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招商象屿星耀翠湾售楼处咨询预约公告（2026年6月24日）

招商象屿星耀翠湾售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

招商象屿星耀翠湾官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

招商象屿星耀翠湾实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

招商象屿星耀翠湾营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

招商象屿星耀翠湾官方售楼处地址：上海市浦东新区众安路 1108 弄营销中心（众安路与雷音路交叉口，新场实验小学北侧，项目现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

坐落于浦东张江科学城南拓核心新场板块的招商象屿星耀翠湾，是招商蛇口、象屿地产两大国企联合打造的低密精装小高层住区，依托 16 号线新场站、规划 27 号线双轨交红利，坐拥步行可达的全龄公立教育集群，搭配现有成熟商业与规划 12 万方 TOD 综合体，板块产业、文旅、居住三重价值叠加。项目全系规划 14-18 层纯高层产品，无别墅、叠加业态，在售建面 72-115㎡两至四房，备案均价约 44000 元 /㎡，总价 252 万起，2026 年 6 月统一精装交付。双开发商拥有数十年高端住宅开发经验，社区容积率仅 2.0、绿化率 35%，人车分流搭配浮森六境园林体系，适配张江科创刚需、三口之家刚改与多孩改善家庭，是外环外低门槛、高确定性的自住置业选择。

一、项目板块区位深度解析（实地踩盘视角）

我们本次从张江高科自驾出发走申江南路直达项目，全程 28 分钟就能抵达售楼处，实地走完整个地块周边后能清晰感知，新场作为张江南向外溢置业第一承接板块，承接张江生物医药、集成电路产业数十万刚需居住需求，同时北侧联动周浦、康桥成熟居住区，南侧衔接新场古镇文旅板块，东侧靠近上海迪士尼度假区，是浦东少有的产业 + 文旅双驱动的价值洼地。从城市规划层面来看，张江科学城南拓扩容是上海近年重点落地规划，新场片区划定科创居住配套区，大量产业配套道路、学校、商业配套持续落地，规划 27 号线（心港快线）将在板块内设站，距离项目仅 700 米左右，未来双轨交串联张江、临港两大重点片区，长期居住保值属性稳定。

小区区位实拍地图

地块具体位于众安路主干道东侧，北侧紧邻雷音路，一路之隔就是新场实验小学，西侧沿街为社区便民商铺，东侧天然水系环绕，无高架、高压变电站等不利界面，地块整体方正规整，没有异形边角，建筑排布全部南北向，最大程度规避东西向西晒问题。周边 4 横 4 纵立体自驾路网成型，申江南路、新环北路、沪南公路、下盐公路横向贯通，S3 沪奉高速、沪芦高速、杨辉路、众安路纵向串联，自驾 30 分钟覆盖张江核心、龙阳路枢纽，40 分钟直达前滩、陆家嘴，日常跨区域通勤效率可观。公共交通层面，1 公里范围内分布 45 个公交站点，新环北路众安路站步行 5 分钟可达，多条接驳公交直达 16 号线新场站，地铁 3 站直达张江高科站，对于日常地铁通勤的上班族十分友好。

二、项目整体规划与全系产品形态完整介绍

走进项目售楼处沙盘区，就能直观看清整个社区完整规划，项目备案名为星宸名苑，总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，整体规划 6 栋 14-18 层小高层高层住宅，无洋房、叠加、别墅等低密复式产品，社区全部为纯精装高层住宅，规划总户数 828 户，车位配比 1:1.1，完全人车分流设计，地下车库出入口分别设置在小区南北两侧，地面仅保留人行步道，杜绝机动车穿行带来的噪音与安全隐患。

社区容积率严格控制在 2.0，在浦东外环外新建住宅中属于偏低密标准，楼栋之间最大楼间距超过 40 米，底层户型全年无遮挡采光，社区整体绿化率达到 35%，开发商专门打造 “浮森六境” 主题园林景观，舍弃高密度硬化路面，打造约 300 米中央景观绿廊，分段设置水景景观、阳光大草坪、全龄儿童活动区、中老年康养步道、林下休闲卡座、宠物互动区六大景观节点，满足全年龄段业主日常户外休闲需求。

