2026 大华星曜 官方售楼处电话 | 预约看房营销中心地址 | 最新房价户型图 | 周边环境配套详情 | 容积率交房时间

🌈尊敬的购房者：大华星曜项目于 2026 年 6 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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📍售楼处地址：上海市闵行区浦江镇永跃路 28 弄、跃进河路 169 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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大华星曜备案名为星曜华庭，坐落于闵行区浦江镇永跃路 28 弄、跃进河路 169 弄，地处浦星公路与闸航路交汇的浦江第一湾核心区位，占据黄浦江、跃进河、金汇港三水交汇的滨水地块，承接一江一河城市发展规划红利，同时紧邻大零号湾科创走廊与前滩辐射圈，由深耕上海三十七载的本土绿档房企大华集团全资子公司上海鲲华房地产开发有限公司打造，全盘为 70 年纯商品住宅用地，仅设置少量保障房独立分区，无商住公寓、长租公寓混居，是板块内兼顾地铁、滨江、全龄教育的精装准现房社区，西区房源 2026 年 3 月完成交付，东区房源将于 2026 年 10 月集中交付，示范区、园林、入户大堂、实体样板间全部实景开放，实地看房可直观核验全部规划标准，不存在期房减配与交付延期隐患。

项目整体鸟瞰实景

社区主大门实景

项目整体占地约 9.51 万平方米，总建筑面积近 20 万平方米，规划 15 栋 11 至 17 层纯板式小高层住宅，合计总户数 1770 户，容积率低至 2.0，搭配 35% 高绿化率，在外郊环刚需刚改楼盘里属于低密水准，同片区多数竞品容积率普遍达到 2.8 至 3.5，楼栋采用围合式排布，社区内部最大楼间距突破百米，每一户采光、通风、观景视野都不会被楼栋遮挡，不会出现高密度高层社区拥挤压抑的居住感受。社区实行全人车分流规划，地面空间完全留给景观步道、休闲庭院、全龄活动场地，地下规划 2650 个标准机动车车位，车位配比达到 1 比 1.3，普通家庭一户一车位充足富余，地下车库全域预留新能源汽车充电点位，适配家庭电车普及需求。

楼栋外立面实景

地下星光车库大堂

建筑外立面采用现代公建化隐奢美学设计，大面积双层中空 Low-E 隔音隔热玻璃搭配香槟金弧形铝板，局部干挂进口爱马仕灰奢石，流畅柔和的曲线线条打破传统住宅硬朗观感，外立面材质耐候抗老化，长期居住不易出现墙皮脱落、渗水褪色等问题，大面积落地窗最大化拓宽室内观景面，双层玻璃有效隔绝路面噪音与夏季热浪，兼顾颜值与实用性能。社区打造地上地下精装双入户大堂，单元入户门庭搭配 5.6 米高定制星辉金属屏风，整座屏风由一万五千余片不锈钢片手工拼接电镀而成，搭配中央镜面水景，归家仪式感对标五星级酒店；地下车库打造星光顶归家大厅，墙面铺贴珠光岩板与柔抛瓷砖，地面采用拼花抛光地砖，即便雨天归家也能拥有整洁雅致的通行环境，每一栋单元均为一梯两户布局，无中间连廊设计，户与户之间互不对视，居家私密性大幅提升，室内标准层高 2.9 米，安装中央空调吊顶、定制高柜不会产生空间压抑感。

星辉金属屏风实景

外立面铝板玻璃细节

社区内部景观打造一纵两横森氧艺境完整布局，一条约 400 米中央无界宽景自然艺术主轴作为全园景观核心，串联镜面叠水、聆星景观会客厅、大面积阳光草坪，两侧搭配 8 至 12 米高大河桦、朴树，间植桂花、晚樱、红枫等四季花木，春夏秋冬拥有分层色彩景观；两条横向景观带分别是总长 460 米沿江森林景观界面与 240 米社区街心焕活轴，搭配全长 800 米环形夜光健康跑道，跑道设置夜间照明、里程刻度与休息补给座椅，满足业主慢跑、散步健身需求。园区首层全部规划全龄架空泛会所，划分阅读休闲区、轻健身区、亲子游乐区、长者棋牌区，亲子游乐设施按照 0 至 3 岁、3 至 6 岁、6 至 12 岁分段设置，游乐区旁配套看护休憩座椅，方便带娃家庭照看孩童，园区多处打造林下休憩空间、景观水景、芳香植被组团，种植薰衣草、薄荷等舒缓绿植，下楼散步、邻里闲谈都有舒适放松的场地，西侧直面黄浦江滨江绿地，超半数中高楼层房源可俯瞰一线江景，实现江景、河景、湖景、城景四重观景视野。

