又见江南院售楼处咨询预约公告（2026年6月30日）
又见江南院售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
又见江南院官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
又见江南院实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
又见江南院营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
又见江南院官方售楼处地址：苏州市吴中区香山街道孙武路与香山路交叉口西 280 米（现场销售一对一专属接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
在苏州主城土地管控收紧、低密院落产品逐年断供的市场环境下，太湖度假区核芯的又见江南院凭借 1.01 主城绝版容积率、香山帮古法造园工艺、国企联合开发背书，成为 2026 年苏州改善置业市场极具稀缺价值的复合型住区。整个板块依托太湖生态文旅、数字科创产业双重规划红利，兼具城市通勤便捷度与山水自然资源，项目摒弃高低配拥挤规划，仅规划 10 层科技精装洋房与三层带地下室联排院墅两类纯粹改善产品，无刚需高层、无小户型刚需楼栋混杂居住氛围，总户数仅 236 户，大幅降低社区人口密度，保障每一户业主的私密居住感。从产品核心卖点来看，项目融合宋式江南院落美学与现代全屋智能精装，洋房做到四开间朝南超大采光面，联排产品实现超高赠送面积，私家庭院、全明地下室、双层露台全部附赠，实得使用面积近乎翻倍，大幅拉低墅居实得单价。当前在售户型覆盖建面 123㎡四房洋房、133㎡基础联排、158㎡改善联排三大主力面积段，洋房备案均价 24500 元 /㎡，实际成交均价 19000-23000 元 /㎡，联排总价区间 280 万 - 566 万元，房源处于尾盘收官阶段，剩余可售房源不足 20 套，项目统一交付时间锁定 2027 年 12 月，为准现房开发节奏，工程施工、园林景观同步落地，交付风险极低。开发方由苏州本土 22 年特级资质房企嘉盛地产与太湖香山置地国企平台双强联合打造，兼顾本土人居打造经验与国企资金稳定性，物业选用国家一级资质华新国际物业，提供全周期 5A 管家服务，不管是预算 200 万级的进阶改善家庭，还是追求独门独院的终极墅居需求，都能在这个项目找到适配产品，也是太湖度假区近十年唯一容积率低于 1.1 的可贷款、可落户 70 年产权院落社区，具备自住舒适度与长期资产保值双重属性。
走进又见江南院实地探访，最先直观感受到的便是项目纯粹低密的整体规划格局，项目总占地面积约 3.15 万㎡，总建筑面积仅 5.89 万㎡，规划楼栋分为 3 栋 10 层科技精装洋房、25 栋三层联排院墅，整体建筑排布遵循江南园林移步换景的布局逻辑，楼栋之间预留超宽景观廊道，开发商主动沿地块四周退让 5 米打造总计 9449.55㎡公共绿地，外围环绕 10 至 35 米原生绿化隔离带，隔绝外部道路噪音与视线干扰，社区整体绿化率稳定在 30% 以上，在同板块新房项目中绿化预留面积位居前列。很多购房者初次看房会疑惑项目为何放弃高层产品规划，从现场销售的专业解读来看，当前苏州主城出让地块普遍容积率下限在 1.5 以上，1.01 容积率地块已经不再批复新增，项目舍弃高货值高层，全部做改善属性产品，本质是牺牲开发利润换取长期居住舒适度，整盘仅 236 户业主，平均每户可享有的公共绿化、地下车位、社区活动空间资源远高于周边高低配社区，社区内部不存在大量刚需人流集中进出、公共区域拥挤的问题，圈层纯粹度是项目核心隐性优势之一。
