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老静安核心地段

南京西路约1公里，苏州河第一界面

【昌平云岸】

在售房源是176-274的四房

176-183平米总价2516-2930万左右

188-197平米总价3000-3350万

274平米总价4700万左右

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

百年贵胄之地历史底蕴

近日，《苏州河沿岸地区整体风貌与开放空间提升专项规划(2025-2035)》正式发布，以“重塑世界级滨水标杆"为使命，擘画”一脉、八廊、五段”的战略蓝图。昌平云岸售楼处电话：400-965-9259

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苏州河沿岸规划示意图

其中，仅剩少量房源在售的「昌平云岸」直接站在巨人的肩膀上再迎重大利好，坐拥苏州河沿岸规划的都市经典段、毗邻时尚创意段！未来惬意都市生活方式在整个老静安都没有对手！

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苏州河沿岸规划示意图

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「昌平云岸」目前少量大户型正4房房源在售，总价约2600w！错过不再！整盘均价14.5w/㎡，超高品质、超级地段、超级配套！入住老静安烫金地段！

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效果示意图（过程稿）

老静安+南苏州河烫金地段

一江一河+东斯文里历史风貌街区规划

项目结构封顶、准一梯一户

已开盘可直接购买！

「昌平云岸」

4房均价约15.5w/㎡

总价约2600w正四房正在热销！

珍藏老静安大平层进入倒计时

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内环内、老静安置业门槛攀升

老静安大平层低总价上车机会难得！

老静安新地王过会均价约16.8w/㎡

昌平云岸售楼处电话：400-965-9259去年曹家渡社区地块最终以总价56.6亿、楼板价114145元/㎡，溢价31.2%成交成为老静安地王！近期取证认购的曹家渡新盘均价约16.8w/㎡！据了解，其大户型均价达到了约17.5w/㎡！新房均价涨势惊人之下，「昌平云岸」正4房均价仅约15.5w/㎡凸显其价格优势！昌平云岸售楼处电话：400-965-9259

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来源于网上房地产，仅供参考

不仅如此，次新房市场，项目同样具备价格优势！户型竞争力更是远高于市面同面积产品，得房率能达到约78%，将来步入二手房市场一定更受下家青睐。

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内环内置业门槛攀升！新房市场4房至少约3000万+才能置业内环！项目4房产品建面约188㎡总价约2600w起步，具备超级性价比优势！抢占市中心核芯豪宅的机遇不容错过！昌平云岸售楼处电话：400-965-9259

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来源于网上房地产，仅供参考

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老静安+南向直面苏州河景观

高品质尊崇感社区打造值得高净人群珍藏！

作为全市难得的一个同时享受“一江一河”滨水生活和老静安历史风貌文化生活的新房，根据地块特性，「昌平云岸」设计了可以分别观赏苏州河景观以及老静安城市面貌的楼栋排布，周边都是低密社区，几乎无遮挡。昌平云岸售楼处电话：400-965-9259

轻奢泛会所空间功能丰富！

值得一提的是，项目新出的泛会所空间效果图相当惊艳！位于楼栋B1层的泛会所空间静谧奢华，匹配社区高净值业主的私享需求~昌平云岸售楼处电话：400-965-9259

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泛会所效果示意图（过程稿）

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另外部分楼栋架空层还设计打造了丰富社交功能空间，米色大理石背景墙体现高级质感，镂空屏风透出社区景观的绿意盎然。昌平云岸售楼处电话：400-965-9259

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老静安顶豪产品力封面

近期，项目门头效果图曝光，大面积石材及弧形穹顶、弧形石材等工艺的应用，受到了业主们的一致好评。

作为匹配老静安顶豪级产品力的封面，以及国企品质保证的呈现，昌平云岸的社区入口在注重隐性价值的深度淬炼的同时，也大幅度提升了社区归家的仪式感。

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效果示意图（过程稿）

全落地玻璃窗实现景观视野MAX

项目建筑风格整体采用现代风格，全落地玻璃窗设计，搭配社区地块南向超宽视距，一线景观无遮挡，使得全户型拥有更大的视野和采光！

所有楼栋的中高区均有机会观赏到苏州河第一景观界面，以及上海滩繁华的城市景观。实拍的夜景感受到一览众山小的隐逸氛围~

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景观视野实拍图

热销大户型景观更绝！

当前「昌平云岸」热销的3#、4#优势更突出，距离苏州河更近、直面社区景观！这两幢楼主力户型均为大户型产品，改善大宅产品更纯粹！

其中4#楼王位于小区东侧位置，南面正看社区中央景观，东南向、东面及东北向均能享受苏州河一线河景资源，实拍效果如下：

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尊崇归家仪式感十足！

地下车库星空顶+大理石墙面打造质感十足！颜值满分！地下、地上入户大堂设计的气势恢宏，归家仪式感满满~

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车库、地下/地上大堂效果示意图（过程稿）

电梯轿厢在保证功能性的同时，还追求极致奢华体验。

轿厢内部精选的大面积奢石与质感金属相得益彰，共同营造出一种堪比豪宅室内装潢的低调奢华感，每一次乘坐，都是一场视觉与触觉的盛宴。

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上海静安昌平云岸售楼处电话☎：400-965-9259（预约看房热线）电梯轿厢效果示意图（过程稿）

