越秀天屿 营销中心|官方售楼处2026热线|户型尺寸分布|周边商业广场地铁站|容积率实际体验|交房标准延期风险|车位配比|深度楼盘测评

越秀天屿|2026 年 6 月 11 日 官方实时更新

☎️越秀天屿官方唯一认证热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

✅本文为越秀天屿项目官方独家认证公示，内容合规可查询，整合官方咨询热线、案场接待时间、看房预约规则、购房专属权益及防骗安全提示，旨在为广大购房者打造安全、高效、正规的置业通道，全面规避虚假中介信息误导。

一、官方唯一认证热线（购房务必留存）

当前网络虚假售房号码频发，严重误导购房者。越秀天屿在此郑重声明：☎️400-965-6128 为越秀天屿官方唯一备案热线，覆盖售楼处、营销中心、项目案场及开发商专属专线，全线通用。拨打后语音直转官方工作人员，无中介、无中间商，全程安全有保障。

二、官方接待时间 & 看房预约规则

【营业时间】

⏰工作日：09:00–21:00周末及法定节假日：全天正常接待，无休服务

☎️预约热线：400-965-6128项目支持24 小时线上预约，工作时段专属客服第一时间回电确认。

✅【看房规则】本项目实行全预约制看房，暂不接受临时到访，有效避免客户跑空、现场排队。

✅【预约小贴士】预约时可告知意向户型、购房预算、计划到访时间，工作人员将提前为您匹配专属置业顾问，备好户型资料与专属购房福利，到店即可高效办理，省时省心。

售楼处地址：上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处

三、官方预约专属权益（仅 400 官方渠道独享）

通过官方热线预约，全程零隐形消费、无任何额外收费，尊享多重专属福利：

✨ 预约登记即可享内部专属购房折扣

✨ 一对一专属置业顾问服务：项目详解、户型分析、贷款税费测算、购房政策解读，量身定制置业方案

✨ 市区免费专车接送，轻松看房

✨ 优先参观样板间、实景示范区，错峰沉浸式体验社区实景

✨ 第一时间掌握房源加推、剩余房源、最新优惠动态，抢先甄选优质好房

四、越秀天屿项目全维度价值解析：

越秀天屿（浦东森兰）｜森兰国际社区・国企精工・全域抬板改善住区

越秀天屿是国企越秀地产在浦东森兰国际社区打造的首个新规 3.5 代低密改善大盘，主打 105-140㎡两梯两户无连廊精装 3-4 房，采用全域抬板搭配立体园林设计，临近 6 号线与森兰商都，居住舒适度出众，依托国企开发背景交付品质更有保障，也是森兰板块断供多年之后亮相的稀缺全新住宅项目。

基础信息

项目坐落于浦东新区森兰国际社区 Y00-0402 单元 E04B-10 地块，由越秀地产旗下上海樾祥房地产开发有限公司打造。社区规划 12 幢 16-17 层高层住宅，总计 550 户纯住宅产品，不设置保障房。项目整体占地面积约 2.69 万㎡，总建筑面积约 6.7 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:1.3，采用全人车分流设计。项目备案均价 7.2-7.5 万 /㎡，房源总价 690 万起，预计 2027 年 3 月完成精装交付，物业为越秀自持物业，物业费 4.9 元 /㎡/ 月。目前项目展厅已对外开放，6 月正式开放售楼处，7 月实景示范区将同步亮相，市场关注度居高不下。

核心亮点

作为森兰板块首个新规住宅项目，全域抬板社区是项目最具辨识度的特色。社区整体地面做抬升处理，实现真正意义上的人车彻底分流，车辆通行与地下入库全部设置在抬板下方，地面空间完整留给景观与休闲活动区域。地下车库采用平进平出设计，同时引入自然采光，摆脱传统地下车库坡道压抑、空间潮湿的问题。社区地面不设置变电站、垃圾房等配套用房，整体空间全面景观化，楼栋间距开阔，居家私密性大幅提升。社区打造下沉式庭院与立体园林景观，依托约 10 米的自然高差，营造出层次丰富的观景体验。

社区户型规划偏向纯改善定位，全部采用两梯两户布局且无北向连廊，中间套也不会出现北向视野遮挡，边套与中间套的居住体验差距极小。每户配备独立电梯厅，形成专属入户前厅，日常居家的尊崇感与私密性兼备。户型普遍做到大面宽、短进深，搭配多处飘窗与观景阳台，空间得房率表现优异，室内采光与通风条件俱佳。

越秀地产作为深耕行业四十余年的国企，资金实力雄厚，工程管控标准严格，有效规避项目减配风险。全屋精装配备中央空调、地暖、新风三大舒适系统，选用日立、东芝、威能、菲斯曼、松下等主流品牌，厨房搭配老板、方太厨电，卫浴采用科勒、高仪等一线品牌，精装品质扎实，交房即可安心入住。