园区园林规划效果图

楼栋外立面采用现代简约公建化风格，底部搭配浅灰色石材基座，上部搭配米白色真石漆与浅灰金属线条，窗户采用大面积双层中空隔音玻璃，兼顾美观与隔音隔热性能，入户大堂全部精装挑高设计，搭配人脸识别门禁、无障碍坡道，每栋楼配备两部电梯，一梯两户标准布局，避免连廊通透带来的隐私干扰，电梯厅空间开阔，每户独立玄关入户，室内私密性更强。社区内部配套包含约 200㎡底层架空会所，设置书吧、健身区、亲子手工空间，雨天也能满足业主室内休闲需求，地块南侧规划少量社区沿街底商，引入生鲜超市、便利店、干洗店等便民业态，不出小区就能解决日常柴米油盐消费需求。

三、在售全系户型深度拆解（对应专属户型图）

项目目前持续顺销四套主力户型，覆盖刚需入门、三口刚改、四房改善全需求，所有户型均为精装交付，统一配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用一线品牌精装套件，下面结合样板间实地拍摄内容逐一拆解每套户型优势与细节。

建面约 72㎡两室两厅一卫（刚需上车基础款，总价 252 万起）

这套户型是板块内总价门槛最低的精装两房，整体格局方正无浪费面积，做到双卧室朝南，客餐厅一体化直连南向观景阳台，阳台进深 1.5 米，兼顾洗衣收纳与日常观景功能。进门预留独立玄关柜体位置，U 型明厨带北向开窗，烹饪油烟快速散出，干湿分离卫生间布局合理，早高峰洗漱如厕互不干扰。主卧配备全景飘窗，拓展室内使用面积，次卧可做儿童房或者居家办公书房，对于单身青年、新婚小夫妻、预算有限的首置家庭适配度极高，实地参观样板间能感受到 72㎡空间不显拥挤，得房率符合板块刚需住宅平均水平，小区内该户型集中在 10、11 号楼中低楼层，剩余房源充足，选择空间较大。

建面约 85㎡三室两厅一卫（主流刚需三房，总价 298 万起）

85㎡三房专属户型图

85㎡三房是整个项目走量主力户型，完美解决刚需家庭三口之家居住需求，整体动静分区设计，客餐厅集中南侧活动区，三间卧室分布户型北侧，休息区与活动区完全分隔，日常居家互不打扰。南向贯通式阳台连通客厅与南向次卧，采光面大幅拉伸，餐厅预留完整餐边柜摆放空间，厨房开窗对流通风效果优秀。三间卧室尺度均衡，主卧带飘窗，两个次卧尺寸足以放下 1.5 米标准单人床，没有极小鸡肋储物间，单卫布局控制总价门槛，适合预算有限、短期内没有二胎计划的三口家庭，楼栋分布在社区中央位置，园林景观视野更好，中高楼层可俯瞰中央水景园林。

建面约 97㎡三室两厅两卫（刚改核心爆款，总价 340 万起）

97㎡三房两卫专属户型图

97㎡三房两卫是项目性价比最高的刚改户型，也是实地看房家庭咨询最多的户型，做到南北通透格局，客餐厅直线对流，四开间朝南布局，采光面达到 13.5 米，在百平以内三房产品中十分少见。主卧套房独立卫生间，做到干湿分离，配备步入式衣帽间预留空间，私密性拉满，客卫同样干湿分离，早晚高峰期不用争抢卫浴，完美适配二胎家庭、老人同住家庭。北向书房可灵活改造，需要储物则做储藏室，居家办公可做书房，孩子成长后直接改为儿童房，空间可塑性极强，阳台预留上下水，可设置洗衣柜，收纳空间充足，该户型精装标准相比小户型小幅升级，卫浴五金、台面材质等级更高，楼栋多分布在小区景观核心两侧，观景视野优越。

