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T-one潮博售楼处咨询预约公告（2026年6月25日）

T-one潮博售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

T-one潮博官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

T-one潮博实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

T-one潮博营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

T-one潮博官方售楼处地址：杭州市萧山区钱江世纪城博奥路与建设四路交叉口西 100 米（7 号线兴议站上盖，距莲花碗亚运主场 800 米，现场销售一对一专属接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

立足钱江世纪城奥体核心城市封面板块，T-ONE 潮博作为区域稀缺 45 万方 TOD4.0 综合体，是金帝集团与融创中国双强联合打造的纯改善顶奢大平层作品，项目核心卖点集中在地铁上盖无缝通勤、7.3 万方自持高端商业、266 席低密围合社区、3 梯 2 户私梯入户、3.5 米奢阔层高、270° 环幕城市景观、滨江金钥匙物业、西区现房东区准现房双重选择，不限购通燃气民用水电适配高净值资产配置。当前在售户型建面覆盖 310㎡、335㎡、350㎡、385㎡、390㎡五房四套房改善户型，整体备案均价 45000 元 /㎡，总价区间 1395 万 - 1900 万，一房一价无捆绑溢价；西区 2025 年 9 月已精装交付即买即办证入住，东区统一 2026 年 12 月 31 日完成精装交付。开发商金帝深耕杭州 20 余年，融创负责高端产品操盘，双房企资金稳健，西区实景全部落地，无减配、延期交付风险。

项目大门外立面实景图

走进 T-ONE 潮博自持商业一层美学营销中心，站在落地窗前就能直观眺望奥体莲花碗、杭州之门城市地标，也是我们案场接待客户最先推荐实地打卡的观景点位，整个项目占地约 7.7 万方，总建筑面积 45 万方，整体规划分为西区 6 栋、东区 4 栋共 10 栋 16-22 层围合式纯大平层楼栋，区别于市面上高低配混杂、刚需改善混居的楼盘，本项目全盘仅规划 266 套房源，无高层刚需、洋房、叠加、别墅等多元混杂业态，全部统一为纯改善商业大平层产品，圈层纯粹度在奥体板块属于第一梯队，不会出现小户型低总价房源稀释社区居住氛围的情况，容积率控制在 3.5，整体绿化率达到 30%，社区内部打造约 1.4 万方中央围合式园林，摒弃传统行列式楼栋排布，采用内圈景观、外圈楼栋的布局，每一栋建筑都拥有无遮挡内部景观视野，中高楼层叠加外部城市地标、部分楼栋可远眺钱塘江江景双重景观资源。

售楼处内部实景图

从项目整体产品参数来看，所有楼栋统一采用 3 梯 2 户专属梯户配比，单独设置家政服务电梯，做到主人动线、家政动线完全分离，保障业主日常居家私密性，市面上多数同价位改善楼盘仅为 2 梯 2 户甚至 2 梯 4 户，梯户差距直接影响早晚高峰出行等待时长与私梯入户尊贵感，每一套房源标准层高 3.5 米，对比普通住宅 2.9 米、常规大平层 3.2 米的层高，室内不会产生压抑感，全屋大面积落地观景玻璃，搭配 270° 转角飘窗，室内采光面拉满，得房率稳定在 83%-86%，大面积户型无过多公摊浪费，空间实用性更强。项目统一精装交付，西区精装设计由香港 CCD 郑忠团队操刀，整体装标 9000 元 /㎡，全屋配齐国际一线厨卫、家电、智能家居系统，西区已经完成整体交付，园林、入户大堂、地下车库、样板间全部实景呈现，客户到访可以直接实地丈量尺寸、感受精装材质，不存在图纸规划与实景不符的问题，东区目前主体结构全部封顶，内部精装施工稳步推进，我们每周都会更新工地施工实拍视频，客户来电预约后置业顾问可同步发送最新工程进度素材，资金监管账户全程公示，不存在停工、延期交付隐患。