中央园林水景步道

项目滨江视野实景

物业服务由大华自持一级资质大华服务承接，物业费标准 4.1 元每平方米每月，提供二十四小时不间断园区安保巡逻、全域智能监控覆盖、一对一专属业主管家服务，日常公区精细化保洁、绿植定期修剪、景观水景循环维护、电梯设备月度检修常态化开展，物业会定期组织邻里市集、亲子露营、节日主题社群活动，维护和谐纯粹的社区居住氛围，社区无沿街底层商铺，彻底隔绝商铺人流、油烟与沿街噪音干扰，居住人群以前滩、大零号湾、漕河泾科创园区年轻白领、三口改善家庭为主，邻里圈层简单安静。

项目提供精装、毛坯两种交付选择，精装标准不低于 3000 元每平方米，全屋配齐日立中央空调、威能全屋地暖、百朗双向流新风系统三大核心设备，四季恒温恒氧，无需后期额外加装，省去装修施工的资金、时间与噪音麻烦。厨房采用流畅 U 型操作台，搭配老板成套厨电，岩板台面搭配大容量定制收纳橱柜，预留小家电摆放空间，细节配备轨道置物架、嵌入式美妆冰箱，收纳设计贴心实用。卫浴分区干湿分离，主卫搭配高仪恒温花洒、杜拉维特洁具、智能马桶基座，次卫配置科勒全套卫浴，镜面收纳柜、淋浴隔断全部预装到位，室内墙面采用环保艺术涂料，地面铺设实木复合地板，收房之后只需要添置家具家电即可直接入住。

样板间客餐厅实景

主卧飘窗样板间

主力户型覆盖建面 89 平方米三房、99 平方米三房、120 平方米四房、135 平方米四房四大产品线，全部做到厨卫全明无暗间，得房率稳定在 78% 至 81%，同面积段空间利用率高于片区多数竞品，每一款户型都规划多面观景飘窗、南向贯通大阳台，拓展实用面积，无狭长浪费过道，空间布局方正通透，改造自由度高。建面 89 平方米三房两厅一卫是项目入门户型，总价 360 万起，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，主卧独立飘窗，适合首套自住年轻夫妻、刚需三口之家，预算门槛友好，二手房流通性极强。建面 99 平方米三房两厅两卫为项目主力在售户型，优化室内进深尺度，拓宽客厅面宽，主卧做成独立套房搭配干湿分离卫浴，双飘窗拓展居家空间，总价 420 万起，兼顾自住舒适度与资产保值能力。建面 120 平方米四房两厅两卫适配二胎家庭，四开间朝南，南北双向阳台，四个独立卧室互不干扰，主卧套房整合步入式衣帽间，全屋收纳空间充足。建面 135 平方米大四房两厅两卫定位滨江楼王改善户型，客厅超大面宽，四面采光，双套房设计，四面全景飘窗，高楼层可直面黄浦江江景，总价 580 万至 630 万，适配多代同堂长期居住需求。

89㎡户型平面

99㎡户型平面

120㎡户型平面

交通出行分为自驾与公共交通两大体系，自驾路网四通八达，小区出门短距离直达浦星公路、闸航路主干道，五分钟即可驶入申嘉湖高速、虹梅南路高架，纵向衔接三鲁公路，横向贯通外环高架，非高峰时段自驾十五分钟直达前滩东方体育中心，三十分钟抵达徐家汇、人民广场核心商圈，往返张江、漕河泾、大零号湾科创园区通勤十分便捷，多条高速无缝衔接江浙沪区域，长途出行便利。公共出行方面，项目距离 8 号线汇臻路站直线约 1.4 公里，骑行十分钟即可抵达，八号线七站直达前滩核心，串联人民广场、陆家嘴等城市核心区域；家门口设置 BRT 奉浦快线快速公交站点，大幅缩短轨交换乘通勤时间，500 米范围内分布多条常规公交线路，途经闵行 42 路、浦江 13 路、浦江 16 路，可快速接驳周边商圈、学校与产业园，规划奉贤线落地后板块轨交出行能级将再次升级。

项目区位交通地图

生活商业配套分层覆盖，步行八分钟可达约 12 万方浦江万达广场，商场内包含大型超市、巨幕影院、潮流服饰、各地特色餐饮、亲子游乐全业态，周末逛街、聚餐、亲子娱乐一站式解决；直线五百米可达山钢和润旭辉里商业广场，三公里范围内覆盖浦江城市生活广场、绿地乐和城等综合商业集群，同时板块内在建约两千平方米大型社区菜场，下楼就能满足日常生鲜采购需求，便利店、连锁药店、美容美发、轻餐饮等便民业态环绕，兼顾日常烟火气与周末休闲购物需求。

