恒都云湾售楼处咨询预约公告（2026年6月27日）
恒都云湾售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
恒都云湾官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
恒都云湾实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
恒都云湾营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
恒都云湾官方售楼处地址：上海市松江区茸惠南路 58 弄（茸北路与茸惠南路交叉口，项目现场营销中心，现场销售一对一接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
松江新城作为上海西南主城拓展核心，依托 G60 科创走廊万亿产业规划，近年配套落地速度持续提速，中山街道茸北路沿线更是板块内兼顾生态、教育、成熟商圈的宜居生活区，恒都云湾落址于此，成为片区稀缺 1.6 容积率低密精装现房社区。项目由恒都置业联合松江城投双国企打造，全盘 7-16 层小高层与洋房产品，无超高层、无商住混居，双河道洞泾港环绕形成天然景观屏障，在售建面 73㎡、74㎡两房刚需户型与 92㎡三房刚改户型，备案均价 47100 元 /㎡，305 万起即可入手精装现房，2024 年 12 月已完成整体交付，无需等待建设周期。社区人车分流、35% 绿化率，配套覆盖全龄公办教育、万达等大型商业、三甲综合性医院，适配首次置业刚需、三口之家改善、本地置换多类客群，现房实景可实地核验，是松江新城 300-450 万总价段兼具性价比与居住舒适度的优选住宅。
项目板块区域完整解析
恒都云湾备案名称为云璟雅苑，行政归属上海市松江区中山街道，地处茸北路与茸惠南路交汇核心点位，东侧紧邻天然洞泾港水系，北侧衔接城市公共生态绿地，西侧为城市主干道茸惠路，向南直达松江新城成熟商圈，完整处于 G60 科创走廊辐射居住区范围，区别于板块内纯粹产业地块，该片区规划定位为居住、商业、生态融合的综合生活区，片区土地出让全部以二类纯住宅、公共配套、滨河绿地为主，不存在高污染、高噪音工业规划，长期居住属性纯粹。从城市发展维度来看，松江新城作为上海五大新城重点建设板块，近些年市政交通、教育、医疗资源持续落地，茸北路沿线属于新城开发成熟中段，既不像新城外围配套尚在建设，也无老城核心人口拥挤、道路拥堵的弊端，形成居中平衡的居住优势。区域内现有已通车轨交 9 号线、有轨电车 T2，规划有轨电车 T4 茸北路站点距离项目仅 800 米，远期 12 号线西延伸段落地后，市区通勤效率将进一步提升，自驾路网衔接 G60 沪昆高速、嘉闵高架、沈海高速三大主干道，30 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟可抵达徐家汇核心商圈，兼顾本地科创就业人群与市区通勤上班族双重需求。生态层面板块坐拥洞泾港滨河景观带、北侧 4.4 公里市级生态廊道、松江中央公园、思贤公园多处城市绿地，城市绿化覆盖率高于松江新城平均水平，日常散步、亲子休闲的户外资源充足，整体板块既承接科创产业带来的稳定置业人流，又依靠成熟居住配套降低日常生活成本，自住保值属性均衡。
走进恒都云湾项目实地，最先能直观感受到项目低密规划带来的开阔感，整个地块占地约 27619.6㎡，总建筑面积 68214.63㎡，地上住宅建筑面积约 4.5 万方，全盘规划 6 栋 7-16 层建筑，分为两类产品形态，分别是 7-11 层花园洋房与 12-16 层小高层，社区总户数 580 户，全部为 70 年纯商品住宅，无保障房、公寓、商铺混合楼栋，业主圈层统一纯粹，不会出现大社区人流杂乱、配套争抢使用的问题。对比松江新城多数 2.0-2.8 容积率高密度楼盘，本项目容积率仅 1.6，是同价位段十分稀缺的低密指标，楼栋采用错落式排布，刻意拉大南北向楼间距，低楼层房源也能保证全天 3 小时以上有效采光，楼栋外立面采用现代简约设计，浅灰与米白拼接外墙材质，线条干净利落，防水抗污性能更强，长期居住不会出现墙面发黄、脱落的老化问题，搭配大面积落地玻璃窗，室内采光面进一步拓展。