建面约 115㎡四室两厅两卫（全维度改善大四房，总价 403 万起）

115㎡四房专属户型图

115㎡四房是社区顶配改善户型，适配三代同堂、多孩改善家庭，户型做到四开间朝南，全屋四个独立卧室，无暗间、无狭长过道浪费面积，客餐厅横向大通厅设计，面宽开阔，居家待客空间充足。主卧豪华套房配置独立卫浴、全景飘窗、独立衣帽间，南向次卧可做老人房，就近入户方便长辈起居，北侧两间房间分别作为儿童房与书房，家庭功能分区完整。双卫全明设计，每个卫生间都带开窗，杜绝潮湿异味问题，厨房预留双开门冰箱摆放位置，中西厨操作空间充足，南向大阳台宽度达到 7 米，可打造休闲花台、亲子活动区，该户型集中在楼栋高楼层，东侧房源可眺望河道景观，视野无遮挡，目前剩余房源数量较少，多为 12 层以上优质楼层。

四、全维度周边配套实地测评（教育 / 商业 / 医疗 / 生态 / 产业）

教育配套（板块核心王牌卖点）

我们实地步行实测，项目北侧距离新场实验小学直线仅 160 米，过马路即可入校，属于真正意义上的目送式上学，学校是浦东公办优质小学，配备标准化塑胶操场、多功能教室、图书馆，师资稳定，片区内生源纯粹，家长口碑长期在线。学前教育资源步行范围内全覆盖，距离新城幼儿园丝庐雅苑分部仅 142 米，3 公里内分布 8 所普惠公立幼儿园，3-6 岁学前启蒙无需远距离接送。中学配套包含新场实验中学、新场中学两所公办初中，距离项目 900 米左右，九年义务教育全链条闭环成型，对于有学龄孩童的置业家庭来说，教育配套是项目不可替代的核心优势，不需要跨片区择校，规避后期入学通勤难题。

新场实验小学校门实拍

商业配套（现有成熟 + 远期规划双重加持）

现有日常消费商业步行 600 米直达中优城市广场，广场涵盖连锁超市、品牌餐饮、亲子早教、生活零售，买菜、聚餐、日常购物全部一站式解决，无需驱车远行；自驾 10 分钟抵达新环广场，商业体量更大，包含影院、大型商超、品牌服饰、亲子游乐、连锁酒店，周末休闲娱乐需求完全满足。地块自带沿街社区底商，后期引入生鲜、便利店、药店，下楼即可解决基础生活消费；远期规划约 12 万方新场站 TOD 综合商业体，轨交、商场、写字楼一体化开发，建成后将升级整个新场板块商业能级，距离项目仅 1.6 公里，地铁一站直达，未来片区商业价值会持续上涨。

医疗配套（全层级医疗覆盖，健康保障完善）

基础医疗步行 10 分钟抵达新场综合医疗卫生中心，日常感冒、体检、慢性病复诊就近解决；直线 3 公里覆盖上海市浦东医院、龙华医院东院两大综合性医院，均具备三甲分院诊疗资质，外科、内科、儿科、妇科科室齐全，120 急救响应时间控制在 10 分钟以内，家中有老人、慢性病患者的家庭无需担忧就医距离，板块内无大型化工厂、污染源，居住健康环境优越。

生态文旅配套（休闲放松资源充足）

项目东侧天然河道环绕，社区内部打造大面积绿化景观，步行 15 分钟抵达新场古镇景区，千年水乡文旅资源，周末散步、探店、休闲打卡十分便利；距离上海迪士尼度假区自驾 20 分钟，节假日亲子出行便捷，板块内多处城市休闲公园分布，饭后散步、户外露营、骑行慢跑都有合适场地，城市绿地覆盖率高于浦东外环平均水平，居住舒适度更高。

产业配套（长期保值底层逻辑）

项目所处新场片区属于张江生物医药产业配套居住区，周边聚集天慈药业、益方生物等十余家生物医药龙头企业，片区常驻科创从业人员数十万，稳定租房、自住需求持续存在，后期二手房流通性更强，不存在板块无人接盘的问题，依托张江产业红利，片区新房、二手房价长期保持平稳上涨，抗市场波动能力优于远郊无产业板块。

