢脚线到墙角线，从接缝到收口......越小的地方，越较真，毫米级的误差也不被允许。
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紫薇之星样板间实景图
不张扬、不将就、不辜负。
这是我走完整个空间后最贴切的感受，每一个细节都被认真对待，没有刻意炫技，却藏着坚定的品质信念。
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谁在支撑这场“设计平权”？
如果说梁志天用内敛、温润的设计语言，为紫薇之星的内部空间定下了基调。
紫薇之星售楼处电话☎：400-998-9694 那么这种气质也延续到了整个社区的外部空间中——没有高调的堆砌，不喧哗，但始终在讲究。
项目像是一座低调的“石材博物馆”：巴西银河白奢石、意大利古奇红、挪威蓝珍珠、土耳其天悦米黄、保加利亚沉香米黄……还有“白雪公主”“白玉兰”等少见珍材，全都用在了看得见、摸得着的地方。
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紫薇之星实景图
园林也不再是“绿化率”的堆砌，而是借鉴中式园林的“移步换景”，廊架、水景、雕塑、树木、草坪错落其间，含蓄又静谧。
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紫薇之星实景图
三棵百年朴树，松、竹、梅“岁寒三友”，还有铜鹤作景，组合出一幅独属于紫薇之星的“东方诗意”。
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紫薇之星实景图
项目的匠心，并非只停留在可见的美学，而是贯穿于每一寸空间背后的产品思维。
紫薇之星采用类一梯一户布局，电梯出来就是独立电梯厅，兼具极高的私密性与实用性。
如此配置，在市面上约800万元的产品中，亦属罕见。
这些“下功夫的细节”，都是货真价实的用心。而这份用心，背后来自一对深耕上海20余年的老搭档：宝华&东苑。
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二十余年匠心，换一次行业改写
紫薇之星售楼处电话☎：400-998-9694 先说宝华，它一直是“产品主义”的代名词：
•2017年，城市之星的地下车库用石材拼花、灯光矩阵，重新定义了“归家动线”。当时的行业还普遍用水泥地，简直天壤之别。
•去年，颛桥紫薇花园（上东区）提出“交付级预看房”——在预看房环节，业主就能全维度体验园林、立面、会所、精装等实景。
•紧接着，宝华紫薇花园·公园道的“交付级预售”更进一步，签约业主就可查验自家施工进度，“所见即所得”不是口号，是他们的常态。
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紫薇花园·公园道实景图
这些敢把工地当展厅的底气，正是来自宝华数十年如一日的精工积累；这些行业创举，也正是它产品执念最好的说明。
而东苑，则把国际化视野带入了本土住宅体系。作为第一代古北国际住区的操盘者，这份审美沉淀和文化理解，与宝华的匠人精神形成了难得的共振。
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东苑古北尚公馆实景图
写在最后
紫薇之星，最有价值的突破是：
让私宅工艺与规模化开发体系实现交融
让梁志天的设计哲学从塔尖走向大众
让“好设计”不再是少数人的特权
花800万，也可以住进亿级豪宅才有的审美与工艺。这不是一次单纯的买房机会，而是一次参与“住宅价值重构”的机会。
项目实景已经在4月5日全面开放，实景一经亮相便吸引了大量到访参观，许多买房人都表示“现场比图片更惊艳”。
项目预计4月18日取证，如果你也想见证这场革新落地后的真实模样，建议尽早亲临现场。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
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