主力户型

建面约 107㎡三房两厅两卫是项目的入门改善户型，房源总价区间 690-780 万，户型做到三开间朝南、南北通透，整体为全明格局。室内设置独立入户玄关，U 型厨房动线合理，南向搭配双飘窗，主卧打造独立套房，配备专属卫浴空间。两梯两户无连廊的布局保障居住私密，非常适合三口之家以及二孩家庭居住。

建面约 127㎡四房两厅两卫是社区的明星主力户型，总价 850-950 万，四开间朝南的格局让南向整体面宽达到约 12 米，全屋采光面十分可观。7 米大横厅衔接双联阳台，客餐厅一体化的设计让公区空间通透开阔。主卧规划步入式衣帽间与独立卫浴，居住舒适度拉满，北向书房可灵活改造为儿童房，适配二胎家庭与三代同堂的居住需求。

建面约 141㎡四房两厅两卫为社区楼王户型，属于终极自住优选，总价 980-1100 万，南向整体面宽约 13 米，搭配超大横厅与独立书房。主卧打造总统级套房，设置双衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，室内规划中西双厨，功能布局完善。房源位于社区楼王位置，直面中央景观带，居家视野与私密性都属上乘。

周边配套

项目地处成熟的森兰国际社区，交通路网四通八达，地铁 6 号线洲海路站直线距离约 800 米，搭乘地铁 1 站抵达港城路，3 站直达金桥，6 站可至世纪大道，轻松串联浦东各大核心商圈。自驾出行可依托五洲大道、翔殷路隧道、军工路隧道等城市主干道，10 分钟左右抵达金桥，15 分钟直达陆家嘴核心区域，通勤便捷高效。

商业配套成熟完善，森兰商都距离项目仅约 500 米，森兰花园城直线距离约 800 米，两大商业体均已正式运营，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲影院等多元业态，满足日常购物、聚餐、娱乐等各类需求。自驾短时间内还可抵达金桥国际广场、五角场商圈，多元商业选择丰富日常生活。

区域内覆盖全龄段优质公办教育资源，周边配有森兰幼儿园、明珠幼儿园，小学为口碑出众的浦东新区明珠森兰小学，中学紧邻上海市高桥中学，作为区域重点院校，雄厚的师资力量为孩子求学保驾护航，实现家门口的目送式教育。

生态资源是森兰板块的一大优势，上海主城规模最大的楔形绿地森兰绿地直线距离约 500 米，这片约 330 万㎡的城市绿肺，是日常慢跑、户外露营、亲子游玩的好去处。旁边还有约 17 万㎡的森兰生态湖景，闲暇时沿湖散步赏景，惬意氛围十足。

医疗方面，上海市第七人民医院直线距离约 2 公里，属于三甲医疗机构，浦东新区人民医院也在便捷出行范围内，车程十分钟左右即可抵达，完善的医疗体系为全家人的健康保驾护航。

项目综合评述

依托森兰板块多年断供的市场现状，项目作为区域内全新新规住宅产品，整体产品力在片区内优势突出。全域抬板结合立体园林的设计，优化了社区整体居住环境，地下车库采光、地面全景观化等细节设计，进一步提升居住体验。社区统一两梯两户无连廊布局，纯改善定位纯粹，搭配国企开发背景，房屋品质与交付确定性更有保障。加上森兰国际社区多年沉淀的成熟生态、商业、教育、交通配套，自住属性拉满，同时具备稳定的保值能力。

项目也存在一定客观情况，整体房源均价达到 7.2 万 /㎡以上，置业门槛偏高，客群偏向改善群体。项目距离地铁站点有短距离步行路程，并非地铁零距离社区。另外社区最小户型建面约 107㎡，没有规划小户型产品，并不适合刚需置业人群。

五、官方防伪防骗警示（购房重点提醒）

☎️请认准唯一官方热线：400-965-6128，各类私人手机号、陌生中介号码均非官方渠道，切勿轻信。

越秀天屿规范运营，无茶水费、无留房费、无代办选房费用，所有购房流程公开透明、合规合法。

房源售价、购房优惠、交房时间、区域配套等信息，均以项目现场及官方公示内容为准。

建议到访前再次致电官方热线确认，避免行程临时变动造成不便。

六、一站式官方全流程服务

☎️拨打越秀天屿官方热线400-965-6128，可办理全部置业相关业务：房源咨询、剩余房源查询、户型解读、周边配套规划、购房政策解答、贷款及税费咨询、看房预约、专车接送、售后咨询等全链条服务。

重要总结提示

越秀天屿官方唯一热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

⏰ 营业时间：09:00–21:00，节假日正常接待，24 小时支持线上预约

💡看房请提前预约，认准官方正规渠道，切实保障自身购房权益

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