310㎡户型专属户型图

先给大家详细解析建面约 310㎡入门级改善户型，这套户型是东区主力在售基础款五房五卫四套房格局，适配二胎家庭、三代同堂基础自住需求，户型采用方正无浪费过道设计，入户独立玄关收纳空间充足，约 9 米横向客餐厅一体化大通厅，270° 转角观景窗直面社区中央园林，南侧分布两间独立套房主卧，每一间卧室均配备独立卫生间、步入式衣帽间，北侧设置两间次卧搭配公共干湿分离卫浴，独立中西双厨分区，中厨封闭隔绝油烟，西厨岛台可兼顾日常简餐、家庭小型聚会，单独划分家政间，洗衣机、烘干机、杂物收纳全部集中摆放，不占用卧室与客厅空间，整体动静分区清晰，会客、休闲区域集中在户型南侧，卧室休息区分布北侧，日常待客不会打扰家人休息，总价 1395 万起，适合初次入手奥体顶奢资产、预算相对克制的高净值客户，也是目前东区走量最快的户型，剩余房源集中在中区楼层，高楼层可观赏莲花碗城市景观，低楼层直面中央园林绿植。

335㎡户型专属户型图

建面约 335㎡户型为西区现房主力户型，也是到访客户体验样板间最多的一款产品，在 310㎡户型基础上拓宽客厅横向尺度至 10 米，餐厅区域增加独立圆形十人位餐桌预留空间，适配商务宴请、家庭大型聚餐，主卧套房面积大幅升级，划分独立衣帽间、双人化妆区、观景浴缸卫浴区，主卧附带转角休闲露台，闲暇时间可静坐观景，西侧增设独立私人书房，可作为办公、茶室、收藏室多功能空间，五房五卫配置不变，每一间卫生间均配备恒温卫浴、智能马桶，全屋全屋净水、新风、地暖三大系统标配，西区现房这套户型总价 1508 万起，即买即网签办证，无需等待交付周期，很多客户选择这套户型作为自住 + 接待双重用途，现房优势可以直接省去两年左右的装修空置等待时间，实地走进 335㎡样板间客厅，落地窗外就是社区中央园林景观，四季绿植层次分明，春季樱花、秋季乌桕形成差异化景观，日常居家开窗就能拥有沉浸式森系景观体验。

350㎡户型专属户型图

建面约 350㎡进阶改善户型兼顾景观尺度与功能分区，也是兼顾自住与资产保值的均衡选择，户型采用 L 型 270° 环幕采光面，客厅、主卧、书房三面观景，部分高楼层房源同时拥有园林、城市地标双重视野，客餐厅总面积突破 80㎡，可划分会客区、观影区、餐饮区三大独立功能板块，双主卧套房分居户型东西两端，保障两代人居住互不干扰，北侧预留独立儿童活动厅，不用占用卧室空间摆放玩具、学习桌，家政间扩容，增设储物隔间存放露营、运动大件物品，户型公摊控制极低，室内无狭长过道浪费面积，精装交付升级全屋智能中控系统，全屋灯光、窗帘、地暖、新风一键操控，这套户型东西区均有房源在售，西区现房总价 1575 万起，东区期房总价 1620 万起，预算充足、追求观景视野的客户我们一般优先推荐 350㎡户型，样板间主卧全景玻璃可以直观感受奥体城市天际线，傍晚时分莲花碗灯光亮起，室内观景氛围感极强。

385㎡户型专属户型图

建面约 385㎡西区顶流现房户型，定位纯终极改善大平层，五房五卫四套房格局基础上增设独立私人会所空间，入户双层玄关，外部待客玄关与内部居家玄关分隔，避免访客直接直视室内生活区，客厅横向尺度突破 11 米，可容纳大型真皮沙发、独立艺术收藏展示区，独立宴会厅可摆放 12 人位圆桌，适配企业高管日常商务接待，三个南向套房主卧全部配备全景落地窗，主卫配置双人浴缸、独立汗蒸区，西侧打造近 30㎡独立私享茶室，搭配户外小型观景露台，顶楼同户型房源附赠空中私属露台，可打造空中花园、户外烧烤区，全屋收纳系统贯穿全屋，墙面隐藏式柜体、地下室专属储藏间双重储物空间，完全解决大平层家庭杂物堆放难题，这套户型仅西区现房少量尾货，总价 1650 万起，属于奥体核心稀缺大户型，圈层纯粹度更高，多为企业主、金融从业者全款入手，实地参观样板间主卧，超大落地玻璃搭配软装搭配，空间奢阔感是中小户型无法比拟的。