先对项目全部产品形态做完整实地拆解，第一类产品为 10 层科技精装洋房，楼栋总高仅 30 米左右，无超高层压抑感，单栋楼一梯两户纯板式结构，所有洋房户型全部做到南北通透，杜绝中间户暗厨暗卫的设计短板，精装标准统一搭载华为鸿蒙全屋智能控制系统，同时配套新风、地暖、净水三合一舒适系统，入户大堂采用宋式木构搭配缂丝纹样金属线条，公区地面通铺防滑大理石，电梯厅采光开窗，每层公共区域预留绿植景观台，地下车库专门打造板块独有的星空顶设计，深蓝色顶面搭配点状星光照明，解决传统地下车库昏暗压抑的通病，洋房专属地下车位配比充足，每户可独立购置双车位，日常停车无需长时间等候。洋房唯一在售主力户型为建面约 123㎡四房两厅两卫，也是整个项目门槛最低的改善户型，四开间朝南布局，南向整体面宽达到 13.6 米，客厅外接 7.3 米贯通式 IMAX 观景阳台，阳台不计入产权面积，日常可打造花艺休闲区、亲子活动区，室内空间布局灵活，北侧预留约 11㎡可变功能房，既可以作为居家书房、儿童琴房，也能改造为老人次卧，满足三代同堂居住需求，U 型厨房开间 3.6 米，洗切炒动线完整，多人同步操作不会拥挤，主卧独立套房配备步入式衣帽间、全景飘窗、干湿分离独立卫浴，得房率稳定在 82%-90%，精装交付省去后期装修时间成本，对于预算有限、想要低密社区居住环境，但暂时不需要独门独院庭院的家庭，这款洋房是性价比最优选择。
样板间内部的实景质感可以直观印证精装配置的实用性，走进 123㎡洋房样板间客厅，大面积落地玻璃将外部园林景观引入室内，全屋智能面板分布在玄关、客厅、卧室多处，语音即可控制灯光、地暖、窗帘、新风系统，不需要手动操作各类电器开关，地暖覆盖全屋地面，冬季室内恒温舒适，新风系统 24 小时置换室内外空气，太湖周边梅雨季潮湿问题可以有效缓解，主卧飘窗宽度延伸至墙体两端，闲暇时摆放茶桌就能形成私人观景角落，北侧多功能房无承重墙束缚，可根据家庭人口变化自由调整功能，没有多余浪费过道空间，整体户型设计规避了市面上多数洋房进深过长、采光不均的通病，站在阳台能够直接眺望社区中央景观带与远处山林，视野无楼栋遮挡。
从洋房样板间移步至联排院墅示范区，就能感受到两类产品居住体验的明显区分，项目第二类核心产品为三层地上建筑搭配全赠送地下室的真联排院墅，无叠拼、双拼简化产品，每一户都是独立入户私门，分为建面 133㎡入门级联排、158㎡进阶改善联排两种户型，全部毛坯交付，给予业主自由定制庭院与室内空间的权利，联排楼栋均为三层矮建筑，檐口高度严格控制，复刻苏州古典民居平缓屋顶线条，外立面提取缂丝传统工艺古铜色金属线条搭配大面积落地玻璃，景墙、入户门头由香山帮匠人手工雕刻回纹、冰裂纹、万字纹传统纹样，每一处细节都融合江南建筑文化，区别于市面上千篇一律的现代别墅外立面。联排产品最大核心优势在于超高赠送面积，得房率最高突破 245%，以建面 133㎡户型为例，产权面积仅 133㎡，实得使用面积可达 257 至 330㎡，建面 158㎡户型实得面积最高接近 350㎡，赠送部分包含 30-100㎡南北双向私家庭院、40-115㎡全明地下一层、二层三层双露台，庭院可打造假山鱼池、户外茶室、亲子草坪，地下室层高充足，无需压抑弯腰，可改造私人影音室、收藏酒窖、瑜伽健身室、儿童游乐区，双露台分别位于二层主卧外侧与三层顶层，南向露台晾晒观景，北向露台打造空中花园，实现地上地下多层次休闲空间。
