星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 星合晋墅以湖景顶流打造标杆豪宅，售楼处电话400-998-9694，首推56套洋房，总价190万起，吸引高净值客户。
星合晋墅
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当“好房子”遇见湖景顶流，此刻的双湖东华林街1号墅区豪宅「晋墅」，凭实力为园区人居定调。
今年以来，好房子的发展浪潮，席卷整个苏州，各大房企纷纷投身这场品质革命，为置业者带来了实打实的升级体验。
深耕园区20多年的星合控股，便是这场浪潮中最懂园区的领潮者！
其倾力打造的标杆盘——「晋墅」，不仅延续了“新加坡血统”的精工基因，更以超越市场期待的创新设计，再次亮出“模范生”的硬核实力。
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最新消息：
目前项目正式启动定存，金额100万；首推户型及楼栋信息也定了——
首推56套洋房，约230/290㎡两个户型（230㎡42套，290㎡14套），总价预计1900w起！*具体以政府审批备案为准。
楼栋位置如下，13/15/23号楼，其中290㎡高楼层大概率可以看到湖景。
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自启动定存以来，展厅客户不断，豪车如云，见识了一把什么是双湖顶级购买力！哪怕没有样板间，也不妨碍高净值客户果断下手！
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NO. 1｜壹
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 星合晋墅首推的3幢瞰湖景观新品，可以说是城市罕有的稀缺「孤品」。
纵观各大一线城市，核心区湖景豪宅永远是最遥不可及的城市价值天花板，无论是广州珠江新城，还是黄浦江十里洋场，无一不保持着每一平米20万、30万甚至更高的身价。
就说苏州的“双湖板块”，湖景豪宅的行情，套均10万+已成定局。
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显而易见，一个项目只要在核心区一线望湖，那它肯定是稀缺的、价值连城的。
而这份稀缺，在苏州园区核心区双湖，也有了属于自己的答案。
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 星合晋墅，便是这个“独一份”！
它不仅承载星合控股30余载匠心，更手握双湖芯超一线湖景，尤其13/15/23栋楼王新品，更是湖景C位中的C位。
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星合晋墅290m²瞰湖效果图
有多近？仅仅只有约50米！
这个距离意味着什么？侨鑫汇悦台距江约150米，汤臣一品距江约75米，而园区双湖「晋墅」，可以说是「无限亲江」。
以后，清晨沿堤看朝阳铺江，傍晚携家人漫步听浪，业主可以随时与江岸诗意撞个满怀。
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更难得的是，这次首批推售新品290㎡的高楼层远眺湖景，这在整个园区，都十分罕见。
要知道，苏州核心地段的园区土地，早已日渐稀缺，这样推窗见湖，还是直面环湖的绝版景观，卖一套少一套，很难再有。
不夸张地说，在双湖中轴之上，大家很难再找到第二批拥有如此亲湖、瞰湖尺度的纯新品。
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星合晋墅荣域花园西地块，即苏园土挂（2024）03号地块
2024年9月土拍中，被星合控股以总价51.98亿抢下，成交楼面价高达58000元/m²。最终和建屋联合开发。
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这个价格到底有多牛？同板块的江苏省地王双湖玫瑰园南地块成功出让被绿城拿下(成交楼面地价65242元/㎡)，还有绿城玫瑰园（成交楼面地价65022元/㎡），荣域西晋墅地块也成为苏州单价第三高的宅地。
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项目地段上，位于东延路南、西华林街东，是园区双湖最“正统”的富人聚集地，周边被九龙仓国宾1号、湖滨四季一众10w+豪宅包围。
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地块南侧是绿地+低矮建筑，视线无遮挡，正面独墅湖一线湖景！西侧隔湖与五星级金鸡湖大酒店相望，真正的闹中取静，静谧的城市半岛，是苏州公认的低密豪宅区。
1、绝对稀缺的低密规划
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 星合“晋墅”地段稀贵，房源数量更是稀少。
项目拟建12幢7F洋房+28幢3F联排，总户数约320户，洋房位于小区西部，联排位于东部，南部打造湖景。主要出入口位于西华林街。
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值得一提的是，这次规划调整，原先的9幢六联排全部调整为三、四联排。联排由原来的23幢调整为28幢，新增5幢。洋房没变。
