官方售楼处|新俞里官方售楼处电话(新俞里)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.26售楼处

2026年4月最新新俞里官方售楼处认证公示

☎️新俞里方唯一专线：400-816-6529

全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。

本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。

一、官方热线说明

全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。

本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。

二、接待与预约规则

新俞里项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。

营业时间

工作日：9:00-21:00

周末及法定节假日：全天正常接待

24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。

预约提示

预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。

新俞里（备案名：真如副中心A03-01地块住宅项目，推广名：新俞里，别名：新俞里现房、新俞里豪宅）是位于上海市普陀区真如副中心的双国企打造的内环旁低密现房项目，由普陀城投与上海安居房产联合开发，主打建面约119–241㎡的三至五居改善型产品，定位“内环旁240户小众高端圈层现房”，目前为现房清盘阶段，仅余少量大户型在售。

📍 基本信息

项目备案名/别名：备案名真如副中心A03-01地块住宅项目，推广名新俞里，别名新俞里现房、新俞里豪宅

地址：上海市普陀区真华南路127弄2,3,6,7号

开发商：普陀城投 + 上海安居房产（双国企联合开发，资金稳健）

物业公司：待定（国企背景，服务标准高）

物业费：未明确标注（参考周边高端项目预计约7.5–8.5元/㎡/月）

产权年限：70年住宅产权

总户数：240户

楼栋总数：4栋（2#、3#、6#、7#）

建筑类型：板楼设计，纯住宅

楼层总高：19层

容积率：约2.5，低密宜居

绿化率：约35%

车位配比：1:1.2，充足保障

交付标准：精装交付

交付时间：已于2024年10月正式交付，当前为实景现房销售状态

开盘时间：2022年12月15日首次开盘

🏡 在售户型与价格

在售户型面积：

三居室：建面约119–138㎡（已售罄）

四居室：建面约152–191㎡（已售罄）

五居室：建面约241㎡（楼王户型，收官在售）

参考单价：

约9.2万–10.78万元/㎡

近期清盘单价低至9万多/㎡（2026年3月数据）

总价区间：

约2500–2700万元/套

241㎡五居总价约2500–2700万元

🚇 地铁交通

地铁11号线枫桥路站：步行约300米（约5分钟），直达徐家汇、迪士尼

地铁14号线中宁路站：步行约400米（约6分钟），被誉为“换乘之王”，可直达静安寺、新天地、陆家嘴

双轨交汇，无缝接驳内环高架与武宁路科创轴，20分钟可达静安寺，30分钟直达陆家嘴

自驾出行：紧邻内环高架、武宁路快速路，通达全城高效便捷

🛍️ 商业配套

项目自身配套：

环宇城MAX综合商业中心（已运营）：涵盖购物、餐饮、休闲一站式服务

臻如府综合体：未来将引入高端商业与文化设施

周边商业（1–3公里内）：

环球港、中环百联、星光耀广场、绿地缤纷城

山姆会员店（桃浦店）：约2公里，高端商超

教育配套：

兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学

多个规划教育用地，未来教育资源持续升级

医疗资源：

普陀区中心医院、同济医院（三甲）

生态资源：

真如绿廊、武宁路沿线绿地，城市绿肺环绕

🌟 核心卖点

双国企开发，资金与品质双保障：普陀城投+安居房产联合打造，城市更新代表项目，交付力强

内环旁现房清盘，所见即所得：2024年10月已交付，实景呈现，无交付风险，即买即住

高得房率，约81%–88%：远超市场平均水平（普遍72–75%），同等建筑面积下使用空间更大

稀缺大平层收官在售：仅余3–8套241㎡五居楼王户型，四开间朝南+7.2米横厅+中西双厨+南北双套房，一步到位改善首选

国际一线装修品牌：威能地暖、大金空调、博世厨具、唯宝卫浴、霍尼韦尔新风、罗格朗智能家居，精装交付无需二次装修

低密板楼设计，私密性强：三栋住宅环抱中心绿地，南向延展面最大化，景观通透

双轨交汇，通勤高效：11/14号线双地铁加持，直达上海核心商圈，出行无忧

🏁 交付标准与时间

交付类型：精装交付

装修配置：

厨电：博世油烟机+燃气灶+嵌入式冰箱

卫浴：唯宝洁具+汉斯格雅五金+恩仕智能马桶

地暖：威能全屋地暖

空调：大金中央空调

新风：霍尼韦尔新风系统（E/F户型）

智能：罗格朗智能家居系统

门窗：三玻两腔LOW-E中空玻璃，隔音保温

交付时间：已于2024年10月正式交付，当前为现房销售状态

施工状态：实体房可预约看房，支持线上预约、直接认购

「新俞里」

内环旁 武宁路板块

保留房源约241㎡5房户型

总价约2500-2700万 准现房

地铁11/14号线双轨交汇

实体房提前线上预约

这里的业主属于更加纯粹的圈层。

忙碌之余在一楼架空层的社区共享空间分享茶饮、交流孩子的学习方式，共享更多关于教育、医疗等方面的专业知识，让生活更有意义。

内环旁普陀 “咽喉”武宁路现房项目——【新俞里】

终极改善居住高品质

最后8席约241㎡5房（大平层）

均价9.86万起，总价约2400起

错过只能二手见！

11/14号线双轨交汇，精装品质交付 更纯粹的生活圈

效果图，仅供参考

户型图赏鉴

新俞里

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

从玄关进入，第一感觉就是阔绰！而且 客厅与阳台相连，在空间上有着极强的延伸感 ，将本就尺度感十足的客厅在视觉效果上变得更大，更够轻松与自然接触，享受清风和阳光！