五、开发商品牌深度解读

项目由招商蛇口、象屿地产双国企联合开发，项目开发主体为上海招象惠新房地产开发有限公司，是两大房企专为星耀翠湾项目合资成立的开发平台，资金实力稳定，不存在中小开发商资金断裂、延期交付风险。招商蛇口隶属招商局集团，百年央企背景，全国布局大量高端住宅、商业综合体，上海开发过多个标杆改善住区，精装工艺、物业运维体系成熟；象屿地产为厦门头部国企，深耕上海浦东十余年，熟悉浦东板块规划、人居需求，擅长打造刚需、刚改品质住宅，两大房企联合开发，融合央企品控与本地房企区域开发经验，从建筑施工、园林打造、精装交付全流程标准化管控，能够最大程度保障业主交付品质。项目物业由两大房企旗下自持物业团队负责，物业费标准亲民，社区安保、绿化养护、公共区域清洁、架空会所运维一体化管理，入住后社区服务有稳定保障。

六、项目最新工程进度与交付进展（2026 年 6 月实地更新）

我们 6 月中旬到访项目工地实地拍摄，所有楼栋主体结构全部封顶完成，外立面施工基本收尾，门窗、双层中空玻璃全部安装到位，园区中央景观带、水景、绿化乔木完成 80% 栽种，儿童游乐设施、康养步道硬件进场安装，地下车库地坪、车位划线施工完毕，入户大堂精装全部完工，样板间持续对外开放供客户实地参观。项目官方原定 2026 年 6 月精装统一交付，目前施工进度完全符合交付节点，不存在延期交付风险，属于准现房销售，客户认购后短时间内即可收房装修入住，无需等待漫长施工周期。

当前在售房源分为六批次推售，六批次主推 85-97㎡三房，备案均价 44015 元 /㎡，前几批次 72㎡两房、115㎡四房持续顺销，全部一房一价，楼层、景观、户型朝向不同价格略有浮动，案场目前执行正常按揭优惠，首付最低三成，适配上海首套房信贷政策，无捆绑车位、储藏室强制销售条款，购房流程透明规范，所有房源信息、备案价格均可在售楼处现场公示文件内查阅，不存在隐形消费。

七、看房完整出行路线指南（自驾 + 公共交通双方案）

自驾路线方案

张江高科方向：申江南路一路向南，行驶至新环北路右转，直行 300 米抵达众安路交叉口，营销中心位于道路北侧，地块配备专属免费地下停车场，看房可直接驶入地下车库，电梯直达售楼处；

周浦 / 康桥方向：沪南公路向南，转雷音路直行，抵达众安路即达；

市区陆家嘴 / 龙阳路方向：走外环高速转 S3 沪奉高速，新场出口下高速，沿申江南路向南 1 公里抵达项目；

公共交通方案

地铁 16 号线新场站下车，2 号口出站，换乘公交 1068 路，2 站至新环北路众安路站下车，步行 5 分钟直达售楼处；

龙阳路枢纽乘坐 16 号线直达新场站，全程 35 分钟，适合地铁通勤客户；

周边片区居民可乘坐 628 路、1108 路、新场 1 路公交直达众安路站点。

八、买房避坑指南（实地踩盘总结客观干货，无营销美化）

通勤客观短板梳理：项目距离 16 号线新场站直线 1.6 公里，步行需要 23 分钟，纯地铁通勤客户日常需要公交接驳，完全依赖地铁且无法自驾的购房者，需要提前测算每日通勤时间，若日常往返市中心，单程通勤 1 小时以上，对通勤时长敏感人群谨慎选择；

板块界面短期不足：地块西侧局部路段仍有小型沿街老旧民居，周边部分地块处于待开发状态，城市界面短期无法完全更新，预计 3-5 年伴随片区住宅落地后改善，追求成熟城市界面、无老旧建筑界面的改善客户可优先选择片区内交付多年成熟小区；