社区采用全人车分流规划，所有机动车直接驶入地下双层车库，地面完整留给景观步道、全龄活动场地，地面无车辆穿行，家中老人、孩童户外活动安全系数大幅提升，地下规划 598 个标准机动车车位，车位配比 1:1.03，配套新能源汽车专属充电桩，满足当下家庭多辆车、电车充电需求，无需担心后期停车紧张。社区绿化率达 35%，内部打造三重立体式园林景观，沿着东侧洞泾港河道修建环形滨河漫步道，串联中央景观草坪、休憩凉亭、四季绿植组团，高低乔木、灌木、花卉分层搭配，春有樱花、夏有香樟、秋有红枫、冬有腊梅，全年都有自然景观可观赏。架空层作为室内补充休闲空间，划分三大功能分区，儿童四点半学堂、中老年棋牌休憩区、青年健身会客区，无论雨天、酷暑寒冬，业主都有室内休闲场地，完善覆盖全年龄段日常休闲需求。全盘无叠加、别墅类大面积改善产品，精准聚焦刚需与轻改善市场，户型面积区间集中 73-92㎡，控制单套总价门槛，降低上车压力，同时保证每一套房源空间利用率，规避市面上小户型公摊过大、套内狭小的通病，得房率稳定在 76%-82%，同等建筑面积下，套内可使用面积比周边竞品多出 3-6㎡。
第一类主力刚需户型建面约 73㎡两室两厅一卫，也是项目上车门槛最低的户型，总价区间 305 万 - 340 万，全部三开间朝南格局，客厅面宽 3.4 米，衔接全景落地观景阳台，阳台进深 1.5 米，可放置洗衣柜、休闲茶桌，兼顾收纳与观景功能。入户处预留玄关收纳空间，避免开门直对客厅的隐私问题，厨房采用规整一字型布局，操作台面长度充足，可容纳冰箱、烟机、水槽完整排布，无狭窄拐角，日常烹饪动线流畅。南向主卧搭配全景飘窗，飘窗不计入产权面积，拓展卧室休闲区域，次卧空间方正，可作为单人卧室、儿童房或者居家书房，适配单身青年、新婚夫妻、养老自住三类人群，全屋无暗间，厨卫均带有独立采光窗，通风除湿效果优秀，精装交付标准配备格力中央空调、全屋新风系统，方太烟灶、摩恩卫浴等一线家装品牌，简单添置软装家具即可直接入住，对于预算有限、不想耗费时间装修的刚需客户适配度极高。
第二款刚需户型建面约 74㎡两室两厅一卫，总价 320 万 - 360 万，在 73㎡户型基础上优化厨房与卧室尺度，升级 U 型厨房布局，三边操作台面，多人同时下厨不会拥挤，动静分区划分更清晰，休息区与活动区完全分离，客厅噪音不会干扰卧室休息。南向阳台宽度小幅拓宽，观景视野更开阔，主卧飘窗尺寸加大，收纳储物能力提升，次卧面宽增加 0.2 米，放置 1.5 米双人床后仍能预留衣柜摆放位置，户型过道几乎无多余浪费面积，公摊控制合理，同样三开间全南向采光，精装配置与 73㎡户型保持统一，部分楼栋高区房源可眺望东侧洞泾港河景，视野优于中区房源，适合预算小幅上浮、追求居家空间舒适度提升的刚需家庭。
第三款轻改善主力户型建面约 92㎡三房两厅两卫，总价 433 万起，是项目唯一三房产品，适配二胎家庭、三代同堂置换需求，南向总面宽达到 10.2 米，三开间朝南布局，客厅面宽 3.8 米，搭配宽幅景观阳台，河景楼栋高区可俯瞰整条洞泾港水系，室内采光通透度拉满。户型采用主流套房主卧设计，主卧配备独立干湿分离卫生间、全景大飘窗，起居洗漱完全独立，无需早晚高峰争抢卫浴，保障主卧居住私密性。北向次卧与多功能书房分区规划，书房可灵活改造为儿童房、衣帽间、居家办公间，空间功能可根据家庭人口变化调整，客卫同样干湿分离设计，访客、次卧住户使用互不干扰。餐客厅一体化连通，形成完整通透的公共活动区域，逢年过节家庭聚餐、朋友聚会不会局促，入户玄关预留整面柜体空间，行李箱、鞋子、杂物可完整收纳，全屋动线规整，无狭长过道浪费套内面积，得房率接近 82%，是 300-450 万总价段少见的高实用性三房双卫户型，精装标准同样覆盖中央空调、新风、品牌厨卫，无需额外投入大额装修成本，现房交付即买即住，省去等待交付、装修空置的双重时间成本。
