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【恒文璞悦江南】

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当城市的高楼逐渐模糊了天际线，当车水马龙的喧嚣淹没了心底的宁静，我们总在寻觅一处既能安放日常，又能收藏诗意的居所。在青浦朱家角新镇的核心之地，恒文璞悦江南以 1.25 容积率的低密笔触，将江南的温婉与现代的精致编织成画，让 “推窗见绿、出门入画” 的生活愿景，在此落地成诗。

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低密墅境，让建筑向自然退让

在寸土寸金的都市里，低密度早已成为奢侈品。恒文璞悦江南占地约 3.7 万㎡，总建筑面积约 10 万㎡，却以 1.25 的超低容积率，让建筑主动向自然退让。双面环水的天赋之地，唐家浜与新塘江河如两条碧绿绸带环绕社区，勾勒出 “枕水而居” 的江南意境。

这里没有拥挤的楼群，只有奢阔的楼栋间距，阳光可以肆意洒满每一个角落。洋房视野无遮挡，推窗即见园林景致；别墅藏于绿荫深处，与流水、草木共生，仿佛从土地里自然生长而出。

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新中式风骨，复刻江南园林意趣

行走在恒文璞悦江南，仿佛踏入一幅流动的江南水墨画。建筑以灰白为主色调，搭配黛瓦坡屋顶与雕花窗棂，新中式的典雅风骨扑面而来。别墅 1-3 层、洋房 1-2 层采用巴西维多利亚白天然石材干挂，历经时光打磨仍显质感，让每一处细节都透着匠心。

社区内，“一巷两湾・五庭九弄” 的景观体系藏着江南园林的密码：曲水流觞蜿蜒过青石小径，月洞花窗框住四季景致，竹林幽径间偶有清风穿叶而过，转角遇见的亭台轩榭，不经意间便让人想起 “小桥流水人家” 的诗意。在这里，每一步都是与江南的温柔邂逅。

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全龄化户型，装下生活的万千可能

家的本质，是承载生活的容器。恒文璞悦江南深谙此道，在户型设计上倾注巧思，让空间既能满足日常所需，又藏着对生活的热爱。

建面约 88-100㎡的精装洋房，以三开间朝南的格局拥抱阳光，LDKB 一体化设计让客厅、餐厅、厨房与阳台连成一片，家人互动的空间更显开阔。3.6 米面宽的客厅连接 7㎡宽景阳台，一杯茶、一本书，便能消磨一下午的时光；U 型厨房让烹饪更显从容，主卧套房自带独立卫浴，全卧室飘窗则藏着清晨的第一缕阳光。精装交付配备大金空调、威能地暖，让舒适渗透在生活的每一个细节里。

左滑解锁更多户型图

建面约 123-145㎡的叠加别墅与 182-202㎡的联排别墅，则藏着更多生活的想象。下叠的地下室可以打造成家庭影院、收藏室或工作室，星空露台是夏夜观星、好友小聚的绝佳去处；上叠的坡屋面阁楼，或许能成为孩子的童话王国，或是主人的静谧书房。

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醇熟配套环伺，诗意与烟火皆可得

理想的居所，既要能安放诗意，也要能拥抱烟火。恒文璞悦江南所处的朱家角新镇核心区，早已织就一张便捷生活网，让美好无需等待。

交通上，距离 17 号线淀山湖大道站约 2 公里，10 站即可抵达虹桥枢纽，换乘 2 号线、10 号线通达全城；门口的 19 路、15 路公交车两站可达地铁站，自驾约 10 分钟可上沪渝高速、崧泽高架，无论是通勤还是出行，都能从容应对。

商业方面，项目自带约 2000㎡商业街区，满足日常购物需求；3 公里范围内，万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体齐聚，近百万方商业体量涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，闲暇时与家人逛街、观影，烟火气十足。

教育资源同样丰厚，3 公里范围内有青浦兰生学校、复旦附中青浦分校等优质学府，还有朱家角小学、朱家角高级中学等多所学校，从幼儿园到高中，为孩子的成长保驾护航。

医疗上，红房子妇产科医院青浦分院与社区卫生服务中心守护家人健康，在建的长三角智慧医院、上海市儿童医院长三角示范医学中心、中山医院青浦分院等三甲医院，更让健康保障再升级。

结尾

在恒文璞悦江南，江南的温婉与现代的便捷在此相遇，低密的社区里藏着生活的从容，园林的景致中透着诗意的栖居。这里没有城市的喧嚣，却不缺生活的烟火，或许，这就是我们一直在寻觅的理想家园。

若你也向往这样的生活，不妨走进恒文璞悦江南，让时光在此慢下来，让心在此找到归属。

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【恒文璞悦江南】

——诚邀品鉴——

上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是2025年8月26日起施行的最新政策要点：

一、限购政策

外环外

沪籍家庭/单身：不限购套数。

非沪籍家庭/单身：需满足购房前15个月内社保/个税累计满12个月，不限购套数。

多子女家庭（至少1名未成年）：社保/个税满1年可购2套。

外环内

沪籍家庭/单身：限购2套。

非沪籍家庭/单身：需社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（至少1名未成年）：社保/个税满3年，限购2套。

特殊区域

崇明区购房资格参照外环外政策，社保/个税要求缩短至购房前1个月满足连续15个月累计12个月。

置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税（需完成原房产去名）。

二、贷款政策

商业贷款

首套：首付15%，利率LPR-45bp（2025年8月LPR为3.5%，即3.05%）。

二套（主城区）：首付25%，利率LPR-5bp（3.45%）；郊区（临港、嘉定等）首付20%，利率LPR-25bp（3.25%）。

公积金贷款

首套（无子女）：最高184万；多子女家庭可上浮至216万。

二套：最高149.5万。

支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税

持有不满2年：按成交价5.3%征收；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一：免征；否则按1%或差额20%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套暂免；二套及以上按人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

四、其他政策

企业购房

需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≥10人）。

所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房，用于员工租住。

以旧换新补贴

出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房，可获补贴：

面积＜30平：2万元；

30平≤面积＜50平：2.5万元；

50平≤面积≤70平：3万元。

以上政策为最新调整内容，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合资格。