390㎡户型专属户型图

建面约 390㎡东区顶配户型，是项目面积天花板产品，仅规划少量楼栋高区房源，270° 无遮挡环幕视野，部分楼栋高层可直视钱塘江一线江景，户型整体功能分区进一步细化，独立入户前厅可做私人玄关造景，客餐厅双厅分离，会客大厅与家庭餐厅互不干扰，四个独立套房主卧尺度全部拉满，每一间卧室都拥有独立观景阳台，北侧设置双书房，一间用于日常办公，一间作为藏品收藏室，中西厨空间扩容，增设嵌入式红酒储藏柜，全屋精装升级进口石材地面、全屋定制实木柜体，卫浴全系国际顶奢品牌，这套户型总价 1755 万起，适合不限制预算、追求城市顶层景观、长期自住的高净值客户，东区目前仅剩余十余套房源，属于项目稀缺收官户型，工地实拍可见楼栋外立面采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果优异，即使临近主干道，室内也不会产生噪音干扰。

聊完所有在售户型产品，再带大家完整梳理项目内外全维度配套，首先是社区内部私属配套，除 1.4 万方中央围合园林以外，项目东西区分别打造下沉式高端会所，总会所面积约 2500㎡，内部配备恒温标准泳池、专业健身器械区、瑜伽室、私宴包厢、儿童游乐区、商务洽谈茶室，全部仅对业主开放，不对外营业，保障业主私域休闲空间，社区地下双层车库，车位配比 1:2.8，每户可分配多个私家车位，车库采用精装入户大堂，人脸识别、车牌自动识别双系统通行，日常雨天下车直接精装大堂入户，无需淋雨步行；物业采用杭州顶豪标杆滨江物业，配备金钥匙专属管家服务，物业费 8 元 /㎡/ 月（包含公共能耗、园林养护、会所运维全部费用），24 小时安保巡逻、全屋上门维修、家政预约、生鲜配送上门等增值服务全覆盖，西区已交付业主入住半年以上，物业口碑反馈稳定，日常园区保洁、绿化修剪每日定时维护，园林四季植被定期更换养护，行走在园区内部，路面干净无杂物，绿植层次丰富，完全没有部分交付小区绿化衰败、管理混乱的问题。

项目自带约 7.3 万方自持 T-ONE MO 高端商业 MALL，相当于小型来福士体量，目前招商工作全部收尾，计划 2026 年正式全面开业，业态规划覆盖精品进口超市、米其林星级高端餐饮、轻奢零售、私人影院、亲子成长中心、高端美容会所等，采用下沉广场连接社区与商业，业主下楼无需过马路、不用出小区即可完成购物、聚餐、休闲全部需求，区别于市面上销售型零散底商，自持商业开发商统一运营管理，不会出现小吃店、廉价门店拉低社区档次，整体商业定位匹配业主高端消费需求，日常采购生鲜、朋友聚餐、亲子游玩全部在家门口解决，不用远距离驱车前往外部商圈，形成自给自足的闭环生活体系。

交通配套作为项目核心核心卖点，依托 7 号线兴议站纯正上盖 TOD4.0 规划，地铁站点与商业负一层无缝连通，业主从地下车库可直达地铁站台，无需走到地面日晒雨淋，地铁 1 站直达奥体中心站、2 站抵达市民中心、3 站万象城、4 站在建 SKP 商圈，同时临近 6 号线博览中心站，步行 800 米即可换乘，多条地铁线路串联钱江新城、滨江、主城上城区，公共交通出行覆盖全城核心板块；自驾路网更加完善，紧邻博奥路、建设四路、风情大道三条城市主干道，博奥隧道、庆春隧道双过江通道加持，15 分钟车程直达钱江新城核心，20 分钟抵达萧山国际机场，30 分钟通达武林市中心，500 米范围内多条城市公交线路停靠，接驳奥体、滨江板块短途出行，不管是日常通勤上班、商务出差、跨江逛街，出行效率都远超板块内非地铁上盖楼盘。

样板间主卧实景实拍

外部商业配套形成多层级顶奢商圈矩阵，直线 800 米在建杭州 SKP 全球奢侈品百货，未来汇聚 LV、Gucci 等一线奢侈品牌；1.9 公里奥体印象城已全面开业，网红餐饮、潮流零售、大型超市齐全，满足日常大众化消费；2 公里在建滨江银泰城、3 公里钱江新城万象城，多重高端商业环绕，15 分钟车程内集齐杭州顶级商业资源，兼顾高端奢侈品采购与日常平价消费，不存在配套单一的短板。医疗配套方面，3 公里范围内覆盖多家三甲公立医院，距离项目 1 公里浙大二院博奥院区，综合性三甲医院，内科、外科、急诊、体检中心全覆盖，日常小病、全年体检无需长途奔波；3 公里浙江省妇幼保健院钱江院区，省级三甲妇幼专科医院，适配有育儿需求的改善家庭；4 公里萧山医院三级乙等综合医院，多重医疗资源为业主及家人健康保驾护航，突发疾病、长期慢性病诊疗都能就近解决。