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 而且项目容积率仅1.02。更低的密度，意味着更高的资源占有，这才是高品质住宅真正的含金量。
双重稀缺的属性下，注定了星合“晋墅”的难得。
整个项目延续星合控股“酒店式住宅”基因，由新加坡SCDA建筑设计事务所、八荒设计（室内）、TROP（景观）三大顶级团队操刀，打造下沉式庭院会所、入户风雨连廊等，完全就是国际顶尖设计水准。
2、超高颜值的外立面
在外立面的打造上，项目邀请新加坡SCDA事务所执笔设计，材质标准高于常规豪宅。
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别墅产品，三联排为主，大开间，据悉楼间距达到12-14米，简约的几何线条结合大面积玻璃，让立面更简洁，更国际化，三层建筑通过设计呈现两层的视觉效果，整个立面讲究艺术建筑的层次感，推进关系，使每户都有独立的隐私效果。
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星合晋墅效果图
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洋房立面采用铝型材+陶板+水晶灰高反玻璃等组合，以银白色为主色调，通过体量错动、悬挑结构与垂直格栅设计，在保障每个单元的最佳景观视野+通透性的同时，更实现了艺术性与私密性的完美平衡。
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星合晋墅效果图
3、酒店式归家入口+自带下沉会所
当然，好房子从来不是“堆料”，而是对品质人居的深度求索。
伴随着星合·晋墅新品的面世，我们可以看到，项目从内而外的飞跃。
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 ★主入口·晋韵礼序：
以酒店度假风“门庭规制”为灵感，打造约 7 米宽、4 米高的规制大门，搭配贝金米黄石材，归家仪式感拉满，尽显东方大宅气韵。
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星合晋墅效果图
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★私密园林·四季盛景：
约5万方精致度假园林，打开生活松弛感，浓荫叠翠，艺术隐奢的设计风格，打造兼具功能性与观赏性的高质量社交场域。
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星合晋墅效果图
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还有约 400 方下沉式园林，串联热带大叶绿植、北方桦树，旋转楼梯等多个景观节点，四季有景，步移景异。
星合晋墅效果图
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酒店归家礼序，从五星入户到地下光厅，步步皆是仪式感。
星合晋墅效果图
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人性化打造的风雨连廊，优雅串起归家路，让业主的每一次回家，都无惧风雨，无感通行，这是晋墅给予业主的隐形特权。
星合晋墅效果图
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★新一代会所，满足业主的定制级需求
这个量级的产品配置会所不奇怪，晋墅的可贵之处恰恰在于：迅速跟进高端客户的迭代需求，并予以定制级尊重，同时又有丰富的、经过市场验证的会所运营经验支撑。
晋墅约7000㎡湖畔会所，涵盖恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌室、亲子阅读空间、儿童乐园，满足全龄段高端社交需求。
更重要的当属定制宠物社交空间乐园，越有实力的人越缺时间，而晋墅做的，就是为健康、便利争取多一点时间。
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星合晋墅效果图
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恒温泳池，采用双面大落地窗设计，将社区园林的绿意引入室内，池畔休憩区铺陈柔软沙发。
游泳间隙坐赏园景，宛如置身星级酒店。
星合晋墅效果图
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室内设计由八荒设计打造，专门精研高端客户生活场景深度贸合塔尖人群追求独特、高品质且维具人文内辉的生活习惯与市美取向，定制的独一二的“艺术品”。
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物业的话，还是晋合自己的物业——晋合物业，目前已有多个案例珠玉在前。专业能力强、服务品质高、客户满意度高，国家一级物业管理企业，屡获行业各大奖项。
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 NO. 3｜叁
