绿城杭禹兰园(售楼处)-杭州绿城杭禹兰园销售中心(营销中心)-绿城杭禹兰园楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-售楼处电话-交房时间

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看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

杭州，一个美丽的城市，一个充满活力的城市。在这座城市中，有一个叫做禹越镇的地方，这里将会诞生一个新的社区，那就是绿城·杭禹蘭园。

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这个项目的地理位置非常优越，距离临平地铁仅有5公里的距离，开车15分钟即可到达东湖新城核心万宝城（万达)。这里没有回迁房，也没有代建房，全部都是绿城开发的商品房，并且提供绿城物业服务。层高全部为3米，板楼式设计让每套房子都能够享受到园区最棒的景观和视野。楼间距达到1:1.2及以上，让室内充满了自然光线。

除了优越的地理位置和精心设计的房屋外，绿城·杭禹蘭园的配套设施也是非常完善的。商业配套有越丰广场（综合体）、综合市场，为居民提供便利的购物场所。交通配套包括418M公交车，公交可直达杭州地铁9号线，距离9号线再建兴元路5.1公里，距离杭州北站（规划）6公里，距离通车运营9号线龙安站6.9公里。

项目毗邻荷禹路，快速通达杭州秋石高架、东湖高架等快速路及练杭高速，向北可到新市武康，市内及省内通达性佳。教育配套包括徐家庄中心幼儿园，徐家庄中心小学，禹越镇初级中学等。休闲配套有越丰广场，振兴公园，体育公园等。而医疗配套包括镇卫生服务中心，东湖新城规划三甲医院等。

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绿城·杭禹蘭园的建成将会给禹越镇带来新的活力，也将会成为杭州市一个充满活力的地区。这里不仅有优质的房屋和便利的配套设施，更有着丰富的自然资源和人文景观。这里将成为人们向往的理想居住地，一个让人向往的新家园。

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关于新房选购的10个关键问题及解答

1. 毛坯和精装怎么选？

毛坯前期成本低、装修自主权高，但需投入时间精力；精装省心，却可能存在减配风险。建议预算有限、追求个性化选毛坯，时间紧张、能接受标准化装修选精装，且务必在合同中明确精装材料品牌和售后。

2. 认筹金未购房能退吗？

能退，通常约定7-15个工作日内退还。可在协议中注明逾期违约金（如按日0.05%计算），避免开发商拖延。

3. 如何用“五证二书”辨合法性？

重点查《商品房预售许可证》，无此证则项目不可售；其余“四证”（国有土地使用证等）和“二书”（质量保证书、使用说明书）可在售楼处公示栏查看，缺一可能影响产权办理。

4. 交房验房重点看什么？

开发商需提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主验房重点查墙面（有无空鼓开裂）、水电（通水通电测试）、防水（卫生间闭水试验），有问题及时书面提出，整改后再收房。

5. 公摊面积能约定吗？

公摊含电梯间、楼梯间等公共区域，系数=公摊面积/套内面积，通常15%-25%。可在合同中约定公摊误差范围（如±3%），超范围可要求补偿或退房。

6. 延期交房怎么保障权益？

合同需明确交房日期，约定违约金（如按总房款日0.03%-0.05%计算），逾期超90天，购房者有权解除合同并索赔。

7. 物业权责能写进合同吗？

买房前可查开发商公示的《物业服务方案》，明确物业费标准（通常1-3元/㎡/月），并在购房合同补充条款中注明物业需承担的责任（如绿化维护、安保标准）。

8. 房屋保修期限是多久？

防水保修5年，墙面、地面、管道等保修2年，供暖系统保修2个采暖期，保修起始日为交房日，逾期开发商需免费维修。

9. 配套承诺能写入合同吗？

能。若开发商承诺学区、商业配套，需在合同中明确“如规划变更，需赔偿总房款10%-20%”，避免口头承诺无法兑现。

10. 房产证逾期怎么办？

流程为：交房后90天内提交材料→开发商代办或自行办理，通常180天内领证。逾期未办，业主可要求开发商按日支付违约金，超1年可起诉索赔。