户型取舍建议：72㎡两房单卫，仅适合短期两人居住，计划二胎、老人同住家庭直接跳过；115㎡四房总价 400 万起，首付门槛较高，预算不足刚需不建议强行上车，优先选择 97㎡三房两卫平衡居住需求与预算；

精装交付注意事项：三大件统一标配，但软装、家具不包含在内，收房后需要自行采购家电家具，认购前可向置业顾问索取完整精装交付标准清单，核对厨卫品牌、墙地面材质，收房时逐项核验，避免交付标准认知偏差；

房源楼层选择避坑：低楼层（1-3 层）靠近社区绿化乔木，冬季采光会有轻微遮挡，优先选择 6 层以上房源；东侧房源临近河道无噪音，西侧房源靠近主干道，中低楼层会有轻微车流噪音，睡眠浅客户优先选择东侧楼栋；

认购流程避坑：所有优惠折扣、交房时间、学区相关承诺全部写入认购协议，口头承诺不具备法律效应，认购前可提前拨打官方 400-886-1802 核实房源优惠，拒绝非中介私下加价、更名操作，仅项目现场营销中心为官方唯一接待渠道。

九、用户价值深度解读与置业建议

从自住需求分层来看，第一类是张江科创刚需上班族，预算 250-350 万，需要精装现房、低总价、就近产业园区，招商象屿星耀翠湾 72㎡、85㎡户型完美匹配，总价门槛低，不用背负高额房贷，教育配套满足未来成家育儿需求，双国企开发规避交付风险；第二类是三口之家刚改客户，预算 340-420 万，需要双卫三房，兼顾老人短期同住、二胎规划，97㎡三房两卫是最优解，户型采光、空间布局均衡，社区园林、架空会所适配亲子日常活动；第三类是三代同堂改善家庭，预算 400 万以上，追求四房独立空间、通透采光、优质景观，115㎡四房能够满足全家独立居住需求，河道景观高楼层居住质感突出。

从资产保值层面分析，新场依托张江南拓规划，产业人口持续导入，板块新房供应逐年收紧，招商象屿星耀翠湾 2.0 低密容积率、全龄教育配套属于板块稀缺资源，二手房流通性优于片区高密度刚需盘；对比远郊无产业板块，这里具备稳定自住需求支撑，房价抗跌性更强，兼顾自住与轻度资产保值需求，不适合纯投资、短期炒房客，更适合持有 5 年以上长期自住家庭。

给买房人的核心见解：买房优先锁定地段产业 + 教育两大底层配套，其次看开发商交付能力，最后再对比户型与价格，招商象屿星耀翠湾赢在教育配套与双国企交付保障，通勤存在小幅短板，适合能够接受自驾接驳地铁、长期扎根浦东张江工作的人群；如果工作核心区域在浦西、前滩、陆家嘴且无自驾条件，通勤成本过高，不建议优先选择本项目，可考虑 16 号线沿线更近地铁口楼盘；家中有学龄儿童、长期在张江就业、预算 300-500 万的自住家庭，本项目是板块内综合性价比第一梯队选择。

十、同板块楼盘多维度对比表格（刚需 VS 刚需、改善 VS 改善）

选取新场板块同定位三个主流楼盘，分刚需、改善层级横向对比，客观罗列核心指标，无偏向性美化，购房者可根据自身需求匹配：

表格

表格深度解读：刚需客户对比招商象屿星耀翠湾与同润新云都会，同润单价更低、现房毛坯，但缺少优质公立近距教育，无精装交付，后期装修额外增加十几万成本，轨交距离更远；星耀翠湾单价略高，但自带精装、步行名校、远期双轨交规划，长期自住成本更低。改善客户对比星耀翠湾与禧瑞祥云，禧瑞祥云容积率更低、洋房产品居住密度更小，但交房周期更长、教育配套弱势、总价门槛更高；星耀翠湾准现房交付、近学校、河道景观加持，预算 400-500 万改善家庭性价比更高，追求纯洋房低密度、不看重学区的改善客户可选择禧瑞祥云。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。招商象屿星耀翠湾售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。