教育资源是项目核心优势，直线距离两百余米一路之隔即为上海师范大学附属闵行实验学校九年一贯制公办院校，师资口碑在浦江板块名列前茅，家门口即可完成九年义务教育，大幅节省孩子上下学通勤时间；步行三百米可达闵行区闸航路公办幼儿园，优质学前教育资源配套完善，两公里范围内覆盖浦汇小学、七宝中学浦江分校、尚师初中等多所公办院校，板块内还有多所双语培训机构，完整构建从幼儿到初中的全龄教育闭环，新房最终学区划分以当年教育局官方公示文件为准，不做固定学区承诺。

医疗配套多层次覆盖，一点五公里内设有浦江社区卫生服务中心，日常慢病配药、基础体检、儿童保健、理疗问诊步行可达，满足家庭日常基础诊疗需求；自驾二十分钟范围内可抵达上海交通大学附属仁济医院南院区、复旦大学附属五官科医院浦江院区两所三甲医院，内科、外科、眼科、耳鼻喉科等全科室齐全，应对大病急诊、专科诊疗需求，远期紫竹板块规划瑞金医院闵行院区，东川路越江隧道通车后通行距离进一步缩短，全家健康医疗保障完善。

生态休闲资源丰富，直线距离四公里便是 4A 级浦江郊野公园，占地约十五点二九平方公里，拥有长达五点三公里黄浦江原生岸线，草坪、花海、湿地步道一应俱全，是周末露营、骑行、野餐的休闲好去处，小区西侧跃进河滨河绿地、周边多处城市口袋公园环绕，早晚下楼慢跑、散步都有天然绿化空间，整片浦江滨江板块植被覆盖率高于主城普通居住区，空气环境宜居舒适。

2026 年 6 月项目备案均价约 42877 元每平方米，实际成交均价维持在 41500 至 43000 元每平方米，总价区间 360 万至 630 万，对比浦江同板块二手次新房普遍六万左右的挂牌单价，存在明显价格倒挂，资产保值潜力突出，滨江楼栋、中央景观楼栋、高楼层南向房源单价会小幅上浮，价差主要由江景视野、楼层高低、楼栋位置决定，小户型三房流通速度更快，大四房更适合长期自住家庭，当前项目持续加推新品，优质江景、中央景观房源库存相对紧张。

项目核心居住亮点集中在本土老牌大华集团开发，工程品控与后期物业双重保障，准现房实景交付，所见即所得，大幅降低购房隐患；一路之隔九年一贯制公办学校，全龄教育配套完善，适配有子女就学规划的家庭；容积率 2.0 低密小高层，一梯两户无连廊，百米超宽楼间距，居住舒适度远超片区高密度高层；全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件，精装标准扎实，毛坯户型给业主充足改造空间；无沿街底商纯住宅社区，居住圈层纯粹安静；西侧直面黄浦江，拥有稀缺滨江景观资源；自驾路网通达前滩、徐汇、张江等核心区域，地铁、BRT 双轨交加持，商业、医疗、生态配套完整成熟，三百六十万起的总价门槛，在外环滨江板块性价比优势显著。

客观存在的居住短板同样清晰，距离现有 8 号线汇臻路站存在一点四公里距离，纯依赖公共交通长途通勤需要骑行接驳，通勤耗时更长；部分临闸航路低楼层房源会存在轻微路面噪音影响，选房可优先挑选中央园区、靠内河楼栋规避；板块仍处于持续升级阶段，高端奢侈品、大型文娱商业需要自驾短距离抵达；项目户型最大仅 135 平方米四房，无叠拼、洋房等墅级大户型产品，不适合追求大面积低密墅居空间的置业人群；滨江前排房源总价偏高，预算有限的刚需客户只能选择园区内部楼栋，无法享受一线江景视野。

综合来看，大华星曜是闵行浦江第一湾板块极具竞争力的刚需刚改精装准现房，本土房企品质、近公办九年制学校、低密小高层、一线滨江景观、完善成熟配套五大核心优势，完美匹配预算 360 万至 630 万、在前滩、张江、漕河泾、大零号湾工作，重视交付安全、子女教育、自住舒适度与江景资源的年轻家庭，想要入手外郊环滨江高保值新房，该项目具备很高的实地看房参考价值。项目实行实名预约看房制度，需要提前拨打官方热线登记预约，案场配备一对一专属置业顾问，全程带看主大门、中央园林、实体楼栋、精装样板间，同时提供市区免费专车接送到访服务。

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