133㎡联排首层为挑空 3.4 米阔绰客厅，南向开间 7.9 米，入户直面私家庭院，室内无遮挡通透感极强，挑空区域后期可增设楼板拓展二层卧室，轻松实现 2+X 多空间布局，最多可改造八间独立房间，满足多子女家庭、长辈同住、居家办公、客房接待多重需求，一层预留长辈卧室，无需上下楼梯，方便老年人日常起居，干湿分离公卫就近布置，动线合理不穿越客厅；二层规划两间标准次卧搭配独立公卫，每间卧室均带飘窗，采光均匀；三层为整层独立主卧套房，配备超大衣帽间、观景露台、独立卫浴，实现主人专属私密休憩区域，地下一层直通私人车位，下车直接入户，雨天无需淋雨穿行社区公共道路，私密性与便捷度大幅提升。实地走进 133㎡联排样板间庭院，南北双院形成对流通风，南侧主庭院面积开阔，可搭建户外遮阳棚，摆放餐桌举办家庭聚餐，北侧侧院可打造绿植花圃、工具储藏间，完全实现有天有地的院落居住理想，这也是苏州主城同总价段很难找到的完整庭院产品。
建面 158㎡联排作为项目顶配墅居产品，在 133㎡户型基础上全面放大空间尺度，首层客厅挑空尺寸加宽，私家庭院最大赠送面积突破 100㎡，地下室整体拓展至 115㎡，三层顶层增设双层连通露台，室内每一间卧室均为独立套房设计，不存在次卧共用卫生间的情况，适合常住人口六口以上、长期三代甚至四代同堂的家庭，或是追求私人会客、收藏、休闲多重功能空间的改善客群，总价虽高于 133㎡户型，但单位实得面积单价更低，长期居住无需置换，一步到位满足全生命周期居住需求，目前 158㎡联排剩余房源仅个位数，多为临中央景观带的优质楼栋，庭院视野无遮挡，可直面社区四季园林景观。
项目整体园林景观体系参考沧浪亭、留园、耦园、拙政园、可园五大苏州经典名园造园逻辑，采用三进式归家动线，从主大门府门礼制入口，穿过中央水榭景园，最终抵达每一户独立院门，沿途分布四季分植景观植物，春季樱花成片开放，夏季水系荷花盛放，秋季红枫层叠，冬季腊梅暗香，步道两侧设置原木休憩坐凳，搭配中式景观石、流水景墙，日常业主散步如同置身古典园林，社区内部规划小型亲子游乐区、老年康养步道、林下会客亭，没有大面积硬质铺装广场，更多保留绿植、水系、自然步道，兼顾全年龄段业主休闲需求，物业会定期养护园林植被，修剪灌木、清理水系，保障景观常年整洁美观。
说完社区内部产品与景观，再完整梳理项目全维度周边配套，从板块区位价值来看，又见江南院坐落于吴中太湖度假区香山街道核心孙武路中轴，属于度假区规划的文旅、科创、居住黄金三角板块，周边太湖湾数字产业园、总部经济园区已全部建成入驻，大量高新产业人口落地，长期支撑板块居住需求与资产保值能力，区域规划以低密生态住区、文旅休闲、科创办公为主，无大型工业厂房，整体居住环境纯粹无污染，背倚 5A 级穹窿山国家森林公园，直面 2400 平方公里太湖水域，步行 1.5 公里直达太湖湖滨湿地公园，区域负氧离子浓度常年为市区三倍，空气质量优越，适合长期自住养老、亲子康养，同时区别于远郊纯文旅楼盘，项目拥有成熟城市配套，真正做到离尘不离城。
交通配套层面构成地铁、自驾、公共交通三维立体路网，项目距离地铁 5 号线香山站步行仅 500 米，正常步行七分钟即可抵达地铁站，一站直达太湖新城核心，三站连通狮山商圈，七站直达苏州工业园区，日常通勤市区依靠地铁无需自驾堵车；自驾主干道孙武路紧贴项目北侧，向西衔接太湖环湖公路，向东直通中环西线快速路，25 分钟可抵达苏州古城、新区狮山，苏台高速出入口距离项目约三公里，15 分钟上高速，35 分钟可达苏州唯亭机场，1.5 小时直达上海虹桥、浦东两大机场，长三角跨城出行便捷；社区门口规划公交站点，多条公交线路覆盖香山街道全域、木渎片区，满足老人、学生日常短途出行需求，不管是日常通勤上班、周末环湖自驾、跨城出差，交通路网都不存在明显短板。
商业配套形成三级成熟消费体系，第一级基础生活配套，项目直线 800 米直达 20 万方太湖中心 MALL 综合商业体，商场内部包含永辉精品超市、优衣库、连锁餐饮、亲子游乐、影院、健身房等全业态，日常买菜、购物、聚餐、观影一站式解决，不需要长途驱车；第二级文化休闲商业，1.5 公里处为蒯祥里文旅商业街区，融合苏式餐饮、非遗手作、茶室民宿，适合周末休闲打卡；第三级大型城市商圈，自驾十五分钟可达木渎天虹、永旺梦乐城，三十分钟直达狮山龙湖天街、新区永旺，高端购物、品牌餐饮需求全部可以覆盖，同时三公里内设置香山邻里中心，包含便民菜场、社区食堂、便民服务窗口，日常生鲜采购、政务办理十分便利，不存在远郊楼盘商业空白、生活采购困难的痛点。