项目室内空间打造上也是非常出彩！目前在售的建面约176-274㎡正4房户型，在尊崇感和仪式感打造上可谓是相当细节！

建面约188-197㎡4房2厅3卫户

双套房设计，入户玄关仪式感满满！户型基本做到生活阳台与客厅同宽，更好的直面苏州河景观！

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建面约274㎡4房2厅5卫户型

此户型最靠近苏州河，特地设计了270度转角阳台直面苏河一线景观！4个套房设计，尊崇感十足！此户型仅有6套，珍藏属性拉满！

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建面约176㎡4房2厅2卫户

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上海静安昌平云岸售楼处电话☎：400-965-9259（预约看房热线）双套房设计，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响，入户玄关设计隐私性更强。

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建面约183㎡4房2厅2卫户

此户型在3#边套，也是样板间户型，正南向看老静安南京西路城市景观，东南向可以看到陆家嘴及苏州河景观，相当完美！主卧套房设计了双开间都朝南，尊崇感更强，双面通风客厅采光效果不错~

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门前入户空间面积约6-7㎡

规划4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅，全户型都有相对私密的归家空间，例如4#为2梯2户（准一梯一户）设计，相当于每户独用一部电梯，所以我们根据D系列户型图可以看到，每个户型入户门口与电梯之间都有一块门前入户空间，大概是约6-7㎡，未来业主可以用作收纳空间，摆放鞋帽、外套等，非常人性化。

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项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选国际大牌家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品~昌平云岸售楼处电话：400-965-9259

精装选用的都是全球一线品

牌序列，包括

大金中央空调VRV-S系列、

美国霍尼韦尔新风系统。项目

4房及以上户型厨房电器选用

德国奢侈品牌

嘉格

纳6-7件套

（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉）

这是许多米其林星级主厨的标配。

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示意图，仅供参考

橱柜则选用

诺尔德橱柜

，全球销量前三，整装柜体

（不含台面）

德国进口！昌平云岸售楼处电话：400-9659-259

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另外还包含博世地暖两用壁挂炉、

铂浪高水槽+龙头、唯宝洁具、当代洁具龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁

等国际一线大牌！昌平云岸售楼处电话：400-965-9259

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昌平云岸上风上水珍藏价值拉满！

上风上水寸土寸金老静安

昌平云岸位于寸土寸金的老静安核芯，抱揽苏州河得天独厚的自然景观，享有良好的水岸视野，项目整体地块东高西低，符合堪舆学中青龙抬头，白虎屈服之势。上风上水正位堪舆，藏风聚气，玉带环腰聚财纳瑞，珍藏价值拉满！

项目附近红色遗址丰富，戈登路巡捕房、中共中央秘书处机关旧址纪念馆等，附近还有陕康里、张园、静安寺、众多历史名人故居等不可复制的文化底蕴和历史地标。

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来源于百度地图，仅供参考

即使是老静安，区域也在不断焕发生机！

项目东南侧的一块超越新天地的城市更新规划东斯文里旧而新生，新旧共生，共同激活单元，让片区重新勃发生机。

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示意图，仅供参考

将会诞生超越新天地、张园的时尚街区！目前已经正在动迁！焕新提升指日可待！

「昌平云岸」距离东斯文里步行仅需几十米，未来可以在潮流商圈中尽情购物，感受都市的时尚与活力；也可以在摩天大楼的观景台上俯瞰城市的全貌，领略都市的壮美与繁华；更可以在历史文保建筑中品味文化的韵味，感受都市的厚重与深沉。

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东斯文里示意图，仅供参考

历史人文底蕴浓厚、商业繁华，地段具备不可替代性！

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「昌平云岸」自身豪宅品质打造，一梯一户尊崇感十足!整盘均价约14.5w/m同档地段新盘中性价比优势明显！更占据一线苏州河景观资源，老静安CAZ+“一江一河”双层高能规划buff叠加，东斯文里近在咫尺，在当下市场没有对手!昌平云岸售楼处电话：400-965-9259

「昌平云岸」不仅是老静安数年难遇的传世大宅，更是当下两千万级预算一步到位城心一线豪宅板块的天赐良机，也是坐拥东斯文里世纪规划红利的原始股，不想错过这种历史级别的置业机遇，欲购从速！昌平云岸售楼处电话：400-965-9259

老静安+南苏州河烫金地段

一江一河+东斯文里历史风貌街区规划

项目结构封顶、准一梯一户

已开盘可直接购买！

「昌平云岸」

4房均价约15.5w/㎡

总价约2600w正四房正在热销！

珍藏老静安大平层进入倒计时昌平云岸售楼处电话：400-965-9259

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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