项目所有在售房源严格执行上海市房管局备案一房一价制度，不存在统一固定售价，整体备案均价 47100 元 /㎡，价格差异主要由楼栋位置、楼层高低、是否临滨河景观、户型面积四类因素决定，中区无河景遮挡房源单价区间 44000-46500 元 /㎡，10 层以上高区滨河视野房源单价上浮至 47000-49000 元 /㎡，低楼层房源因采光、视野限制单价偏低。总价分段清晰划分，73㎡两房 305 万起，74㎡两房 318 万起，92㎡三房 433 万起，每套房源的精确备案总价、首付测算、月供明细，仅可拨打官方预约热线 400-886-1802 调取房管局公示备案表格，第三方中介、短视频平台口头报价均不具备官方效力，存在价格虚低吸引到访的营销套路，建议意向客户以案场置业顾问出示的备案文件为准。付款政策支持首套房最低 20% 首付，二套房最低 30% 首付，可办理商业贷款、公积金组合贷款，案场配备专属贷款顾问，可根据客户公积金缴存额度、收入流水一对一测算最优贷款方案，现阶段项目推出现房专属优惠，符合条件客户可叠加 97 折购房折扣，具体优惠细则需现场预约核验资质后确认，不存在线上直接抵扣房款活动，所有优惠政策仅线下营销中心生效。
样板间客厅实景实拍
交房时间、交付标准与物业配套完整解读
恒都云湾首次开盘取证时间为 2023 年 4 月 20 日，全部楼栋、园林、地下车库、社区配套已于 2024 年 12 月 31 日完成整体精装现房交付，截至 2026 年 6 月当前节点，社区全部实景落地，属于即买即住现房项目，不存在期房延期交付、建材减配、园林缩水、配套未落地等市场常见风险，意向客户看房可直接进入实体楼栋、实体样板间、园区内部实地核验门窗、墙面、厨卫精装材质，所见即最终交付标准。全屋精装交付固定配置格力中央空调、全屋新风换气系统，厨卫选用方太烟机灶具、摩恩龙头花洒、品牌陶瓷洁具，室内全屋铺设复合地板，墙面环保乳胶漆，卫生间、厨房做完整防水工艺，阳台预留上下水管道，基础居家功能全部配齐，仅缺少软装家具家电，客户可直接拎包入住，也可根据个人审美局部改造软装布局，项目精装无地暖配置，冬季怕冷客户可后期自行加装暖气片、地暖，物业可提供合规改造施工报备指引。物业由开发商恒都置业自持管理，物业费 3.8 元 /㎡每月，24 小时门岗安保、全园区监控覆盖，定期园林养护、楼道清洁、垃圾清运，同步提供家政预约、房屋维修、访客登记、快递代收增值服务，社区内部规划 1500㎡下沉式业主会所，内设基础健身房、休闲会客室，后期交付后对全体业主免费开放，提升日常居住便利度。
样板间主卧实景实拍
开发商背景、开发实力资质说明
项目由上海恒都置业联合松江城投两大本土国企联合开发，双国企合作模式从根源规避开发商资金链断裂、停工烂尾风险，上海恒都置业深耕松江本地住宅开发十余年，先后打造多个松江新城刚需、改善标杆住宅项目，熟悉本地人居需求与区域规划政策，开发过程中严格遵循松江住建部门施工管控标准，工程质量、交付流程均经过多层官方核验；松江城投作为松江区直属城市建设国企，主要负责松江新城市政道路、河道改造、保障性住宅、商品住宅配套建设，掌握区域土地规划、配套落地一手资源，两大企业联合开发本项目，既保证住宅建筑精工品质，也能同步推动周边市政配套加速落地。项目全套开发五证齐全，商品房预售许可证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表全部公示于营销中心前台，客户可现场查阅纸质原件，2024 年底顺利完成整体竣工交付，也是双国企开发实力最直观的佐证，对比板块内大量民营房企开发期房，国企开发现房在交付保障、后期物业维护、社区品质维持层面优势显著，长期持有房产资产稳定性更强。
全维度周边配套实地盘点（交通 / 教育 / 商业 / 医疗 / 生态）
交通配套层面形成自驾、公交、有轨电车、地铁四位一体出行网络，自驾紧邻茸北路、茸惠路城市主干道，1 公里内接入 G60 沪昆高速入口，向北衔接嘉闵高架，向西连通沈海高速，虹桥枢纽、市区通勤路线通畅；公共交通 1 公里内覆盖 11 条公交线路，最近洞泾港桥公交站距离小区大门仅 221 米，松江 38 路、松青线、松江 22 路等线路直达万达、松江老城、9 号线地铁站；有轨电车 T2 号线茸惠路站步行 280 米可达，换乘便捷；轨交 9 号线松江大学城、松江新城站直线距离 2.5-3 公里，公交、有轨电车接驳 10 分钟即可抵达，规划 T4 有轨电车茸北路站距离项目 800 米，建成后轨交出行距离大幅缩短，营销中心同步提供松江新城范围内免费专车接送看房服务，提前电话预约即可定点接送。