生态休闲配套同样优势突出，直线 800 米钱塘江滨江景观带，步行十分钟即可抵达江边步道，日常跑步、骑行、江边散步休闲；500 米钱江世纪城中央公园，大片草坪、水系景观、休闲座椅，适合家庭野餐、户外活动；1 公里奥体公园、亚运村生态水系公园，搭配莲花碗、杭州之门城市地标，闲暇时间打卡城市网红地标，饭后散步、周末亲子游玩都有充足户外空间，项目内部中央园林与外部城市公园形成内外双重绿化景观，长期居住空气湿度、绿化环境舒适度更高。教育配套虽因 40 年商业产权无法落户划分学区，但周边全龄优质教育资源充足，800 米江南实验小学、1.5 公里钱江世纪城初中、文渊中学，多所区域重点公办学校；周边世纪珑悦幼儿园、高瞻国际幼儿园、江南国际双语幼儿园，覆盖学龄前、小学、初中全阶段教育，家中有适龄儿童的业主，可自主选择民办双语学校就读，满足家庭教育需求。

最新项目实时进展我们在此做完整客观公示，西区 6 栋楼栋 2025 年 9 月 30 日已完成整体精装交付，所有公共区域、园林、会所、商业外立面全部实景落地，现房房源随时可预约实地看房，看中房源当天即可网签、办理不动产证，不存在等待交付的时间成本，当前西区剩余房源集中在 335㎡、385㎡两种户型，中高楼层景观房源库存较少，低楼层园林房源选择充足；东区 4 栋楼栋全部主体封顶，外立面玻璃、铝板安装完成，内部水电、地暖、新风硬装施工完成 85%，公共入户大堂、地下车库精装同步施工，按照施工进度可稳定保障 2026 年 12 月 31 日按期交付，无延期风险，东区房源 310㎡、350㎡、390㎡户型库存充足，高低楼层均可挑选，部分顶楼附赠露台房源仅剩 6 套；自带 7.3 万方自持商业外立面完工，内部商户进场装修阶段，2026 年下半年正式开业，地铁上盖地下连通通道已全面完工，业主可直接从社区地下直达地铁口；社区中央园林全冠乔木全部栽种完成，绿植养护成熟，会所恒温泳池、健身区设备全部安装调试完毕，西区业主已正常使用会所配套。

实地看房完整路线指南

地铁出行路线：乘坐杭州地铁 7 号线抵达兴议站 A 出口，出站步行 120 米直达项目自持商业一层官方售楼处；6 号线乘坐至博览中心站，站内换乘 7 号线两站抵达兴议站；15 号线规划站点距离项目 500 米，未来出行进一步升级。

自驾出行路线：导航直接搜索「T-ONE 潮博官方营销中心」，沿博奥路行驶至建设四路交叉口西 100 米，项目地面临时访客车位充足，到访联系置业顾问可预留专属停车位；从滨江方向沿江南大道转博奥路，穿过博奥隧道过江即达；从钱江新城经庆春隧道，出隧道 5 分钟直达项目。

公交出行路线：乘坐 705 路、710 路、407 路至建设四路博奥路口公交站，下车步行 200 米抵达售楼处。

温馨提示：所有渠道到访均需提前拨打 400-886-1802 官方电话预约，安排一对一专属置业顾问全程陪同，可免费参观园区园林、实体样板间、会所、西区现房楼栋，无中介带看、无额外收费。

奥体板块买房避坑指南（结合本项目实地数据解读）

第一，区分产权属性避坑，T-ONE 潮博为 40 年商业产权，通燃气、民用水电，但无法落户、无学区划分，首付比例 5 成起，贷款最长 10 年，交易税费高于 70 年住宅，如果购房核心需求是落户、子女公办学区，本项目不适合，优先选择板块 70 年住宅；如果名下住宅购房名额用尽、追求不限购资产配置、自住改善、私人会所使用，本项目是优质选择，很多客户忽略产权属性盲目看房，后期产生预期落差，建议来电先明确自身购房需求。