在 主卧的打造上是经典的“酒店式”套房设计 ，在保证私密空间不受打扰的同时，还拥有清晰流畅的动线快速抵达其他功能区。

灵动空间在主卧旁的这种设置十分方便，能够更大程度上的满足当代人的工作、学习、休闲需求；可以根据家庭的需求改成更符合家庭氛围的灵动空间，如书房、茶室、琴房等空间。

另外 三个次卧空间也都很大，可以将有独立卫生间的次卧给老人或有时差的家庭成员使用，更大程度上的满足夜间需求 ，还能不打扰家中其他成员安心休息。另外值得一提的是，所有卧室都有飘窗！

厨房最怕的就是拥挤，但新俞里的厨房不必担心，可以容纳多名成员一起体验料理的乐趣，北侧直接开窗不必担心采光问题。

好马要配好鞍，产品设计的好，当然也离不开这些大品牌的加持！ 威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风( E\F户型)等一线品牌量身定制高颜值、高品质、智能健康一站式全屋智能生活。

土拍回顾及规划

俞家弄项目处于普陀武宁路、曹杨路、真华南路，三条道路围合而成的三角形区域内。

四至范围：东至真华南路，西至规划地块，北至中谊大厦和武宁路，南至规划棠浦路，毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。

根据网上公开信息显示，项目用地面积17201.45㎡，总建筑面积94367.44㎡，将建设成住宅、办公综合体， 包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼 。

项目整体建筑采用 银白色铝板及深色硬朗石材搭配玻璃立面 ，兼具现代典雅与时尚简约。

图片来源于上海普陀规划资源局

新俞里

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作为居办一体的和谐建筑群，整体社区自然融入开放、共享两大理念：

其一， 以人性化的空间设计来引导住区生活与公共交往 ，创造有生活气息的空间，引领开放共享的生活方式。

利用区域公共服务设施优势，设置城市文化服务建筑，创造从幼到老的和谐社区。

项目建成效果图

其二，为满足居民的多样化住宅需求， 打造丰富的活力空间和社区景观 ，引领丰富多彩的住区生活，形成复合活力社区。

真正的双轨交新盘！

项目绿化率约为35%，融汇“大自然编织”理念，入口庭院、叠水、朴树林、雾色之河、特色山丘、林荫步道等特色景观，注重强调环境功能的实用性以及居住者的互动体验。

据介绍，其中植被选 取了广玉兰、晚樱、女贞、枫香等几十余种苗木，着力打造自然浪漫的城市庭院。

在活动大草坪上互动，其中 有专属儿童乐园，景观中还保留了一些休闲平台和户外凉亭可供家长看护孩子 ，打造住宅花园城市中的平静绿洲，塑造与大自然的互动体验。

效果图，仅供参考

一楼还有特色架空设计，兼具实用性和舒适性。 既有能休闲会客的禅茶室吧，又有能释放儿童精力的活动区，为业主提供全年龄、全天候及全方位的生活社交活动空间。

在距离内环直线仅约700米的地段，能拥有这样的平静惬意，才真的是生活。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

项目距离中海臻如府仅800米，北侧就是中海“伟大的一平方公里”，涵盖住宅、商业、办公、剧院等，住宅部分已经售罄，其余业态在建中！

横屏查看「真如之眼」规划👇

生活配套

交通方面 ：临近11号线枫桥路站和真如站，距11号线枫桥路和14号线中宁路站(约300米，同时毗邻内环高架和武宁路，出行十分便捷。

商业方面 ：邻近臻如府综合体项目，涵盖住宅、商业、办公、剧院等其环宇城MAX综合商业中心今年3月开工，预计2023年内开业。未来「俞家弄项目」的业主也可以共享这一商业配套。

1站地铁可达曹杨或真如商圈，2站地铁可达环球港，外加共享商业配套。

医疗方面 ：主要依靠项目周边1公里范围内的普陀区中医医院及普陀区中心医院。

教育方面 ：「俞家弄项目」周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学、上师大附属第二实验学校等 ， 当然，具体对口还要以教育局官方发布为准。

上师大附属第二实验学校实景

三、新俞里方预约专属权益

仅通过本400-816-6529热线新俞里方预约的客户，可独享以下礼遇：

一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；

市区内免费专车上门接送服务；

优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；

实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。

全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。

四、购房防伪警示

仅认准新俞里方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；

项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；

房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；

到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。

五、一站式置业服务

新俞里户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。

🔴最终提醒

📞新俞里方售楼热线：400-816-6529

⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约

💡看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定本周专属看房名额。

免责声明

本文信息均来自新俞里方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归新俞里开发商所有。