教育配套是本项目核心卖点之一，形成学前、小学、初中一站式公办教育链条，一路之隔为上师大附属松江实验学校北校区九年一贯制公办校，步行接送无需跨越主干道，大幅节省上下学通勤时间；3 公里范围内分布茸树路幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园三所公办幼儿园，满足学龄前儿童入园需求，周边 3 公里内二十余所中小学，松江大学城多所高校环绕，片区书香氛围浓厚，每年学区划分以上海市松江区教育局当年公示文件为准，意向客户可现场咨询置业顾问调取近三年学区划分记录，提前核实入学政策，适配家中有适龄求学子女的家庭长期定居需求。
商业配套成熟度在同板块刚需楼盘中处于上游水平，2 公里生活圈内覆盖松江万达广场、五龙商业广场、麦德龙大型仓储超市、中展璞会商业街区，餐饮、影院、超市、亲子游乐、零售门店业态齐全，日常买菜、聚餐、周末逛街一站式满足；3 公里辐射开元地中海商业广场、东鼎购物中心，覆盖高端餐饮、品牌服饰、大型影城，满足品质休闲消费；项目西侧 1 公里自带恒都广场社区沿街商铺，便利店、果蔬生鲜、药店、餐饮小店齐全，下楼即可解决早餐、日用品采购等即时需求，无需长途驱车前往大型商场，平衡大型商圈繁华与社区底商便利。
医疗配套保障全周期健康需求，距离项目直线 2.5 公里为上海市第一人民医院松江分院，三甲综合性医院，覆盖急诊急救、内科外科、妇产科、儿科、体检中心全科室诊疗，重大疾病、常规体检、慢病复诊均可就近解决；小区沿街规划社区卫生服务站，头疼脑热、简单开药、基础输液无需前往三甲医院，老人居家问诊、儿童小病就诊更加便捷，10 公里范围内配套松江妇幼保健院、松江中医院，多层次医疗资源覆盖不同就医需求。
生态休闲配套依托双河道与城市绿地形成天然优势，东侧洞泾港天然水系环绕社区，内部滨河步道可日常慢跑、散步；北侧 4.4 公里市级生态廊道成片绿植覆盖，步行 10 分钟可达；3 公里内松江中央公园、思贤公园两大城市休闲公园，大片草坪、湖泊、绿植景观，适合周末露营、亲子野餐、户外骑行，区别于高密度城区缺少户外休闲空间的短板，日常居家亲近自然的条件充足。
2026 年 6 月项目最新实景进展全公示
截至当前 2026 年 6 月 27 日实地现场核验，恒都云湾全项目处于成熟现房运营状态，不存在在建楼栋、待施工配套，6 栋住宅外立面、门窗、外墙保温层全部完工，无施工围挡、建材堆放，小区大门门禁、人脸识别安保系统正常投入使用；内部中央园林、滨河景观带、全龄活动区、架空层休闲空间绿植全部成型，草坪定期修剪，乔木灌木长势稳定，景观小品、休闲座椅、儿童游乐设施完整投放；地下双层车库全部开放，车位划线、充电桩、照明、通风系统调试完毕，业主与看房车均可免费停放；下沉式会所硬装施工完成，基础健身器械进场调试，即将面向业主开放；沿街社区底商商铺全部竣工，部分生鲜、便利店已营业，其余商铺正在招商阶段。楼栋内部公共区域电梯、楼道瓷砖、消防设施、垃圾分类点位全部验收完成，精装样板间分为 73㎡、74㎡、92㎡三套实体楼栋样板间，均设置在实景住宅楼层，并非临时搭建样板间，客户参观可直观感受真实采光、噪音、视野、户型尺度，不存在样板间放大户型、加宽阳台的营销套路；洞泾港滨河步道与市政绿地连通工程已全部竣工，沿河护栏、步行道路完整通行，无围挡阻断景观视野；规划有轨电车 T4 茸北路站点市政公示文件已在营销中心公示，前期勘测施工稳步推进，板块远期交通升级节点清晰可查。整体项目无任何在建工程，全部配套实景落地，所有宣传内容均可现场实地核验，不存在远期规划模糊、配套未落地无法兑现的问题，也是现阶段购房规避烂尾、减配风险的优质选择。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
恒都云湾售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。恒都云湾售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