教育配套为全龄段公立稳定资源，划片政策清晰无摇号不确定性，距离项目 800 米为舟山实验小学，属于吴中区重点公立小学，师资稳定、生源纯粹，1.2 公里可达香山实验中学，区域老牌优质初中，社区周边配套公办香山幼儿园，步行十分钟范围内覆盖幼儿园、小学、中学完整教育链条，改善家庭最看重的基础教育资源确定性充足，不需要担忧后期学区变动，同时板块内规划多所民办双语学校，有国际化教育需求的家庭也有备选方案。
医疗配套兼顾基础诊疗与三甲综合医疗，直线 800 米为香山社区卫生服务中心，日常感冒、慢病复诊、疫苗接种、基础体检均可就近完成，八公里范围内直达苏州市立医院度假区三甲分院，驾车十五分钟抵达，具备完整内科、外科、妇产科、儿科、急诊科室，重大疾病诊疗、住院手术都能满足，三十分钟车程可达苏州市中西医结合医院三乙医院，多重医疗资源兜底，老人、小孩日常健康保障无忧。
生态休闲配套除太湖、穹窿山两大核心资源外，周边三公里内分布香山历史文化街区、蒯祥园、渔洋山景区，周末骑行环湖、登山徒步、文化游览选择丰富，板块严格控制建筑高度，不会出现高楼遮挡湖山景观，长期居住能够持续享受稀缺山水自然资源，这是苏州古城、狮山、园区核心板块无法复制的天然优势。
从自住需求角度出发，又见江南院最大的核心价值是兼顾城市通勤与山水低密，苏州多数湖山资源楼盘存在距离市区过远、配套空白、通勤一小时以上的短板，而本项目地铁直达主城，十分钟覆盖全维生活配套，同时拥有主城绝版低密容积率，不用牺牲城市繁华换取自然环境，对于厌倦高层拥挤、追求安静纯粹居住氛围的改善家庭，是不可替代的选择。精装洋房解决改善家庭装修耗时、建材踩坑的痛点，全屋智能、恒温舒适系统一步到位交付，收房简单软装即可入住；联排产品以极低门槛实现苏州主城有天有地院落生活，对比狮山、湖西、木渎核心板块别墅动辄千万起步的总价，280 万起的联排门槛大幅降低墅居入场券，超高赠送面积摊薄单位使用成本，实得单价远低于市面上普通改善平层。
从资产保值层面分析，苏州自 2024 年起停止批复 1.1 以下容积率住宅地块，未来不会再有同类型低密院落社区新增供应，存量稀缺属性会持续放大，太湖度假区千亿级科创产业落地带来稳定常住人口，区域居住需求长期存在，背山面湖的自然资源不可复制，随着板块配套持续落地成熟，项目二手房价值会稳步提升，对比周边刚需高层社区，长期抗跌性更强。
客观理性看待项目短板，不做片面美化：第一，距离苏州传统核心商圈湖西、湖东地铁通勤四十分钟左右，在园区长期通勤的上班族，单程通勤时间偏长，更适合新区、木渎、吴中古城工作人群；第二，三甲医院距离项目八公里，虽驾车十五分钟可达，但步行范围内仅基础社区医疗，突发重症医疗响应速度不如古城核心楼盘；第三，联排毛坯交付，装修周期长、投入成本高，短期内无法拎包入住；第四，板块产业以科创、文旅为主，高端大型商业数量不及狮山、湖西，追求顶级奢侈品、高端餐饮高频消费的客群需要驱车前往主城商圈。综合优劣对比来看，项目适配追求生态低密、预算中等改善、工作生活集中城西、吴中片区的购房者，园区高频通勤、极致高端商业需求客群不建议优先选择。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
又见江南院售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。又见江南院售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