第二，分清现房与期房交付风险，西区现房所见即所得，精装标准、园林、物业全部实景落地，不存在减配、延期、图纸货不对板风险，适合想要马上入住、规避交付踩坑的客户；东区为准现房虽主体完工，但仍需等待半年多交付，介意长期等待的客户优先西区，不要盲目贪图东区低价忽略时间成本。

第三，警惕非官方中介虚假房源报价，全网仅 400-886-1802 为项目官方认证预约电话，第三方中介会虚报低价吸引客户到访，到现场后告知低价房源已售、捆绑车位、增加服务费，我们案场所有房源价格住建局备案公示，一房一价公开透明，无捆绑车位、无额外服务费，所有优惠政策统一公示，中介低价引流属于违规宣传，客户看房务必认准官方售楼处地址与官方热线。

第四，梯户比、层高不要忽略，板块内部分大平层产品 2 梯 4 户、层高 3.2 米，入住后早晚高峰等电梯、室内压抑问题突出，本项目 3 梯 2 户 3.5 米层高是核心优势，实地看房务必现场感受电梯等候时长、室内层高，不要只看户型图纸忽略居住体感。

第五，区分自持商业与零散底商，很多楼盘临街销售底商后期餐饮油烟、噪音扰民，本项目全部自持商业统一高端运营，无低端小吃铺，且通过下沉广场隔离社区，居家不受商业噪音、油烟干扰，看房时可以对比周边其他楼盘底商环境，直观感受差异。

买房人真实价值解读与置业独到见解

结合我们案场接待上千组客户的实地沟通经验，客观拆解 T-ONE 潮博的适配人群与核心价值，首先从资产配置角度，奥体作为杭州城市发展核心板块，土地供应逐年减少，纯大平层低密社区稀缺性持续走高，不限购属性可以不受住宅限购政策约束，多套资产配置不受名额限制，西区现房租金稳定在 4.5 万 - 6 万每月，租金回报率远高于普通 70 年住宅，兼具自住舒适度与资产保值增值能力，适合企业主、金融从业者、名下住宅名额耗尽的高净值人群；其次从自住改善角度，全盘纯大平层无小户型混居，圈层统一，3 梯 2 户私梯入户、270° 环幕景观、滨江金钥匙物业、自持商业地铁上盖，把顶豪自住的通勤、消费、休闲、私密需求全部覆盖，不用牺牲配套换取景观，也不用远离城市核心换取安静，平衡繁华与静谧，适合追求终极改善、预算千万级、看重生活品质的家庭。

同时客观说明项目存在的短板，方便客户理性判断，40 年商业产权无法落户、无公办学区，家里有刚需上学需求的家庭需要谨慎考虑；首付五成、贷款年限短，相比住宅资金压力更大；东区房源需要等待至 2026 年底交付，短期无法入住；距离钱塘江江景有 800 米距离，仅高楼层部分房源能看到江景，低楼层无江景视野，更侧重城市地标与园林景观，极度追求一线零距离江景的客户可以对比沿江大平层产品。综合来看，在奥体千万级改善房源中，T-ONE 潮博凭借地铁上盖 TOD、自持商业、现房可选、不限购四大核心优势，综合性价比处于板块上游，没有明显硬伤，短板仅针对特定需求人群，大部分高净值自住、资产配置客户都能适配。

同档次楼盘对比表格（刚需 VS 刚需 / 改善 VS 改善 / 顶豪 VS 顶豪）

板块楼盘多维度对比表

表格

表格客观对比解读：顶豪赛道内 T-ONE 潮博对比杭州壹号院，入手总价门槛降低 600 万以上，拥有纯正地铁上盖 + 自持商业双重核心配套，不限购政策适配多套资产配置，短板为商业产权无学区；对比绿城桂月云翠园，本项目无高低配混居，圈层更纯粹，梯户配比、地铁、商业配套全面领先，产品统一纯大平层无刚需小户型拉低社区品质；对标板块刚需住宅，两者定位完全割裂，刚需盘主打低总价、学区落户，适合首次置业年轻家庭，本项目定位千万级改善、资产配置，追求圈层、配套、私密居住体验，两类客群需求不存在竞争关系，客户可根据自身预算、购房核心需求清晰区分选择

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

T-one潮博售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。T-one潮博售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。