终极改善产品的功能，绝不只是住，也不只是财富的炫耀，还要承接社交和家庭的重要时刻。
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 而星合“晋墅”，深研高净值客群的居住结构，对标一线城市的产品设计理念，用足低密优势，
打造建面约230㎡、290、350㎡的洋房(数量分别为168/42/14套)、与建面约400-700㎡的奢华联排(共计约96套)，重新定义终极改善产品的应有尺度！
起步面积就达到了约230㎡，星合“晋墅”在苏州有着天然血脉压制的纯粹大户大宅优势。
建面约230㎡洋房户型
其中，建面约230㎡洋房户型，层高3.2米，在“大宅排面+居住优越”层面上皆实现全面进阶。
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约230㎡户型，一梯两户设计，4房2厅3卫，整体4开间朝南，约17.3米南向宽面，双套房朝南、双次卧朝北，带独立小型储藏间；
公区尺度非常大，南北开敞阳台、约7.35米大横厅、中西双厨、独立餐厅…而且南北通透。
主卧套房配置也相当豪，近40平的面积，独立起居室、独立主卫、独立衣帽间全都安排上，超90%得房率。
建面约290㎡洋房户型
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约290㎡户型，规划5房2厅5卫格局，得房率高达90%，空间利用率堪称极致。
四开间朝南设计，面宽直达 12 米，阳光与清风自在流转。中西双厨并行，满足多元烹饪需求；11 米巨幕阳台横亘，将景致与生活无缝衔接。
更有豪华主卧采用酒店式套房设计，私密与奢适感拉满，尽显居者气度。
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 联排别墅户型，建面约415-717平
面积段约415-455-525-581-717㎡，共计约96套，毛坯交付，在户型尺度上，边户和中间户分别拥有约13.9米、11.9米开间，远超同类型产品的常规标准。
层高还非常优秀，首层达到3.8m，二层3.4m，三层3.9m（玫瑰园联排层高3.7-3.3-3.2m）。
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室内装标更是豪到没朋友！精装配置都为国际一线大牌：嘉格纳+美诺+利勃海尔十件套，前所未见，问鼎双湖！
德国嘉格纳五件套：抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱、烤箱；
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 德国美诺洗烘套装：洗衣机+烘干机；
瑞士利勃海尔三件套：冷藏室、冷冻室、专业酒柜；
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NO. 4｜肆
星合晋墅项目就在荣域花园西侧，地理条件非常优越，坐拥金鸡湖、独墅湖优越资源配套；
这一片还是苏州名副其实的富人别墅区，10万+豪宅林立，真正出则繁华尽揽入则静谧独享。
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配套方面，项目临近地铁5号线金湖站，并且距离在建地铁8号线东延路站，直线距离1km，正对独墅湖隧道；最近的大型商场邻瑞广场直线1.4km；紧邻高教区，金鸡湖学校、苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学等大学林立。
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双湖板块近来动作频频，新房除了去年四开四罄的绿城玫瑰园（成交楼面价65022元/㎡，备案均价86439元/㎡），还有绿城玫瑰园南地块（成交楼面价65242元/㎡）最终被绿城拿下。
周边二手房来看，金鸡湖、独墅湖双湖沿线小区的挂牌价格皆为苏州房价天花板。
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例如周边二手房世茂铜雀台的挂牌价格高达10万+/㎡，未来小区业主身价如何，看看周围的邻居就知道！
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最后说下:
你能感受到，在不限价时代，星合对低密作品的用心，已不止是“做产品”，而是为一群人量身定制了一套关于生活、社交、审美与精神的完整剧本。
在热闹而纷杂的2025年低密战场上，星合晋墅像一座灯塔，静静守着理想栖居的坐标。
不是每一套房子，都值得写进家族的记忆里，成为情感传承的载体。
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 星合晋墅，就是时间的答案。
目前晋墅已启动定存，9月中旬首开，首推56套洋房，总价约1900万起。
当然，如果想要了解更多信息，抓紧时间到接待展厅看房，好时机、好产品、好楼层转瞬即逝，务必珍惜！
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
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